Перейти к содержимому

Перевод валютных кредитов в рублевые - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Перевод валютных кредитов в рублевые


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Перевод валютных кредитов в рублевые Общение заемщиков для коллективного решения проблем

Сообщений в теме: 5

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Февраль 2009 - 17:02

To Петров Олег:

Цитата
Добрый день!
У меня долларовый ипотечный кредит в ДельтаКредите. В настоящее время я ищу таких же заемщиков для коллективного решения вопроса о переводе всех долларовых кредитов (ипотеки, авто, потребы) в рублевые по курсу доллара на даты выдачи кредитов, Гражданский Кодекс РФ это позволяет сделать.

Уже найдены люди и поданы заявления в ДельтаКредит, Абсолютбанк, Банк Москвы, ЮникредитБанк
Мой тел. 495-7236613 (89037236613), эл. адрес tsj СОБАКА mail.ru
Присоединяйтесь, может быть у вас есть еще чьи либо контакты ? Давайте объединяться, вместе нам проще будет решить нашу проблему.


Результаты рассмотрения этих заявлений есть?
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Февраль 2009 - 16:58

To Петров Олег:

Цитата
В связи с вышеизложенным, я считаю, что Центральный банк РФ виновен в обесценивании рубля, установлении высоких официальных курсов валют, и своими действиями ЦБ РФ нарушил ст. 3 "О ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНКЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (БАНКЕ РОССИИ)", а устанавливая такой высокий официальный курс доллара США по отношению к рублю, и проведя с июля 2008 года по февраль 2009 года девальвацию рубля, Центральный Банк причинил мне значительный материальный и моральный ущерб своими действиями.
Невозможность выплачивать указанные валютные кредиты приводит к возникновению угрозы реальной потери единственной квартиры, являющейся единственным жильем для меня и моей мамы – инвалида 2 группы, что является нарушением ст. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ /право на жилище/, ст.2-ст.3-ст.4 КОНВЕНЦИИ от 4 ноября 1950 года О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД.
На основании вышеизложенного, прошу Центральный Банк РФ, в срок до 28.02.2009:

1. Компенсировать мне возникшие убытки от девальвации рубля прямой денежной выплатой
2. Определить соответствующим постановлением что официальный курс валюты для погашения ипотечных и потребительских кредитов в долларах США является курс данной валюты на дату выдачи кредита.

В случае отказа, я вынужден буду обратиться в суд с иском к Центральному Банку РФ о компенсации материального и морального ущерба.


Олег, увольте Вашего юриста. Иск абсолютно безоснователен, бесперспективен и по-моему имеет своей целью заявить о себе, а не добиться реального восстановления нарушенных гражданских прав.

Я не буду углубляться в дебри, доказывая это, только посоветую почитать хотя бы ст. 151 и 1100 ГК РФ, прежде чем заявлять требования о компенсации морального вреда.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Февраль 2009 - 16:36

To Петров Олег:

Цитата
В связи с вышеизложенным, я прошу Банк и предлагаю Банку изменить кредитный договор, а именно, полностью пересчитать данный валютный кредит на рублевый кредит с даты выдачи, с суммой выдачи кредита __________ рублей, с процентной ставкой, действовавшей для рублевых кредитов на дату __.__.____ в 13% годовых, с сохранением срока кредита в 25 лет, расчетный ежемесячный платеж увеличится с _______ до _______ рублей, сумма выплаты первоначальных процентов до _____ рублей, расчетная общая сумма выплат до ________ рублей, такой кредит я смогу обслуживать дальше без просрочек. В случае отказа Банка сумма ежемесячного платежа по кредиту для меня становится непосильной. Ответ прошу дать письменный до _____ февраля 2009 года.


На мой взгляд, в лучшем случае Вам предложат рефинансировать данный кредит. Просто "пересчитать" обязательство нельзя, нужно "закрыть" валютный кредит и "открыть" рублевый кредит. Соответственно заемщик будет нести все расходы по оценке, оплаты гос.регистрации, страховке и т.п.

О целесообразности перевода валютного кредита в рублевый сейчас написано уже немало. Приведу некоторые статьи, например вот эту.

Вообще сейчас это делать довольно-таки бессмысленно. Допустим заемщик взял кредит в размере 200 долларов некоторое время назад, когда доллар был 23 рубля (т.е. его задолженность составляла 4 600 руб.)

Если заемщик погасил скажем 20 долларов из этой суммы, у него осталась задолженность 180 долларов. Тем временем доллар подорожал и чтобы уравнять аннуитеты, заемщик решил рефинансировать кредит. Однако доллар сейчас стоит 34.5 и если перевести сумму задолженности в рубли, получится, что заемщик должен банку уже 6 210 руб.

Конечно, если курс доллара будет перманентно расти в течение оставшегося срока кредита, целесообразнее сделать рефинансирование сейчас. Однако кто может сказать о будущем доллара завтра?

Также остается нерешенным вопрос о технике. Допустим заемщик решил рефинансировать кредит и обратился в банк. Как я уже писал выше, надо закрыть старый кредит и выдать новый. Однако если соотношение платеж/доход у заемщика было посчитано на "максимуме" (т.е. полученный в размере 4 600 кредит был пределом того, что заемщик по своим доходам мог позволить), как возможно это сделать? Не факт, что у заемщика увеличилась з/п и стало более стабильным финансовое положение и в таком случае банк встает перед выбором - отказать заемщику в рефинансировании или выдать заведомо дефолтный кредит.

Я думаю, банк еще может отправить Вас почитать правила реструктуризации, разработанные АИЖК, это и есть один из видов гос. поддержки заемщиков. Если Вы подходите по эти требования, сможете претендовать на гос. помощь.


  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Петров Олег 

Петров Олег
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Февраль 09
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 13 Февраль 2009 - 16:17

Добрый день!

У меня долларовый ипотечный кредит в ДельтаКредите. В настоящее время я ищу таких же заемщиков для коллективного решения вопроса о переводе всех долларовых кредитов (ипотеки, авто, потребы) в рублевые по курсу доллара на даты выдачи кредитов, Гражданский Кодекс РФ это позволяет сделать.

Уже найдены люди и поданы заявления в ДельтаКредит, Абсолютбанк, Банк Москвы, ЮникредитБанк
Мой тел. 495-7236613 (89037236613), эл. адрес tsj СОБАКА mail.ru
Присоединяйтесь, может быть у вас есть еще чьи либо контакты ? Давайте объединяться, вместе нам проще будет решить нашу проблему.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Петров Олег 

Петров Олег
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Февраль 09
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 13 Февраль 2009 - 16:06

Председателю
Центрального Банка РФ
Игнатьеву С.М.
107016, Москва, ул. Неглинная, 12

От

Досудебная претензия.

01.03.2008 между мной, и Банком «» был заключен ипотечный кредитный договор на покупку однокомнатной квартиры общей площадью ____ кв. метров по адресу ___________ сроком на 25 лет суммой 123700 долларов США ставкой 10 % годовых с обеспечением в виде залога квартиры, первоначальный взнос составил 15% от цены квартиры. Ежемесячный платеж составляет 1124,06 долларов США, расчетные общие проценты по кредиту 213519 долларов США, общая сумма выплат 337219 долларов США.
Данная квартира для меня и моей мамы – инвалида 2 группы бессрочно, пенсионера, она прописана и проживает со мной, является единственно пригодным для проживания жильем, никакого иного жилья ни в собственности, ни в найме мы не имеем, никакого иного недвижимого имущества (гаражи, земля и прочее) у нас нет, автомобиля у нас нет.
17.04.2008 между мной, ________ и ОАО «_________» был заключен кредитный договор сроком на 5 лет суммой 40000 долларов США ставкой 13,5 % годовых без залога и поручителей с обеспечением в виде страхования жизни, здоровья и потери трудоспособности. Ежемесячный платеж составляет 920 долларов США, расчетные общие проценты по кредиту 15224 долларов США, общая сумма выплат 55224 долларов США.
Кредиты погашаются мной своевременно, без просрочек.
На 01.03.2008 курс ЦБ РФ доллара США составлял 24,0023 рублей за доллар США.
На 17.04.2008 курс ЦБ РФ доллара США составлял 23,4482 рублей за доллар США.
На 04.02.2009 курс ЦБ РФ доллара США составляет 36,1290 рублей за доллар США.
На 01.03.2008 года мой доход в пересчете на официальный курс доллара США составлял 2175 долларов США после налогообложения. Таким образом, кредитная нагрузка составляла 2044,06 долларов США в месяц, и нам еще оставался прожиточный минимум для проживания.
На 04.02.2009 года мой доход в пересчете на официальный курс доллара США составляет 1806 долларов США после налогообложения. Таким образом, я уже не могу оплачивать данные кредиты по независящим от меня обстоятельствам.
На 17.04.2008 общие платежи по кредитам составляли 47930 рублей.
На 04.02.2009 общие платежи по кредитам составляют 73850 рублей.
Таким образом, ежемесячные платежи выросли на 54,08 % = (73850-47930)/47930.
Согласно п.3. ст. ФЗ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "О ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНКЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (БАНКЕ РОССИИ)" Целями деятельности Банка России является защита и обеспечение устойчивости рубля.
Согласно п.15 ст. 4 ФЗ "О ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНКЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (БАНКЕ РОССИИ)" Центральный Банк устанавливает и публикует официальные курсы иностранных валют по отношению к рублю;
Ст. 317 ГК РФ гласит, что в денежном выражении подлежащая оплате сумма в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Я 30.01.2009 обратился с письмом в ОАО «________» и 01.02.2009 года обратился с письмом в ЗАО «_______» с предложениями об изменении кредитных договоров с переоформлением их в рублевые кредиты с суммами кредитов рассчитанных по курсам доллара США на дату выдачи, с процентными ставками, действовавшими в данных банках на рублевые кредиты на даты 01.03.2008 и 17.04.2008 соответственно, со сроком ответа до 28.02.2009 г.
Реструктуризация ипотечного кредита через АИЖК невозможна, т.к. АИЖК предварительно требует перевести кредит в рублевый, а у банка-кредитора ставки по рублевым ипотечным кредитам составляет 17,25 % годовых сроком до 15 лет, с взносом не менее 30% в качестве первоначального, что при условии того, что квартира снизилась в цене за прошедший год со 150000 $ (3600000 рублей по курсу 24 рубля за $) до 83000 $ (3000000 рублей по курсу 36,1290 рублей за $), при условии что остаток долга составляет около 123000 долларов США и конвертация будет идти по официальному курсу ЦБ РФ на текущую дату, для меня невозможно по уровню дохода, ежемесячному платежу, предварительному взносу и стоимости залога и сумме кредита. Такие же проблемы возникают и при рассмотрении вопроса о рефинансировании валютного потребительского кредита в ОАО «________________» в рублевый потребительский кредит. Причем наибольший вклад в рост ежемесячного платежа вносит именно изменение курса доллара США, а не изменение ставок по рублевым кредитам за прошедший год.
В связи с вышеизложенным, я считаю, что Центральный банк РФ виновен в обесценивании рубля, установлении высоких официальных курсов валют, и своими действиями ЦБ РФ нарушил ст. 3 "О ЦЕНТРАЛЬНОМ БАНКЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (БАНКЕ РОССИИ)", а устанавливая такой высокий официальный курс доллара США по отношению к рублю, и проведя с июля 2008 года по февраль 2009 года девальвацию рубля, Центральный Банк причинил мне значительный материальный и моральный ущерб своими действиями.
Невозможность выплачивать указанные валютные кредиты приводит к возникновению угрозы реальной потери единственной квартиры, являющейся единственным жильем для меня и моей мамы – инвалида 2 группы, что является нарушением ст. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ /право на жилище/, ст.2-ст.3-ст.4 КОНВЕНЦИИ от 4 ноября 1950 года О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД.
На основании вышеизложенного, прошу Центральный Банк РФ, в срок до 28.02.2009:

1. Компенсировать мне возникшие убытки от девальвации рубля прямой денежной выплатой
2. Определить соответствующим постановлением что официальный курс валюты для погашения ипотечных и потребительских кредитов в долларах США является курс данной валюты на дату выдачи кредита.

В случае отказа, я вынужден буду обратиться в суд с иском к Центральному Банку РФ о компенсации материального и морального ущерба.




С уважением, __________________ /______________./




  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Петров Олег 

Петров Олег
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Февраль 09
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 13 Февраль 2009 - 16:05

Председателю Правления

От

Предложение об изменении кредитного договора.

__.__.2008 между мной, _______________ и _____________ был заключен кредитный договор сроком на 25 лет суммой 140000 долларов США ставкой 10 % годовых на покупку квартиры. Ежемесячный платеж составляет ____ долларов США, расчетные общие проценты по кредиту _________ долларов США, общая сумма выплат _____________ долларов США.
Кредит погашается мной своевременно, без просрочек.
В момент выдачи кредита сумма курс Центрального Банка РФ по доллару составлял __________ рублей за доллар США, таким образом, в пересчета на рубли на дату выдачи сумма кредита составляла _____________ рублей, ежемесячный платеж составлял _________ рублей, расчетные общие проценты по кредиту _________ рублей, общие выплаты по кредиту ___________ рублей по курсу на дату выдачи.
За прошедшее время курс доллара США вырос до __________ рублей за доллар США, что привело к увеличению ежемесячного платежа до _______________ рублей, что выше первоначального платежа на дату выдачи кредита на ___________ рублей или ________ %.
В настоящее время, у меня доход в пересчета на курс доллара США он уменьшился с __________ долларов США до ________ долларов США, обслуживать кредит на данных условиях я не могу, т.к. у меня имеется потребительский кредит на ____ доллара США ежемесячно, а также прописана и проживает со мной на моем иждивении мама – инвалид 2 группы бессрочно, жена и малолетний ребенок, иных доходов я не имею.
В связи с вышеизложенным, я прошу Банк и предлагаю Банку изменить кредитный договор, а именно, полностью пересчитать данный валютный кредит на рублевый кредит с даты выдачи, с суммой выдачи кредита __________ рублей, с процентной ставкой, действовавшей для рублевых кредитов на дату __.__.____ в 13% годовых, с сохранением срока кредита в 25 лет, расчетный ежемесячный платеж увеличится с _______ до _______ рублей, сумма выплаты первоначальных процентов до _____ рублей, расчетная общая сумма выплат до ________ рублей, такой кредит я смогу обслуживать дальше без просрочек. В случае отказа Банка сумма ежемесячного платежа по кредиту для меня становится непосильной. Ответ прошу дать письменный до _____ февраля 2009 года.



С уважением, __________________ / /




  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100