На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Ипотеку в иностранной валюте россияне выбирают все реже

Валютная ипотека — продукт специфический, но в некоторых случаях очень привлекательный. Основной аргумент — ставки по сравнению с рублевыми кредитами значительно ниже, иногда на 10%. Год назад ЦБ отмечал рост спроса на ипотечные кредиты в валюте на фоне падения темпов рублевого кредитования. Впрочем, это отнюдь не тенденция.

Занимать надо умеючи

Как говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова, сегодня валютные кредиты в России сродни системе Forex — пользуйся, если знаешь как. «Этот кредит, скорее, для профессионалов, — говорит специалист. — Причем в России, с ее валютной зависимостью, он далеко не всем подходит. Сейчас, когда государство взяло курс на снижение рублевых ставок, ипотека в национальной валюте остается наиболее понятным инструментом привлечения средств». Руководитель ипотечного центра коммерческой дирекции RDI Рустам Азизов также отмечает, что рублевая ипотека более популярна у клиентов и понятна им. По его словам, потребители пока не готовы рисковать, оформляя кредит в валюте, из-за большой вероятности резкого скачка доллара или евро, хоть и ставка по ипотеке в валюте ниже. Скажем, на рынке жилья экономкласса, как говорит руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман, почти 100% расчетов проводится в рублях.

Клиентом же, для которого валютная ипотека является наиболее оптимальным вариантом, является сотрудник иностранного представительства, получающий зарплату в соответствующих денежных единицах. «По сути, такие заемщики мало рискуют», — говорит Рустам Азизов.

Между тем, по словам Евгении Старковой, займы в иностранной валюте люди выбирают все реже, поскольку еще свежи воспоминания кризиса 2008 г., когда банки-кредиторы неохотно шли на реструктуризацию валютных кредитов. «Учитывая негативный тренд курса национальной валюты, нужно учитывать, что экономия на процентных ставках становится все более дорогой за счет кросс-курсов», — говорит эксперт.

Обстановка меняется?

Резонный вопрос — меняются ли условия валютной ипотеки в связи с изменением курса иностранных денег по отношению к рублю. Специалисты уверяют, что «на рынке ипотечного кредитования не наблюдается никаких изменений процентных ставок или условий в валюте кредита». Начальник управления развития программ ипотечного кредитования Нордеа Банка Ирина Ступаева объяснила это так: «Условия получения валютного кредита в связи с изменением курса для наших заемщиков на сегодняшний момент не поменялись. Дело в том, что при рассмотрении кредитной заявки, оценивая платежеспособность клиента, мы используем внутренние процедуры и методы расчета, предусматривающие рост курса валют и таким образом ограничиваем максимально допустимую нагрузку на заемщика в случае получения им кредита в валюте, отличной от рублей РФ».

Что касается схем рефинансирования валютных кредитов в рубли, то Евгения Старкова замечает, что многие крупные банки закрыли соответствующие программы еще в 2010 г. Впрочем, далеко не все. В ряде банков, как утверждает Рустам Азизов, реструктурировать кредит можно без каких-либо дополнительных расходов. Однако он предупреждает о неких нюансах. Например, что рефинансирование происходит в день подписания дополнительного соглашения к кредитному договору и остаток ссудной задолженности рефинансируется именно в этот день по курсу ЦБ РФ, а не в день подачи заявления. Поэтому если курс на день подписания допсоглашения достигнет наивысшей отметки и потом пойдет вниз, клиент может увеличить себе остаток ссудной задолженности.

В Нордеа Банке рассказали о существовании программы для заемщиков, имеющих ипотеку в других банках, в рамках которой можно не только сменить валюту кредита, но и увеличить срок кредитования, снизить платеж по кредиту, увеличить совокупный кредитный лимит.

Процентные ставки и другие условия кредитования при этом будут идентичны базовым: от 11% годовых в рублях и от 6,5% годовых в валюте. При этом ставка на период до регистрации залога в пользу банка выше на 2 п. п.

Правда, в банке отмечают, что в настоящий момент усиления спроса на рефинансирование «валюта — рубли» не наблюдается — можно сказать, что люди заняли позицию выжидания.

РБК Недвижимость, 14.02.2014
 Редакционная статья

Цифровая ипотека
Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх