В сегменте ипотеки сформировался отложенный спрос

Потеря уверенности в завтрашнем дне заставила россиян отложить решение жилищных вопросов. Ипотека продолжает терять популярность, несмотря на усилия государства по смягчению условий кредитования, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.

В сегменте ипотеки сформировался отложенный спрос. 60% потенциальных покупателей не собираются в ближайшее время обращаться в банк за кредитом, хотя средства на первоначальный взнос для приобретения жилья у них имеются. Таков результат исследования, которое провели специалисты компании «НДВ-Недвижимость».

Ипотека — долгосрочный кредит, требующий от заемщика прочного материального положения, стабильности доходов и уверенности в завтрашнем дне. Как показывает практика, люди стараются досрочно погасить задолженность, чтобы быстрее освободиться от ипотечного бремени и снизить объем переплат, но и в этом случае срок жизни ипотечного займа составляет пять-семь лет. В текущих же экономических (да и политических) условиях сложно делать прогнозы даже на год. Поэтому большинство потенциальных заемщиков вполне разумно откладывают решение жилищного вопроса до лучших времен.

Финансовая нестабильность сказалась и на планах тех, кто все-таки решился на ипотеку. 22% уменьшили планируемый ранее размер кредита на сумму от 500 тыс. до 1 млн руб. Стоит отметить, что кризисные явления не затронули планы 12% заемщиков, сумма кредита осталась прежней. Кроме того, еще 6% клиентов решили оформить более крупный заем, чем планировали прежде. Видимо, их сподвигли на это спецпредложения от застройщиков вкупе с госсубсидированием ипотеки. Однако приведенные цифры говорят о том, что даже относительно выгодные условия кредитования — менее значимый фактор, чем неуверенность в завтрашнем дне.

Коммерсант
01.12.2015