Перейти к содержимому

Новые стандарты АИЖК - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Новые стандарты АИЖК


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Новые стандарты АИЖК

Сообщений в теме: 12

#1 Пользователь офлайн   Сенина Лариса 

Сенина Лариса
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 01-Декабрь 04
  • Город:Иркутск
  • Компания:Иркутское ипотечное агентство
  • Должность:Юрист
  • Сфера деят-сти:Ипотека

Отправлено 14 Январь 2005 - 13:32

To Шаламов ВячеславОгромное спасибо
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 14 Январь 2005 - 13:27

Lora

За несовершеннолетних (детей) отвечают их родители. И если в результате личного банкротства они не смогут обеспечить им нормальных условий (имеются ввиду условия, приемлемые в данном обществе, а не жилплощадь, скажем, по 50 кв. м. на душу прописанного населения) - то тогда их органы опеки будут дрючить.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Январь 2005 - 12:55

to Lora
Для ясности приведу некоторые выдержки из законодательства касаемо опеки и попечительства:

ст. 31 ГК: Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются законодательством о браке и семье.
2. Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.
3. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.

Следовательно, лицами, находящимися под опекой или попечительством, считаются те лица, в отношении которых установлена опека или попечительство и которым назначены опекуны или попечители. Родители же несовершеннолетних являются их законными представителями.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Сенина Лариса 

Сенина Лариса
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 01-Декабрь 04
  • Город:Иркутск
  • Компания:Иркутское ипотечное агентство
  • Должность:Юрист
  • Сфера деят-сти:Ипотека

Отправлено 14 Январь 2005 - 12:49

To Шаламов Вячеслав
ОЙ, совсем запуталась...А разве при передаче квартиры в залог законные интересы несовершеннолетних не затрагиваются? А при продаже, если эти несовершеннолетние в квартире проживали или еще круче - был собственником доли? Прошу меня простить, за вопросы - я по образованию пока не юрист
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Январь 2005 - 12:44

to Lora
В законодательстве оставили единственное требование об обязательном участии органов опеки и попечительства: в отношении "лиц, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц"
Сведения о таких лицах теперь будут вноситься в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отдельную графу.
Что означает, что ни при купле-продаже, ни при обращении взыскания на предмет залога их участие больше не требуется, кроме случаев, когда затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных выше лиц)))...
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Сенина Лариса 

Сенина Лариса
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 01-Декабрь 04
  • Город:Иркутск
  • Компания:Иркутское ипотечное агентство
  • Должность:Юрист
  • Сфера деят-сти:Ипотека

Отправлено 14 Январь 2005 - 12:27

To Шаламов Вячеслав
Вячеслав, еще вот какой вопросик - не в курсе с чем связана отмена необходимости получения согласия органов опеки на ипотеку стандартами АИЖК? Еще не успела прочитать полностью все изменения в законодательство, а из прочитанного ничего способствующего такому лояльному отношению не увидела...
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Январь 2005 - 11:58

to Lora
Вчера были утверждены и вступили в силу)))... Но рекомендую Вам дождаться этого приказа, т.к. им утверждена новая форма закладной ( в связи с отменой всех нотариальных действий в отношении закладной).
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Сенина Лариса 

Сенина Лариса
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 01-Декабрь 04
  • Город:Иркутск
  • Компания:Иркутское ипотечное агентство
  • Должность:Юрист
  • Сфера деят-сти:Ипотека

Отправлено 14 Январь 2005 - 11:45

To Шаламов Вячеслав
Это уже утверждено и они вступили в силу? уже сейчас можно выдавать кредиты без нотариального удостоверения?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 13 Январь 2005 - 19:54

13 января утверждены изменения в стандарты АИЖК:

- исключено требование об обязательном нотариальном удостоверении одного из договоров: кредитного, купли-продажи, долевого участия в строительстве.
- исключено требование к заемщику о том, что "в случае, если в качестве Заёмщиков выступают не члены одной семьи и/или они не являются залогодателями, то обязательным условием предоставления ипотечного кредита (займа) является наличие письменного нотариально удостоверенного обязательства Заёмщиков, не являющихся собственниками приобретаемого Жилого помещения, не регистрироваться в данном Жилом помещении, а Заёмщика - залогодателя – не регистрировать таких лиц по адресу предмета ипотеки до полного выполнения своих обязательств по кредиту (займу)."
- новая редакция п. 4.7.: "При совершении сделок по приобретению Жилых помещений между родственниками необходимо учитывать дополнительные требования:
ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) Жилого помещения, находящегося в собственности супруга Заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, Агентством не рассматриваются.
(Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) Жилого помещения, находящегося в собственности бывшего супруга Заемщика, могут быть предметом рассмотрения Агентством с целью рефинансирования только при условии, что такие сделки предварительно согласованы с Агентством)."
- исключено требование об обязательном согласии органов опеки и попечительства на сделку: «11) имеется наличие положительных разрешений органов опеки, если в семье залогодателя есть несовершеннолетние /недееспособные/ ограниченно дееспособные лица, которые имеют долю в собственности квартиры – предмета ипотеки или в ней зарегистрированы (будут зарегистрированы) (или фактически проживают), на ипотеку (продажу) Жилого помещения;

13) имеется письменное (нотариально удостоверенное) обязательство заемщика, не являющегося залогодателем и членом семьи залогодателя, о не регистрации по адресу предмета ипотеки в течение всего срока исполнения обязательств»."
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 18:35

To Бахтерев Дмитрий
Это у них сейчас по стандартам 320 месяцев...как раз примерно 26,5 лет (на самом деле 26 лет и 8 месяцев), но на сайте в электронной форме закладной (доступна по паролю) уже появилась цифра 360 месяцев, что наталкивает на мысль о грядущих нововведениях;0)
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 18:26

To Шаламов Вячеслав
Нам в Москве, в Головном банке называли 26.5 лет. Забавно, что неполное число лет, потому и запомнилось.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 09 Ноябрь 2004 - 12:28

Ну вот вроде бы и еще один слух: по новым стандартам, возможно, будет увеличен максимальный срок кредита до 360 месяцев, что составляет 30 лет.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 19 Октябрь 2004 - 17:03

В 2005 году АИЖК собирается ввести новые стандарты. Одной из особенностей новых стандартов является плавающая процентная ставка.
Предлагаю вынести на обсужение пожелания к новым стандартам, а также все слухи об уже известных изменениях.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100