Перейти к содержимому

Участие нотариата в сделках с недвижимостью - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Участие нотариата в сделках с недвижимостью


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Участие нотариата в сделках с недвижимостью

Сообщений в теме: 6

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Июль 2014 - 18:27

Видимо таким образом хотят внести больше надежности. Чтобы людям было спокойнее, что заверенная нотариусом сделка надежна и бояться нечего. Гарантия есть.


Я бы не стал смешивать понятия "проверка юридической чистоты сделки" и "нотариальное заверение сделки".

Нотариальное заверение - это формальная процедура (установленная действующим законодательством), в ходе которой нотариус совершает действия, определенные в законе - на месте проверяет полномочия лиц, совершающих сделку, и правоустанавливающие документы.

Проверка юридической чистоты сделки - это неформальная процедура (порядок проведения которой не регламентирован ничем и разработан на практике), которая проходит в несколько этапов (первичный анализ, запрос документов, сбор и проверка дополнительных документов), в ходе которой юрист проверяет "историю квартиры", правомерность возникновения прав на квартиру (как у последнего владельца, так и у предыдущих владельцев, при необходимости глубины проверки), наличие лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования квартирой и др. аспекты.

"Нотариальное заверение" не подменяет собой "Проверку юридической чистоты", потому что последняя процедура - это более трудоемкий и длительный процесс, который проводится до сделки (а не во время сделки).

По поводу гарантий - ответственность нотариуса регламентирована и ограничена ст. 17 Основ законодательства о нотариате:

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.


Нотариального заверения и ограниченной ответственности нотариуса на мой взгляд недостаточно, чтобы сделать вывод о том, что нотариальное заверение дает какие-то гарантии при совершении сделок с недвижимостью.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Makovkin 

Makovkin
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 28-Июнь 14
  • Пол:Мужчина
  • Город:Мытищи
  • Интересы:Область моих интересов очень большая, например, люблю фильмы и TV, а в выходное время я познаю логистику и сертификацию грузов
  • Компания:Капэнсис
  • Должность:водитель
  • Сфера деят-сти:перевозка негабаритных грузов

Отправлено 28 Июнь 2014 - 12:06

Видимо таким образом хотят внести больше надежности. Чтобы людям было спокойнее, что заверенная нотариусом сделка надежна и бояться нечего. Гарантия есть.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 04 Июнь 2014 - 11:30

А зачем было поднимать? Народ не устраивает, что нужно платить недешевые услуги нотариуса и все. Обсуждения здесь вообще не к месту, разве пожаловаться друг другу на лишние расходы. Если закон прият. то никуда не денешься!


Это форум, сюда приходят люди обсуждать проблемы, а просто жаловаться действительно нет никакого смысла.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   ori0n 

ori0n
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 03-Июнь 14
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
  • Интересы:банковское дело и кредитование
  • Компания:Банк Кредиты
  • Должность:главный
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 03 Июнь 2014 - 21:13

Подниму тему. Давайте обсудим, что именно не устраивает (эксперимент или изменения), какие могут быть встречные предложения и какие совместно действия возможно предпринять.

А зачем было поднимать? Народ не устраивает, что нужно платить недешевые услуги нотариуса и все. Обсуждения здесь вообще не к месту, разве пожаловаться друг другу на лишние расходы. Если закон прият. то никуда не денешься!
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 26 Февраль 2014 - 06:51

Добрый день!

Этот эксперимент представляет собой "стресс-тест" перед принятием поправки к ГК (это изменение есть в проекте - сначала планировалось ввести это требование для всех, потом оставили только для юридических лиц). С высокой степенью вероятности эта поправка будет принята. Я не очень представляю себе, какой у нас есть шанс изменить ситуацию и в какую сторону ее менять.


Подниму тему. Давайте обсудим, что именно не устраивает (эксперимент или изменения), какие могут быть встречные предложения и какие совместно действия возможно предпринять.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 01 Февраль 2014 - 23:29

Обращаюсь ко всем, кто собрался покупать, продавать или дарить квартиру. Власти подготовили сюрприз. Теперь любая сделка в недвижимости должна будет осуществляться через нотариуса. Ему тоже нужно будет платить. Пока это будет как эксперимент в ряде регионов, а затем – по всей России.
Общественность долгое время была против подобных изменений. Но власти все-таки решили попробовать с февраля 2014 года.
Нотариусы будут брать процент со сделки. Речь идет о десятках тысяч рублей, а в некоторых случаях даже сотнях. Неудобство принесет и элементарный недостаток кадров. Нотариусы будут просто не успевать работать. Это означает, что появятся огромные очереди, и стоимость услуг нотариусов может повыситься. Теперь даже представить трудно, сколько времени, сил и нервов будет отнимать и без того хлопотная сделка купли-продажи квартиры. Но так как поправка в закон будет существовать на стадии эксперимента, то у нас еще есть шанс изменить ситуацию в обратную сторону.


Добрый день!

Этот эксперимент представляет собой "стресс-тест" перед принятием поправки к ГК (это изменение есть в проекте - сначала планировалось ввести это требование для всех, потом оставили только для юридических лиц). С высокой степенью вероятности эта поправка будет принята. Я не очень представляю себе, какой у нас есть шанс изменить ситуацию и в какую сторону ее менять.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Иван2015 

Иван2015
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 01-Февраль 14
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:недвижимость

Отправлено 01 Февраль 2014 - 21:48

Обращаюсь ко всем, кто собрался покупать, продавать или дарить квартиру. Власти подготовили сюрприз. Теперь любая сделка в недвижимости должна будет осуществляться через нотариуса. Ему тоже нужно будет платить. Пока это будет как эксперимент в ряде регионов, а затем – по всей России.
Общественность долгое время была против подобных изменений. Но власти все-таки решили попробовать с февраля 2014 года.
Нотариусы будут брать процент со сделки. Речь идет о десятках тысяч рублей, а в некоторых случаях даже сотнях. Неудобство принесет и элементарный недостаток кадров. Нотариусы будут просто не успевать работать. Это означает, что появятся огромные очереди, и стоимость услуг нотариусов может повыситься. Теперь даже представить трудно, сколько времени, сил и нервов будет отнимать и без того хлопотная сделка купли-продажи квартиры. Но так как поправка в закон будет существовать на стадии эксперимента, то у нас еще есть шанс изменить ситуацию в обратную сторону.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100