Перейти к содержимому

Страхование в ипотечных сделках - Страница 2 - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Страхование в ипотечных сделках


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Страхование в ипотечных сделках Что и где страховать. Проблемы с выплатами по страховым случаям

Сообщений в теме: 70

#61 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 12 Август 2005 - 09:57

To Киселев Михаил
Так с какого перепугу Вы тогда продолжаете платить?
Если наступил страховой случай, то пусть платит страховая: она Вас страховала, Вы ей деньги платили пока было все нормально.
А аналогия здесь вот какая: застраховались Вы, допустим, в 10 страховых. Наступил страховой случай. Убытки - миллион рублей. Перед этим Вы честно оплачивали страховку всем 10 страховым компаниям. Если каждая страховая компания заплатит по 1 миллиону, то убытки будут компенсированы, а прибыль составит 9 миллионов. Так?
Так вот, на самом деле, если какая-то страховая компенсирует убытки, то другие - ничего платить не будут или, что тоже возможно, убыток в миллион будет поделен между 10 страховыми компаниями, он будет компенсирован, но каждая из страховых заплатит по 100 тысяч.
  • Вверх

#62 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 12 Август 2005 - 00:17

To Дмитрий Овсянников
Так, стоп, какая прибыль?
Страхуется то заемщик, а не банк.
У вас в двухкомнатной квартире сгорела одна комната, вы платить по кредиту не перестаете, банк требует от вас восстановить предмет залога, вы делаете ремонт и еще и страховку не получаете?
И это называется приносить прибыль?
  • Вверх

#63 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 12 Август 2005 - 00:10

To Киселев Михаил
Я не держу у себя образцы договоров страховых.
Смысл такой формулировки очевиден: страховая компенсирует убытки, но не приносит прибыль. Убытки у банка наступают тогда, когда заемщик перестает платить. Если же он не перестает платить - убытков у банка нет.
  • Вверх

#64 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 11 Август 2005 - 23:53

To Дмитрий Овсянников

Цитата
страховая выплачивает тогда, когда Вы перестаете платить по причине наступления страхового случая (это как раз обозначено в Договоре страхования).


А у вас случайно нет образца договора с такой формулировкой?

Не очнь понимаю в чем логика такого пункта в договоре страхования?
  • Вверх

#65 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 11 Август 2005 - 23:40

To Киселев Михаил
Платите - платите!
На самом деле, страховая выплачивает тогда, когда Вы перестаете платить по причине наступления страхового случая (это как раз обозначено в Договоре страхования). А если страховой случай наступил, а Вы платите - у Выгодоприобретателя убытков нет: платите сколько влезет!
  • Вверх

#66 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 11 Август 2005 - 23:10

Может кто знает, как происходит на практике?
Произошел страховой случай, например по жизни (частичная потеря трудоспособности) или по имуществу(повреждение заложенного имущества). Платежи в счет погашения продолжают поступать. Что происходит с полученной суммой страховки полученной банком как выгодоприобретателем? Ее зачитывают как досрочное погашение?
  • Вверх

#67 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 06 Июль 2005 - 18:02

Alexander78RUS
Столько лишних слов....короче smile.gif
Страхуйтесь по полной стоимости недвижимости,
по титулу обязательно!!! риэтору не надо верить.
справка об истории квартиры (получить ее несложно)
содержит всю информацию о тех, кто в ней проживал и имел право пользования. Вот только и договор страхования надо внимательно изучить и, подписав, исполнять.
Удачи smile.gif
  • Вверх

#68 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 05 Июль 2005 - 21:12

To Alexander78RUS
Цитата
Кирилл Суслов:

Согласен с Дмитрием - заплатите страховой, чтобы она взяла на себя и Ваши риски.

Маленькая поправочка к тому, что пишет Кирилл: если будете страховаться в страховой сверх кредита, увеличенного на процентную ставку (то, что требуется банку), то имейте в виду, что если банк обязывает заемщика страховаться по трем позициям ( 1)жизнь,трудоспособность; 2)страхование титула собственника; 3)страхование квартиры от разрушения), то Вам вовсе не обязательно страховаться по всем тем же позициям. Если Вы решили застраховаться, то лучше это делать в той же страховой, в которой страхуете по требованию банка. Почему? Потому что страховая - не приносит прибыли, а компенсирует убытки. То есть, если допустим, застрахуетесь в 10 страховых, то получите лишь возмещение ущерба, даже при условии, что комиссию всем страховым Вы платите сполна. Словом, размер убытков будет поделен между этими 10 страховыми. И более того, выплачивая ущерб, каждая страховая будет стараться переложить свои убытки на другую.
  • Вверх

#69 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 01 Июль 2005 - 20:59

To Alexander78RUS

Опять о грустном. wink.gif

Страховщик снижает риски банка, значит заёмщику это полезно, но полезно косвенно (ниже риски банка - лучше условия кредитования).
Страховая-то вовсе не обязана на себя брать ещё и риски заёмщика.

Согласен с Дмитрием - заплатите страховой, чтобы она взяла на себя и Ваши риски.
  • Вверх

#70 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 30 Июнь 2005 - 19:50

Цитата
Alexander78RUS:

Что значит не вернуть? Т.е. я останусь совсем ни с чем?

Опять о грустном.
Если появится кто-то и докажет, что при продаже квартиры были нарушены его права и суд вернет ему квартиру, то соответственно у Вас, ее не станет. Банку вернет деньги страховая компания, а Вам за свои 30 % придется судиться с продавцом (долго, нудно и дорого). И если суд решит, что продавец должен вернуть деньги, взыскать их с него в рамках исполнительного производства будет непросто. Даже если они у него есть. А если нет, тогда... и возвращать нечего.
Совет простой: страховать квартиру на полную стоимость, а не на сумму кредита + %.
А гарантия риэлтора хороша, когда подкреплена финансовой ответственностью в полном размере.
  • Вверх

#71 Пользователь офлайн   Alexander78RUS 

Alexander78RUS
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 22-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 30 Июнь 2005 - 18:09

В статье "10 советов по получению ипотечного кредита" на сайте www.denex.ru написано:
"8. Подберите риэлтора.
...Кроме того, риэлтор должен дать гарантию юридической чистоты квартиры. Появление законных владельцев вашего жилья через два-три года расчетов по кредиту может дорого вам обойтись. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако потраченные деньги уже не вернуть."

Что значит не вернуть? Т.е. я останусь совсем ни с чем?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100