Перейти к содержимому

Какова в настоящий момент прибыль застройщков ? - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Какова в настоящий момент прибыль застройщков ?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Какова в настоящий момент прибыль застройщков ?

Сообщений в теме: 15

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Апрель 2008 - 15:45

To SmirNov:

Цитата
Хмм... себестоимость слишком по разному считают. И потому получаются столь разные цифры.
То есть посчитанная по "харду" (цемент, железо и пр.) она составит эти 400 баксов за квадрат. А "софт" накручивает все остальное.
Во-первых, в Москве, как ни считай, все равно получается больше 400;
а во-вторых, интересует же конечная величина (т.е. пользуясь Вашей терминологией "софт" + "хард"), отдельные составляющие стоимости для конечного потребителя не суть интересны
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   SmirNov 

SmirNov
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 36
  • Регистрация: 31-Май 07
  • Город:Tamboff

Отправлено 11 Апрель 2008 - 15:32

Хмм... себестоимость слишком по разному считают. И потому получаются столь разные цифры.
То есть посчитанная по "харду" (цемент, железо и пр.) она составит эти 400 баксов за квадрат. А "софт" накручивает все остальное.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 31 Март 2008 - 16:12

Себестоимость строительства кв. метра жилья в Москве не превышает $1500, сообщил директор по научной деятельности ОАО Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП Жилище), академик Юрий Граник.

"Себестоимость кв. метра высотных домов составляет в среднем $1500", - рассказал Ю. Граник. Что касается обычных домов (невысотных), то там себестоимость строительства кв. метра порядка $800. По словам Ю. Граника, пять лет назад себестоимость строительства в Москве была примерно в два раза ниже. "Под себестоимостью я имею в виду только расходы на человеческие ресурсы и стройматериалы, без учета поборов и откатов, которые значительно удорожают стоимость построенного здания", - пояснил Ю. Граник. Он также отметил, что, несмотря на большие расходы на "откаты", рентабельность строительства в Москве очень высока и составляет в среднем от 400%.

Источник: Интерфакс.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 06 Март 2007 - 13:56

Diletantr

До снижения цен необходимо в течение ближайших нескольких лет (!?) построить много
новых цементных заводов. А пока это очередной прожект.
-
Снижение цен может затормозить общемировая тенденция - "рост стоимости на металлы". Далее по цепочке рост стоимости:
- промышленного оборудования
- стройматериалов
- строительства
- жилья


строительства новых цементных заводов в РФ пока не будет (кому нужны конкуренты?)...
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Diletantr 

Diletantr
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 265
  • Регистрация: 29-Декабрь 05
  • Пол:Мужчина
  • Город:Подмосковье
  • Сфера деят-сти:Наука

Отправлено 28 Февраль 2007 - 14:53

Цитата
miha:

РОСЦЕМЕНТ (общероссийская сеть новых цементных заводов)

До снижения цен необходимо в течение ближайших нескольких лет (!?) построить много
новых цементных заводов. А пока это очередной прожект.
-
Снижение цен может затормозить общемировая тенденция - "рост стоимости на металлы". Далее по цепочке рост стоимости:
- промышленного оборудования
- стройматериалов
- строительства
- жилья
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   mihail eliseev 

mihail eliseev
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 33
  • Регистрация: 01-Сентябрь 04
  • Город:Тюмень
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 28 Февраль 2007 - 02:07

конкретный ответ, побольше бы таких, если возможно выложите свежие данные по себестоимости строительства в регионах, и еще вопрос в тему :
из неофициальных иточников известно что производство цемента в России монополизовано (по слухам жена Лужкова у руля), но то в прошлом,
слышал про какой то проект типа РОСЦЕМЕНТ (общероссийская сеть новых цементных заводов), и что все его акции пойдут с торгов, ну типа как газпром государственно-народное чего то, может ли это реально снизить сложившуюся стоимость цемента, реально ли такая игла может лопнуть этот "мыльный пузырь" ? или не видать жизни такому проекту ?
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 03 Июнь 2006 - 17:11

Себестоимость строительства жилья в России выросла по сравнению с I кв 2005 года на 15%.

Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в России составила в I квартале 2006 года 11929 рублей, что в рублевом выражении на 14,7% больше, чем в I квартале прошлого года, когда она составляла 10398 рублей.

Согласно опубликованным в четверг данным Росстата, себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в домах квартирного типа (без пристроек, надстроек и без учета индивидуальных домов, построенных жителями за свой счет и с помощью кредитов) составила в I квартале 2006 году 14199 рублей. Это на 22,3% выше показателя I квартала 2005г.

В Москве себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составила в I квартале этого года 23300 руб. Это почти вдвое (на 95%) больше, чем в среднем по стране. Еще выше была себестоимость строительства жилья в Чукотском (39975 рублей) и Ямало-Ненецком (24001 руб.) автономных округах, что связано с особыми условиями ведения строительных работ, с более дорогой рабочей силой и стоимостью стройматериалов. Высокой была также себестоимость строительства жилья в Ханты-Мансийском автономном округе (17538 руб. за 1 кв. метр), Сахалинской (15055 рублей), Тюменской (14872 рубля), Ярославской (14169 рублей), Камчатской (14138 рублей) областях, Приморском крае (14308 рублей), Санкт-Петербурге (13596 руб.).

Источник: RealEstate.ru
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   елисеев михаил 

елисеев михаил
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 01-Январь 05
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 30 Май 2006 - 11:36

Добрался я все-таки до рукописных набросок от первоисточника (застройщика). По г.Тюмени в среднем получилось около 20% от стоимости возможная прибыль застройщика + рост стоимости (за последний год 80%). Застройщики плачутся на рост цен на стройматериалы, "очень криминализированная отрасль имеющая огромные доходы". Риелтеры говорят, есть спрос (в основном с севера переезжают, или деньги вложить хотят)есть много предложения, но когда доходит до сделки, продавец квартиры поднимает цену, так как ему надо уже больше денег на покупку. В итоге сделок нет. Все хотят срубить волну роста цен...
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Март 2006 - 00:39

Вот что думает по поводу прибыли застройщиков Герман Греф [ссылка].
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   V N 

V N
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 26-Январь 06
  • Сфера деят-сти:it

Отправлено 23 Март 2006 - 20:44

По слухам, застройщики завышают себестоимость с помощью аффилированных поставщиков стройматериалов.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 12 Январь 2005 - 10:17

to Кирилл
Я говорю пока что только за Москву и только то что читал, а именно то что прописано в Постановлении Правительства Москвы
от 19 августа 2003 г. N 698-ПП

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА КОМПЕНСАЦИИ ИНВЕСТОРАМИ ГОРОДУ ЗА СОЦИАЛЬНУЮ И ИНЖЕНЕРНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ"
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 12 Январь 2005 - 01:26

To Шаламов Вячеслав

Может и так. Я и говорю, что слышал, а не знаю точно. Чтобы точно- надо спрашивать у владельцев застроечных фирм smile.gif А я спрашивал у менеджеров- говорят 500 без инфраструктуры. Хотя, вот оно и получается...
Ну, плюс рост цен на стройматериалы.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Январь 2005 - 12:39

to Кирилл Суслов
Ситуация в Москве: Себестоимость одного квадратного метра еще до начала строительства может составлять 500 долл. США, но общая себестоимость квадратного метра по Москве не может быть меньше 1000-1200 долл. за кв. метр

to Татьяна
Ну если Батурина Е. не платит компенсацию городу за инженерную инфраструктуру, то может быть...возможно это старые цифры, т.к. методика расчета компенсации городу уже изменилась и составляет минимум приблизительно 500 долл. за кв. м.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 06 Январь 2005 - 01:01

To mihail eliseev

Я слышал о себестоимости около 500/кв.м.
Вполне возможно, что "торговая накрутка" выровняется со среднерыночным показателем за счёт роста цен на стройматериалы...
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 02 Январь 2005 - 16:35

Батурина в каком-то интервью говорила, что у нее себестоимость $400/кв.м вместе с инфраструктурой.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   елисеев михаил 

елисеев михаил
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 01-Январь 05
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 01 Январь 2005 - 23:49

много говорят о ненормальных сверхприбылях застройщиков,
а какова в настоящий момент прибыль застройщков ?
какова реальная себестоимость 1 кв.м в типовых многоэтажках в процентах от рыночной,
и на сколько застройщики могут опустить цену себе не в убыток ?
как известно сверхприбыли явление временное, и в итоге "торговая накрутка" выравнивается со средне рыночным показателем,
и чем выше был подем тем сильнее обычно падение доходности (по причине переизбытка конкуренции)
и кто что думает о участии государства как застройщика, преодолеет ли жилье "чиновничий барьер"
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100