На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

АИЖК покупает банк

Набсовет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утвердил перечень критериев по покупке банка, на базе которого планируется в дальнейшем развивать ипотечное кредитование. По размеру капитала этим критериям соответствует более ста игроков, однако по совокупности всех остальных критериев — единицы. Впрочем, не исключено, что неформальный выбор практически сделан. По данным "Ъ", одним из основных объектов на поглощение агентством может стать Инвестторгбанк.
 
Как стало известно "Ъ", в среду состоялся набсовет АИЖК, на котором были утверждены критерии отбора банка для покупки. На базе него планируется создать единый институт развития жилищного строительства и ипотеки, концепция которого обсуждалась в конце декабря на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова (см. "Ъ" от 22 декабря). "Мы проинформировали набсовет о перечне критериев для отбора банка для покупки,— подтвердил вчера "Ъ" глава АИЖК Александр Семеняка.— Когда мы закончим все корпоративные процедуры, официально оповестим рынок об этом. У нас есть видение типа банка, который мы считаем оптимальным для покупки, и мы предложили довольно широкий перечень критериев, благодаря чему довольно большое число банков сможет поучаствовать в отборе. А сколько собственников захотят продать свои банки, сейчас прогнозировать сложно". В секретариате Игоря Шувалова вчера не стали комментировать эту тему. Предполагается, что одним из приоритетных направлений деятельности банка АИЖК в этом году должно стать субсидирование процентных ставок по ипотеке (как ранее сообщал "Ъ", на эту программу государство выделяет 20 млрд руб.). Дочерний банк нужен АИЖК и для того, чтобы привлекать финансирование в ЦБ.
 
"Ъ" удалось ознакомиться с критериями отбора банка. Среди обязательных требований — размер капитала по "Базелю-3" от 2,5 млрд руб. до 10 млрд руб., совокупный портфель розничных залоговых кредитов не менее 30%, а корпоративных — не более 30% от кредитного портфеля. Также банк должен осуществлять деятельность не менее трех лет, участвовать в системе страхования вкладов, иметь отчетность по МСФО за последние три года, подтвержденную аудитором из "большой четверки", и относиться как минимум ко второй квалификационной группе банков по экономическому положению по методике ЦБ. Также АИЖК готово рассматривать только банки, чьи владельцы являются резидентами РФ и готовы продать все 100% банка.
 
Напомним, что идея покупки банка для АИЖК изначально не находила единодушной поддержки в правительстве и ЦБ. Дискуссии возникли и на этапе утверждения критериев, рассказывают источники "Ъ". Впрочем, в итоге они были утверждены. Один из членов набсовета АИЖК, Владимир Гусаков, так охарактеризовал ситуацию: "Критерии весьма наукообразные, мы с ними ознакомились, им соответствует несколько десятков банков".
 
Впрочем, составить точный перечень банков — потенциальных объектов приобретения на основании озвученных критериев не представляется возможным. Формально по размеру капитала от 2,5 млрд руб. до 10 млрд руб. на российском рынке около 100 банков, оценить соответствие банков требованиям по структуре портфеля сложно, а по соответствию минимум второй группе по экономическому положению по классификации ЦБ — невозможно (эта информация непубличная). Однако уже сейчас понятно, что в реальности претендентов будет немного. "Самым серьезным критерием является наличие отчетности по МСФО, заверенной аудиторами "большой четверки", за три года,— указывает замдиректора "Интерфакс-ЦЭА" Алексей Буздалин.— Среди банков такого уровня (на 1 января это банки с 70-го места по размеру капитала до 180-го) таких банков буквально единицы".
 
Впрочем, эксперты не исключают, что, хотя формальный выбор банка для покупки еще только предстоит сделать, у АИЖК уже могут быть вполне реальные потенциальные претенденты. "Не исключено, что это Инвестторгбанк, у которого сейчас непростая ситуация в контексте кредитования СУ-155 на средства АИЖК (порядка 1,6 млрд руб.),— говорит собеседник "Ъ", знакомый с ходом обсуждения.— Впрямую имена не называются, однако контекст ситуации указывает на это". Напомним, что 3 марта СУ-155 допустил дефолт по облигациям, а Росбанк как один из ключевых кредиторов компании подал иск о ее банкротстве (см. "Ъ" от 4 марта). Таким образом, вероятность погашения кредита под вопросом, и в конечном счете этот кредит АИЖК банку придется возвращать из своих средств. Всего, по информации "Ъ", на данный момент АИЖК разместило в Инвестторгбанке порядка 4 млрд руб.
 
В такой ситуации, учитывая, что речь о немалой сумме, не исключено, что стороны могут быть заинтересованы в урегулировании вопроса с возвратом средств посредством потенциальной сделки, указывают источники "Ъ".
 
Предправления Инвестторгбанка Виталий Глевич, один из совладельцев банка, на вопрос "Ъ" о том, есть ли интерес поучаствовать в конкурсе по продаже банка АИЖК, сообщил: "Я не могу отвечать за всех собственников банка, однако очевидно, что в текущей ситуации стать опорным банком для государственной структуры очень неплохо". В АИЖК версию с Инвестторгбанком комментировать не стали.
 
У банка могут быть причины для того, чтобы искать себе новых собственников. "У него слабая капитализация,— отмечает аналитик рейтингового агентства S&P Анастасия Турдыева.— И даже с учетом запланированной на этот год докапитализации на 2,5 млрд руб. запаса капитала, по нашему мнению, недостаточно для абсорбирования всех возможных убытков". Достаточность капитала банка на 1 февраля составляла 10,43% при минимальных 10%. Общий объем — 16 млрд руб. Это выше критерия АИЖК, но данный показатель может существенно измениться в зависимости от степени жесткости оценки рисков и динамики их роста, указывают эксперты. Ликвидность у банка заметно выше нормы, но, по данным "Ъ", это было достигнуто за счет регулятивных послаблений ЦБ, которые прекращают действие 1 июля. "Понятно, что это всего лишь один из вариантов, но весьма немаловероятный, учитывая возможность собственникам в кризис красиво выйти из бизнеса, а АИЖК помимо урегулирования вопроса со своим кредитом — получить банк с близкими ипотечными технологиями и филиальной сетью",— рассуждает аналитик "Эксперт РА" Станислав Волков.

Коммерсант, 14.03.2015
 Юлия Локшина

Цифровая ипотека
Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх