Перейти к содержимому

Расчеты через ячейку - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Расчеты через ячейку


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Расчеты через ячейку

Сообщений в теме: 21

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 13 Ноябрь 2012 - 20:26

Подробная статья по поводу расчетов с помощью ячейки:

Расчеты при совершении сделок с недвижимостью – один из самых важных этапов при покупке/продаже квартиры. Схема расчетов при покупке квартиры в ипотеку и за наличный расчет не сильно отличаются. И в том и в другом случае, как правило, пользуются услугами банков.

Расчеты с использованием депозитарной ячейки

При использовании депозитарной ячейки с банком подписываются два договора:
Договор аренды депозитарной ячейки

Дополнительное соглашение к Договору аренды депозитарной ячейки о круге лиц, имеющих доступ к ячейке, сроках доступа и условиях доступа

Для чего нужно дополнительное соглашение? Дополнительное соглашение с указанием подробных условий– гарантия как для покупателя недвижимости, так и для продавца. Покупатель получает уверенность, что деньги будут получены продавцом из ячейки только в случае, когда право собственности будет зарегистрировано. Без документов, перечисленных в Дополнительном соглашении, у Покупателя не будет доступа к ячейке. Для Продавца заключение дополнительного соглашения к договору аренды ячейки – гарантия, что он получит деньги за проданную квартиру сразу после того, как собственником квартиры станет покупатель.

Какие параметры указываются в дополнительном соглашении:

1.Круг лиц, имеющих доступ к ячейке
2.Сроки доступа к ячейке
3.Документы, которые необходимо предъявить сотруднику банка для доступа к банковской ячейке
Продавец жилья, для получения доступа к деньгам, хранящимся в ячейке, должен предъявить:

1.Зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора купли-продажи недвижимости. Это может быть как оригинал договора, так и копия (нотариальная или простая). Предпочтительнее указывать оригинал или нотариальную копию.
2.Бывает, что в условиях доступа указано, что продавец должен предъявить документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета в продаваемой квартире.
Обычно договор с банком заключают на месяц. В каждом конкретном случае этот срок может быть различным: как меньше (например, при ускоренной регистрации), так и больше (когда деньги необходимы продавцу для оплаты в дальнейшем квартиры в доме). Больший срок для доступа к банковской ячейке имеет продавец квартиры. Это связано, во-первых, с тем, что минимум одну неделю (а по общему правилу две недели) договор купли-продажи и переход права собственности регистрируют в органах юстиции, а во-вторых, продавцу необходимо несколько дней для того, чтобы получить свои деньги из ячейки. В случае, если договор купли-продажи жилья по каким-либо причинам не будет зарегистрирован, у покупателя остаются последние два-три дня срока действия банковского договора для того, чтобы забрать заложенные в ячейку деньги.

Аренда банковской ячейки стоит в среднем 1 000 – 2000 рублей, зависит от банка и размера ячейки.

Прежде чем заложить деньги в ячейку, продавец в присутствии покупателя должен проверить количество, качество и подлинность купюр. Как правило, банк предоставляет услуги по проверке. Валютный кассир тщательно, с помощью специальных технических средств, пересчитывает и проверяет деньги, после чего помещает их в герметичный пакет и возвращает участникам сделки. Стоимость услуг по проверке зависит от проверяемой суммы и составляет в среднем 0,1–0,2 %.

Иногда при закладке и выемке денег необходимо присутствие одновременно нескольких лиц, например, супругов. Это условие обязательно указывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки и неукоснительно соблюдают.

Так, если один из супругов не сможет присутствовать при получении денег, то необходимо оформить целевую нотариально удостоверенную доверенность. Если такого документа нет, в отсутствие кого-либо из лиц, имеющих право доступа к ячейке, ее не откроют. От ячейки, как правило, существует два ключа. Один остается в банке, другой выдают арендатору ячейки.

Открыть ячейку возможно только двумя ключами одновременно. До момента подписания банковского договора участникам сделки необходимо решить вопрос хранения ключа от ячейки. Как правило, вопрос у кого будет храниться ключ, у продавца или покупателя, вызывает много споров. Тот, у кого он остается, дает другим участникам сделки расписки о его хранении. Если ключ берет продавец, то он гарантирует его передачу покупателю в случае отказа органов юстиции в регистрации договора купли-продажи. Агентство недвижимости, организующее сделку, является незаинтересованным лицом, поэтому всегда надежнее оставлять ключ на хранение в агентстве под гарантийные обязательства сторонам с подписью и печатью. Банк со своей стороны гарантирует, что ячейка в период действия договора не будет вскрыта, и несет за это ответственность в соответствии с действующим законодательством. Содержание пакета, который закладывают в ячейку, известно только сторонам сделки. Сделку начинают именно с закладки денег в банковскую ячейку. Ее успех и спокойствие участников зависят от правильной организации расчетов между продавцом и покупателем и от выбора надежного банка. Это цивилизованный путь, который подразумевает, к тому же, что продавец и покупатель ведут разговор о конкретных суммах.

Если сделка не состоялась

Что делать, ксли сделка не состоялась? Бывает же, что возникли какие-то объективные причины, которые помешали продаже. В этом случае деньги возвращаются к покупателю в целости и сохранности. И он может быть уверен, что заберет из ячейки свою сумму «своими» же купюрами.

А если приостановлена регистрация договора? В этом случае возникает риск не успеть забрать из ячейки деньги. Особенно это актуально, если квартиру вы уже успели продать. Тогда срок закладки денег продлевается. При таком способе расчетов продавец может быть уверен в том, что он гарантированно получит деньги за проданную квартиру, а покупатель, в свою очередь, может не беспокоиться о том, что его средства пропадут, если сделка не состоялась. Особенно в том случае, если вы не просто продаете, а совершаете обмен, когда несколько квартир участвуют в сделке и необходимо предусмотреть безопасность всех заинтересованных сторон. Только опытные риэлторы могут учесть все нюансы при передаче денег, обезопасив, таким образом, все стороны. В заключение хочется сказать, что продажа квартиры очень сложная процедура на всех этапах. Вывод напрашивается сам собой: не рискуйте, обращайтесь к профессионалам.
По материалам www.myfinance.pro


Спасибо, подробная статья. Я бы только добавил, что ячейку можно "открывать" не только под предоставление свидетельства, но и под предоставление Выписки из ЕГРП, содержащей запись о покупателе (в качестве собственника) и не содержащей записей об ограничениях / обременениях права.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 04 Декабрь 2006 - 12:44

To evgeniy9999
Речь идет просто о покупке квартиры или о покупке квартиры в кредит?
Если просто о покупке, то родственникам продавца нужно явиться в банк со справкой, что продавец прийти за деньгами не может по уважительным причинам и, что сделка зарегистрирована, а потому, обязательства продавца - выполнены. В этом случае, банк может блокировать доступ к сейфу до выяснения обстоятельств. Если в банке отказываются блокировать доступ к сейфу - можно обратиться в суд. В принципе, я не знаю случаев, когда были какие-либо проблемы из-за этого. В банке есть журнал учета посещений депозитария. По этому журналу видно, что продавец за деньгами не явился, а явился - покупатель. Передача денег покупателем продавцу - существенное условие сделки. Если продавец деньги не получил - он может требовать расторжения сделки. Не для того покупатель сделку совершал, чтобы ее расторгли. Поэтому, покупатель заинтересован чтобы деньги получил именно продавец.

Если же квартира продается с использованием кредитных средств, то банк-кредитор обычно отслеживает государственную регистрацию. А значит, о факте перехода права он узнает. В интересах банка, чтобы деньги из ячейки забрал бы именно продавец.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   evgeniy9999 

evgeniy9999
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 19-Май 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 03 Декабрь 2006 - 16:39

To Дмитрий Овсянников
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы писали: Начиная с 25-го дня по последний день аренды ячейки доступ к ней имеет покупатель. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, то покупатель забирает свои деньги без присутствия продавца.
Вопрос такой - а если сделка зарегистрирована, но продавец, например, попал в аварию и лежит в больнице. Покупатель, получается, может прийти и забрать деньги. Как избежать такой ситуации?
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   solchik 

solchik
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 13-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 15:19

To Татьяна Кошкина
Татьяна, спасибо за ответы
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 14:59

To solchik

Для расчетов за квартиру арендуется банковская ячейка. Арендаторами выступают, как правило, продавец и покупатель. В договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему прописываются условия доступа арендаторов к ячейке. Стандартным условием доступа продавца является зарегистрированный в ГУФРС договор купли-продажи квартиры на имя нового собственника. Часто в условия доступа прописывают расписку продавца на получение денег за проданную квартиру, встречную выписку из домовой книги, копию свидетельства о собственности на имя нового собственника и т.д. в зависимости от обстоятельств.

Если расчеты проходят в рублях, то лучше заранее уточнить у сотрудника депозитария, какой размер ячейки потребуется.

Во всех банках есть платная услуга по проверке подлинности купюр (0,1-0,2% от проверяемой суммы).
Если продавец хочет , чтобы деньги проверили, то он оплачивает эту процедуру. Но банк не контролирует что именно Вы закладываете в ячейку.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   AnutkaM 

AnutkaM
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 15-Июнь 05
  • Должность:Дизайнер-архитектор
  • Сфера деят-сти:Архитектура и Дизайн

Отправлено 15 Июнь 2005 - 12:25

Прошлым летом в Москве у нас регистрация прошла за 10 дней. За ускорение платил покупатель (в районе 300уе). Платит заинтересованное лицо. Если интерес обоюдный (у покупателя быстрее получить документы, у продавца - деньги), процесс ускоряется совместными усилиями.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 27 Май 2005 - 08:30

To north_friend

Ключ/ключи лучше бы чтоб остался у того, кто деньги закладывает. А на получении документов и передать его самому нижнему (тому, кто получает деньги).

За ускоренную платит либо покупатель, либо заинтересованная сторона, либо пополам, либо пополам доплату за ускорение... Т.е. по соглашению сторон всё. Последний раз за ускоренную взяли 1 000руб.(стандарт) + ~6 700руб.(ускорение)
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Гришаев Сергей 

Гришаев Сергей
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 52
  • Регистрация: 21-Февраль 05
  • Компания:ООО Система
  • Должность:инженер- конструктор- технолог
  • Сфера деят-сти:производство

Отправлено 26 Май 2005 - 19:35

И почему всё и всегда делается через одно место...
Из- за перебоев с электричеством, сделка, которая должна была быть сегодня (наконец-то после наверное 2-х месячных (уже и не помню, когда во всё это ввязался) проволочек: сначала заявку на кредит в банке рассматривали 4 недели, вместо обещанных 2-3 дня (хотя к заявке я сразу же предложил конкретный подходящий для меня вариант квартиры), 22 апреля - было получено одобрение банка, ну и т.д. Теперь сделка перенесена на 7 июня (вместо сегодня- это же ещё две недели! Мой риэлтор сказал, что вчера из-за отключения электричества ,в банке начали переносить сделки, а сделки они заключают не каждый день, и последние три дня в месяц они с клиентами вообще не работают... Только непонятно, если вчера вечером свет дали, почему мы сегодня не попали на сделку...
Вобщем ладно. Насколько я понимаю, за аренду ячейки всегда платит покупатель. У нас двойная альтернатива (с двумя кредитами в одном банке), риэлтор договорился об использовании одной ячейки, для снижения расходов (все-равно все деньги в итоге- верхнему продавцу),аренда - пополам, могут ли тут быть какие-то подвохи? И у кого остается ключ от ячейки? Ведь, в принципе, если одна сделка не регистрируется (в рег. палате), то отменяется вся цепочка, до устранения неясностей, или подбора других покупателей/продавцов.
Ещё риэлтор предложил ,что теперь нужна ускоренная сделка (2 недели), мол сколько уже можно затягивать, правда не сказал, кто будет за это платить?.. Кто за это платит? Заинтересованная сторона, или обычно пополам?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 19 Май 2005 - 22:54

To north_friend

Все арендаторы должны встретиться и продлить договор аренды.

Лучше арендовывать с запасом, т.к. если вдруг кто-то не захочет продлеваться - то сделка сорвётся в принципе.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Гришаев Сергей 

Гришаев Сергей
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 52
  • Регистрация: 21-Февраль 05
  • Компания:ООО Система
  • Должность:инженер- конструктор- технолог
  • Сфера деят-сти:производство

Отправлено 18 Май 2005 - 18:11

Спасибо всем за ответы, поживем- увидим что будет...
А вообще интересно ,что происходит ,если документы висят в рег. палате, скажем ,1,5 месяца, а договор на аренду ячейки заключается на 35 суток? Продлевается или перезаключается договор аренды ячеек? У нас, кстати, при двойной сделке, получаются три ячейки ,как я понимаю.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Андрей Борисов 

Андрей Борисов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 57
  • Регистрация: 11-Октябрь 04
  • Компания:рекламное агентство
  • Должность:менагер
  • Сфера деят-сти:реклама, полиграфия

Отправлено 18 Май 2005 - 14:02

это еще фигня!

в Питере документы на регистрацию принимаются по талонам....талоны на середину июля (сейчас), это при условии занять очередь и отстоять полдня, но можно купить талон на сдачу без очереди за 150 б.
сделки особенно ипотечные тормозятся, народ ругается.... жуть!!!
и еще представьте:
вы заложили деньги в ячейку, пробились ... сдали документы на госрегистрацию... потом, для вынимания денег вам требуется выписка из ЕГРП, а выписка (талон) тоже на середину июля!!!
- в итоге бабосы валяются в ячейке 2 месяца
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 14 Май 2005 - 22:19

To north_friend
Сейчас приобретаем квартиру для клиента в Люберцах. Банку-кредитору (в нашем случае) все-равно: будет нотариальное удостоверение или нет. В люберецкой фирме риэлторы, представители продавца согласились нам продать квартиру лишь при условии нотариального удостоверения, мотивируя это тем, что очередь на сдачу документов в рег палату в ППФ (простой письменной форме) из 300 и более человек, чтобы сдать на регистрацию - надо трое суток отдежурить в очереди. Подача на регистрацию еще не гарантируют регистрацию: договоры в ППФ более чем в 50% случаев возвращаются с регистрации не зарегистрированными: находят регистраторы какую-либо ошибку или недочет (по мнению регистраторов) и возвращают исправлять. После чего опять очередь... Пока не понял кому это нужно и выгодно.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Май 2005 - 16:07

To north_friend
В Королеве такие сроки из-за того, что регистратор (она же начальник отдела в г. Королеве и в г. Юбилейный) разрывается между двумя отделами))).. Если удастся к ней на прием попасть, то у нее, как правило, разговор короткий и по существу.. если Ваши документы будут соответствовать их требованиям (а уж она то это оценит чуть ли не сразу), то им смысла нет тянуть с регистрацией.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Гришаев Сергей 

Гришаев Сергей
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 52
  • Регистрация: 21-Февраль 05
  • Компания:ООО Система
  • Должность:инженер- конструктор- технолог
  • Сфера деят-сти:производство

Отправлено 11 Май 2005 - 12:31

To Дмитрий Овсянников
Ну пока ещё эта тема для меня актуальна,т.к. сейчас я нахожусь только на этапе оценки. Правда ваши данные не слишком меня радуют- я собираюсь приобретать квартиру в Королёве, ждать больше месяца не хотелось бы... Хотя тут ничего не поделаешь ,но посмотрим. Может поподробнее расскажете, почему в Королеве такие сроки???
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 10 Май 2005 - 01:23

Цитата
north_friend:

Кстати, вопрос,(я последнее время не следил за новостями), я приобретаю квартиру в Подмосковье. С 1-го января 2005 года был установлен срок регистрации в рег. палате 1 месяц!!! Сейчас его уже сократили до 2-х недель? Или это у вас данные по Москве? А в Подмосковье по- прежнему 1 мес.?

По практике, в Москве уже несколько сделок было с регистрацией 2 недели. Что касается Подмосковья, то зависит от конкретного города: месяц назад в Королеве была сделка: месяца не хватило. На очереди сделки в Красногорске, Люберцах и Химках.
Как зарегистрируют - о сроках сообщу, если на тот момент для Вас это будет актуально.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 05 Май 2005 - 19:00

To north_friend
не исключен и такой вариант..как правило, на месте всегда находится помощник в лице представителя риелторской конторы, работающей в этом же здании))
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Гришаев Сергей 

Гришаев Сергей
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 52
  • Регистрация: 21-Февраль 05
  • Компания:ООО Система
  • Должность:инженер- конструктор- технолог
  • Сфера деят-сти:производство

Отправлено 05 Май 2005 - 18:52

To Шаламов Вячеслав
Спасибо за ответ. Короче, как обычно- за отдельную плату...
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 05 Май 2005 - 18:51

To north_friend
По закону и там и там месяц... но регпалаты вправе сами устанавливать меньшие сроки, либо это может быть сделано по заявлению сторон)
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Гришаев Сергей 

Гришаев Сергей
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 52
  • Регистрация: 21-Февраль 05
  • Компания:ООО Система
  • Должность:инженер- конструктор- технолог
  • Сфера деят-сти:производство

Отправлено 05 Май 2005 - 18:29

Цитата
Дмитрий Овсянников:

Покупатель получает деньги на свой счет в банке, снимает наличку, вместе с продавцом закладывает ее в ячейку депозитария банка.
Ячейка арендуется обычно на месяц.
Гос. регистрация - 2 недели.

Кстати, вопрос,(я последнее время не следил за новостями), я приобретаю квартиру в Подмосковье. С 1-го января 2005 года был установлен срок регистрации в рег. палате 1 месяц!!! Сейчас его уже сократили до 2-х недель? Или это у вас данные по Москве? А в Подмосковье по- прежнему 1 мес.?
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   RomanS 

RomanS
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 03-Май 05
  • Сфера деят-сти:бизнес-образование

Отправлено 04 Май 2005 - 12:35

To Дмитрий Овсянников

Спасибо, Дмитрий. В банке ни как не мог получить вразумительный ответ....
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 04 Май 2005 - 10:00

To RomanS
Покупатель получает деньги на свой счет в банке, снимает наличку, вместе с продавцом закладывает ее в ячейку депозитария банка.
Ячейка арендуется обычно на месяц.
Гос. регистрация - 2 недели.
В течение примерно 24 дней из этого месяца доступ к ячейке имеет продавец, при условии, что сделку зарегистрировали и квартира оформлена на имя покупателя. Условие выполнено? Получает деньги.
Не выполнено - не получает.
Начиная с 25-го дня по последний день аренды ячейки доступ к ней имеет покупатель. Если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, то покупатель забирает свои деньги без присутствия продавца.
Таким образом, покупатель расстается с деньгами ДО сделки, и это является гарантией, для продавца. Нет денег или их не хватает - продавец квартиру не продает.
Продавец получает деньги ПОСЛЕ сделки. Это гарантия для покупателя. Продавец не получит денег покупателя если покупатель не станет собственником квартиры.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   RomanS 

RomanS
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 03-Май 05
  • Сфера деят-сти:бизнес-образование

Отправлено 03 Май 2005 - 17:52

Господа, кто-нибудь может доступно описать процесс расчетов через банковскую ячейку по ипотечной сделке? Интересует ВТБ, но можно и по другим банкам.
1. Продавец и Покупатель встречаются в банке.
2.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100