Перейти к содержимому

Что означает новый пакет законов по ипотеке? - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Что означает новый пакет законов по ипотеке?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Что означает новый пакет законов по ипотеке?

Сообщений в теме: 11

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 12 Январь 2005 - 14:56

To natalil
Несмотря на то, что основные деньги банку уже уплачены, досрочно погашать всегда выгодно, потому что в противном случае, Вы будете банк процентами кормить весь оставшийся срок.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   natalil 

natalil
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 11-Январь 05
  • Сфера деят-сти:цветы

Отправлено 12 Январь 2005 - 14:43

Да уж суммы идущие на погашение % совсем не по 12,5 % годовых sad.gif, если погашать досрочно smile.gif. По нашим подсчетам рентабельность досрочных выплат заканчивается в конце 1 года. Потом можно уже не рвать когти....денежки уже уплачены банку smile.gif)) Я подумала, может еще что подскажетеsmile.gif, поэтому и спросила.
А по поводу своей квартиры...как не нам это знакомо...отдавать денежку чужим людям за съем smile.gif)...но все уже позади.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 12 Январь 2005 - 14:07

To natalil

Вам, как заемщикам Абсолют-банка под 12,5 % годовых на 10 лет можно посоветовать погашать, пока погашается и радоваться, что, в то время как многие снимают, Вы в собственной квартире живёте!
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 12 Январь 2005 - 14:04

to Natalil
У Вас должен быть график погашения кредита (приложение к кредитному договору) - посмотрите что у Вас там по графику получается с суммами идущими на погашение процентов (размер) и решите для себя о рентабельности)
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   natalil 

natalil
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 11-Январь 05
  • Сфера деят-сти:цветы

Отправлено 12 Январь 2005 - 13:58

Жаль, что только в Татарии, а не в Подмосковье. А я уже размечталась, что оставшуюся часть можно не оплачивать smile.gif)).
Кстатти, что еще можно посоветовать нам, как заемщикам Абсолют-банка под 12,5 % годовых на 10 лет? Сумма кредита была 16 тысяч, а сейчас уже 12 тысяч с августа месяца 2004 года. Продолжать досрочные выплаты? И когда это уже не рентабельно делать?
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 12 Январь 2005 - 10:42

to Natalil
Может быть Вы имеете в виду программу г. Москвы "Молодая семья"...но даже там не все так просто как Вы описываете)..
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Геннадий Суворов 

Геннадий Суворов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 72
  • Регистрация: 26-Август 03
  • Город:Москва
  • Компания:Банк ВТБ
  • Должность:Директор Аналитического отдела (секьюритизация и синдикация)
  • Сфера деят-сти:Банковская, аналитическая

Отправлено 12 Январь 2005 - 08:24

To natalil
Это только в Татарии, в региональной программе социальной ипотеки
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 12 Январь 2005 - 00:51

To natalil

М-м. В Жилищном кодексе?
Вряд ли. Речь видимо о государственых программах помощи молодым семьям- но там, естественно, не будет государство оплачивать квартиру, купленную через какой-то банк и в любом доме. Речь идёт о домах, построенных в рамках этой программы. Подробней узнаете в жилотделе по месту жительства.
Там бывают варианты с коммерческим наймом итд
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   natalil 

natalil
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 11-Январь 05
  • Сфера деят-сти:цветы

Отправлено 11 Январь 2005 - 20:42

До нового года слышала в новостях, о том, что в Новом Жилищном кодексе есть такое нововведение: Если в семье рождается ребенок, то государство оплачивает 18 квадратных метров в купленной квартире по договору ипотеки. Правда ли это? Если правда, то почему никто ничего не знает об этомsmile.gif ???
Спасибо за ответ.
С уважением, Наталья.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 09 Январь 2005 - 23:09

To Katy
Если сейчас - то массу плюсов: Кирилл Суслов их перечислил, хотя, скорее не плюсов, а плюсиков.
Если отложите решение вопроса - то получите минусы.
Почему?
А посмотрите: все законы направлены на покупателей, на то, чтобы им проще было получить кредиты и меньше было бы доп. расходов.
А что происходит на рынке, когда число продавцов остается прежним, а число покупателей возрастает?
Правильно: начинается рост цен.
Каково покупать квартиру при росте цен? А учитывая то, что покупается она в кредит?
Причем в ноябре на рынке квартир было больше чем в декабре: число продаваемых квартир, увы, уменьшается (статистику предложений отслеживаю постоянно). Так что все плюсы от пакета законов "скушает" рост цен.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 06 Январь 2005 - 01:52

To Katy

В порядке "вспоминания", что хорошего случится/случилось в ближайшее время:

Про нотариусов- удостоверение стало стоить меньше- ~0,5%, а некоторые банки вообще Постой Письменной Формой довольствуются (раньше 1,5%).

Про налоги- продавец, владеющий квартирой более 3-х лет, легче согласится на указание полной стоимости в договоре купли-продажи (раньше 5 лет).

Про выселение- неплательщика выселить станет немного проще, чем сейчас, что плохо для него и хорошо для всех остальных. Чуть снизятся риски у банков, возможно скажется на ставках и придирчивости.

Про кредитные бюро- появление относительно централизованных хранилищ информации о заёмщиках даст банкам возможность проявлять дифференцированный подход к "проверенным" и "непроверенным". Если Вы достойно расплатились по кредиту за чайник, то Вам и на квартиру дадут охотней.

Всякое про ипотечные ценные бумаги- напрямую заёмщика не касается, но позволяет выдавать кредитов больше не "сдуваясь" по условиям (как, похоже, сделал один известный банк...).

Про новостройки- пытаются сделать инвестирование строительства- покупкой квартиры. А не как сейчас...

Похоже что-то забыл, да поправит меня Вячеслав wink.gif
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Katy 

Katy
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 28-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:Издательство

Отправлено 28 Декабрь 2004 - 20:10

Сейчас очень много новостей, что дума приняла целый пакет законов, которые направлены на развитие ипотеки в России. Объясните пожалуйста - что это даст мне, как простому обывателю, который хочет взять квартиру в кредит? Причем взять кредит я уже планировала прямо сейчас. А вот теперь думаю - подождать или не стоит откладывать? И чего собственно ждать? Очень надеюсь на Вашу помощь!
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100