В отсутствии долгосрочных дешевых ресурсов из США повышаются ставки на ипотечное кредитование
В отсутствии долгосрочных дешевых ресурсов из США повышаются ставки на ипотечное кредитование. Об этом уже заявили многие ведущие банки страны, и в течение месяца объявит Агентство ипотечного кредитования. Что ждет рынок ипотечного жилья, и завышаются ли цены на квартиры в автограде? Это стало темой для разговора в рамках традиционной встречи предпринимателей Набережных Челнов на «деловом обеде».
Что сегодня больше всего волнует банкиров, так это растущие среди населения слухи о приостановке на фоне введенных против России санкций выдачи ипотечных кредитов. Присутствующие на «деловом обеде» в Набережных Челнах представители банковской сферы поспешили опровергнуть эту информацию, однако отметили, что в этой области кредитования не все радужно.
Программы ипотечного кредитования по-прежнему действуют. По социальным продуктам еще можно взять кредит с процентной ставкой от 8,8% до 13% годовых, однако санкции Евросоюза и США, введенные в отношении России, очень скоро дадут о себе знать.
– В основном активно занимаются ипотекой Сбербанк и ВТБ. Но сегодня долгосрочные и дешевые ресурсы не могут привлечь даже банки с государственным участием. Это как раз связано с ситуацией в мире и санкциями, – рассказала председатель челнинского банка Венера Иванова. – Российские ресурсы дорогие, и это уже подействовало. Идет тенденция подорожания ипотечных кредитов. Процентные ставки вырастут как минимум на 0,3%. Но в итоге, я думаю, будет плюс 1%.
Работники банковской сферы подтвердили, что в связи с нестабильной ситуацией, колебанием валют и вынужденным возвратом денег из-за рубежа, российские инвесторы стали вкладывать накопления в недвижимость, как наиболее стабильный рынок. Однако все это происходит в крупных городах. В Набережных Челнах люди покупают квартиры исключительно для проживания. Более того, в автограде уже около трех лет не наблюдается даже сезонного (в августе-октябре) ажиотажа на рынке жилья. Незначительное увеличения количества сделок наблюдается только в декабре. И то по банальной причине – покупатель хочет успеть зарегистрировать квартиру до 1 января, чтобы получить вычет из подоходного налога.
Сегодня на продажу в Челнах выставлено порядка 10-11 тысяч объектов. Покупателей гораздо меньше, поэтому они успешно снижают цену в среднем на сто тысяч от заявленной продавцом суммы. Стоимость квадратного метра, по мнению специалистов, до конца 2014 года существенно не изменится и останется в пределах 38000-45000 рублей.
Наш корреспондент задал вопрос, который активно муссируется среди жителей города, – действительно ли цены на квартиры в Набережных Челнах неоправданно завышены?
– Я считаю, что цены завышены только на панельные дома, которые строит «ДОМКОР» (материнской компанией строительного холдинга «ДОМКОР» является ЖИК «ДОМКОР», исполнительный директор которой Ильдар Ахметгареев недавно был назначен на должность начальника управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития города – ред.). Себестоимость панельные домов на порядок ниже кирпичных, но продаются они за одинаковую цену, – заявил гендиректор ООО «Агентство недвижимости КАМА» Рисхат Сабирзянов. – Если люди берут жилье за такую цену, значит, она их устраивает. Другое дело, что у нас увеличат потолки до трех метров, изменят планировку, посадят консьержа и выдают такое жилье за элитное. В Челнах нет жилья ни бизнес-класса, ни премиум-класса. Есть вариант «эконом» и «чуть лучше, чем эконом». Что ни говори, это провинция, и действительно элитных квартир здесь не будет. Просто потому, что оно слишком дорогое.
«Свободная трибуна» обратилась и к компании «ДОМКОР» за пояснениями. По словам коммерческого директора Юрия Мочалина, конечная стоимость квадратного метра жилья зависит и от состояния, в котором сдается квартира. Большинство компаний сдает дома с «черновой отделкой», которая подразумевает дополнительные вложения в ремонт. Их же компания строит дома уже с беловой отделкой.
– На наш взгляд, цены на жилье в Набережных Челнах полностью соответствуют покупательской способности горожан и общей рыночной ситуации. В нашем городе работает немало компаний-застройщиков, включая московских и зарубежных, конкуренция достаточно высока. В таких условиях, согласитесь, если бы кто-то завышал цены на квартиры, покупательский спрос мгновенно бы перетек к конкурентам, – сообщил Юрий Мочалин.
В завершении гости «делового обеда» все же посоветовали челнинцам, пока есть возможность, участвовать в программах ипотечного кредитования, рассказав про программы, о существовании которых мало кто знает. Так, к примеру, банки сегодня практикуют федеральный продукт «Переезд», когда собственник квартиры, выставив старую квартиру на продажу, имеет возможность сразу заселиться в новую, взяв незначительный кредит. Агентство социального ипотечного кредитования участвует в программе выдачи льготных займов для малоимущих семей.
Свободная трибуна
17.09.2014
