Перейти к содержимому

Кредит под американскую зарплату - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Кредит под американскую зарплату


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Кредит под американскую зарплату

Сообщений в теме: 18

#1 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 17 Март 2005 - 07:05

Кирилл Суслов

огласите, пожалуйста, этот банк smile.gif))
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 16 Март 2005 - 17:03

To Yuka

Отправил свои соображения.

Для "бывших наших" хочу сказать, что нашёлся-таки 1(один) банк с высокой вероятностью одобрения. Список документов не страшен smile.gif
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 14 Март 2005 - 23:47

To Yuka

Страшно извиняюсь- завтра вечером отсканирую и отправлю...
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   anna 

anna
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 16-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:мама

Отправлено 13 Март 2005 - 05:33

спасибо, послала.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Март 2005 - 03:33

To Yuka

Шлите мне пустое письмо- я Вам в ответе отправлю список документов для "получающих доход не здесь".

Потом и тут опубликую.

Лично необходимо будет явиться:

1) На собеседование с работником банка (1 день)- после того, как все документы соберёте.

2) На подписание кредитного договора, страхового и купли-продажи (1-2 дня)- если выбор квартиры доверете маме.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   anna 

anna
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 16-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:мама

Отправлено 10 Март 2005 - 00:20

Мда, пару месяцев мы не потянем...
Хотя, а решение о выдаче кредита можно решить без присутствия заемщика?
А можно оформить какой-нибудь "совместный кредит", (в Москве у мужа мама, она вполне может обойти, обзвонить, выбрать), можно ли оформлять кредит на мужа и его маму (так, чтобы муж платил, а его мама по конторам ходила)?
И последний вопрос, а может можно что-то по доверенности оформить?
ps
Гражданство у нас российское, у мужа есть московская прописка.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 10 Январь 2005 - 17:13

Кирилл Суслов
Против "берут" есть еще и дают, т.е. возможная запись в credit history в определенной степени гарантирует банк от умышленного кидалова со стороны клиентов, но это не значит, что кредитчики и риск-мененджеры должны хлопать ушами и давать кредит всякому, кто попросит.
Я говорю о том, что американская (и другая "цивилизованная") зарплата более надежна, чем российская, но есть и другая сторона баланса - как клиент эту зарплату тратит. И если человек живет энное количество лет на другой стороне глобуса, вовсе не значит, что он, скажем, лучше управляется со своими деньгами.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 10 Январь 2005 - 17:11

To Tatiana
Насчет гражданства, почему, с какого оно боку - не знаю, но когда пытаюсь у сотрудников банков узнать, возможно это или нет, то вопрос гражданства - один из основных. И (по словам сотрудников банков), если гражданство российское или двойное (одно из которых - российское), то этот вопрос решается легче и проще.

6-8 недель не хватит однозначно:
недели две на рассмотрение банка, месяц на поиск квартиры, а то и больше (ведь не первая попавшаяся нужна, не абы-какая) да примерно 2 недели и более на сбор, проверку документов банком и страховой...
(27 декабря сдал все документы в один банк, сделку назначили на 20 января: раньше в банке все расписано)
Поэтому, реальные сроки - это от 2 до 4 месяцев.
Вы можете себе позволить столько времени пробездельничать в Москве?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Январь 2005 - 17:06

To Tatiana

Что информацию надо покупать- это понятно, это я и подразумевал под "передадут".
А угроза передачи "чёрной метки"... Не уверен, что это достаточно стимулирует- все ведь знают, что в случае неплатежа квартиры лишатся, а кредит-то берут. И с разной устойчивостью финансовой берут.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 10 Январь 2005 - 16:44

Дмитрий Овсянников

А гражданство-то тут с какого боку (и какое именно)? Как это влияет на мою платежеспособность и возможность меня прищучить.

То, что нужно быть "здесь" и делать все лично - однозначно, мотаться туда-сюда вовсе не нужно, для такого дела можно взять отпуск подлинее (недель 6-8, скажем). Нужно только изначально быть уверенным, что есть банк с нормальной процедурой, который я устраиваю как клиент, и все вопросы с подтверждением дохода и кредитоспособности можно решить дистанционно. Потом я приезжаю, с помощью хорошего риелтора (А-у!) нахожу устраивающую меня и банк квартиру и все быстренько оформляем.

Кирилл Суслов

кредитные бюро информацию из России примут, а не передадут
в том-то и дело: запись о дефолте в России может очень сильно осложнить жизнь. Кстати, кредитные агентства никому ничего не передают: информацию у них надо покупать, и это может сделать кто угодно.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 09 Январь 2005 - 23:55

To Yuka
Я в банки начиная с лета направил человек пять из за рубежа, причем предварительно выяснив с сотрудниками банков, в каких банках готовы этот вопрос решать в принципе. Большинство банков сказали, что им, мол, и россиян достаточно. Нашел несколько, где готовы вопрос решать. При этом, один из основных вопросов - гражданство. Однако, на деле ни с одним из банков до сделки не дошло.
По словам сотрудников банков вопрос проверки доходов за рубежом - вполне решаемый и для них не сложный.
Все стопорилось из-за того, что банки при принятии решения о возможности выдачи кредита, хотели бы лицезреть заемщика лично (денежки на перелет туда обратно). Затем поиск квартиры, и прочие приятные хлопоты (заемщик будет смотреть что покупает или нет? Если будет - еще несколько перелетов туда - сюда). Затем сама сделка. (Заемщик опять нужен лично). Словом, или надо в Москву приезжать месяцев на несколько, или на билетах на самолет можно разориться...
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 06 Январь 2005 - 01:51

To Tatiana

...банки недооценивают возможности и, главное, желание заемщика платить...

Ну, а как проверить информацию, поданную зарубежным заёмщиком? Тем более, что Вы пишете о том, что кредитные бюро информацию из России примут, а не передадут.
Распечатки от заёмщика-то распечатками, но здесь, при желании, можно приехать в офис и самому на всё посмотреть или "пробить" по базам уж на худой конец. А подлинность предоставленных "зарубежным соискателем" документов как проверить при отсутствии представительства в Москве?
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 30 Декабрь 2004 - 04:31

To Бахтерев Дмитрий

А судиться с Вами в случае чего прикажете ехать в Сидней? :-)
Зачем? По-моему, на этот счет существует процедура: вы мне посылаете повестку, допустим я не являюсь сама и не присылаю доверенное лицо - суд переносится. Когда я не являюсь в третий раз, все решается без меня (проперть-то в Росии).

Проблема мне видится в том, что российские банки недооценивают возможности и, главное, желание заемщика платить - в первую очередь смотрят на обеспечение и возможности обращения взыскания. Допускаю, что это оправдано в отношении российских заемщиков. Но в отношении "импортных" заемщиков дело обстоит несколько иначе. С возможностью платить, я думаю, и так все понятно, а насчет желания - тут есть такие конторы, как кредитные бюро, которые (подозреваю, но точно не знаю - но и любой рядовой заемщик точно так же не знает!) с удовольствием примет информацию и из-за пределов страны. А личное банкротство - это очень серьезно, и запись об этом висит лет 10 или около того. Единственно, хочется подчеркнуть, что это касается в первую очередь тех, кто работает на зарплату, все чисто и прозрачно. С теми, у кого бизнес, может быть несколько сложнее - но опять надо в первую очередь смотреть на прозрачность, т.е. требовать налоговую декларацию, и во вторую - смотреть на устойчивость бизнеса и т.п. И, естественно, все вышесказанное не относится к тем, кто не может подтвердить свои доходы объективными документами.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 29 Декабрь 2004 - 22:25

To Tatiana

А судиться с Вами в случае чего прикажете ехать в Сидней? :-)
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 22 Декабрь 2004 - 17:22

Кирилл Суслов

У меня все-таки в голове не укладывается, почему моя не самая маленькая зарплата от не самой захудалой конторы (ее акции в портфеле у товарища Баффета) считается менее надежной, чем зарплата российской конторы.
А насчет проверяемости как раз просто: у меня есть распечатки платежной системы фирмы о начислении зарплаты, там все расписано - сколько начислено, сколько перечислено в пенсионный фонд, сколько удержано налогов и сколько собственно к получению. и есть выписки из банка, куда ежемесячно падает вышеозначенная сумма (никакой налички, никаких чеков - все электронно, со счета на счет).
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Декабрь 2004 - 11:22

To Yuka

Рассмотрят-то точно и, если дадут, то на равных с россиянами условиях.

Просто вероятность одобрения ниже, именно из-за того, что доход труднопроверяемый.
Кстати, я вот уже грозился выложить здесь список документов для нерезидентов- на этой неделе постараюсь. Сейчас практически каждый день сделка- к концу недели полегче будет.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   anna 

anna
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 16-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:мама

Отправлено 22 Декабрь 2004 - 03:28

обзвонили несколько банков, в паре
ответили, что да, да, конечно, они кредит дадут, вроде, даже на тех же условия, что и прочим, российским товарищам. Видимо, все течет, все изменяется или по телефону они одно, а на деле другое?
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 17 Декабрь 2004 - 16:33

Тяжко.
Ваш доход должен быть понятным для банка, проверяемым. Лучше, чтобы фирма, где Вы работаете- имела представительство в Москве.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   anna 

anna
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 16-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:мама

Отправлено 16 Декабрь 2004 - 03:10

Мы с мужем сейчас живем в Америке, но планируем через несколько лет вернуться в Москву. Поскольку цены на квартиры растут, а в Америке деньги в банках держать более чем невыгодно, хотелось бы купить квартиру в Москве прямо сейчас.
Возможно ли взять ипотечный кредит на зарплату, получаемую за пределами России?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100