Ипотечная телеграмма № 106. Ипотечная летопись. Июль 2022
Латинское изречение
Сумма выданных кредитов в июле (341,6 млрд руб.) превысила июньскую на 35 %. Это – рекордный прирост. Отставание по итогам семи месяцев остаётся на уровне почти 30 %. Ставки кредитования практически вернулись на уровень начала года. Льготные программы занимают незначительную долю в количестве выданных кредитов.
Месяц назад был сделан вывод: «Парадокс текущего года заключается в беспрецедентной поддержке, оказываемой Правительством ипотечному рынку, и недостаточной отдачи от этой поддержки». Добавляем – крайне незначительной отдачи.
Параграф первый. Июль.
Факт: выдан 91 591 кредит на сумму 341 580 млн. руб. Это на 35 % больше, чем в июне по сумме и на 40 % по количеству.
Выдано 26 599 кредитов на покупку новостроек на сумму 157 811 млн. руб. Это 29 % в количественном выражении и 46,2 % в денежном выражении относительно всей выдачи. Доля снизилась. Рынок вырос за счёт кредитования вторички.
Кредитный портфель увеличился 1,4 %. Месяц назад было 0,7%.
Средневзвешенная ставка кредитования по всем выданным кредитам составила 6,67 %, что несколько выше, чем в июне.
По новостройкам 3,73 % и очередной рекорд.
Параграф второй. Разное.
Средний размер кредита не вырос и равен 3,7 млн руб.
Параграф третий. Динамика.
График помесячного увеличения объемов показывает, что годовая выдача стремится к 5 трлн руб. Возможно итоговое снижение объёма кредитования на 15 %. Такой результат можно признать весьма успешным.
Параграф четвертый. Ставки предложения.
Ставки предложения практически вернулись к уровню конца прошлого года и замерли.
Почему?
Параграф пятый. Льготные программы.
Посмотрим сколько человек решило жилищную проблему с помощью льготных кредитов (семейная, госпрограмма-новостройки, дальневосточная).
В июле это - 1730 человек.
От общей выдачи - 1,89%.
От кредитов на новостройки - 6,50%.
Это не в полной мере соответствует заявлениям о том, что чуть ли не половина выдач – льготные. Начиная с апреля доля льготных программ существенно потеряла влияние на ежемесячную выдачу.
Обратим внимание на постоянное снижение ставки кредитования на первичке – 3,73 % при ставке предложения по рыночным программа 11 % в июле. По льготным программам средневзвешенная ставка - 3,34 %, но их всего 6,5 % от выданных кредитов.
Никаких чудес. Велика доля кредитов, по которым кредитную ставку субсидируют застройщики. Предложение ставки по таким кредитам ниже, чем по льготным программам.
Зададим риторический вопрос – не мешают ли два вида кредитов со сниженной ставкой друг другу.
Складывается ощущение, что льготные программы не дают ожидаемого эффекта.
Льготную программу приобретения новостроек можно закрывать.
РУСИПОТЕКА, 04.09.2022
