Корпоративная ипотека позволяет снизить стоимость жилья

Обычная история: вы не можете позволить себе покупку жилья, снимаете квартиру, платите «чужому дяде» немалые деньги и при этом рискуете в любой момент получить от него предложение отправиться «с вещами на выход»… Сегодня можно говорить о том, что в Хабаровском крае такому найму жилья появится более привлекательная альтернатива.

- Уже более 5 лет у нас существует практика строительства жилья для работников краевых бюджетных учреждений, когда мы отдавали им квартиры в найм, в так называемое «оперативное управление», - говорит заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам Ирина Игонова. - Теперь же мы намерены обратиться к «классике жанра» - осуществить первый проект строительства арендного жилья.

Речь идет о том, что при аренде такой квартиры заключается соответствующий договор с правом последующего выкупа. При таком подходе человек станет и к жилью относиться более бережно, и платежи аккуратно вносить, и будет, что называется, мотивирован на личностный и профессиональный рост, а встав на ноги покрепче, сможет квартиру выкупить. Причем ставки арендной платы в этом случае будут значительно ниже сложившихся на рынке.

- Безусловно, будет детально проработан механизм предоставления права на такую аренду, - подчеркивает Ирина Игонова. - Мы не имеем права допустить, чтобы такое жилье становилось объектом чьего-то сомнительного бизнеса. В приоритете будут не просто и не только наименее обеспеченные наши земляки, но и специалисты востребованных в крае профессий.

Подобное строительство возможно на условиях государственно-частного партнерства. Кстати, подобный пилотный проект на строительство 65 квартир хабаровский минстрой уже рассматривает с руководством Комсомольского-на-Амуре авиастроительного завода имени Ю.А. Гагарина для его работников. Движение в этом направлении предполагается начать и в других населенных пунктах края.

Возможность снизить для жителей края стоимость жилого «квадрата» дает так называемая корпоративная ипотека. Участие предприятий в таких программах поддерживается краевым бюджетом.Например, в 2013 году в строительстве жилья для их работников ОАО «Комсомольское-на-Амуре авиационное производственное объединение имени Ю.А. Гагарина» было выделено из краевой казны более 12 миллионов рублей - поддержку получили 92 участника программы. Десять миллионов рублей на подобные цели заложено и в 2014 году.

Но речь идет не только о решении проблем работников того или иного предприятия. В связи с этим большие надежды возлагаются на только что созданную Хабаровскую ипотечную жилищную корпорацию. Она стала правопреемницей ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» и призвана сосредоточить усилия на реализации механизмов строительства жилья эконом-класса. Для этого в уставном капитале новой организации заложены средства краевого бюджета.

Ипотечная жилищная корпорация будет собирать, аккумулировать средства и направлять их на проектируемые дома для всех желающих. Благодаря средствам уставного капитала и полученным в результате своей деятельности она будет строить и сама, благоприятно влияя на ценообразование в жилищном строительстве. В минстрое рассчитывают на участие в этом не одного, а нескольких крупных предприятий, предварительные переговоры показали, что обоюдная заинтересованность в этом деле есть. Проявился интерес и у малого и среднего бизнеса.

Сделано в Хабаровском крае

Есть, кстати, ряд направлений в решении жилищного вопроса, в которых Хабаровский край является одним из первых.

О том, что ипотеку можно сделать более «подъемной» даже для тех, кто не подпадает в «льготные» категории, задумались именно в Хабаровском крае. С 2006 года у нас реализуется социальная ипотека. И эта программа работает.

- Для того, чтобы принять в ней участие, нужно не иметь в собственности отдельного жилого помещения, а также «вписаться» в рамки «нормативного» жилья (того количества квадратных метров, которое приходится на человека в том или ином случае) и проконсультироваться по прочим нюансам в нашем министерстве, - объясняет Ирина Игонова. - А потом вы просто приносите справку из Росеестра и Крайинвентаризации о том, что никаким жильем не владеете, выписку из лицевого счета по месту регистрации - и обращайтесь за поддержкой.

Еще одно наше ноу-хау - помощь многодетным семьям. В 2012 году 11 из них - те, кто купил или построил жилье с привлечением средств краевого бюджета, участвуя в краевых жилищных программах - получили социальные выплаты из средств краевого бюджета в общей сложности на 11,6 миллиона рублей.

Но теперь, согласно постановлению правительства Хабаровского края от 29 мая 2013 года, социальная выплата на погашение остатка основного долга по ипотечному кредиту, оформленному на строительство или приобретение жилья, предоставляется всем многодетным семьям - вне зависимости от участия в краевых программах по улучшению жилищных условий при условии рождения (усыновления, удочерения) третьего или последующих детей после 1 января 2012 года.

В 2013 году объем бюджетных ассигнований, направленных на эти цели, составил без малого 249 миллионов рублей, в результате социальные выплаты предоставлены 120 многодетным семьям края. И уже за первый квартал 2014 года остаток основного долга по ипотечным кредитам погашен 60 многодетным семьям края - это 154 миллиона рублей. Это - в общем. А если более конкретно - максимальный размер выплаты составляет от 3,6 млн. рублей для семьи из 5 человек до 7,6 млн. рублей для семьи из 10 человек.

А молодежная ипотека, а корпоративная! Всё это сделано в Хабаровском крае.

Если у кого-то есть опасения по поводу жизнеспособности наших жилищных программ сегодня, когда мы еще не оправились от последствий наводнения, то они беспочвенны.

- Они не только не страдают, но и развиваются, - подчеркивает Ирина Игонова. - Если в прошлом году на их осуществление было израсходовано 2,4 миллиарда рублей, то в этом году бюджет предусматривает уже 2,9 миллиарда. Мы движемся вперед, это создание комфортных условий для проживания граждан в нашем крае. Это - приоритет.

В 2013 году социальные выплаты получили 775 молодых семей по всему краю, из которых 349 молодых семей - на строительство нового жилья в Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, в Солнечном и Николаевском муниципальных районах. В 2014 году социальные выплаты планируется предоставить уже 900 молодым семьям края.

Земля как камень преткновения

Ирина Игонова много ездит не только по Хабаровскому краю. Большое (в том числе и подходы к решению вопросов обеспечения жильем земляков) видится на расстоянии, когда можно на месте проанализировать полезный опыт коллег из других регионов. Например, в Белгородской области очень неплохо идут программы малоэтажного строительства, у которого и в Хабаровском крае есть перспектива.

- Там, конечно, условия более благоприятные - и в смысле климата, и в смысле обеспеченности недорогим (благодаря газификации) теплом. Там объективно стоимость «квадрата» ниже. Но есть и очень полезное для нас, - объясняет Ирина Николаевна. - Они намного раньше, чем мы, создали свою ипотечную корпорацию, на которую к тому же «завели» все земельные участки: и паи, и сельхозназначения. Словом - решили проблемы с землей.

У нас земля есть, но используется подчас неэффективно. При этом имеются значительные сложности с обеспеченностью инженерной инфраструктурой. В прошлом году министерство строительства начало искать решение этой проблемы (в основном, они касаются Хабаровска) вместе с владельцами сетей. Его суть - в «наложении» перспективных с точки зрения строительства участков земли на существующие и планируемые возможности инженерных коммуникаций, инвестиционные программы сетевиков. Это позволит и снизить нагрузку на имеющиеся коммуникации, и не идти на неоправданно высокие затраты по прокладке новых.

Будем реалистами

Так уж сложилось, что за содержание иной рекламы ответственность несет… потребитель. Чтобы этого не случилось, Ирина Игонова рекомендует не хвататься за первое попавшееся лакомое объявление о продаже квартиры по супер-привлекательной цене - их по Хабаровску нынче немало:

- Прежде чем покупать жилье, нужно обязательно проверить все документы. Вам обязаны показать проектную декларацию, разрешение на строительство (там обязательно указываются сведения по отведению земельного участка). Требуйте показать заключение экспертизы, где расписано: какое в доме водоснабжение, водоотведение, какое электричество и нагрузки на него и тому подобное.

Не лишне будет проехаться в направлении предлагаемого дома, «сориентироваться на местности», поинтересоваться, какие материалы используются при строительстве, в какие сроки его обещают ввести. Есть смысл поискать информацию о компании - ее репутация имеет большое значение, как и репутация ее учредителей. В Интернете всё это найти не сложно.

Безусловно, не всё и не всегда может быть понятно неспециалисту. Но всегда можно и нужно обратиться за помощью к профессионалам. Кстати, в министерстве строительства Хабаровского края вам в такой помощи никогда не откажут.

Тихоокеанская звезда, 16.05.2014
 Марина Семченко