Перейти к содержимому

Опыт покупки квартиры в Подмосковье - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Опыт покупки квартиры в Подмосковье


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Опыт покупки квартиры в Подмосковье

Сообщений в теме: 33

#1 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 13 Октябрь 2004 - 10:37

To Кирилл Суслов
Цитата
Кирилл Суслов:

Виндикационный он называется, если не путаю.

Путаете;0). Виндикационный иск - это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения...да и термин "виндикационный иск" сам по себе не годится - это термин из римского права и такой формулировки ни в одном законе РФ нет.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 12 Октябрь 2004 - 23:59

To Amalia

Извиняюсь, что мы тут в Вашей ветке отвлеклись от статьи...

To qwerty

...но всё же.

Согласен с Вячеславом про "иск к квартире". Виндикационный он называется, если не путаю. "Новопоявившийся" наследник может не только против своих "сонаследников" иск подать, а и против покупателя.
Дополню, что наследник может жить в другом городе/стране года 2, например, а потом приехать, узнать и в теч. 6 месяцев вступить в наследство.

С добросовестным приобретателем и "того форума" тоже не всё просто. Суд может решать "добросовестный" приобретатель или нет. Например, покупатель занизивший цену в договоре купли-продажи- скорее недобросовестный итп

Кстати, забавный момент. Например, я сдал квартиру на длительный срок и уехал. Арендаторы подделали документы/доверенность и продали/подарили квартиру. Квартира ко мне вернётся?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 12 Октябрь 2004 - 10:20

To qwerty
Ну про иски в этой ветке мы не разговаривали...мы о них в другой ветке разговаривали. И если об этом заговорили, то после вступления в наследство наследника по закону или по завещанию наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве, равно как и другие потенциальные наследники (при наследстве по закону), пропустивший срок вступления в наследство, может восстановить этот срок в судебном порядке, если он не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам, обратившись в суд в течение 6 мес. после того как причины пропуска этого срока отпали. В исковом заявлении он может требовать признания сделки недействительной или денежной компенсации. Вот Вам и "иск к квартире"
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   qwerty 

qwerty
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 03-Август 04
  • Сфера деят-сти:qwerty

Отправлено 11 Октябрь 2004 - 18:41

To Шаламов Вячеслав:
Ну так обязательную долю тоже должен "наследник" возмещать ?
А в случае если "наследник" откажется это делать, ну или может умрет ( не дай бог ) - то другие потенциальные наследники должны иск к нему предъявлять а не к купленной квартире ?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Октябрь 2004 - 18:34

To qwerty
А какие комментари нужны? Там все правильно написано... просто мы тут об обязательной доле спорим.
Цитата
qwerty:

Или завещание можно оставлять только у местного юриста

У местного нотариуса;0), но в случае тяжелой болезни наследодателя при невозможности выезда "местного" нотариуса возможен выезд нотариуса из другого округа. Еще есть другие случаи удостоверения завещания (врачом, капитаном корабля и т.д.)- но это уже из другой серии)))
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   qwerty 

qwerty
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 03-Август 04
  • Сфера деят-сти:qwerty

Отправлено 11 Октябрь 2004 - 18:07

Ну уж если тут пошел "базар" о наследниках - хотелось бы для себя прояснить 2 вопроса: [ссылка] . Хотелось бы услышать Ваши комментарии ...
Да кстати и вопрос вдогонку: существует ли единый реестр в России документов тех же самых завещаний и прочего по которому можно определить сколько существует завещаний на данного человека? ( Или завещание можно оставлять только у местного юриста и тп ... )?
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Октябрь 2004 - 16:43

To Кирилл Суслов
Ну вот я и говорю, что в правильном направлении: вот Вы сами говорите
Цитата
Кирилл Суслов:

Для установления факта нахождения на иждивении в целях оформления права на наследство необходимо, чтобы иждивенец был нетрудоспособным ко дню смерти наследодателя и находился на иждивении наследодателя не менее года до дня его смерти
Следовательно, уже не всякая соседка и не всякий бомж могут претендовать на обязательную долю.

Цитата
Кирилл Суслов:

лица, которые находились на полном содержании наследодателя или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию
Это Вы цитируете (сознательно или несознательно) Постановление Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" от 21 июня 1985 г. Оно уже достаточно устарело и помимо него существует еще определение Конституционного Суда РФ, указывающее на необходимость судебной оценки следующих обстоятельств: "наличия у нетрудоспособного наследника по закону собственного имущества, его участия в образовании общей собственности, длительности совместного пользования ею." При этом не отрицается право граждан на судебную защиту права наследования.Другое определение КС РФ дало следующее толкование ст. 535 ГК: "правило об обязательной доле в наследстве, ограничивающее свободу завещания, введено в гражданское законодательство в целях материального обеспечения отдельных категорий лиц, которые нуждаются в особой защите в силу возраста или состояния здоровья." Вот и формируйте новой определение иждивения;0)... и, самое главное, не так страшно уж наследство...все доказуемо и решаемо- главное грамотный подход к делу!
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Октябрь 2004 - 01:21

To Grau

Приветствую, Ольга. А какой-то первоначальный взнос у Вас есть? В принципе, суммы в 4.000$ для многих банков хватит.

На неотложные нужды даёт, например, ОВК. Условия такие:
При кредите сроком на 12 месяцев - не более 4-х документально подтвержденных зарплат;
При кредите сроком на 24 месяцев - 8-ми документально подтвержденных зарплат.
Процентная ставка 20% в год в долларах.

В другом банке кредит-
до 100 тысяч рублей под 21% в рублях.
- копия Трудовой книжки, заверенная организацией-работодателем, справка с места работы о получаемом доходе по форме 2-НДФЛ, паспорт гражданина РФ и один из следующих документов (по выбору заемщика):
водительское удостоверение;
заграничный паспорт;
страховое свидетельство государственного пенсионного страхования РФ

Но и там и там необходима постоянная регистрация.

Кстати, банки неохотно связываются с небольшими ипотечными кредитами. Также важно в каком доме находится квартира- если это дом до 70 года постройки и менее 5 этажей, например, могут быть проблемы. Под квартиры в посёлках могут кредит не дать итп
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Октябрь 2004 - 23:07

To Шаламов Вячеслав

лица, в отношении которых установлен факт нахождения на иждивении (ст. 264 ГПК)

Вот мы и начали в правильном направлении двигаться. Документально подтверждён, говорите?

Смотрим ст.265 ГПК "Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение".
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.


Т.е. при отсутствии документов суд и будет решать. smile.gif Вообше, в гражданском законодательстве нет четкого определения понятия иждивенца. Иждивенцами признаются лица, которые находились на полном содержании наследодателя или получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию. Для установления факта нахождения на иждивении в целях оформления права на наследство необходимо, чтобы иждивенец был нетрудоспособным ко дню смерти наследодателя и находился на иждивении наследодателя не менее года до дня его смерти. sad.gif
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Ольга Грау 

Ольга Грау
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 09-Октябрь 04
  • Сфера деят-сти:менеджмент

Отправлено 09 Октябрь 2004 - 13:04

Здравствуйте!
Такой вопрос:
Есть квартира в Подмосковье стоимостью 15 000.
Зарплата, на данный момент серо-белая, с вычетом налогов составляет 900. С ноября декабря месяца планируется полностью белая.
На каких условиях можно получить кредит в банке если: поручители физические лица отсутствуют (возможно предприятие будет поручителем - крупная промышленная компания); первоначальный взнос в размере 30% отсутствует.
Возможно ли получение в одном и том же банке кредита на неотложные нужды и ипотечного кредита. (Это для того чтобы все было без обмана, т,к, пока теоретически, а с момента "осветления" )) з/платы и практически, есть возможность выплачивать оба кредита).
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 22:23

Цитата
Шаламов Вячеслав:

отдельного договора залога у вас может и не быть (и ,скорее всего, не будет) - все зависит от банка...


Я бы сказал - все зависит от регистрационной палаты. Наш банк долго бился с этой палатой (и другие свердловские банки свою лепту внесли), и вот уже больше полугода умудряемся получать для клиентов ипотеку в силу закона.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 16:17

To Кирилл Суслов
Ну попробую перечислить:
- лица, признанные судом недееспособными или ограниченные в дееспособности, в отношении которых установлена опека или попечительство в нашем случае наследодателя;
- усыновленные;
- получатель ренты по договору содержания с иждивением;
- лица, в отношении которых установлен факт нахождения на иждивении (ст. 264 ГПК)- кстати, должен быть подтвержден документально;
- гражданский супруг наследодателя.
Больше не припоминаю случаев других...
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 15:48

To Шаламов Вячеслав

Так. Давайте попробуем немного с другой стороны:

Кто может являться "иждивенцем - не родственником" с Вашей точки зрения?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 15:10

To Кирилл Суслов
Да даже если докажут, что я им регулярно на хлеб с молоком давал, все равно они не будут считаться находящимися у меня на иждивении
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 15:03

To Шаламов Вячеслав

...которым я бросил пять рублей...

Ну, если они докажут, что Вы давали им эти деньги регулярно, другого дохода они не имели и только благодаря Вашей помощи и жили и не удастся доказать обратное... Это, конечно, поди докажи, но всёж таки "осадок" остаётся smile.gif
К сожалению, не могу сослаться на какое-нибудь конкретное дело, так было бы наглядней, но может когда до офиса доберусь чего найду...


Ещё, извиняюсь перед Админов за дублирование сообщений, но у меня связка "ноутбук+сотовый=ГПРС" иногда даёт сбои.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 14:59

Цитата
Кирилл Суслов:

благо закон позволяет не заверять нотариусом

Я не говорил про нотариальное удостоверение расписки, я говорил про нотариальное заверение подписи. Я тоже не берусь утверждать категорично, да и спорить даже бессмысленно по поводу этого: ведь это все на усмотрение налоговиков. Документом такую расписку назвать сложно. На мой взгляд, в данном случае (в целях получения налогового вычета)налоговой инспекции должно хватить акта приема-передачи квартиры. Его обязательность хотя бы закреплена законом. А вот от расписки продавец имеет право отказаться, и налоговая не имеет права ее требовать.

Цитата
Кирилл Суслов:

Вот мы совместно и пришли к обратно к "продуктам"...

А где же здесь совместное хозяйствов этих продуктах?????????????? Этак получается все нищие и бомжи, сидящие возле подъезда, которым я бросил пять рублей у меня на иждивении.. и в случае моей смерти они будут судиться за мое имущество????
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 14:53

To Шаламов Вячеслав

Потому что таких расписок можно сделать превеликое множество

Тут не возьмусь утверждать категорично, но раньше проходила и обычная (благо закон позволяет не заверять нотариусом), хотя большой выборки (человек 100) у меня по имущественным вычетам нет.


вела с ним совместное хозяйство...

Вот мы совместно и пришли к обратно к "продуктам"... smile.gif
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 14:46

To Кирилл Суслов
Закладная в банке хранится... и копия ни Заемщику, ни налоговой не нужна...
Цитата
Кирилл Суслов:

почему Вы думаете, что не сгодится?
Потому что таких расписок можно сделать превеликое множество, не утруждая себя подтверждать их подлинность

Цитата
Кирилл Суслов:

малоимущая соседка, не пенсионер, не имеющая работы и средств к существованию wink.gif может доказать (при наличии честных и порядочных свидетелей, конечно), что наследодатель её содержал, т.к. на покупаемые ею продукты и прочие расходы у самой соседки не было бы денег.

Ну насмешили))))... не признают ее иждивенкой, если только она не попытается доказать, что вела с ним совместное хозяйство...да и не докажет она этого...тут уж никакие свидетели не помогут.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 14:31

To Шаламов Вячеслав

По списку документов. В ГИБе отдельно закладная, отдельно "купля-продажа". Копии у нас тоже берут, но когда оригиналы показываешь smile.gif) Расписка в банке от продавца собственно- почему Вы думаете, что не сгодится?

Плюс замечу, что суммы в расписке и договоре купли-продажи должны совпадать smile.gif Это уже не про ГИБ, а про жизнь...

По иждивенцам. "Помощь продуктами"- это образно, потому в кавычках. Если конкретней, то малоимущая соседка, не пенсионер, не имеющая работы и средств к существованию wink.gif может доказать (при наличии честных и порядочных свидетелей, конечно), что наследодатель её содержал, т.к. на покупаемые ею продукты и прочие расходы у самой соседки не было бы денег. А "источником финансирования" являлась наследодатель (свидетели, например).
Т.е. доказать надо, грубо говоря, отсутствие дохода. Потом, наличие расходов. Связь с наследодателем.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 13:40

To Бахтерев Дмитрий
Как у вас в Екатеринбурге легковерно относятся ко всему;0)...даже копиям верят...У нас такое тоже бывает, но крайне редко (практически никогда).. Но опыт действительно ценный;0)To Amalia
комментарий к списку, изложенному Дмитрием: отдельного договора залога у вас может и не быть (и ,скорее всего, не будет) - все зависит от банка...
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 13:28

Цитата
Amalia:

Подскажите, пожалуйста, если знаете, все таки как этот налоговый вычет будет предоставляться? Вообще есть ли реальные примеры получения налогового вычета?


Есть. Не только опыт клиентов, но уже и собственный. :-)

Заполняется стандартная форма налоговой декларации. К ней прикладываются подтверждающие документы. Привожу перечень отправленных мной:

Свидетельство о государственной регистрации права (копия);
Договор купли-продажи от 00.00.2003 г. (копия);
Расписка в получении денежных средств от продавца Хххххххх Х.Х. (копия);
Кредитный договор № КР-0000 от 00.00.2003 г. (копия);
Договор залога 00 АА 000000 от 00.00.2004 г. (копия);
Справка об уплаченных в 2003 году процентов по ипотечному кредиту.

Хочу отметить, что все представленные мной документы были в копиях, причем никем не заверенные. Исключение - справка об уплаченных процентах.

PS. Деньги от налоговой за прошлый год уже получил.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 12:54

To Amalia
Та расписка, которую вам дадут в Банке, скорее всего не сгодится. Вам нужно связаться с продавцом и попросить составить аналогичную расписку для Вас с пометкой "Дубликат", подпись продавца должна быть удостоверена нотариусом.
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 12:51

To Кирилл Суслов
"другие доказуемые случаи" - пусть некорректно, но здесь речь идет о доказательствах, которые может принять суд. Если хотите, то я могу Вам практику по таким делам посмотреть. Ну а для определения понятия доказательств цитирую ГПК: "Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела."
Как Вы будете, учитывая это определение, рассматривать, к примеру, "помощь продуктами" как иждивение?
Цитата
Кирилл Суслов:

Ну, рисковей или нет наследство по закону- вопрос спорный

здесь соглашусь с Вами. Риски примерно одинаковые, за исключений различных уголовных правонарушений, связанных с подделкой документов (завещаний).
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 12:27

To Шаламов Вячеслав

другие доказуемые случаи

А тогда как Вы эти самые "другие" понимаете?


Ну, рисковей или нет наследство по закону- вопрос спорный. Там те же иждивенцы+ очереди наследников. Когда удаётся найти на всех отсутствующих свидетельства о смерти- хорошо, но- родителей кол-во определённое, а с детьми проблема, например.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:59

To Кирилл Суслов
погашает, но Ваша фраза:
Цитата
Кирилл Суслов:

платит банку остаток задолженности
не очень корректно выглядит;0)

А про другую ветку могу сказать, что бред там написан...я даж комментировать не стал. Ну не докажете вы "иждивение" "помощью продуктами". Совместное проживание и отсутствие источника дохода, родственные связи, другие доказуемые случаи (как по договору так и по закону) еще как-то можно рассматривать как состояние на иждивении. Ну а наследство по закону еще менее рисково.
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Amalia 

Amalia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 11-Июль 04
  • Сфера деят-сти:покупатель квартиры

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:51

Для Шаламов Вячеслав

Расписка есть в банке и мне ее обещали дать по первому требованию.
Подскажите, пожалуйста, если знаете, все таки как этот налоговый вычет будет предоставляться?
Вообще есть ли реальные примеры получения налогового вычета?
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:48

To Шаламов Вячеслав

страховая выплачивает не остаток задолженности а страховую сумму

smile.gif Ну, кто бы спорил. Но, выплачивая страховую сумму, разве страховая компания не погашает остаток задолженности? wink.gif

и чем это Вам наследство не нравится?

Многим smile.gif Чтобы не повторяться, см. другую ветку.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Asdf 

Asdf
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 04-Октябрь 04
  • Сфера деят-сти:asdf

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:48

Что касается максимальной суммы, которую следует просить, моим двум знакомым, которые просили много, дали не на 10 лет, а на 20 эту сумму. С чем связано, не знаю.
Ну с чем это связано - оно понятно - просто в банке взяли калькулятор и расчитали, что за 20 лет они вернут эту сумму тратя в месяц не более 40% от своего дохода ...
А какая вам разница на 10 или на 20 ?? Все равно заранее все выплатите ...
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:36

To Amalia
А Вы с продавца расписку взяли???...что получить этот самый вычет. Вам необходимо предоставить: "заявление, документы, подтверждающие право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)."
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Amalia 

Amalia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 11-Июль 04
  • Сфера деят-сти:покупатель квартиры

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 11:30

Для Asdf:

Значит мне повезло, раз я успела взять под 11,5% годовых кредитsmile.gif Что касается максимальной суммы, которую следует просить, моим двум знакомым, которые просили много, дали не на 10 лет, а на 20 эту сумму. С чем связано, не знаю.
Выплачивать, конечно, я не 10 лет планирую, а раньше. Иначе действительно переплата идет почти в 2 раза.

Для Кирилл Суслов:
"В фразе про налоговый вычет, видимо, опечатка- не 100.000, а 1.000.000 ."
Да, действительно, опечатка. Сорри.

Всем:
Я надеюсь, что мой опыт пригодиться тем, кто покупает квартиру по ипотеке. Одно дело - рассуждать здесь о том, что есть термин "юридическая чистота" и зачем все таки нужны риэлторы, другое дело, господа, столкнуться на собственной шкуре со всем этим процессом.

После небольшого передышки намереваюсь заняться темой "получение налогового вычета" и подозреваю, что это тоже будет непросто. Об успехах напишуsmile.gif
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 10:21

To Кирилл Суслов
поправки к НК вступают в силу с 1 января 2005 - так что не обольщайте людей трехлетним сроком;0)...

Цитата
Кирилл Суслов:

проверяя некую абстрактную "юридическую чистоту"

Вот такая формулировка в Вашем комментарии меня больше всего радует) ... Эта "юридическая чистота" действительно абстрактное понятие, но почему-то риелторы так любят пугать этим всех своих клиентов (в том числе потенциальных)... Между тем в этой "чистоте" нет ничего страшного и сверхъестественного, а "проверить" ее могут в любой юридической консультации за гораздо меньшие деньги.
Цитата
Кирилл Суслов:

дальше страховая платит банку остаток задолженности за заёмщика
страховая выплачивает не остаток задолженности а страховую сумму, которая определяется согласно договору между страхователем и страховщиком. Как правило, страховая сумма всегда выше остатка ссудной задолженности (превышает ~ на 10%)
Цитата
Кирилл Суслов:

Яркий пример наследство
и чем это Вам наследство не нравится?
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Октябрь 2004 - 00:04

To Amalia

В фразе про налоговый вычет, видимо, опечатка- не 100.000, а 1.000.000 . И срок владения уже сократили с 5 лет до 3-х. Но это так, мелкие огрехи.
Ну, ещё про заявленную сумму кредита, я, когда пишу анкету за клиента- её обычно не ставлю, если надо по максимуму взять, так всё равно больше не дадут smile.gif

Что серьёзно, так то, что важно понимать- кто и что проверяет, проверяя некую абстрактную "юридическую чистоту":

Банк- проверяет ликвидность объекта, т.е. насколько быстро можно его будет реализовать при неблагоприятном исходе и, иногда, некое "соответствие документов законодательству".

Страховая компания- оценивает риски, т.е. сколько взять за страхование риска утраты собственности. Можно говорить, что "ну, как же, она же деньги банку будет должна платить, если что..." Ну, допустим. Рассмотрим ситуацию: по какой-то причине квартиры заёмщик лишается (не суть важно по какой)- дальше страховая платит банку остаток задолженности за заёмщика и заёмщик больше ничего не должен банку (рассматриваем некую идеальную ситуацию). Кредитная часть составила на тот момент, например, 20% от стоимости квартиры. Ну, и кто крайним оказывается?

Риелтор же, нанятый заёмщиком и способный на честную и качественную помощь- работает не в офисе, а "в поле" и проводит проверку уже с точки зрения защиты интересов продавца, а не последующей реализации квартиры. И те риски, за которые страховщик может просто больше возьмёт, грамотный риелтор озвучит своему клиенту и отсоветует. Яркий пример наследство- ну, может, если по статистике считать, то риски страховщика окупаемые, но кто захочет в такую статистику попасть?
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Asdf 

Asdf
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 04-Октябрь 04
  • Сфера деят-сти:asdf

Отправлено 07 Октябрь 2004 - 19:30

2 замечания:
Поэтому в заявке, на мой взгляд, лучше всего писать ¾ от максимальной суммы или максимальную, которую можно получить при вашей зарплате взять меньше всегда можно. Больше нельзя.
Больше можно даже нужно ...
Пишите сразу по максимуму - лучше с запасом - вдруг на пару тысяч больше дадут ... ( то что вы напишете больше это ничего не изменит )

Недавно заглядывала на сайт, кажется теперь не 11,5, а 12% уже. На мой взгляд, брать ипотечный кредит сейчас имеет смысл, если денег не хватает не более 60%. При моих 15 000$ кредита я буду выплачивать в месяц 211$, что не так много. Платить за аренду квартиры куда дороже.
брать ипотечный кредит сейчас имеет смысл, если денег не хватает не более 60%
в этом банке по моему до 75% а от 60% до 75% разница небольшая ...
Да и лучше сейчас квартиру получше купить т к все равно за нее доолго придется платить - так что не бойтесь залезть в долги ... smile.gif
Счас там все 13% !! Насчет кредита - платите сразу по максимуму ( с досрочным погашением и прочим ) - т к с этими процентами Вы переплатите раз энтак в 2 точно ..
ЗЫ А если Вы не хотите да и нет времени собирать все это - то можете заплатить риелторам ... и мороки станет меньше ( понятное дело у них же связи есть во всех этих инстанциях ... )

Юридический отдел страховой компании не думаю что то может проверить - ну повысят вам плату "за риск" ( те процент ) если квартира пару раз переходила из рук в руки ...
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Amalia 

Amalia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 28
  • Регистрация: 11-Июль 04
  • Сфера деят-сти:покупатель квартиры

Отправлено 06 Октябрь 2004 - 17:18

Опыт получения ипотечного кредита и покупки квартиры. Прочитать
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100