Перейти к содержимому

Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) - АИЖК - Форум по ипотеке и секьюритизации

Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК)


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК) Вопросы, связанные с деятельностью Федерального Агентства

Сообщений в теме: 503

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 12 Январь 2016 - 20:58

 

 

Добрый день.

Проясните ситуацию, пожалуйста.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

 

Добрый день!

 

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

 

1) Преобладающая позиция судов - изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Химкинского городского суда Московской области от 29.05.2013 по делу N 2-2953/2013~М-1258/2013.

 

2) Преобладающая позиция судов - раздел квартиры возможен только с согласия банка-залогодержателя. 

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)~М-735/2013.

 

Альтернативный вариант - заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

 

Брачный договор не может быть заключен т.к. мы уже разведены. Может идет речь о мировом соглашении или о разделе совместно нажитого имущества? Какой вариант наиболее приемлем в нашей ситуации?

 

 

Если Вы не заключали брачного договора в период брака, а брак уже расторгнут - то возможно говорить только о соглашении о разделе совместно нажитого имущества.

 

В целом у Вас по-прежнему есть следующие варианты решения вопроса о разделе имущества:

 

1) в судебном порядке (с заключением мирового соглашения или без такового - обратите внимание, что мировое соглашение утверждается судом - суд также может не утвердить мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, например банка-залогодержателя); или

 

2) по соглашению сторон (только вместо брачного договора будет соглашение о разделе совместно нажитого имущества - обратите внимание, что с 2016 г. заключение такого соглашения будет требовать нотариального удостоверения). На практике некоторые нотариусы отказывались заключать брачный договор в отношении имущества, находящегося в залоге, мотивируя это тем, что стороны не вправе заключать сделки в отношении такого имущества без согласия банка (хотя это спорная позиция). Возможно, что в отношении соглашения о разделе имущества будет аналогичный подход, надо будет разбираться в этом.

 

Вы должны сами решить, какой вариант для Вас является более приемлемым. По п. 2) сначала необходимо уточнить у нотариусов, готовы ли они нотариально удостоверить такое соглашение и сколько это будет стоить. По п. 1) необходимо определиться, будете ли Вы тратить свое время или наймете адвоката для решения этого вопроса. Потом сравнить временные и материальные расходы и принять решение. 


  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Колесникова 

Колесникова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 22-Декабрь 15
  • Город:Братск
  • Сфера деят-сти:Образование

Отправлено 11 Январь 2016 - 21:37

 

Добрый день.

Проясните ситуацию, пожалуйста.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

 

Добрый день!

 

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

 

1) Преобладающая позиция судов - изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Химкинского городского суда Московской области от 29.05.2013 по делу N 2-2953/2013~М-1258/2013.

 

2) Преобладающая позиция судов - раздел квартиры возможен только с согласия банка-залогодержателя. 

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)~М-735/2013.

 

Альтернативный вариант - заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

 

Брачный договор не может быть заключен т.к. мы уже разведены. Может идет речь о мировом соглашении или о разделе совместно нажитого имущества? Какой вариант наиболее приемлем в нашей ситуации?


  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 23 Декабрь 2015 - 13:47

Добрый день.

Проясните ситуацию, пожалуйста.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.

 

Добрый день!

 

Предлагаю разделить вопрос на две части: 1) изменение кредитного договора (вывод одного созаемщика); и 2) раздел квартиры

 

1) Преобладающая позиция судов - изменение кредитного договора возможно только с согласия банка-кредитора.

Пример: Решение Химкинского городского суда Московской области от 29.05.2013 по делу N 2-2953/2013~М-1258/2013.

 

2) Преобладающая позиция судов - раздел квартиры возможен только с согласия банка-залогодержателя. 

Пример: Решение Октябрьского районного суда Пермского края от 06.02.2014 по делу N 2-9/2014 (2-780/2013;)~М-735/2013.

 

Альтернативный вариант - заключение супругами брачного договора, который будет исполнен в будущем, после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.


  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Колесникова 

Колесникова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 22-Декабрь 15
  • Город:Братск
  • Сфера деят-сти:Образование

Отправлено 22 Декабрь 2015 - 20:59

Добрый день.

Проясните ситуацию, пожалуйста.

В 2010 году брали с мужем ипотеку в АИЖК. На очень удобных условиях и в равных долях. В августе 2015 мы развелись. Муж согласен на вывод его из заемщиков и отчуждении своей доли в мою пользу. Письменно уведомили АИЖК о происходящих изменениях, но Агентство ответило нам отказом в просьбе о выводе созаемщика.

Внимание вопрос: Какие действия мне теперь необходимо предпринять, чтобы добиться своего? Каким образом обратиться в суд? Как правильно оформить решение бывшего мужа? и т.д.


  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Смурфетта 

Смурфетта
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 14-Декабрь 14
  • Город:Краснодар
  • Сфера деят-сти:сам себе режиссер

Отправлено 14 Декабрь 2014 - 22:20

 

 

 

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может  отнестись  по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1% . Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может "тянуть" с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

 

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((.   По шкафам у Продавца тоже шок - она рассчитывала на продажу именно по ипотеке.  Будем ждать.

А где-нибудь можно информацию о лимитах на соц.ипотеку можно посмотреть?

 

В открытом доступе такую информацию не найдете. Все будет хорошо Удачи!!!

 

Сп

 

 

 

 

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может  отнестись  по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1% . Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может "тянуть" с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

 

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((.   По шкафам у Продавца тоже шок - она рассчитывала на продажу именно по ипотеке.  Будем ждать.

А где-нибудь можно информацию о лимитах на соц.ипотеку можно посмотреть?

 

В открытом доступе такую информацию не найдете. Все будет хорошо Удачи!!!

 

Спасибо. Буду надеятся.


  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 14 Декабрь 2014 - 22:14

 

 

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может  отнестись  по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1% . Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может "тянуть" с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

 

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((.   По шкафам у Продавца тоже шок - она рассчитывала на продажу именно по ипотеке.  Будем ждать.

А где-нибудь можно информацию о лимитах на соц.ипотеку можно посмотреть?

 

В открытом доступе такую информацию не найдете. Все будет хорошо Удачи!!!


  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Смурфетта 

Смурфетта
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 14-Декабрь 14
  • Город:Краснодар
  • Сфера деят-сти:сам себе режиссер

Отправлено 14 Декабрь 2014 - 21:48

 

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может  отнестись  по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1% . Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может "тянуть" с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях

 

Спасибо за разъяснения. Про лимиты впервые слышу. Менеджер банка утверждала, что у них все нормально и такая ипотека проходит быстро ((((.   По шкафам у Продавца тоже шок - она рассчитывала на продажу именно по ипотеке.  Будем ждать.

А где-нибудь можно информацию о лимитах на соц.ипотеку можно посмотреть?


  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 14 Декабрь 2014 - 19:21

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((

Здравствуйте! по опыту скажу что АИЖК допускает такие перепланировки ,как демонтаж шкафа, но Банк может  отнестись  по другому. т.к. на самом деле перепланировка не узаконена-слова продавца ни чего не стоят(емк надо продать квартиру) Лучше поинтересуйтесь у Банка есть ли у них лимиты от АИЖК на выдачу соц.ипотеки под 11,1% . Насколько я знаю АИЖК еще не распределило лимиты на соц. ипотеку под 11,1. По этому Банк может "тянуть" с ответом именно из за того ,что в данный момент не может кредитовать на вышеуказанных условиях


  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Смурфетта 

Смурфетта
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 14-Декабрь 14
  • Город:Краснодар
  • Сфера деят-сти:сам себе режиссер

Отправлено 14 Декабрь 2014 - 15:36

Всем доброго!  Если вопрос не по теме - прошу простить и направить. 

Нам одобрена "Социальная ипотека" по стандартам АИЖК в банке "Интеркоммерц" под 11,1%, первоначалный взнос 40%.   8 декабря напраили в банка документы по квартире

Общение с банком идет исключительно по электронной почте (сканы документов).  Никаких оригиналов в банк пока не предоставляли.   10 декабря банк запросил технический паспорт, которого изначально в перечне не было.  С паспортом есть небольшая заминка:  датирован 1991 годом, отметка 2001 года о приватизации и 2009 года. В 2009 году вклеино 2 листа в связи с переносом встроенного шкафа. При этом стоит штамп, что документы на переоборудоване не предоставлены и уменьшается жилая площадь на 0,6 кв.м. листы: до переоборудования и после переоборудования. В кадастровом паспорте указана ситуация "после переоборудования" и отметок о незаконном переоборудовании нет.  Продавец утверждает, что техник БТИ сказал, что новые обмеры - это как раз узаканивание. Оценщики решили так же, банк молчит.  Есть ли вероятность положительного решения в такой ситуации и как долго обычно банки рассматривают квартиры по стандарту АИЖК?  Пока ждем этот ответ может уйти другая квартира. (((((


  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 20:19

Спасибо! Так и сделаем.


Удачи!
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 17:14

По сути Вашего вопроса - погасить ипотечный кредит средствами МК можно (это предусмотрено в п. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), согласия или разрешения АИЖК на это не требуется. От АИЖК потребуется предоставить бумаги и справки (например, о состоянии задолженности), но они (как и любой банк-кредитор) не могут отказать Вам в праве, предоставленном федеральным законом.

В остальных вопросах - просто уведомите АИЖК о расторжении БК и все. Этот вопрос напрямую не связан с возможностью погасить ипотечный кредит средствами МК.

Спасибо! Так и сделаем.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 17:13

В кредитном договоре есть пункт, по которому заемщик должен сообщать об изменении или расторжении БК в части связанной с квартирой в течение 14 дней, а так же есть пункт о том, что кредитор может расторгнуть кредитный договор при существенном нарушении заемщиком условий договора и пункт о том, что кредитор может потребовать полного досрочного погашения кредита, кроме случаев просрочки оплаты, в других случаях предусмотренных законодательством РФ (не знаю что именно туда может входить).
Про запрос в АИЖК мне сказали в компании, которая после отзыва лицензии у нашего банка обслуживает нашу закладную (запрос нужно отправлять через эту компанию). Еще посоветовали обязательно указать, что это делается для возможности использовать мат. капитал, тогда мол шансов на положительный ответ больше.
То есть, я так понимаю, по договору получается мы обязаны сообщить о расторжении БК, но спрашивать разрешения на это мы не обязаны. Надеюсь не появится проблем со стороны АИЖК после уведомления о расторжении БК.
Дополнение: сейчас помучила распросами другого сотрудника компании, обслуживающей закладную, и она сказала, что нужно просто уведомить АИЖК после расторжения БК, и на её практике никаких проблем после этого не было. А вот если сделать запрос в АИЖК, то они откажут (правда не понятно в чём). Так что не будем отправлять запрос, а просто уведомление по факту расторжения БК.


По сути Вашего вопроса - погасить ипотечный кредит средствами МК можно (это предусмотрено в п. 6 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), согласия или разрешения АИЖК на это не требуется. От АИЖК потребуется предоставить бумаги и справки (например, о состоянии задолженности), но они (как и любой банк-кредитор) не могут отказать Вам в праве, предоставленном федеральным законом.

В остальных вопросах - просто уведомите АИЖК о расторжении БК и все. Этот вопрос напрямую не связан с возможностью погасить ипотечный кредит средствами МК.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 16:20

Я не очень понимаю, зачем в Вашем случае делать запрос в АИЖК. Это лишнее действие, которое никак Вам не поможет и только создаст проблемы.

В кредитном договоре есть пункт, по которому заемщик должен сообщать об изменении или расторжении БК в части связанной с квартирой в течение 14 дней, а так же есть пункт о том, что кредитор может расторгнуть кредитный договор при существенном нарушении заемщиком условий договора и пункт о том, что кредитор может потребовать полного досрочного погашения кредита, кроме случаев просрочки оплаты, в других случаях предусмотренных законодательством РФ (не знаю что именно туда может входить).
Про запрос в АИЖК мне сказали в компании, которая после отзыва лицензии у нашего банка обслуживает нашу закладную (запрос нужно отправлять через эту компанию). Еще посоветовали обязательно указать, что это делается для возможности использовать мат. капитал, тогда мол шансов на положительный ответ больше.
То есть, я так понимаю, по договору получается мы обязаны сообщить о расторжении БК, но спрашивать разрешения на это мы не обязаны. Надеюсь не появится проблем со стороны АИЖК после уведомления о расторжении БК.
Дополнение: сейчас помучила распросами другого сотрудника компании, обслуживающей закладную, и она сказала, что нужно просто уведомить АИЖК после расторжения БК, и на её практике никаких проблем после этого не было. А вот если сделать запрос в АИЖК, то они откажут (правда не понятно в чём). Так что не будем отправлять запрос, а просто уведомление по факту расторжения БК.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 16:00

У нас БК составлен в отношении только этой квартиры.
Удалось получить консультацию в ПФ, может кому-то будет полезен ответ, сказали, что БК их не интересует, для них нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. А после снятия обременения в соответствии с БК выделить доли только детям.
Но я всё же хочу его расторгнуть, чтобы иметь права на эту квартиру (причины по которым заключили БК уже не акутальны), и мы обязаны сделать запрос в АИЖК о возможности расторжения БК (т.к. он действовал на момент взятия кредита) и ждать их решения положительного или отрицательного. Но ведь АИЖК не может запретить нам расторгать БК, агентство не является стороной, участвующей в БК. Для чего же тогда делать запрос и что повлечет их отрицательное решение по данному запросу?
PS. жаль что у АИЖК нет горячей линии(


Позиция ПФ понятна - их интересует только получение от Вас обязательства. А будет ли это обязательство противоречить другим соглашениям (например, брачному договору), ПФ не интересует, это уже Ваш вопрос.

АИЖК не может повлиять на Ваше решение расторгнуть или изменить БК, но может оштрафовать Вас за неуведомление или несвоевременное уведомление об этом, если это предусмотрено кредитным договором (чтобы уточнить этот вывод, проверьте кредитный договор на наличие/отсутствие соответствующих формулировок).

Я не очень понимаю, зачем в Вашем случае делать запрос в АИЖК. Это лишнее действие, которое никак Вам не поможет и только создаст проблемы.

Вам необходимо дать обязательство в ПФ РФ для полученим МК - идите и делайте его. Нотариус скорее всего ничего не спросит про БК (т.к. при данном нотариальном действии нотариус не обязан проверять наличие/отсутствие БК). Если такой вопрос встанет - расторгайте БК.

На будущее - так как это обязательство будет противоречить БК, Вам правильно рекомендуют изменить/расторгнуть БК (если Вы это не сделаете сейчас).
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 15:01

АИЖК никогда бы не узнали и не повлияли на ваше решение расторгнуть БК...

Спасибо за ответ!
Мы еще не отправляли запрос, может тогда и не стоит...
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Лопухов Игорь 

Лопухов Игорь
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 60
  • Регистрация: 23-Сентябрь 08
  • Город:Владимир
  • Компания:Владимирский городской ипотечный фонд
  • Должность:Зам.начальника кредитного отдела
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 15:00

Но ведь АИЖК не может запретить нам расторгать БК, агентство не является стороной, участвующей в БК.

АИЖК никогда бы не узнали и не повлияли на ваше решение расторгнуть БК...
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 13:45

Необязательно расторгать весь брачный договор. Вы можете изменить брачный договор (ст. 43 Семейного кодекса РФ) в части, касающей квартиры и обязательства перед ПФ РФ.

У нас БК составлен в отношении только этой квартиры.
Удалось получить консультацию в ПФ, может кому-то будет полезен ответ, сказали, что БК их не интересует, для них нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. А после снятия обременения в соответствии с БК выделить доли только детям.
Но я всё же хочу его расторгнуть, чтобы иметь права на эту квартиру (причины по которым заключили БК уже не акутальны), и мы обязаны сделать запрос в АИЖК о возможности расторжения БК (т.к. он действовал на момент взятия кредита) и ждать их решения положительного или отрицательного. Но ведь АИЖК не может запретить нам расторгать БК, агентство не является стороной, участвующей в БК. Для чего же тогда делать запрос и что повлечет их отрицательное решение по данному запросу?
PS. жаль что у АИЖК нет горячей линии(
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 13:34

Спасибо за такой подробный ответ!
Мы вполне можем расторгнуть брачный контракт, если это поможет избежать проблем с использованием материнского капитала. Я так понимаю, что квартира все равно не станет совместной собственностью даже после расторжения БК, а останется собственностью мужа, и я не стану созаемщиком (в АИЖК ответили, что не вносят/не исключают заемщиков в кредитный договор), но это поможет нам оформить нотариальное обязательство о выделении долей после снятия обременения. Правильно я поняла?


Необязательно расторгать весь брачный договор. Вы можете изменить брачный договор (ст. 43 Семейного кодекса РФ) в части, касающей квартиры и обязательства перед ПФ РФ.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 13:31

при расторжении БК, квартира будет считаться приобретенной во время брака ... и будут иметь место все последствия этого, например, при её продаже нужно будет ваше согласие... при расторжении брака вы можете претендовать на ее часть и т.д.
естественно, переоформления права собственности и включение вас в заемщики это не повлечет (расторжение БК)...

правильно...

Большое спасибо!
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Лопухов Игорь 

Лопухов Игорь
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 60
  • Регистрация: 23-Сентябрь 08
  • Город:Владимир
  • Компания:Владимирский городской ипотечный фонд
  • Должность:Зам.начальника кредитного отдела
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Сентябрь 2014 - 13:20

Я так понимаю, что квартира все равно не станет совместной собственностью даже после расторжения БК, а останется собственностью мужа,

при расторжении БК, квартира будет считаться приобретенной во время брака ... и будут иметь место все последствия этого, например, при её продаже нужно будет ваше согласие... при расторжении брака вы можете претендовать на ее часть и т.д.
естественно, переоформления права собственности и включение вас в заемщики это не повлечет (расторжение БК)...


Правильно я поняла?

правильно...
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 01 Сентябрь 2014 - 18:22

со стороны кредитора или залогодержателя (АИЖК) никаких препятствий в принятии средств МСК в качестве частично досрочного погашения кредита не будет...

для пенсионного фонда (ну лучше, конечно, еще получить прямую консультацию) можно сделать нотариальное обязательство о выделении долей остальным членам семьи: вам и детям, после полного погашения кредита и снятия обременения...
НО теоретически, с нотариальным обязательством могут быть проблемы... у нотариуса... т.к. у вас имеется Брачный контракт, с которым оно юридически вступает в противоречие и тут возможно следующее:
- или вы расторгаете Брачный контракт и получаете нотариальное обязательство;
- или вам отказывают в нотариальном обязательстве (что влечет невозможность подачи документов в Пенсионный фонд);
- или вам выдают нотариальное обязательство оставив все как есть, если нотариус не узнал, что у вас раздельный режим пользования имуществом...

Спасибо за такой подробный ответ!
Мы вполне можем расторгнуть брачный контракт, если это поможет избежать проблем с использованием материнского капитала. Я так понимаю, что квартира все равно не станет совместной собственностью даже после расторжения БК, а останется собственностью мужа, и я не стану созаемщиком (в АИЖК ответили, что не вносят/не исключают заемщиков в кредитный договор), но это поможет нам оформить нотариальное обязательство о выделении долей после снятия обременения. Правильно я поняла?
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Лопухов Игорь 

Лопухов Игорь
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 60
  • Регистрация: 23-Сентябрь 08
  • Город:Владимир
  • Компания:Владимирский городской ипотечный фонд
  • Должность:Зам.начальника кредитного отдела
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 01 Сентябрь 2014 - 15:39

Добрый день, подскажите есть ли возможность погашения части долга материнским капиталом если ранее кредит взят по стандартной программе? Заемщиком является только муж, так же он единственный собственник помещения (у нас брачный договор, что я (жена) не претендую на квартиру и не несу бремени выплат по ипотеке). Насколько я знаю, чтобы использовать материнский капитал нужно оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Возможно ли это сделать с задержкой (то есть после погашения кредита от АИЖК? Есть подозрение, что не получится воспользоваться материнским капиталом. Спасибо!

со стороны кредитора или залогодержателя (АИЖК) никаких препятствий в принятии средств МСК в качестве частично досрочного погашения кредита не будет...

для пенсионного фонда (ну лучше, конечно, еще получить прямую консультацию) можно сделать нотариальное обязательство о выделении долей остальным членам семьи: вам и детям, после полного погашения кредита и снятия обременения...
НО теоретически, с нотариальным обязательством могут быть проблемы... у нотариуса... т.к. у вас имеется Брачный контракт, с которым оно юридически вступает в противоречие и тут возможно следующее:
- или вы расторгаете Брачный контракт и получаете нотариальное обязательство;
- или вам отказывают в нотариальном обязательстве (что влечет невозможность подачи документов в Пенсионный фонд);
- или вам выдают нотариальное обязательство оставив все как есть, если нотариус не узнал, что у вас раздельный режим пользования имуществом...
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Bruce333 

Bruce333
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 31-Август 14
  • Город:Иваново
  • Сфера деят-сти:инженер

Отправлено 31 Август 2014 - 12:47

Добрый день, подскажите есть ли возможность погашения части долга материнским капиталом если ранее кредит взят по стандартной программе? Заемщиком является только муж, так же он единственный собственник помещения (у нас брачный договор, что я (жена) не претендую на квартиру и не несу бремени выплат по ипотеке). Насколько я знаю, чтобы использовать материнский капитал нужно оформлять квартиру в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Возможно ли это сделать с задержкой (то есть после погашения кредита от АИЖК? Есть подозрение, что не получится воспользоваться материнским капиталом. Спасибо!
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 01 Март 2014 - 06:54

Спасибо.Отпишусь обязательно.


Удачи еще раз и ждем информации от Вас
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 01 Март 2014 - 00:52

Удачи! Если выясните, на каком основании АИЖК начислил просрочку, напишите. Это интересная практика

Спасибо.Отпишусь обязательно.
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 28 Февраль 2014 - 00:24

Да,спасибо огромное,так и сделаю.


Удачи! Если выясните, на каком основании АИЖК начислил просрочку, напишите. Это интересная практика
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 27 Февраль 2014 - 23:13

Вы можете в ФСПП (к приставам) обратиться с решением суда и сказать, что Вы хотите добровольно и быстро погасить задолженность (например потому что собираетесь выехать за границу). Получите от них реквизиты и сразу заплатите. После этого Вы сможете предъявить в АИЖК (через Фонд или напрямую):
1) документы, подтверждающие оплату аннуитета;
2) документы, подтверждающие оплату госпошлины.
И у Вас будет полное законное право спросить - на каком основании у Вас имеется просрочка по кредиту, если Вы все исполнили в срок.

По поводу официального запроса - Вы все правильно сделали (если не считать того, что пошлину было лучше заплатить - см. выше), но можно еще позвонить и поговорить лично, чтобы ускорить этот процесс. Пока письмо идет в Фонд и обратно, Ваша просрочка может накапливаться. АИЖК о Вашей переписке скорее всего даже не знает, а кредитором (если я правильно Вас понял) является АИЖК.

Да,спасибо огромное,так и сделаю.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 27 Февраль 2014 - 22:33

Кирилл,спасибо Вам огромное за ответы.
По иску-да,мы погасили текущую задолженнность и сейчас еще являемся Заемщиками(я являюсь).
Вот и у меня действие АИЖК по зачислению текущих платежей по ипотеке в счет погашения госпошлины вызывает вопрос.Я не против погашения,я согласна,что мы виноваты и т.д.Но молча так делать и слать уведолмления о просрочке и угрозе нового иска,это уже не знаю как назвать.
По обращению к приставам-как я могу к ним обратиться,если у меня нет никаких документов,подтверждающих,что пошлину я не должна?
Я написала запрос в наш Фонд,официальный,с просьбой объяснить просроченную задолженность с приложением копий платежных документов,с вход.номером,жду ответа.


Вы можете в ФСПП (к приставам) обратиться с решением суда и сказать, что Вы хотите добровольно и быстро погасить задолженность (например потому что собираетесь выехать за границу). Получите от них реквизиты и сразу заплатите. После этого Вы сможете предъявить в АИЖК (через Фонд или напрямую):
1) документы, подтверждающие оплату аннуитета;
2) документы, подтверждающие оплату госпошлины.
И у Вас будет полное законное право спросить - на каком основании у Вас имеется просрочка по кредиту, если Вы все исполнили в срок.

По поводу официального запроса - Вы все правильно сделали (если не считать того, что пошлину было лучше заплатить - см. выше), но можно еще позвонить и поговорить лично, чтобы ускорить этот процесс. Пока письмо идет в Фонд и обратно, Ваша просрочка может накапливаться. АИЖК о Вашей переписке скорее всего даже не знает, а кредитором (если я правильно Вас понял) является АИЖК.
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 27 Февраль 2014 - 16:02

Давайте вместе разбираться. Пока все равно не очень понятно. Вы погасили только текущую просроченную задолженность (поэтому АИЖК отозвало иск), но Вы еще продолжаете оставаться заемщиком, верно?

По Вашим вопросам:
1. и 2. Вообще, если выдан исполнительный лист, он передан приставам, то исполнять должны пристав - связываться с Вами, предъявлять требования к Вашим банковским счетам и т.п. (в этом Вы правы). Могу предположить, что приставы еще не начали действовать, а АИЖК действует самостоятельно. Мне не очень понятно, каким образом АИЖК начислило Вам просрочку по кредиту, если обязательство по уплате ежемесячного платежа Вы фактически исполнили. Наличие иной задолженности (по госпошлине) не имеет никакого отношения к ипотечному кредиту и должно учитываться отдельно. Логика АИЖК понятна, но правомерность этих действий вызывает вопрос. Можно попробовать обратиться в АИЖК напрямую и попросить разъяснений, почему Вам начислена просрочка (у Вас на руках должны быть копии платежных документов, что Вы исполнили обязательство).
3. По пошлине - да, с приставами.
4. Пока Вы не заплатили пошлину, исполнительное производство не закончено (только в части уплаты пошлины, в части иска истец отказался). Вы можете кстати обратиться к приставам самостоятельно, а не ждать их. Зачем Вам нужен долг, который может помешать например выехать за границу?

Кирилл,спасибо Вам огромное за ответы.
По иску-да,мы погасили текущую задолженнность и сейчас еще являемся Заемщиками(я являюсь).
Вот и у меня действие АИЖК по зачислению текущих платежей по ипотеке в счет погашения госпошлины вызывает вопрос.Я не против погашения,я согласна,что мы виноваты и т.д.Но молча так делать и слать уведолмления о просрочке и угрозе нового иска,это уже не знаю как назвать.
По обращению к приставам-как я могу к ним обратиться,если у меня нет никаких документов,подтверждающих,что пошлину я не должна?
Я написала запрос в наш Фонд,официальный,с просьбой объяснить просроченную задолженность с приложением копий платежных документов,с вход.номером,жду ответа.
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 27 Февраль 2014 - 13:42

Спасибо Вам большое!Извините,что ввела Вас в заблуждение про мировое соглашение.Было только определение суда,которое я выше процитировала.
У меня первый вопрос в том,что может ли АИЖК мои аннуитентные платежи взять и засчитать в счет госпошлины.Это все очень долго выяснялось,т.е.я до сих пор не знаю когда это произошло.Никаких документов на руках у меня нет,что сняли,когда.Второй вопрос-Меня вообще письменно уведомить должны были?Третий-И если исп.лист передается приставам,то вопрос уже решается между мной и приставами? Или я ошибаюсь?Четвертый-И если "дело" так сказать закрыто и я ничего не должна,то в какой срок должен быть отозван исп.лист у суд.приставов?


Давайте вместе разбираться. Пока все равно не очень понятно. Вы погасили только текущую просроченную задолженность (поэтому АИЖК отозвало иск), но Вы еще продолжаете оставаться заемщиком, верно?

По Вашим вопросам:
1. и 2. Вообще, если выдан исполнительный лист, он передан приставам, то исполнять должны пристав - связываться с Вами, предъявлять требования к Вашим банковским счетам и т.п. (в этом Вы правы). Могу предположить, что приставы еще не начали действовать, а АИЖК действует самостоятельно. Мне не очень понятно, каким образом АИЖК начислило Вам просрочку по кредиту, если обязательство по уплате ежемесячного платежа Вы фактически исполнили. Наличие иной задолженности (по госпошлине) не имеет никакого отношения к ипотечному кредиту и должно учитываться отдельно. Логика АИЖК понятна, но правомерность этих действий вызывает вопрос. Можно попробовать обратиться в АИЖК напрямую и попросить разъяснений, почему Вам начислена просрочка (у Вас на руках должны быть копии платежных документов, что Вы исполнили обязательство).
3. По пошлине - да, с приставами.
4. Пока Вы не заплатили пошлину, исполнительное производство не закончено (только в части уплаты пошлины, в части иска истец отказался). Вы можете кстати обратиться к приставам самостоятельно, а не ждать их. Зачем Вам нужен долг, который может помешать например выехать за границу?
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 27 Февраль 2014 - 10:20

Вы же сами написали:



Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно смотреть мировое соглашение. Дело в том, что мировое соглашение может устанавливать договоренность сторон по порядку погашения задолженности. Или у Вас не было мирового соглашения? (под "мировым соглашением" я имею в виду формальное соглашение, которое утверждается судом; неформальные обещания сторон друг друга "мировым соглашением" не являются).

В соответствии со ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения



Я понимаю, что Вы интересуетесь вопросом очередности (что сначала - госпошлина или аннуитетный платеж?), но вопрос может быть совсем не в этом.

Спасибо Вам большое!Извините,что ввела Вас в заблуждение про мировое соглашение.Было только определение суда,которое я выше процитировала.
У меня первый вопрос в том,что может ли АИЖК мои аннуитентные платежи взять и засчитать в счет госпошлины.Это все очень долго выяснялось,т.е.я до сих пор не знаю когда это произошло.Никаких документов на руках у меня нет,что сняли,когда.Второй вопрос-Меня вообще письменно уведомить должны были?Третий-И если исп.лист передается приставам,то вопрос уже решается между мной и приставами? Или я ошибаюсь?Четвертый-И если "дело" так сказать закрыто и я ничего не должна,то в какой срок должен быть отозван исп.лист у суд.приставов?
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 27 Февраль 2014 - 04:48

У нас было определение суда:
Цитирую :
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказ от иска.
Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую ФИО, -прекратить.
Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ***** рублей - сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Определение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок ...


Вы же сами написали:

Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.


Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно смотреть мировое соглашение. Дело в том, что мировое соглашение может устанавливать договоренность сторон по порядку погашения задолженности. Или у Вас не было мирового соглашения? (под "мировым соглашением" я имею в виду формальное соглашение, которое утверждается судом; неформальные обещания сторон друг друга "мировым соглашением" не являются).

В соответствии со ст. 101 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения

 1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
 2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
 В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.


Я понимаю, что Вы интересуетесь вопросом очередности (что сначала - госпошлина или аннуитетный платеж?), но вопрос может быть совсем не в этом.
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 26 Февраль 2014 - 23:40

Добрый день!

Что в мировом соглашении написано? Обычно там есть график - что и когда нужно платить.

У нас было определение суда:
Цитирую :
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказ от иска.
Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру, принадлежащую ФИО, -прекратить.
Взыскать с ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ***** рублей - сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Определение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок ...
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 26 Февраль 2014 - 22:51

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста по такому вопросу: имеет ли право АИЖК платеж,отправленный
заемщиком в счет погашения ипотечного кредита(ежемесячный платеж) ,списать на погашение госпошлины по исп.листу.
Кратко по делу:
У нас была большая просрочка по погашению ипотеки и Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области(далее-Фонд).Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.Исп.лист по взысканию с нас госпошлины был передан суд.приставам.В феврале меня Фонд уведомляет о просрочке,которой у нас не было и мы начали выяснять причины.Сегодня нам сказали,что наши платежи АИЖК списал в счет погашения госпошлины.
Никакого уведомления об этом у меня нет,только телефонные переговоры с Фондом с требованием погасить просрочку.

В связи с этим вопрос-имеет ли АИЖК на это право?У нас тогда есть материальные претензии к приставам,т.к. им мы тоже платили.Исп.лист не отозван у приставов,бумаг на руках никаких нет,отозвать его сами мы тоже не можем.
Спасибо.


Добрый день!

Что в мировом соглашении написано? Обычно там есть график - что и когда нужно платить.
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   ТатьянаИ. 

ТатьянаИ.
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 26-Февраль 14
  • Город:Калининград
  • Сфера деят-сти:гос.служащий

Отправлено 26 Февраль 2014 - 17:36

Добрый день!
Подскажите,пожалуйста по такому вопросу: имеет ли право АИЖК платеж,отправленный
заемщиком в счет погашения ипотечного кредита(ежемесячный платеж) ,списать на погашение госпошлины по исп.листу.
Кратко по делу:
У нас была большая просрочка по погашению ипотеки и Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области(далее-Фонд).Фонд подал иск.В день суда мы погасили долг и заключили мировое соглашение,но госпошлину мы должны были Фонду.Исп.лист по взысканию с нас госпошлины был передан суд.приставам.В феврале меня Фонд уведомляет о просрочке,которой у нас не было и мы начали выяснять причины.Сегодня нам сказали,что наши платежи АИЖК списал в счет погашения госпошлины.
Никакого уведомления об этом у меня нет,только телефонные переговоры с Фондом с требованием погасить просрочку.

В связи с этим вопрос-имеет ли АИЖК на это право?У нас тогда есть материальные претензии к приставам,т.к. им мы тоже платили.Исп.лист не отозван у приставов,бумаг на руках никаких нет,отозвать его сами мы тоже не можем.
Спасибо.
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 18 Февраль 2014 - 12:11

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел "Санкт-Петербургский Центр доступного жилья". Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице "СПБ Центра Доступного Жилья" продала таки нашу закладную этому физическому лицу! Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к "СПБ ЦДЖ"(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?


Добрый день!

1. Кредитор имеет право переуступить право требования другому лицу (как юридическому, так и физическому). Согласия должника при этом не требуется, но пока должник не уведомлен надлежащим образом, должник вправе платить старому кредитору, что будет считаться надлежащим исполнением.

По поводу переуступки долгов по кредитным обязательствам физических лиц есть противоречащие позиции:
- Роспотребнадзор считает, что такая уступка противоречит нормам действующего законодательства;
- ВАС считает, что такая уступка не противоречит нормам действующего законодательства (п. 16 Информационного письма ВАС РФ №146 от 13.09.2011 г.)

Наличие или отсутствие конфликта не влияет на юридическое право переуступки.

2. Чтобы ответить на вопрос о персональных данных, счетах и т.п., нужно обратиться к кредитному договору в части "прав кредитора". Основная идея заключается в том, что новый кредитор не может иметь прав больше, чем старый кредитор.
  • Вверх

#37 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 18 Февраль 2014 - 09:48

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел "Санкт-Петербургский Центр доступного жилья". Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице "СПБ Центра Доступного Жилья" продала таки нашу закладную этому физическому лицу! Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к "СПБ ЦДЖ"(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?


Очень странная ситуация. Первый раз слышу , что АИЖК продает закладные физ.лицам. Возможно вы что то не договариваете. Вы точно платите по графику без просрочек? Если у вас были большие просрочки то АИЖК могло обязать "СПБ Центра Доступного Жилья" выкупить вашу закладную обратно, а так как им не выгодно держать ее у себя на балансе то они скорее всего и продали ее физ.лицу (может коллекторам) лично я вижу только такое объяснение данной ситуации. Если же Вы просрочек не допускали то ни кто и ни когда, ни при каких условиях , взыскание на вашу квартиру не наложит. Если вы не нарушаете условия кредитного договора -то правда будет на вашей стороне! интересен такой факт- а данное физ.лицо уведомляло вас , что оно стало собственником вашей закладной, вас уведомили о новых реквизитах для платежей?
  • Вверх

#38 Пользователь офлайн   Арсений 

Арсений
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 05-Декабрь 13
  • Город:Санкт-Петербург
  • Сфера деят-сти:Медицина

Отправлено 17 Февраль 2014 - 18:58

в 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
Нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел "Санкт-Петербургский Центр доступного жилья". Просрочек у нас не было, мы платили исправно.
6 месяцев назад ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя,нас с братом избил данный представитель и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, иначе он выкупит закладную, после чего мы мы обратились в полицию/прокуратуру. Мы также уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление, что АИЖК в лице "СПБ Центра Доступного Жилья" продала таки нашу закладную этому физическому лицу! Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к "СПБ ЦДЖ"(и АИЖК) мы больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что ищет возможность наложить взыскание на квартиру
В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией.

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?

  • Вверх

#39 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Февраль 2014 - 05:33

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста: ипотеку мы с мужем оформили на двоих. платили на открытый счет в банке, где взяли ипотечный кредит. Позже мы развелись. Ипотеку стала платить я одна. Нашу закладную продали в другую кретитную организацию (АИЖК). Хочу полностью погасить ипотеку. меня мучает вопрос: если муж и жена уже в официальном разводе учитывается, что деньги вносила только я ? или будут делить всю внесенную сумму согласно долям?


Добрый вечер!

АИЖК (как и любого другого кредитора) не интересует, кто именно из созаемщиков вносит деньги в счет погашения кредита. Согласно кредитному договору это может делать любой из заемщиков.

Если Вы расторгли брак, в первую очередь нужно смотреть решение суда: что суд определил в отношении раздела имущества (и ставился ли такой вопрос вообще перед судом), как распределились долги. Общее правило - имущество (в отсутствие особых обстоятельств) делится судом пополам, а долги распределяются между супругами согласно долям при разделе имущества. Подробнее Вы можете почитать в этой ветке форума.

Если этот вопрос судом не рассматривался (был только расторгнут брак), но супруги планируют делить все пополам (или из обстоятельств дела следует, что скорее всего имущество будет разделено судом поровну), то бывшим супругам можно рекомендовать вносить по 1/2 ежемесячного платежа.
  • Вверх

#40 Пользователь офлайн   antinatalja 

antinatalja
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 12-Февраль 14
  • Город:Уфа
  • Компания:-
  • Должность:-
  • Сфера деят-сти:работающий

Отправлено 12 Февраль 2014 - 14:45

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста: ипотеку мы с мужем оформили на двоих. платили на открытый счет в банке, где взяли ипотечный кредит. Позже мы развелись. Ипотеку стала платить я одна. Нашу закладную продали в другую кретитную организацию (АИЖК). Хочу полностью погасить ипотеку. меня мучает вопрос: если муж и жена уже в официальном разводе учитывается, что деньги вносила только я ? или будут делить всю внесенную сумму согласно долям?
  • Вверх

#41 Пользователь офлайн   Ильмир 

Ильмир
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 30-Декабрь 13
  • Город:Дюртюли
  • Компания:ТМК
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:инструмент

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 20:19

спасибо
  • Вверх

#42 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 14:26

да в том то и дело, что писал на майбокс два раза, только все никак.....

Вообще то правильнее было обратиться в банк-кредитор, или организацию которая сопровождает Ваш кредит, а в АИЖК писать письмо уже от их имени, они обязаны реагиривать на обращения заемщиков и работать по этим вопросам непосредственно с АИЖК. т.к. сама АИЖК не очень охотно работает с физ.лицами напрямую
  • Вверх

#43 Пользователь офлайн   Ильмир 

Ильмир
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 30-Декабрь 13
  • Город:Дюртюли
  • Компания:ТМК
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:инструмент

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 13:48

да в том то и дело, что писал на майбокс два раза, только все никак.....
  • Вверх

#44 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 31 Декабрь 2013 - 11:12

Доброго времени суток! Обратился с письмом в АИЖК 15 марта 2013 года, обращение зарегистрировано 25.03.2013 № 13111 и находилось в работе у старшего юриста Юридического департамента Плаксина С.Ю. было рекомендовано по всем вопросам обращаться к ответственному исполнителю по тел. : (495) 775-47-40, доб. 1332, Плаксин в свою очередь сказал что дело передано Калинину Андрею, доб.6094.... нет никакого ответа, как быть? К кому обратиться? переговоры ни к чему не приводят!

пишите на mailbox@ahml.ru? запрос пишите в виде прикрепленного документа и обязательно укажите тему письма. может что и ответят
  • Вверх

#45 Пользователь офлайн   Ильмир 

Ильмир
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 30-Декабрь 13
  • Город:Дюртюли
  • Компания:ТМК
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:инструмент

Отправлено 30 Декабрь 2013 - 21:46

Доброго времени суток! Обратился с письмом в АИЖК 15 марта 2013 года, обращение зарегистрировано 25.03.2013 № 13111 и находилось в работе у старшего юриста Юридического департамента Плаксина С.Ю. было рекомендовано по всем вопросам обращаться к ответственному исполнителю по тел. : (495) 775-47-40, доб. 1332, Плаксин в свою очередь сказал что дело передано Калинину Андрею, доб.6094.... нет никакого ответа, как быть? К кому обратиться? переговоры ни к чему не приводят!
  • Вверх

#46 Пользователь офлайн   юлия84 

юлия84
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 16-Декабрь 13
  • Город:сургут
  • Сфера деят-сти:озелениение

Отправлено 16 Декабрь 2013 - 10:57

Здравствуйте, хотелось бы узнать ваше мнение:У нас такая ситуация, мы оформили ипотечный кредит, вступили в долевое участие, являемся участниками подпрограммы "Молодая семья", получаем компенсацию процентной ставки по кредиту. Сейчас наш застройщик начал строительство нового дома, в котором более подходящие для нас квартиры. Можем ли мы после заключения ипотечного кредита и трехстороннего соглашения с ипотечным агентством о компенсации части процентной ставки по кредиту, внести изменения в кредитный договор, в части изменения наименования цели кредита (изменение объекта кредита, т.е. отказаться от первоначальной квартиры,в пользу другой квартиры, которая нам более подходит).Не противоречит ли это законодательству? Застройщик согласен перезаключить с нами договор на другую квартиру. Заранее спасибо за ответ!
  • Вверх

#47 Пользователь офлайн   ksjusha 

ksjusha
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 10-Июль 12
  • Город:Воронеж
  • Должность:менеджер по продажам
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 10 Июль 2012 - 11:42

добрый день! подскажите пожалуйста. мы с мужем взяли ипотеку. (АИЖК ВОРОНЕЖ). совместная собственность-в зеленке.1комн.кварт.кредитный договор на мужа. сейчас мы разводимся. квартиру решили оставить мне с ребенком. как быть? после развода как уведомить банк, нужно ли переоформлять кредитный договор на меня? как все это обычно происходит?возможно ли что банк будет против?и потребует досрочное погашение?
  • Вверх

#48 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 19 Июнь 2012 - 09:31

Подскажите, а могут быть заёмщиками на равных правах 2 человека, не являющиеся друг другу родственниками? С молодым человеком планируем приобрести квартиру, но не хотим пока жениться.

Могут, главное что бы оба имели подтвержденный доход, а квартиру оформляем в долевую собственность. Отказать не должны.
  • Вверх

#49 Пользователь офлайн   keki 

keki
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 14-Май 12
  • Город:Воронеж
  • Сфера деят-сти:Торговля

Отправлено 18 Июнь 2012 - 22:44

Подскажите, а могут быть заёмщиками на равных правах 2 человека, не являющиеся друг другу родственниками? С молодым человеком планируем приобрести квартиру, но не хотим пока жениться.
  • Вверх

#50 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 17 Май 2012 - 12:51

Планирую приобрести квартиру в ипотеку, изучаю ипотечный рынок.При расчете на сайте АИЖК (Воронеж)возможной процентной ставки, сайт показывает ставку от 8,9%, при моем случае 50% первоначального взноса - 9,2%. Средняя ставка в других банках в нашем регионе примерно от 13%. Действительно ли АИЖК дает такие низкие ставки или это "замануха",а в реале придется платить процентов на 4 больше за всякие коммиссии, о которых не пишут?

Так и есть. Эфективная ставка будет конечно по выше но не на 4 процента на примерно на 1,5 , так у всех, т.к. существует оценка, страховка, обслуживание РКО, ячейка и.т.п. У АИЖК ставки на самом деле одни из самых низких
  • Вверх

#51 Пользователь офлайн   keki 

keki
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 14-Май 12
  • Город:Воронеж
  • Сфера деят-сти:Торговля

Отправлено 17 Май 2012 - 11:47

Планирую приобрести квартиру в ипотеку, изучаю ипотечный рынок.При расчете на сайте АИЖК (Воронеж)возможной процентной ставки, сайт показывает ставку от 8,9%, при моем случае 50% первоначального взноса - 9,2%. Средняя ставка в других банках в нашем регионе примерно от 13%. Действительно ли АИЖК дает такие низкие ставки или это "замануха",а в реале придется платить процентов на 4 больше за всякие коммиссии, о которых не пишут?
  • Вверх

#52 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 15 Май 2012 - 12:13

В перечне необходимых документов на сайте АИЖК указано, что необходим "военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет". Подскажите,это значит, что уже в 27( грубо говоря на след. день после дня рождения) не потребуется предоставление военного билета или только по достижению 28 лет?

После 27 лет, военный билет не требуеться
  • Вверх

#53 Пользователь офлайн   keki 

keki
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 14-Май 12
  • Город:Воронеж
  • Сфера деят-сти:Торговля

Отправлено 15 Май 2012 - 11:02

В перечне необходимых документов на сайте АИЖК указано, что необходим "военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет". Подскажите,это значит, что уже в 27( грубо говоря на след. день после дня рождения) не потребуется предоставление военного билета или только по достижению 28 лет?
  • Вверх

#54 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 28 Апрель 2012 - 14:02

Знаете Игорь1, я все больше убеждаюсь в том что АИЖК, своими действиями , больше пытаеться бороться с надуванием "пузыря" цен на жилье а не бороться за качество портфеля. Потому, что не логично ( в свете повышения качества портфеля) смотреть только на стоимость метра, а если КЗ по кредиту 30% то где где вообще смысл завышать стоимость!!!
  • Вверх

#55 Пользователь офлайн   игорь1 

игорь1
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 26-Апрель 12
  • Город:Россия
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 28 Апрель 2012 - 12:20

Спасибо , буду надеяться
  • Вверх

#56 Пользователь офлайн   Альберт Ипполитов 

Альберт Ипполитов
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 106
  • Регистрация: 27-Август 03
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Руководитель
  • Сфера деят-сти:Консалтинг (инвестиции, ипотека)

Отправлено 28 Апрель 2012 - 11:37

Я вообще сомневаюсь что сотрудники АИЖК читают Ваши посты

Не сомневайтесь - читают. Я постараюсь, чтобы была какая-то реакция на ваши сообщения. Не уверен, что именно здесь будет активное обсуждение ваших вопросов, но кому положено об этом узнать в АИЖК, узнает.
  • Вверх

#57 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 27 Апрель 2012 - 16:11

Вопрос г-ну Сунгурову подписавшего данное письмо. Какими документами можно подтверждать такие расхождения? Я так понимаю оценочнй отчет для АИЖК уже не являеться документом подтверждающим рыночную стоимость объекта. Какие тогда доументы Вы хотели бы видеть.Письмо от агенство недвижимости ? (ну они Вам что угодно напишут), ссылки на интернет ресурсы? (тоже можно разместить все что угодно). Не знаю как Вам документально подтвердить что Справочник скажем так- ошибаеться

Вопрос конечно очень интересный но вам на него ни кто отвечать здесь не будет. Я вообще сомневаюсь что сотрудники АИЖК читают Ваши посты
  • Вверх

#58 Пользователь офлайн   игорь1 

игорь1
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 26-Апрель 12
  • Город:Россия
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 27 Апрель 2012 - 13:14

В письме АИЖК исх. 19600-СС от 27.04.2012 есть гениальная фраза: "В целях оптимизации взаимодействия,в случае наличия документальных подтверждений отклонений данных Справичника от реально существующих цен на типовые квартиры эконом-класса, просим вас предоставить соответствующие документы агенству"
Вопрос г-ну Сунгурову подписавшего данное письмо. Какими документами можно подтверждать такие расхождения? Я так понимаю оценочнй отчет для АИЖК уже не являеться документом подтверждающим рыночную стоимость объекта. Какие тогда доументы Вы хотели бы видеть.Письмо от агенство недвижимости ? (ну они Вам что угодно напишут), ссылки на интернет ресурсы? (тоже можно разместить все что угодно). Не знаю как Вам документально подтвердить что Справочник скажем так- ошибаеться
  • Вверх

#59 Пользователь офлайн   игорь1 

игорь1
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 26-Апрель 12
  • Город:Россия
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 27 Апрель 2012 - 11:12

Я так понимаю, ни кто отвечать не собираеться. АИЖК аууууу.. Или вы обет молчания дали, как департамент покупки закладнах во главе с г-ном Сунгуровым? Или ответ один - читайте руководящие документы ?
  • Вверх

#60 Пользователь офлайн   Артур Степанов 

Артур Степанов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 21-Декабрь 06
  • Город:Обнинск
  • Должность:начальник отдела
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 26 Апрель 2012 - 17:55

Вопрос господам из АИЖК. Вы можете ответить прямо, как Вы собираетесь дальше заниматься рефинансированием, оно вообще у Вас в планах еще есть! Спрашиваю потому , что по Вашим последним нововведениям ипотеку, по Вашим стандартам будет выдавать все меньше и меньше банков. Вы , что собираетесь покинуть рынок рефинансирования, или Вы думаете принудительно снизить стоимость жилья на рынке (это я к Вашему последнему опусу, т.н. Справочнику о среднерыночной стоимости кв.м., глядя на него хочеться смеяться и плакать одновременно). Я так понимаю, что Вы уже не верите Вами же аккредетованным оценщикам. А теперь оценку то можно и не делать (жаль закон об ипотеке не позволяет), глянул в справочник , тут же высчитал стоимость квартиры и... послал клиента к конкурентам....

Так у нас то же самое, вообще в шоке от такого. Самое интересное откуда у них такие цены !!! У нас , если сравнивать с этим "справочником" даже при увеличении стоимости на 20%, реально это нижняя планка стоимости и то, только на "убитые" квартиры в плохих районах. И вообще , не понимаю как можно просто разделить стоимость кв.метра исходя из количества комнат. А про типы квартир Вы забыли?! Есть хрущевки, средний класс, улучшеной планировки, малогабаритные квартиры и др. и разница при одинаковом количестве квартир может доходить до 10-15%, а этажность квартиры а район города.Абсолюдно отрованные от жизни цифры. Если честно вообще не понимаем как сейчас выдавать, у нас все запланированные сделки - цена метра гораздо выше АИЖКовой цены, мы их конечно выдадим, но вот прием документов от новых клиентов по Стандартам АИЖК уже прекратили :(
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2016 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100