Перейти к содержимому

Изменение дохода после оформления кредита - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Изменение дохода после оформления кредита


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Изменение дохода после оформления кредита

Сообщений в теме: 8

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 11 Апрель 2005 - 11:49

Цитата
Ruff:

Вопрос 1: если взять кредит ДО свадьбы, то ПОСЛЕ нее банк не сможет учинить нам каких-либо препятствий?

После того как Вы взяли кредит есть два состояния: либо Вы исправно платите и к Вам претензий нет, либо не платите и к Вам претензии есть. Банк не может Вам запретить (разрешить) жениться, родить детей, поменять место работы...
Цитата
Ruff:

3. С другой стороны, моя зарплата вполне может вырасти в ближайшее время, да и жена через год закончит учебу и начнет зарабатывать. Таким образом, через некоторое время наш совокупный доход, возможно, уже будет позволять взять кредит побольше и квартиру поширше wink.gif.

Можете подождать этого счастливого момента и тогда начать решать квартирный вопрос, либо решить его сейчас исходя из тех условий, которые сейчас.
Цитата
Ruff:

Вопрос 2: Всвязи с этим, какая возможна схема по улучшению жилья, в данный момент находящегося в залоге у банка, при увеличении платежеспособности? Есть ли варианты, кроме полного досрочного погашения первого кредита и оформления второго?

Варианты ТЕОРЕТИЧЕСКИ есть. Практически, либо Вы расплачиваетесь с банком досрочно, а затем решаете вопрос по приобретению новой квартиры. Либо все зависит от позиции конкретного банка: он может разрешить продажу квартиры под залогом, может не разрешить. Даже если разрешает сейчас, на момент приобретения квартиры, впоследствии позиция банка может измениться (есть и такие примеры). Поэтому, СКОРЕЕ ВСЕГО, если в банке Вам говорят, что продажа квартиры под залогом будет возможна, может быть так и будет, но если хотите 100% гарантии, то такая гарантия будет если Вы досрочно вернете кредит, снимите залог и затем будете решать вопрос по расширению жилой площади.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Март 2005 - 16:36

To Шаламов Вячеслав

Кстати, по поводу процентов- вопрос по практике- получалось получить отдельно вычет в 1млн. по одной квартире, а в размере процентов по кредиту на другую квартиру в следующем налоговом периоде?

Ещё раз подчеркну- вопрос не сколько по тексту, а по практике. Сотрудники налоговой читают текст как-то всегда по-своему.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Март 2005 - 16:14

To Кирилл Суслов
предпоследний абзац пп. 2 п.1 ст. 220
"Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается."
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Март 2005 - 15:55

To Шаламов Вячеслав

Вычет в размере процентов также одноразовый.

К сожалению, у моих клиентов возможности проверить не было, но, можете процитировать, из чего однозначно следует, что вычет в размере процентов тоже одноразовый?

Мнения налоговиков по этому вопросу я не знаю...
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Март 2005 - 15:22

To Кирилл Суслов
To Ruff
Из содержания 220 статьи вытекает, что вычет в размере процентов также одноразовый..
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 24 Март 2005 - 22:37

To Ruff

1. Продаёте по рыночной цене- остаток задолженности идёь банку, а остальное в качестве собственных средств за новую квартиру. Ну, а теряете, если так можно выразиться, уплаченные до этого проценты и сборы (за выдачу итп).

2. С налоговым вычетом (в смысле уменьшения налогооблагаемой базы на проценты направленные на погашение кредита) происходит следующее. 1млн рублей повторно, естественно, не получить. И кредитный договор будет уже новый, так что по процентам всё заново.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Ерин Дмитрий 

Ерин Дмитрий
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 24-Март 05
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 24 Март 2005 - 15:38

To Кирилл Суслов
Спасибо за разъяснения!

Вдогонку еще пару вопросов:
1. В случае продажи квартиры, находящейся под залогом (допустим, ровно за ту же цену, по которой она приобреталась) я, как заемщик, теряю только проценты, которые успел выплатить банку, или будут еще какие-то отчисления?
2. И что в этом случае происходит с налоговым вычетом? Он будет рассчитываться исходя из суммы второго (большего) кредита?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 24 Март 2005 - 14:47

To Ruff

1. В процессе выплаты кредита женитесь в своё удовольствие, главное, чтобы это на Вашей платёжеспособности не сказалось. Пока будете стабильно и без просрочек платить- у банка вопросов не возникнет.

2. Возможна. По согласованию с банком, продажа квартиры под залогом и покупка новой на кредит этого же банка. Проблема скорее в сроках реализации и схеме оплаты безопасном для банка и понятной для покупателя.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Ерин Дмитрий 

Ерин Дмитрий
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 24-Март 05
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 24 Март 2005 - 14:28

Каким образом Банк реагирует на изменение доходов заемщика, произошедшее после получения кредита?

Например, моя ситуация:

1. В данные момент я не женат, соответственно доход будет рассчитываться на 1 члена семьи. При этом моя нынешняя зарплата удовлетворяет требованиям банка по оплате небольшого кредита (хватит на 1-комнатную квартиру).

2. Летом этого года собираюсь пожениться. Будущая жена - студентка. После регистрации брака, насколько я понимаю, наш общий доход будет уже делиться пополам, и его уже точно ни один банк рассматривать не будет sad.gif

Вопрос 1: если взять кредит ДО свадьбы, то ПОСЛЕ нее банк не сможет учинить нам каких-либо препятствий?

3. С другой стороны, моя зарплата вполне может вырасти в ближайшее время, да и жена через год закончит учебу и начнет зарабатывать. Таким образом, через некоторое время наш совокупный доход, возможно, уже будет позволять взять кредит побольше и квартиру поширше wink.gif.

Вопрос 2: Всвязи с этим, какая возможна схема по улучшению жилья, в данный момент находящегося в залоге у банка, при увеличении платежеспособности? Есть ли варианты, кроме полного досрочного погашения первого кредита и оформления второго?

Заранее благодарен!
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100