Татьяна Гусева и Мария Литинецкая о ценовых тенденциях на рынке недвижимости

В рамках опроса, проведенного Аналитическим центром Русипотеки, Татьяна Гусева и Мария Литинецкая поделились своим мнением о ценовых тенденциях на рынке недвижимости.

- Русипотека: Какой ваш прогноз по динамике стоимости жилья в массовом сегменте?

Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:Несмотря на то, что объем предложения постоянно растет, при этом средневзвешенные цены не падают. Таким образом, новый объем предложения компенсируется относительно высоким спросом и ростом цен по мере увеличения строительной готовности цен.

В «старых» границах Москвы за первые два месяца 2017 года объем предложения вырос на 5,7% - с 2,4 до 2,54 млн кв.м. Новые проекты выходили на рынок только в январе – четыре проекта комфорт- и бизнес-класса. А вот новые корпуса в текущих проектах пополняли предложение как в январе, так и в феврале.
В Новой Москве значимых изменений по объему предложения не произошло – объем вырос всего на 0,3% за два месяца и сейчас составляет 590,5 тыс. кв.м.

Цены в столице изменились крайне незначительно – было зафиксировано снижение на 0,4%. При этом по сегментам максимальное изменение было в сегменте эконом (снижение на 1,8%), что было связано в основном со структурными изменениями, то есть пополнением предложения корпусами на низкой стадии готовности. На данный момент средневзвешенная цена в сегменте эконом составляет 112,9 тыс. руб. за кв.м.

В комфорт-классе в 2017 году, напротив, цены немного подросли – на 0,4%. Показатель примерно «топчется на месте», так как с одной стороны застройщики повышают цены по мере увеличения строительной готовности, с другой выходят новые объемы на начальной стадии строительства. На данный момент средневзвешенная цена в сегменте комфорт составляет 151,7 тыс. руб. за кв.м. В бизнес-классе – 249,7 тыс. руб. за кв.м, изменений за два месяца не происходило.

В настоящее время цены на рынке достигли своего минимума и дальнейшее значительное снижение среднего уровня цен на рынке старой Москвы возможно лишь в случае существенного перераспределения предложения в сегменте эконом/комфорт, чего в настоящее время уже не наблюдается. В рамках каждого сегмента возможно незначительное снижение уровня средних в том случае, если сразу будет выходить большой объем предложения на начальной стадии строительной готовности.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:В 2016 году цены на первичном рынке массового сегмента в столице сначала продемонстрировали рост, который после годичного падения возобновился в мае и продолжался до октября, а затем снова начался период коррекции. С октября по декабрь средняя стоимость «квадрата» снизилась на 2,8% (со 148 845 рублей до 146 830). С начала 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы сократилась еще на 1,4%. Если в декабре 2016 года «квадрат» стоил 146 830 рублей, то по итогам февраля он подешевел до 144 740 рублей.

Ценовая коррекция связана с выходом новых проектов, в которых стартовые расценки занижены по сравнению со среднерыночными показателями. Однако по мере роста стадии строительной готовности они возрастают. Полагаю, что в ближайший год коррекция снова сменится ростом и такими зигзагами, средняя стоимость квадрата все же будет возрастать.

***

Полную версию опроса Аналитический центра ООО «РУСИПОТЕКА», в котором ведущие эксперты - участники рынка ипотечного кредитования делятся своим взглядом на развитие рынка, можно скачать в Магазине исследований по ссылке www.ludiipoteki.ru/shop/researches/entry/450/

Своим экспертным мнением с вами поделились юридические и финансовые консультанты, представители банковского сообщества и крупных риэлторских компаний.