Перейти к содержимому

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС. где его взять? - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС. где его взять?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС. где его взять?

Сообщений в теме: 9

#1 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 06 Июль 2005 - 10:12

Да, кстати - давеча общался с питерским отделение СБ. Вот такая фишка выяснилась (насчет кредита на неотложные нужды, как самого подходящего для "добора" средств на перв. взнос):

Если постоянная регистрация в одном городе (Питер, например), а постоянно живешь в другом (в Москве, к примеру - работаешь), то банк "криво" смотрит на такого заемщика и скорее всего либо резко уменьшит сумму кредита, либо вообще его не даст.

Получил эту информацию из двух совершенно разных источников. :(

Получается, что по месту временной регистрации (максимум год) можно получить кредит на срок этой самой временной регистрации, либо получить отказ по месту постоянной, честно указав как обстоят дела.

Имейте ввиду :(


PS: Единственный плюс - СБ не берет % за обналичку.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 15 Июнь 2005 - 12:36

Mideya! Если превоначальный взнос 15 000 (30 %), тогда кредит 35 000 (70 %). Если 10 % - тогда кредит 135 000 (90%). Так вот при доходе, позволяющем взять 35 000 даже думать не надо о втором кредите - будет тяжело. А при доходе, позволяющем взять 135 000, 15 000 - разве проблема?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Июнь 2005 - 14:25

To Herurg

Суммы достаточно небольшие в этих банках, но брать потребительский на всю часть "собственных средств" неразумно. А вот добрать недостающие 5 000-8 000 так и нормально...
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 10 Июнь 2005 - 14:06

To Mideya

...сначала прожить 15 лет в одной...

Рано депрессировать-то :) Тут мы этот вопрос уже по-моему обсуждали.

Возможна продажа квартиры с согласия банка до выплаты кредита. Т.е. покупатель квартиры платит Вам Ваше - банку банково :) , а Вы берёте в том же банке кредит на следующую квартиру.

Естественно, всё должно происходить по согласованию с банком, но схема такова:

- живёте в одной квартире, недовыплатив кредит продаёте её с согласия банка;
- покупатель возвращает банку кредит, а Ваша часть идёт в качестве собственных средств за следующую квартиру + новый кредит в банке, который Вашу платёжеспособность уже знает.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 10 Июнь 2005 - 11:43

2Mideya: а Сбер по каким причинам не подходит? У них даже на небольшую белую ЗП довольно неплохие суммы даются на 5 лет (в любом случае раза в два больше, чем в любом другом найденном мною банке).
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Baikova Elena 

Baikova Elena
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 09-Июнь 05
  • Должность:экономист
  • Сфера деят-сти:economical

Отправлено 10 Июнь 2005 - 11:31

To Кирилл Суслов
я сказала - не во всем, а во МНОГОМ себе отказывать, имелось в виду: не ездить в отпуск и не покупать, допустим, машины.. а на жизнь нам прекрасно хватит денег и при 2-х кредитах.. я спрашивала именно КАКИЕ ВАРИАНТЫ ЕСТЬ. и, почитав ответы, поняла, что только мой работодатель может мне помочь (как я и думала ранее, но у нас в орг-ции ТАКИЕ КРУПНЫЕ кредиты не практикуются). а насчет того, чтобы поэтапно менять квартиры - это как?? сначала прожить 15 лет в одной, рассчитываясь с кредитом, а потом менять на другую???? да к 50-ти годам мне это будет не нужно. или в процессе искать что-то еще, согласовывать с банком, где-то находить еще денег и меняться на лучшее?? но все-равно спасибо большое, полагаю, кредит нам не светит. ушла депрессировать.. шутка.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 10 Июнь 2005 - 10:18

Цитата
"Кирилл Суслов":

В Сбере с поручителями, в другом - без

Скажите, Кирилл, а в каком(каких) другом? Мне тоже крайне интересна эта информация.

Я слышал про Сити, Райф, БСЖВ - но там настолько смешные суммы предлагают на подтвержденный доход относительно СБ, что рассматривать, как сумму на первоначальный взнос, ИМХО, смешно...

Поправьте меня, пожалуйста, если я не прав...
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Июнь 2005 - 21:44

To Mideya

Приветствую.

Только кредит на неотложные нужды, но только при белом доходе. В Сбере с поручителями, в другом - без.

Хотел бы заметить другое - если Вам необходимо во всём себе отказывать, чтобы скопить 15 000, то целесообразно ли брать аж два кредита одновременно. Ведь ужиматься придётся не один год с риском дефолтнуть.

Я в таких случаях советую подходить адекватней к проблеме и покупать не сразу некую идеальную квартиру, а идти к ней поэтапно - вначале купить поменьше и похуже, а потом поменять на побольше и получше.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 09 Июнь 2005 - 15:25

А вариантов немного:

1. Кредит в долг "у друзей/знакомых"

2. Кредит на работе

3. Попробовать взять кредит на неотложные нужды в СБЕРБАНКЕ (без залога до 25000$, на 5 лет, под 12%)
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Baikova Elena 

Baikova Elena
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 09-Июнь 05
  • Должность:экономист
  • Сфера деят-сти:economical

Отправлено 09 Июнь 2005 - 15:00

Здравствуйте! мы с мужем решили купить кв. посредством ипотечного кредитования. Все разузнали (огромное спасибо Диме Овсянникову за инфо!!!!!) и в итоге остался нерешенным единственный вопрос: где брать первоначальный взнос и деньги на доп.расходы??? Какие есть варианты? У нас эта сумма составляет порядка 15 000 долл. если мы будем копить, то нам потребуется порядка полутора лет, при этом во многом себе отказывая... а за эти полтора года жилье на порядок подорожает и нужно будет уже поболе, чем 15 тысяч! Как же быть в данной ситуации? Заранее благодарна за ответы-советы.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100