Эксперты: Хестанов Сергей

За последний год и объем выданной в России ипотеки бьет рекорды, и стоимость квадратного метра (особенно - в Москве, СПБ и успешных городах-миллионниках). Рост настолько бурный, что это уже вызвало осторожное беспокойство ЦБ РФ. Заговорили о возможности ипотечного кризиса в России. Полноценный ипотечный кризис в России - почти невозможен (слишком мал объем ипотеки в общем объеме недвижимости). Но риски для отдельных банков (специализирующихся на ипотеке) и отдельных категориях клиентов - вполне существенны

Пузырь — это существенное отклонение цены актива от так называемого справедливого значения (fair price, цена, отражающая весь будущий доход или всю будущую полезность актива). Задача определения справедливой цены по отношению к недвижимости очень сложна, но множество косвенных признаков указывают на то, что в настоящее время в крупных российских городах на рынке недвижимости сформировался классический пузырь

Как показало развитие рынка ипотеки в России — ее популярность тем выше, чем ниже первоначальный взнос. Именно при его небольшом размере, а также когда ежемесячный платеж ниже арендной платы за жилье — ипотека становится для граждан весьма привлекательной