Перейти к содержимому

Договор мены - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Договор мены


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Договор мены

Сообщений в теме: 11

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 24 Март 2005 - 22:47

To MishelR
Рекомендую делать две купли-продажи: если квартиры давно (более 3 лет в собственности), то при продаже "однушки" продавцу ее платить налогов не придется, при покупке "трешки" у Вас будет налоговый вычет: 1 млн как у покупателя, плюс проценты по кредиту.
Цитата
Шаламов Вячеслав:

Обременение также регистрируется , поскольку к договору мены применяются правила договора к-п.

"...если это не противоречит существу мены"(к этому обстоятельству могут придраться сотрудники конкретного банка и отказать в выдаче кредита).
Да кстати, "в случае расторжения договора, стороны обязаны вернуть все полученное по сделке." То есть, если договор будет вдруг расторгаться, то не деньги при мене должны будут возвращаться покупателю "трешки", а "однушка" и доплата.
Отсюда дополнительные вопросы: потребует ли банк и страховая доп. проверки однокомнатной квартиры, и страхования ее титула собственника?
Поэтому, если нужны приключения - попытайтесь сделать мену: потом расскажете, повеселимся вместе. Не хотите приключений - оформляйте все через куплю-продажу и все. Разницы по деньгам (если делать ППФ) - никакой: что мена, что две купли-продажи.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 14:20

To MishelR
Если налоги не возникают.. тогда не мучайте банк и себя и делайте к-п)))..

LTV - это соотношение суммы кредита к сумме залога.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   MishelR 

MishelR
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 15-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 24 Март 2005 - 14:05

Всем спасибо за ответы.
Как я понял из вашей дискусии: возможно все, если банк согласится.

Налоги, как я понимаю, оптимизировать нет необходимости. Так как квартиры уже давно в собственности.
Если только затраты на натариат.

PS А что такое коэффициент LTV?
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 11:40

To Бахтерев Дмитрий
С перерегистрацией проблем нет. Обременение также регистрируется , поскольку к договору мены применяются правила договора к-п. Размер обеспечения и соотношение его с размером обязательства решается исходя из сумм определенных незавимимым оценщиком , а также прописанными в договоре условиями - все как в договоре к-п
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 24 Март 2005 - 11:29

To Шаламов Вячеслав
Минимизация налогов - штука хорошая. Хотя Ходарковский сейчас с этим вряд ли согласится... Но при кредитовании довора мены (именно единого договора) у меня возникают вопросы по возможным гражданско-правовым осложнениям в случае, скажем, проблем с перерегистрацией одной из квартир. Или обеими? А как будет зарегистрировано обременение? А как будет траковаться вопрос о соразмерности обязательств и суммы обеспечения? И т.д. и т.п.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 11:15

To Бахтерев Дмитрий
To MishelR
Такая схема возможна, но подойдет ли такая схема MishelR и его продавцу)). Может быть такая схема нужна для ухода от налогов. Схема именно с меной тоже возможна, но более проблематичная (в плане согласования всех условий)
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 24 Март 2005 - 11:10

Могу озвучить предложения, которые бы я предложил клиенту, обратись он к нам. Кредит может быть предоставлен на покупку 3-х комнатной квартиры, которая оформляется в залог. При расчете графика погашения предусматривается продажа 1-комнатной квартиры и гашение части кредита от вырученных средств. Технически: оформляется два независимых договора купли-продажи, один с указанием о наличии заемных средств для регистрации ипотеки в силу закона, второй, естественно, ьез.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 24 Март 2005 - 10:49

To MishelR
Если коэффициент LTV в норме будет, то возможно получить... Для подстраховки, банк может потребовать независимой оценки и однокомнатной квартиры, и трехкомнатной квартиры (и это скорее всего так и будет).
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 24 Март 2005 - 04:29

To MishelR

Если банк будет ссылаться на заведённые порядки,то
я бы пробовал сделать просто через договора купли-продажи. И всё на регистрацию одновременно пакетом. Может так банку и привычней будет, чем через мену.

Проблема с порядком демонстрации собственных средств банку решается исходя из конкретных требований банка. Бывает, что на собственные средства достаточно расписки от продавца- "получил", мол. Тогда эта часть тоже решаема.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 23 Март 2005 - 23:28

Бахтерев Дмитрий

С точки зрения конечного результата это похоже на два встречных договора купли продажи, но товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае кредитования могут возникнутьб нюансы.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 23 Март 2005 - 22:30

С точки зрания гражданского законодательства мена - это два встречных договора купли-продажи. Поэтому никаких принципиальных особенностей кредитования такой сделки от "обычной" не вижу.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   MishelR 

MishelR
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 15-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 23 Март 2005 - 21:00

Возможно ли получить в каком нибудь банке ипотечный кредит при заключении договора мены?
Есть два собственника 1к.кв. и 3к.кв. Они готовы обменяться квартирами с соответствующей доплатой. Даст ли банк кредит владельцу 1к.кв.?
На иформационных сайтах банков про это ничего не сказано.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100