Роман Чепцов: Уровень доходности инвестиций в коммерческую недвижимость не превышает 15%
- Считаете ли Вы возможным, что в 2005 - 2006г. российские инвестиционные фонды займут существенную долю среди инвесторов рынка коммерческой недвижимости? Если да, то какой процент от общего объема инвестиций, по Вашему мнению, будет приходиться на них в ближайшие два года?
Мы очень осторожно относимся ко всему новому, приходящему на рынок. В первую очередь из-за того, что этому новому всегда требуется определенное количество времени для становления. Что касается непосредственно российских инвестиционных фондов, то здесь основным тормозом на пути к активным действиям на рынке мы считаем в какой-то степени непрофессионализм их создателей. До сих пор не было ни единого упоминания в СМИ о том, что тот или иной российский фонд возглавила знаковая на рынке коммерческой недвижимости фигура. Впрочем, достаточно того, чтобы такой фонд консультировала известная консалтинговая компания, но опять же, таких прецедентов пока не было, за исключением фонда Открытых инвестиций. Но дело в том, что эту, известную своими предыдущими проектами, структуру участники рынка не ассоциируют с новым игроком.
- Какие инвестиционные фонды (АО, закрытые и открытее ПИФы) наиболее перспективны с точки зрения привлечения российских инвесторов на рынок коммерческой недвижимости?
Если рассматривать ситуацию с гипотетической точки зрения, то, естественно, наиболее перспективны в этом отношении открытые ПИФы. Однако еще раз хотелось бы подчеркнуть, что, как и в любой другой области, а тем более в области коммерческой недвижимости нельзя достичь сколько-нибудь значимых успехов без людей, знающих этот рынок.
- В состоянии ли российские инвестфонды, специализирующиеся на коммерческой недвижимости, уже сегодня или в ближайшие два года конкурировать с фондами, работающими на рынке жилья?
Нет, не в состоянии, если только на рынке жилой недвижимости не случится предрекаемый многими обвал. Да и потом, как можно конкурировать с тем, кто находится в другом сегменте рынка? Ведь сегодня всем известно, что доходность в жилом секторе в несколько раз выше доходности в секторе коммерческой недвижимости.
- Как Вы оцениваете потенциальный уровень доходности российских инвестфондов, специализирующихся на коммерческой недвижимости?
Уровень доходности российских инвестиционных фондов напрямую зависит от существующего уровня доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. На сегодняшний день по данным отдела исследований компании ABN Realty уровень доходности инвестиций в этот сектор экономики не превышает 15%, колеблясь в пределах 2-3% по различным сегментам рынка.
Guide to Property, 01.11.2004
Редакционная статья
