С отменой господдержки ипотечных покупателей в сегменте новостроек станет меньше

1 января 2017 года истёк срок действия программы ипотеки с господдержкой. «Разумная Недвижимость» поинтересовалась у представителей банковского рынка, как это отразится на сегменте новостроек и насколько комфортными будут условия ипотечного кредитования без субсидирования.

Роль господдержки

Программа господдержки крайне серьёзно повлияла на рынок строящейся недвижимости и сместила фокус интереса ипотечных заёмщиков – это отмечают практически во всех опрошенных нами банках.

— На фоне действия госпрограммы кредиты на приобретение готового жилья оказались дороже, чем на покупку жилья в строящемся доме. Вместе с тем, застройщикам и банкам пришлось пойти на целый ряд маркетинговых шагов для укрепления спроса на квартиры в новостройках. В результате к декабрю прошлого года доля ипотеки на строящееся жильё в выдачах филиала ВТБ24 превысила 75%, – говорит управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева.

По её словам, в нынешнем году число различных маркетинговых программ ещё больше увеличится. При этом доля ипотеки на строящееся жильё в общем объёме выдачи, скорее всего, снизится до уровня 60%.

Некритичные изменения

Итак, с отменой господдержки ипотечных покупателей в сегменте новостроек, как и следовало ожидать, станет меньше. И всё же условия кредитования, по заверениям банкиров, изменятся не настолько критично, чтобы люди отказались от идеи поселиться в собственной новой квартире.

Заместитель директора дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев считает, что окончание господдержки ипотечного кредитования не скажется на сегменте новостроек. Это продиктовано, в первую очередь, тем, что стандартные ставки банков практически сравнялись с теми, что были при субсидировании ипотеки государством. А во вторую – с тем, что всё больше банков находят возможности для запуска интересных программ с застройщиками (о чём упомянула и его коллега из ВТБ24).

— Так появляются не только низкие и красивые ставки, но и возможность взять ипотеку без первоначального взноса. В условиях недостаточного спроса на фоне широкого предложения застройщики также находят возможности для демпинга или привлечения клиентов другими способами, – добавляет он.

Руководитель по развитию сделок с недвижимостью ПАО «Промсвязьбанк» Елена Назаренко подтверждает информацию о том, что сегодня большинство банков может обеспечить приемлемый уровень ставок по собственным программам на покупку недвижимости на первичном рынке.

— Так, наш банк по программе «Новостройка» предлагает клиентам ставку 12,5% на инвестиционный период со снижением до 12% после оформления права собственности и ипотеки в пользу банка. Таким образом, с прекращением госпрограммы резкого перехода в ставках клиенты не ощутят. К тому же в банке есть специальные условия с некоторыми застройщиками, где ставки стартуют от 11,5% годовых, – отмечает эксперт.

Интерес к «вторичке»

И всё же, стоит ли застройщикам опасаться оттока покупателей на «вторичку»? Мнения банкиров по этому поводу разделились. В «Промсвязьбанке», например, считают, что выбор у клиентов будет почти равнозначный, поскольку ставки на «вторичке» не слишком-то отличаются от «первички».

— Сейчас ставки по ипотечным кредитам для покупки готового жилья на вторичном рынке находятся на уровне 12-12,5% годовых. В ПСБ ставка зависит от суммы: для кредита от 3 млн рублей она составляет 12% годовых, для кредита с меньшей суммой – 12,5% годовых. В начале 2017 года мы ожидаем плавное снижение ставок, до уровня 11-12% годовых, – рассказывает Елена Назаренко.

А вот в банке «ДельтаКредит» прогнозируют рост интереса к вторичной недвижимости, так как из-за отмены программы господдержки разница в ставках на вторичное и первичное жильё сократится.

— Мы также ожидаем, что застройщики продолжат проводить с банками акции по снижению ставок на свои объекты, чтобы повысить привлекательность стройки. Причём инициатива будет идти именно от застройщиков, потому что у банков есть несколько привлекательных каналов повышения продаж, которые не зависят от типа жилья – первичное или вторичное. Это, к примеру, зарплатные клиенты, то есть сотрудники предприятий, которые находятся на корпоративном обслуживании в банках, – комментирует руководитель банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге Ирина Илясова.

Таким образом, отмена программы господдержки несколько уменьшит количество ипотечных покупателей в сегменте новостроек. Однако условия кредитования покупки первичной недвижимости не смогут отбить охоту переехать в новостройку у тех, кто этого действительно хочет.