Перейти к содержимому

Шаг номер два сделан.... - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Шаг номер два сделан....


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Шаг номер два сделан....

Сообщений в теме: 69

#1 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 25 Март 2005 - 16:19

Спасибо постоянным посетителям этого сайта. Действительно очень большая помощь. Для вновь пришедших на сайт предлагаю прочитать данный форум. Очень полезная вещь!!!!!
Спасибо админам....
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Март 2005 - 16:15

To pabloid
Поздравляю!!!!!
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Март 2005 - 15:48

To pabloid

Хорошо!


Долго только что-то регистрация в Москве, целый месяц.

Гос.регистрация договора купли-продажи снова возможна двухнедельная.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 25 Март 2005 - 15:28

ВСЕ!!!!!!!!!!!
Я получил ключи от квартиры. Я полноправный владелец (хоть и с Залогом согласно закона). Все закончилось. В середине декабря сданы документы в банк на рассмотрения меня как заемщика, сейчас получены все документы и ключи. Вроде не так плохо. Долго только что-то регистрация в Москве, целый месяц. Т.е. месяц не живешь, но за кредит платишь. Но все равно приятно. Теперь ремонт и все....
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 25 Февраль 2005 - 18:50

To pabloid
Спасибо за ответ.
Мне удобнее бы С.К, но боюсь там сильно занизят.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 25 Февраль 2005 - 18:39

To Michael2005
Да особенного выбора у меня не было. Банк выдал мне список из трех компаний. Я взял среднюю :-). Это был Н....центр. Мой коллега выбрал другую, результат практически такой же...
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 25 Февраль 2005 - 16:51

To pabloid
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста в какой фирме вы оценивали квартиру? Напишите на почту, чтобы за рекламу не считали.
Спасибо!
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Февраль 2005 - 15:07

To pabloid

Поздравляю с сыном и квартирой.

А ипотека действительно работает.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 22 Февраль 2005 - 14:21

Вчера была заключена сделка. Теперь остается только ждать регистрации. Ипотека работает!
Итак, что мы имее в сухом остатке... Все документы по мне, как заемщику были переданы в банк в середине декабря. За два дня до нового года меня одобрили и начался поиск квартиры. Просмотрено было около 15 квартир, обзвонено еще больше. Я сразу предупреждал об ипотеке, и сразу мне отказали три раза: 1 - в квартире прописаны дети, и продавцы испугались трудностей, в 2х других - просто не хотели иметь с ипотекой дела. Только два раза продавцов представлял частный маклер, все остальные - крупные агентства. Профессионализм от этого не прибавился, почти никто в ипотеке хорошо не разбирался. Здесь мне неоценимую помощь оказали постоянные посетители этого форума. Спасибо Вам большое. В итоге, квартира была найдена, проверена банком и страховой, было заплачено банку и страховой, было заплачено нотариусу... И теперь я жду свидетельства о собственности, чтобы въехать в СВОЮ квартиру...
Если возникли вопросы, то буду рад ответить на все... Задавайте их все здесь, на форуме...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 18 Февраль 2005 - 20:28

Сегодня заключил договор поручительства и кредитный договор. К сожалению очередь и раньше не смогли. В понедельник сделка. Более того, вчера произошло знаменательное событие - у меня родился сын - которе чуть не сорвало планы по покупке квартиры. Банку нужна подпись поручителя (моей жены) и я еле уговорил сотрудника банка подъехать в роддом, чтобы подписать... Но все завершилось хорошо... Спасибо сотрудникам В...Б. Кстати, в нем действительно разные сотрудники - разные результаты деятельности. Мой колега плюнул на этот банк после головотяпства некоторых сотрудников, а мне повезло. После сделки опишу как все было подробно, от начала до конца.

P.S. И спасибо всем скажу... Я культурный, но суеверный...
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 16 Февраль 2005 - 13:12

To Danil
To andryscha

...Помогают -то клиентам они в чем ?...

В рамках ликбеза.
Те риелторы, которые новостройки продают- они и не совсем риелторы- они как в магазине. Они продавцы- формулировка про помощь клиентам тут неприемлема- помогать Вам будет тот риелтор, кто с Вами вместе к ним поедет...

А по вторичке:
Клиент- это тот, кто за помощью обратился и чьи интересы риелтор должен защищать/учитывать. И если этот клиент хочет квартиру продать, то те, кто её хочет купить клиентами не являются- в том смысле, что за их интересы должен отвечать их представитель, а не представитель продавца.

Можно говорить, что все, мол, заинтересованы в исходе сделки- это так, но если представитель продавца будет считать, что для клиента выгоднее продать не Вам, а кому-то ещё, так он и продаст. И бороться с непониманием специфики ипотеки должен Ваш представитель- риелтор продавца-то квартиру в итоге продаст, чего ему с Вами конкретным возиться.

Я всё это уже писал, но всё ещё не разделяют понятия "риелтор покупателя" и "риелтор продавца"- в подавляющем числе, претензии к риелторам возникают из-за непонимания этого принципа.

Ругают, допустим, какую-то фирму- к клиентам, мол, относится наплевательски- а начинаешь уточнять, оказывается, что люди аванс внесли за продаваемую агентством квартиру, а не договор "на помощь" заключили. Бывают ситуации, когда для выгоды своих клиентов вынужден ущемлять интересы потенциальных покупателей- в сделке две стороны, а значит покупателю тоже нужен представитель для достижения компромисса...
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 16 Февраль 2005 - 12:27

To Danil
ну да, первичка охренеть документов куча..

про агентов - было, где-то тут обсуждали, весьма бурно

сам работаю в посредническом бизнесе (рекламном), не люблю агентов а принципе, а тем более когда люди, работающие в той (или любой другой) сфере вообще не разбираются в предмете....

очень раздражает, когда например агентша с пеной у рта мне доказывает, что она работала с ипотекой, что банку достаточно выписки из ЕГРП 4-летней давности, что ее (выписку) дают только собственнику, а собственник пенсионерка - ей ездить никуда нельзя и что не надо пенсионерке снимать копию со странички паспорта (там где дети)
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Danil 

Danil
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 80
  • Регистрация: 24-Декабрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:телефоны

Отправлено 15 Февраль 2005 - 20:04

To andryscha
C первичкой все сложнее , там продавцы ( застройщики ) , как увидят список документов , что нужно представить в ВТБ , у них волосы дыбом встают , в прямом смысле
У продавцов сразу весь энтузиазм на глазах тает ( привыкли у нас ничего не делать и деньги за жэто получать )....
Я вот вообще не понимаю , за что агенства недвижимости получают деньги ? Если продают квартиры они на равне с отделами продаж застройщиков ? Помогают -то клиентам они в чем ?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 15 Февраль 2005 - 15:22

To andryscha

Спасибо.

Пойду перед коллегами щегольну знанием петербургской специфики... smile.gif
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 15 Февраль 2005 - 15:16

To Кирилл Суслов
может быть...
еще бы конечно состояние всех аналогичных квартир просмотреть...

ну да, киоск - ларек, буханка - батон... или что-то путаю :smile.gif) батон - это колбасы?
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 15 Февраль 2005 - 15:10

To andryscha

А у меня вопрос smile.gif :

встречка - это такое питерское наименование "альтернативы", вроде бордюр/поребрик?

А ещё комментарий. Оценщик, оценивая свободную квартиру- должен сравнивать её с такими же свободными.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 15 Февраль 2005 - 15:03

To Danil
вторичка (банк не дает на первичку)
- Купчино, мне казалось много квартир... и не такие старые,
- Звездная... да там практически только первичка

а Вы им (агентам) говорите, что вы мол, серьезные люди, вам Банк доверяет, что вы выписку из ЕГРП сами закажите...(она ж любому дается, но агенты из этой справки такой гудеж подымают перед продавцами)

вы не бойтесь простых встречек, не надо искать прямую продажу (она всегда дороже, кредит ведь дают от стоимости оценки, а оценка делается на основе рекламных объявлений, основную массу которых составляют встречки) т.о., чтобы купить завышенную квартиру придется доплачивать своих денег %% 5 от стоимости
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Danil 

Danil
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 80
  • Регистрация: 24-Декабрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:телефоны

Отправлено 15 Февраль 2005 - 14:49

Цитата
andryscha:

по Бюллетню звонили, спрашивали... сделки 3 сорвались, остальные по телефону отказывались.. остались дорогие квартиры...
у Вас какой район поисков? может подскажу что?


Так первичка или вторичка ? Ищу в Купчино ( Фрунзенский р-н) или в Пушкине , крайний случай - Звездная - там дорогова-то будет
Буду признателен , если поделитесь опытом ...
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 15 Февраль 2005 - 13:15

To Danil

обычный ипотечный...

по Бюллетню звонили, спрашивали... сделки 3 сорвались, остальные по телефону отказывались.. остались дорогие квартиры...
у Вас какой район поисков? может подскажу что?
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Danil 

Danil
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 80
  • Регистрация: 24-Декабрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:телефоны

Отправлено 14 Февраль 2005 - 20:34

To andryscha
Кредит -то ипотенчный или потребительский ?
И как все же нашли продавца ?
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 14 Февраль 2005 - 20:04

To Danil

дааааа желающих маловато sad.gif((

банки.
у меня их 2:
на "Г" начинается и всеми весьма хвалится.
второй - менее известный, но тоже на три буквы и с цифрой "1" до букв....
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Danil 

Danil
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 80
  • Регистрация: 24-Декабрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:телефоны

Отправлено 14 Февраль 2005 - 19:36

Цитата
andryscha:

Тоже подал документы на оценку одной из подобранных квартир...

у меня (напоминаю, это в Питере) тоже спросили, подойдет такая-то цена на квартиру...

очень порадовало


А вы не скажете в каком банке берете кредит и у кого покупаете квартиру ? Я вот сейчас ищу продавца и .... не могу найти желающих продать квартиру .
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 14 Февраль 2005 - 19:06

Тоже подал документы на оценку одной из подобранных квартир...

у меня (напоминаю, это в Питере) тоже спросили, подойдет такая-то цена на квартиру...

очень порадовало
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 12 Февраль 2005 - 01:33

To pabloid

А когда кредитному инспектору, здесь на форуме, спасибу скажете?

wink.gif
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 11 Февраль 2005 - 18:34

To pabloid

когда будет точный финал сделай резюме:

сколько заняло времени
что было наиболее времяемким и нервоемким

ну и в целом!

Поздравляю!
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 11 Февраль 2005 - 18:23

Всё.... Все документы сданы, все готово. В понедельник мне дают окончательный ответ. Из квартиры уже все выписались. Пора посещать форумы по ремонту и мебели :-)
(тьфу-тьфу-тьфу)
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Февраль 2005 - 04:51

To pabloid

...какая-то ликвидационная стоимость...

Действительно- ничего страшного, дай бог, Вас это не коснётся.
Ликвидационная стоимость- цена, по которой банк сможет максимально быстро реализовать квартиру, грубо говоря.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Присухина Марина 

Присухина Марина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 08-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 09 Февраль 2005 - 22:14

To Кирилл Суслов
Кирилл, спасибо!
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 09 Февраль 2005 - 20:49

Получил результаты оценки... Оценили на 1000 дороже, чем я покупаю (мелочь - а приятно). Но в отчете появилась какая-то ликвидационная стоимость, которая существенно ниже рыночной. В банке сказали, что это ничего особенного, но все равно беспокоит. Хозяин уже выписался из квартиры. Осталась справка из ЕГРП. Она будет завтра... Хочу выйти на сделку в следующую среду - очень хочу...
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Февраль 2005 - 14:54

To gll

...также или больше...

Верно. И как правило ценочная стоимость как раз чуть (на 1-5% выше), чем продажная.
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 09 Февраль 2005 - 11:18

To Кирилл Суслов

Спасибо за подробное объяснение! Т.е. в интересах покупателя необходимо, чтобы квартира была оценена также или больше(что наверное никогда не бывает), чем реальная цена покупки. Correct?
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Февраль 2005 - 00:32

To gll

А в чем подводные камни оценки?

Очень просто- квартира является обеспечением возвратности кредита и банк должен быть уверен, что 100 000 берутся не под избушку на курьих ножках, а под квартиру, стоящую достаточно, чтобы при её продаже банк мог и кредит вернуть и убытки покрыть.

Следовательно, у банков подход такой- одни при исчислении размера кредита выбирают меньшую из двух стоимостей (покупной или оценочной), другие вообще ориентируются только на оценочную.

В чём возможные проблемы (как же набило оскомину выражение про камни...)?
Проблемы в том, что в случае, если Вам понравилась квартира, которая с точки зрения оценщика стоит на 5 000 дешевле цены по которой Вы хотите её купить, то недостающее придётся добавлять самостоятельно сверх суммы собственных средств.

Пример:

Квартира продаётся за 100 000
Оценочная стоимость 95 000
Банк кредитует 70% от стоимости
Сумма кредита составит 66 500
Заёмщику придётся заплатить не 30 000 своих, а 33 500.

Вот такие вот камни..
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Февраль 2005 - 00:10

To Miss_Parker

Извиняюсь, что по поводу ...залога на квартиру... отвечу я, а не pabloid wink.gif

Грубо говоря:

Залог- это обеспечение обязательства заёмщика уплатить кредит банку.

Задаток- обеспечение обязательства продавца продать, а покупателя купить, предусматривает возврат в двойном размере в случае неисполнения обязательств. Даётся, как правило, продавцам не имеющим представителя-фирму, но сумма составляет обычно не более 500 долларов (больше "физикам" давать нельзя!)

Аванс- предоплата, символизирующая желание продавца продать, а покупателя купить. Если по-хорошему (по закону), то, в случае отказа покупателя от сделки, сумма аванса должна возвращаться целиком. Однако, реалии рынка недвижимости таковы, что "авансом" называют денежную сумму, вносимую на условиях защищающих продавца, т.е. если продавец не может/не хочет продать- он просто возвращает деньги, но если покупатель не может/не хочет купить- сумма целиком остаётся у продавца.
Распространённый размер суммы- 2 000- 3 000
Распространённый срок- 1 месяц (если что- продлеваются)

Если покупаете квартиру на кредит- будьте внимательнее- при внесении денег обязательно прописывайте фразы подобные: "В случае невозможности выдачи кредита банком ХХХ, сумма, внесённая согласно п.Х, возвращается полностью и без уплаты штрафов в течение 2-х банковских дней".

Это некий идеал- компромисс ищите на месте...
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Присухина Марина 

Присухина Марина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 08-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 08 Февраль 2005 - 22:06

To pabloid
Уважаемый Pabloid!

Ваш опыт поиска квартиры просто вдохновляет!

Мне предстоит примерно тот же процесс, правда с более скромным бюджетом. Банк уже выбрала, подаю документы...
Беспокоит вопрос с риэлторами, поскольку при моем бюджете нужно либо копить еще несколько месяцев на услуги риэлтора, либо искать самой, в противном случае квартира будет не в Москве, а в ближнем Подмосковье.

Хотелось бы посоветоваться по некоторым моментам. В частности, какова, может быть, сумма залога на квартиру ценой порядка 60 тыс? Буду Вам признательна, если Вы напишите мне на e-mail

Заранее спасибо, и - удачи!
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 08 Февраль 2005 - 19:45

А в чем подводные камни оценки?

Кстати, как у вас с подоходным налогом при продаже? указываете полную стоимость?
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 08 Февраль 2005 - 16:45

Ну вот... Банк юридически одобрил квартиру, сегодня я ее оценил, через два дня будет готова оценка и вперед....
  • Вверх

#37 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 03 Февраль 2005 - 18:21

To Кирилл Суслов
Хорошо, я вышлю вам вечером прайс на адрес опубликованный в листе с вашими личными данными.
Свой почтовый адрес я опубликовал.
  • Вверх

#38 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 03 Февраль 2005 - 18:12

To Michael2005

Хорошо. Я Вас запомнил smile.gif

Выслали бы прайс Прайс Информа со сроками, банками и ценами.

Извиняюсь, что это я в форуме, но у Вас мыло не опубликовано. Шлите, в общем.
  • Вверх

#39 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 03 Февраль 2005 - 18:06

To Кирилл Суслов
Я из Прайс Информ. С банками тоже работаем.
Если что обращайтесьsmile.gif
(не рекламаsmile.gif
  • Вверх

#40 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 03 Февраль 2005 - 17:54

To Шаламов Вячеслав
To Michael2005

Похоже мы действительно об одной говорим smile.gif
С ней приятно работалось и всё действительно вполне в допустимых рамках и рыночных ценах.

Я ж не с претензиями- скорее наоборот (милая девушка wink.gif )- просто мне показалось примечательным, что стабильно "нижняя планка" рыночных цен получается.

И, раз уж прозвучало, я действительно предпочитаю работать с СТК и НЭО.
А Вы, Michael2005, откуда?
  • Вверх

#41 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 03 Февраль 2005 - 17:27

To Кирилл Суслов
Это оценщица случайно не из СТК?
Знаю, что в основном оценивают для банков СТК и НЭО.
С заниженым отчетом всегда можно пойти на экспертизу в РОО и они назначат другого оценщика.
Правда это все время, которого нет...
  • Вверх

#42 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 03 Февраль 2005 - 17:26

Кирилл
А чего скрывать).. Если это она, то я ее прекрасно понимаю: она всего лишь всесторонне оценивает свою ответственность за достоверность информации.. Да и не так сильно она занижает стоимость.. скорее даже наоборот: ее оценочные данные намного ближе к рыночным ценам, но с нижней планки)
  • Вверх

#43 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 03 Февраль 2005 - 16:56

To Шаламов Вячеслав

Оп-па... Сейчас письмо послал на ящик mail.ru...
  • Вверх

#44 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 03 Февраль 2005 - 16:49

Кирилл
Вы случайно не про Наталью (жену генерального директора одной оценочной компании)?
  • Вверх

#45 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 03 Февраль 2005 - 16:33

To crolicasm

Ну, нет- и из уст в уста будет передаваться весть, что эту оценщицу стоит избегать... Вероятность встречи с этим конкретным экспертом мала- я упомянул просто как забавный случай.

По названиям компаний. Мне кажется тут подход наиболее реалистичный такой- банки обычно рекомендуют 2-3 оценочные фирмы, вот и обращаемся в одну, после осмотра квартиры оценщиком, просим чтобы он заранее назвал сумму, которую в отчёте укажет и, если цифра не нравится, то, не дожидаясь официальных результатов, заказываем ещё один отчёт у другой фирмы.

Затраты на двух оценщиков, зато иногда получается выправить ситуацию.
  • Вверх

#46 Пользователь офлайн   Michael2005 

Michael2005
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 34
  • Регистрация: 26-Январь 05
  • Сфера деят-сти:Оценка

Отправлено 03 Февраль 2005 - 13:23

To pabloid
Я как раз оценщик.
В общем мы (оценщики) всегда стараемся учесть пожелания заказчиков, т.е. физ.лиц, естественно в рамках разумного. А банкам выгодно занижать стоимость, чтобы подстраховать себя. Страховым компаниям наоборот, выгодно завышать. Поэтому всегда стоит идти в оценочную компанию, независимую от банка. Правда некоторые банки требуют оценку только от своих фирм...
  • Вверх

#47 Пользователь офлайн   crolicasm 

crolicasm
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 24-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:ИТ-технологии

Отправлено 03 Февраль 2005 - 13:06

Цитата
Кирилл Суслов:

Кстати, я знаю одну оценщицу, которая, хотя и в допустимых рамках, но всегда занижает стоимость. Не знаю почему так, но стабильность забавная.

To Кирилл Суслов

Если можно, напишите мне на crolicasm - САБАКА - vipmail.ru что это за компания. И еще, можете сказать, какие компании наиболее адекватно оценивают рыночную стоимоть? мне тоже вскоре предстоит оценка, нехочется попасть в ситуацию, когда оценка меньше продажной цены и разницу приходится добивать самому или отказываться от сделки.
  • Вверх

#48 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 03 Февраль 2005 - 12:53

Спасибо, успокоили... Просто по советской традиции, всегда, когда ты от кого-то зависишь, ты ищешь мздаимцев. Хорошо, что все так хорошо... Будем связываться и оценивать...
  • Вверх

#49 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 03 Февраль 2005 - 00:56

To pabloid

Я с двумя оценочными компаниями работаю- как правило оценочная стоимость оказывается чуть выше покупной, но не более чем на 1-5%.
Это вполне в рамках их собственных инструкций.

Вопрос про честность, честно говоря smile.gif, меня в замешательство повергает. О попытках подкупить оценщика я даже не слышал. В принципе, оценщику выгоднее быть честным, чем компанию подставлять.

Если говоришь, за сколько квартиру берём, то иногда, если им кажется что квартира дешевле стоит- могут позвонить и сказать, что, мол, в завтра-послезавтрашнем отчёте будет стоять такая-то цифра. Т.е. если разница критичная выходит- можно, не дожидаясь отчёта, быстро ещё у одних отчёт заказать- а вдруг другая цифра будет smile.gif

Кстати, я знаю одну оценщицу, которая, хотя и в допустимых рамках, но всегда занижает стоимость. Не знаю почему так, но стабильность забавная.
  • Вверх

#50 Пользователь офлайн   Margo 

Margo
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 19-Январь 05
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 02 Февраль 2005 - 20:32

Цитата
gll:

Есть еще вопрос по оценке. Как обычно оценивают квартиру? По рынку, или занижают стоимость, есть ли взяточничество и насколько вообще честны оценщики? Экспертное мнение хотелось бы услышать

Покупали в ноябре, нам оценили на 500 долл больше, чем мы заплатили.
Приехали, сфотографировали, деньги при получении заключения. С оценкой никаких неприятных впечатлений не было.
  • Вверх

#51 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 02 Февраль 2005 - 18:26

Pls, перешлите! У меня как раз сегодня почта упала.
  • Вверх

#52 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 02 Февраль 2005 - 17:43

Есть еще вопрос по оценке. Как обычно оценивают квартиру? По рынку, или занижают стоимость, есть ли взяточничество и насколько вообще честны оценщики? Экспертное мнение хотелось бы услышать...
  • Вверх

#53 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 02 Февраль 2005 - 12:46

To gll
Я Вам по почте написал.

Вообще очень бюрократизированная система пока. И просто переход права собственности на недвижимость и ипотека... Я думаю, что надо согласиться с Кириллом, что ипотечный консультант нужен. Даже у меня, человека с ученой степенью по экономике, проработавшем в банках 8 лет, возникают вопросы. У человека с финансами и правом не связанного, голова пойдет кругом. К сожалению все в нашей стране через одно место делается....
  • Вверх

#54 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 01 Февраль 2005 - 23:09

To pabloid

Данные по собственности до 1998 находились в Регистрационной палате, а сейчас уже перешли (насколько знаю) к новому органу по регистрации.

Через некоторое время попроще будет с выписками, т.к. в ЕГРП планируется вносить дополнительные данные о, например, недееспособных:

"При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав."

См. изменение в Закон о гос.регистрации прав...
Подробнее прямо вот тут.
  • Вверх

#55 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 01 Февраль 2005 - 20:03

Уважаемый pabloid,

а как вам написать на почту? хотелось подробнее пообщаться. У меня похожая ситуация только разве что, кредит поменьше собираюсь брать.
  • Вверх

#56 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 01 Февраль 2005 - 19:06

To Margo
Договор купли/продажи от 1994 года... Но вроде разобрался. Мне в ЕГРП дадут справку, что сведений по квартире нет, и это устраивает страховую. Но вообще полный бардак, зачем она вообще тогда нужна....
  • Вверх

#57 Пользователь офлайн   Margo 

Margo
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 19-Январь 05
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 01 Февраль 2005 - 18:59

Цитата
pabloid:

Страховая требует справку из ЕГРП, стандартную. Риелтор мне сказал, что т.к. переход права собственности был до 1998 года, то надо запрашивать архив, а это займет месяц.


У нас тоже не было, но квартира кооперативная, был документ о покупке пая, показали страховой, прошло...
А какой документ удостоверяет право собственности у вашего продавца? Почему страховая его не принимает?
  • Вверх

#58 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 01 Февраль 2005 - 14:29

Вопрос возник...
Страховая требует справку из ЕГРП, стандартную. Риелтор мне сказал, что т.к. переход права собственности был до 1998 года, то надо запрашивать архив, а это займет месяц. В обычной справке будет записано типа "Сведений нет". Дурят или нет?
  • Вверх

#59 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 29 Январь 2005 - 00:27

To pabloid

...почему у некоторых риелтеров расценки на продажу квартиры равны на покупку...

Цена формируется исходя из затраченных усилий, грубо говоря.

Лучше про свою позицию.

Я вот за подбор беру больше, чем за продажу и на поиск соглашаюсь охотней. Рассказываю.

Подбор, обработка/сортировка новой информации мне намного больше нравится, чем реклама объекта. При подборе есть даже некий азарт- какие-то хорошие квартиры одновременно ищет добрая тысяча риелторов, имеющих равные технические возможности и чем ловчее я сработаю, тем больше удовольствия мне это принесёт.
Причём месяц поиска требует намного больше усилий, чем месяц продажи. После появления продавца/покупателя начинается самая ответственная часть, где азарта уже нет, а, наоборот, надо быть дотошным педантом smile.gif Тут мне тоже больше нравится именно покупка, здесь не просто какое-то формирование пакета, как в продаже- здесь проверка, причём знаете, как потом можно хвастаться перед коллегами: "Знаете, я там такое нашёл, такое- там вроде всё нормально выглядело, а я вот решил вот тут вот чего и, представляете, там такое, такое..."
  • Вверх

#60 Пользователь офлайн   Душин Павел 

Душин Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 16-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 28 Январь 2005 - 13:58

Кирилл,
Согласен с Вами про разделение профессий, но Вы же не понесете в прачечную носки или носовые платки. При продаже квартиры без риелтора не обойтись, но почему у некоторых риелтеров расценки на продажу квартиры равны на покупку. Правда должен отметить, что у меня был довольно широк выбор районов (т.к. не москвич и пристрастий нет). Поэтому я сразу отказывался от альтернатив, схем и прочих усложнений. При этом у меня был выбор. Если интерес узок, и хочется конкретный район, то возможно придется соглашаться на альтернативу, а вот здесь помощь риелтора небесполезна... Правда все равно не стоит запрашиваемых 3-5% от стоимости квартиры... Но это ведь вопрос рынка....
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100