Перейти к содержимому

Поручительство по кредиту - ухудшение своих шансов? - Заемщики, Созаемщики, Поручители - Форум по ипотеке и секьюритизации

Поручительство по кредиту - ухудшение своих шансов?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Поручительство по кредиту - ухудшение своих шансов?

Сообщений в теме: 7

#1 Пользователь офлайн   AnutkaM 

AnutkaM
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 15-Июнь 05
  • Должность:Дизайнер-архитектор
  • Сфера деят-сти:Архитектура и Дизайн

Отправлено 16 Июнь 2005 - 23:39

Надо полагать, здесь имеется ввиду, что если у поручителя ЗП меньше половины выплат заемщика по кредиту, обращаться в Сбер для получения ссуды ему бесполезно. Так?
Насколько я понимаю, исходя из того, что в Сбере дифференцированные платежи, шансы поручителей на хорошую ссуду увеличиваются соответственно, вместе с ростом остатка "Доход минус половина суммы выплат заемщика". Правильно? Ну, и сам доход, по-хорошему, должен иметь тенденцию к увеличению smile.gif. К тому же, никто не мешает попробовать взять ссуду в другом банке, отличном от банка заемщика.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 16 Июнь 2005 - 16:51

Цитата
Дмитрий Уханов:

то он уже ничего не получит.

Не совсем понятна мысль. "Ничего не получит" из чего?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 16 Июнь 2005 - 11:53

To Дмитрий Овсянников
В любом случае половина платежа заемщика. А если один из поручителей будет с з/п меньше половины платежа, то он уже ничего не получит.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 16 Июнь 2005 - 10:52

To Dima
Интересно, а если не двое, а трое поручителей, то доход для получения кредита будет как реальный доход минус 1/3 отплатежа заемщика?
А если поручители с разными доходами поручаются то тоже поровну считать будем?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 15 Июнь 2005 - 19:38

To Дмитрий Овсянников
Цитата
Дмитрий Овсянников:

Если сам заемщик исправно расплачивается, а поручителю хочется самому взять кредит, то банк доход поручителя будет считать как 2000 (доход в нашем примере) минус 1000 (те деньги, которые, возможно, придется отдавать) = 1000.
Таким образом, заемщику будут давать кредит исходя из его дохода 1000, а не 2000.

Доход поручителя будет 2000 - 1/2 платежа заемщика. Т.е. 1500
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 11 Февраль 2005 - 17:17

To Corwin

Про другие банки.

Есть понятия:
максимальный платёж/доход - допустим 40%
максимальные обязательства/доход - допустим 60%

Это значит, что 3 друга с доходом по 1 000 могут взять кредит с платежём по 400 в месяц и быть перекрёстно поручителями, т.е. за друга, который берёт 400, поручаются два (блокируя при этом по 200 от зарплаты). Но у этих двух максимальные обязательства могут составить 60%, а значит, что они могут взять ещё и себе кредит с платежём в 400.

Вот, примерно так smile.gif
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 10 Февраль 2005 - 16:49

To Corwin
Допустим, человек с доходом 2000 долларов выступает поручителем по кредиту, по которому заемщику приходится выплачивать 1000 долларов.
Если заемщик не сможет расплачиваться, значит платить будет поручитель. Это - первый риск и минус для поручителя.
Второй минус. Если сам заемщик исправно расплачивается, а поручителю хочется самому взять кредит, то банк доход поручителя будет считать как 2000 (доход в нашем примере) минус 1000 (те деньги, которые, возможно, придется отдавать) = 1000.
Таким образом, заемщику будут давать кредит исходя из его дохода 1000, а не 2000.
Но есть и небольшой плюсик: поручители могут заменяться. Например, год человек согласен быть поручителем, а дальше хочет сам взять кредит. Он обращается к заемщику, мол, друг-дорогой, найди себе другого поручителя, вместо меня. Затем они приходят в банк и в договор поручительства вносятся изменения.

Я рассказал Вам то, как смотрят на проблему поручителей в Сбере. Каков взгляд на этот вопрос у других банков - не знаю: тут лучше выяснять в конкретном банке.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Corwin 

Corwin
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 28-Январь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 10 Февраль 2005 - 15:57

Насколько ухудшает поручительство по кредиту, шанс получить кредит самому? В настоящее время я ищу поручителя на работе, есть люди согласные выступить поручителем, но их очень волнует вопрос не выйдет им потом это поручительство боком при получение кредита самим? Кредиты в обоих случаях ипотечные. Мне требуется поручительство до оформления собственности, по прогнозу это будет год-два.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100