Перейти к содержимому

Кредит под строящееся жилье (долевое строительство) и последующий ипотечный кредит - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Кредит под строящееся жилье (долевое строительство) и последующий ипотечный кредит


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Кредит под строящееся жилье (долевое строительство) и последующий ипотечный кредит

Сообщений в теме: 31

#1 Пользователь офлайн   Зернова Анастасия 

Зернова Анастасия
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 23-Январь 08
  • Город:Санкт-Петербург
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 23 Январь 2008 - 12:08

А мне интересен вопрос с предварительными договорами купли-продажи квартиры. Очень многие строительные компании работают именно по такой схеме. Но ведь сам по себе предварительный договор не является договором по которому недвижимость приобретается. Как быть тогда? Возможно ли вообще выдать ипотечный кредит под покупку квартиры в строящемся доме. если первоначально составляется предварительный договор?
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 23 Май 2006 - 21:16

To Romanova_E
Девяносто процентов кредитов на жильё, которые мы выдаём в Екатеринбурге - на долёвку. В самой разной ипостаси. Чаще - в форме ЖСК. Есть уже прецеденты регистрации ипотеки в силу закона при оформлении собственности членами такого кооператива, когда прикладываются документы о кредитном характере выплаченного паевого взноса. Проблем на стадии строительства пока не было, но мы предполагаем, что суды будут рассматривать договора "по существу", т.е. рассматривая их как собственно договоры долевого участия, но "в извращённой форме". Юристы комплексуют, но предложить что-нибудь конструктивного не могут. В общем, делаем вид, что "паёвки" - это такой вид "долёвки", делаем договор залога права требования по таким договорам, а финансовые риски застройщика страхуем в СОГАЗе. СОГАЗ не интересуют отношения застройщика и дольщика, пайщика и т.д., его интересует финансовое состояние застройщика, наличие у него разрешительных документов и стадия строительства.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Евгения Романова 

Евгения Романова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 23-Май 06
  • Сфера деят-сти:юриспруденция

Отправлено 23 Май 2006 - 16:26

To Дмитрий Бахтерев

читала Ваши ответы на форуме от 15.03.2005 г.

Собственно говоря, над этим сейчас и работаем. Головной банк скинул новую программу по кредитованию долевки. В качестве обеспечения рассматривается на первой стадии залог имущественных прав требования с обязательным страхованием финансовых рисков - с даты предоставления кредита до регистрации права собственности на квартиру. Якобы лицензия на данный вид страхования наконец получена дочерней "Газпрому" страховой компанией. Любой другой вид обеспечения относится к дополнительному, т.е. необязательному. Пытаемся разобраться что и как будет в свете выхода 214-ФЗ.


Киселев Михаил

Регистрация: 15.10.04
Откуда: Москва
Сообщений: 123
Статус: Эксперт
Дата: Четверг, 17 марта 2005 года, время 22:02:20 Цитата Ответить


--------------------------------------------------------------------------------
Дмитрий! А какова ваша позиция на тему обеспечения в свете вступления в силу закона о долевом строительстве?


у меня вопрос схожий: а теперь как обстоят дела? с учетом принятого закона о долевом строительстве?
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Yuta 

Yuta
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 22-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:недвижимость

Отправлено 11 Июль 2005 - 13:47

To Шаламов Вячеслав
Не могли бы Вы и мне выслать образец договора?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 24 Март 2005 - 13:43

Шаламов Вячеслав

Давай. Трехсторонний тоже можешь (какой есть) smile.gif
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 11:41

To Бахтерев Дмитрий
Есть.. причем новый... его я и переделываю.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 24 Март 2005 - 11:23

To Шаламов Вячеслав
Двусторонний ведь есть в Стандартах АИЖК?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 11:04

To Tatiana
Двухсторонний есть.. могу выслать... Трехсторонний разрабатываю сейчас.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 23 Март 2005 - 14:16

А как выглядит этот договор соинвестирования, ни у кого нет рыбки?
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Март 2005 - 19:45

To Киселев Михаил
Инструкции - это подзаконные акты... Я думаю им будет трудно доказывать, что их инструкции важнее законов)))
по поводу поправок: не слышал, чтобы они уже были внесены на рассмотрение... то что готовят их это да..
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 22 Март 2005 - 19:35

Я подозреваю что у них будут инструкции в которых такой договор может быть непредусмотрен.

Кстати, вы уже видели законопроект внесенный в госдуму ? Поправки в долевое.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Март 2005 - 19:23

To Киселев Михаил
Там нет запрета на трехсторонние договора. Вопрос лишь как Росрегистрация будет к этому относиться, но даже у них нет оснований для нерегистрации таких договоров.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 22 Март 2005 - 19:11

А как этот трехсторонний договор будет согласоваться с законом о долевом ?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Март 2005 - 19:04

To Бахтерев Дмитрий
To Киселев Михаил
To Tatiana
Мы пришли к выводу, что трехсторонние договора - лучшее решение .. пока будет вся эта неразбериха с вступлением в силу нового закона...
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 21 Март 2005 - 12:51

To Шаламов Вячеслав
Согласен. Пока другой схемы не прослеживается. Разве что можно усилить обеспечение - скажем, предусмотреть дополнительно залог иного имущества, поручительство третьих лиц etc.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 20 Март 2005 - 17:57

To Киселев Михаил
законом не предусмотрена государственная регистрация залога имущественных прав... Дело в том, что собственником (арендатором) земельного участка остается застройщик - залог в силу закона не получается уже, т.к. дольщик приобретает только право, а не недвижимое имущество. Регистрация права залога дольщика законом предусмотрена, а вот банка-кредитора дольщика - нет... Возможно право залога Банка будет оформляться как последующий залог или будут трехсторонние договора, какие предлагает Татьяна, но вопрос в целесообразности нагромождения таких схем.
На мой взгляд схема будет таковой:
- в договоре долевого участия указывается , что право дольщика-заемщика приобретается с использованием кредитных средств;
- Банк подписывает сдольщиком договор залога прав требования;
- с момента регистрации права собственности дольщика-заемщика на основании ст. 77 Закона об ипотеке в редакции закона №216-ФЗ объект недвижимого имущества считается находящимся в залоге у кредитора.
Вобщем-то схема старая))), только статья новая. В старой редакции ипотека возникала в случае приобретения готового жилого дома или квартиры.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 18 Март 2005 - 19:56

Вячеслав,
а может этот договор быть трехсторонним (застройщик, дольщик-заемщик, кредитор), и чтобы в нем было отражено, что все, что дольщику причитается от застройщика, передается в залог кредитору до погашения кредита? (и соотв. права и обременения регистрировались)
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 18 Март 2005 - 19:48

Вячеслав! Эта запись бкдет говорить о том, что земля, либо аренда обременена залогом в пользу дольщика.Но меня интересует механизм отражения залога этих имущественных прав дольщика перед банком кредитором в случае выдачи кредита на долевое строительство.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 18 Март 2005 - 18:54

To Киселев Михаил
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в содержащий записи о сделках подраздел III, открытый на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества, вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 18 Март 2005 - 18:23

Дмитрий! А вы уже разобрались с залогом имущественных прав?Я пока не до конца разобрался с механизмом регистрации этого залога.
Может подскажете в каких нормативных актах он раскрывается?
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 18 Март 2005 - 14:04

Собственно говоря, над этим сейчас и работаем. Головной банк скинул новую программу по кредитованию долевки. В качестве обеспечения рассматривается на первой стадии залог имущественных прав требования с обязательным страхованием финансовых рисков - с даты предоставления кредита до регистрации права собственности на квартиру. Якобы лицензия на данный вид страхования наконец получена дочерней "Газпрому" страховой компанией. Любой другой вид обеспечения относится к дополнительному, т.е. необязательному. Пытаемся разобраться что и как будет в свете выхода 214-ФЗ.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 18 Март 2005 - 00:02

Дмитрий! А какова ваша позиция на тему обеспечения в свете вступления в силу закона о долевом строительстве?
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 17 Март 2005 - 23:40

To Киселев Михаил
У нас пока небольшая практика: в двух случаях из двух возможных застройщик соглашался на предлагаемые банком изменения в инвестиционных договорах.
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 17 Март 2005 - 21:21

To Киселев Михаил

Нашёл-таки.
В продолжение онлайн/офлайнового разговора:


Взнос Заемщиком (Инвестором) инвестиционных средств по Договору осуществляется частично за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых Кредитором Заемщику (Инвестору) (далее по тексту «Кредит»). Кредит предоставляется в размере __________ (_________________) долларов США, сроком на ____ (________________) месяцев с уплатой ХХХ процентов годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита до дня предъявления Заемщиком (Инвестором) Кредитору свидетельств(а) о государственной регистрации права собственности на Квартиру, в которых(ом) будет содержаться указание на обременение Квартиры залогом (ипотекой) в пользу Кредитора, или зарегистрированного договора залога (ипотеки) Квартиры, заключенного между Заемщиком (Инвестором) и Кредитором, и ХХХ процентов годовых, начиная со дня, следующего за днем предъявления Заемщиком (Инвестором) Кредитору свидетельств(а) о государственной регистрации права собственности на Квартиру, в которых(ом) будет содержаться указание на обременение Квартиры залогом (ипотекой) в пользу Кредитора, или зарегистрированного договора залога (ипотеки) Квартиры, заключенного между Заемщиком (Инвестором) и Кредитором, до даты полного погашения Кредита, а также комиссии в размере 1 (Одного) процента за ведение ссудного счета в соответствии с условиями Договора о предоставлении кредита № ХХХ (далее по тексту – «Кредитный договор»), заключенного в городе Москве между Заемщиком (Инвестором) и Кредитором. Порядок погашения Кредита, процентов за пользование Кредитом и комиссии за ведение ссудного счета определяется условиями Кредитного договора.

И вот:


Права на Квартиру (права на получение в собственность Заемщика (Инвестора) Квартиры) будут переданы Заемщиком (Инвестором) в залог Кредитору в соответствии с договором залога прав, заключаемым Заемщиком (Инвестором) с Кредитором в целях обеспечения исполнения Заемщиком (Инвестором) своих обязательств по Кредитному договору. Права на Квартиру считаются находящимися в залоге у Кредитора с момента полного исполнения Инвестором обязательств по оплате инвестиционной стоимости Договора и до момента государственной регистрации права собственности Заемщика (Инвестора) на Квартиру. С момента государственной регистрации права собственности Заемщика (Инвестора) на Квартиру, Квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у Кредитора на основании ст. 58 закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992 г. «О Залоге» и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения всех обязательств Заемщика (Инвестора) по Кредитному договору.

и вот ещё чего:

Заемщик (Инвестор) обязуется заключить с Кредитором договор залога (ипотеки) Квартиры в обеспечение исполнения своих обязательств перед Кредитором по Кредитному договору в случае, если при государственной регистрации права собственности Заемщика (Инвестора) на Квартиру не будет одновременно зарегистрирован залог Квартиры в силу закона. Данный договор залога (ипотеки) Квартиры должен быть заключен в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней от даты государственной регистрации права собственности Заемщика (Инвестора) на Квартиру. При этом по данному договору залога Квартиры Кредитор будет являться залогодержателем, а Заемщик (Инвестор) – залогодателем. При этом Заемщик (Инвестор) несет все расходы, связанные с заключением договора залога (ипотеки) Квартиры и его государственной регистрацией.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 17 Март 2005 - 18:57

Дмитрий
1) В договоре долевого строительства (инвестиционного договора etc.) прописывается, что денежные средства, идущие в уплаты по договору, являются заемными (указавается, банк, номер договора, сумма кредита и т.п.).
Насколько я понимаю это двусторонее соглашение между застройщиком и дольщиком. Есть ли какие то гарантии, что застройщик будет готов внести подобную приписку в договор?
И еще , что является в данном случае обеспечением по указанному выше кредитному договору и как это обеспечение регистрируется?
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Дмитриенко Дмитрий 

Дмитриенко Дмитрий
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 11
  • Регистрация: 16-Март 05
  • Сфера деят-сти:бизнес

Отправлено 17 Март 2005 - 17:51

Господа!
Подскажите, в каком банке можно взять кредит под первичку под залог права требования без поручителей и без залога имеемого жилья
Хотя можно заложить комнаты в коммуналке
Спасибо
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 17 Март 2005 - 17:42

To Киселев Михаил
Оценка объекта требуется до регистрации права собственности участника долевого строительства при ипотеке в силу закона и после при договорной ипотеке.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 17 Март 2005 - 17:31

А требуется ли кредитору, после регистрации заемщиком права собственности на построенное жилье получение независимой оценочной стоимости построенного жилья?
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 17 Март 2005 - 16:10

To Киселев Михаил

Похоже, на основании этого:

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Плата за внесение записи об обременении недвижимого имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не взимается.
2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.


ФЗ №102 "Об ипотеке"
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 17 Март 2005 - 16:04

Дмитрий! Спасибо за ответ.
А вы случайно не в курсе на основании чего
При оформлении собственности Регистрационная палата выдает свидетельство уже с обременением в пользу банка? Есть какие то положения в законе или номативные акты?
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 17 Март 2005 - 16:01

To Киселев Михаил
Возможны оба варианта. 1) В договоре долевого строительства (инвестиционного договора etc.) прописывается, что денежные средства, идущие в уплаты по договору, являются заемными (указавается, банк, номер договора, сумма кредита и т.п.). При оформлении собственности Регистрационная палата выдает свидетельство уже с обременением в пользу банка. Единообразия действий Регистрационных палат по всей стране нет, но в Екатеринбурге прецеденты есть. 2) Может быть заключен договор залог после оформления квартиры в собственность. Тогда необходимость заключения такого договора должна быть прописана в кредитном договоре изначально.
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 17 Март 2005 - 15:49

Уважаемое сообщество!
Возник вопрос по существующей практике оформления взаимоотношений кредитора и заемщика, в случае если изначально кредит выдается под строящееся жилье, а затем переоформляется под залог получившейся квартиры.
Интересует технология данного процесса. Оформляется это одни договором с указанием в нем изменения условий при получения заемщиком права собственности на построенную квартиру или это два разных договора, но в кредитном (по долевому) указано требование при получении права собственности оформить другой договор?
Какие изменения могут произойти после 1 апреля
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100