Перейти к содержимому

Отказ в ипотеке. Почему? - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Отказ в ипотеке. Почему?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Отказ в ипотеке. Почему?

Сообщений в теме: 27

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 11 Июль 2007 - 10:30

Цитата(vincent01 @ 10.7.2007, 13:52) Просмотр сообщения

2 Лельчицкий Кирилл

Получается, согласно статье, если работаешь в фирме, где акционер и руководитель - родственник, тем более справка по "форме банка", не получишь кредит?? Это на самом деле так, есть у кого-н. подобный опыт?


Не совсем. Такие вопросы решаются субъективно. Если фирма продает например сотовые телефоны, руководитель - дядя заемщика, заемщик работает менеджером по продажам и получает 1200 долларов - это навряд ли вызовет сомнения. А если тот же заемщик получает 4000 долларов, из них ежемесячной премии 3000 долларов (т.е. налицо факт завышения заработной платы по сравнению с средней по рынку), это повод для дополнительной проверки. Но совсем не обязательно сразу отказывать, если заемщик на самом деле там работает. Просто его зарплата может быть учтена в меньшем размере (в среднерыночном).
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   vincent01 

vincent01
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 10-Июль 07
  • Город:С-Петербург

Отправлено 10 Июль 2007 - 18:52

2 Лельчицкий Кирилл

Получается, согласно статье, если работаешь в фирме, где акционер и руководитель - родственник, тем более справка по "форме банка", не получишь кредит?? Это на самом деле так, есть у кого-н. подобный опыт?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Андрей Коломиец 

Андрей Коломиец
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 05-Октябрь 06
  • Компания:Тауэр
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:Недвижимость

Отправлено 08 Февраль 2007 - 02:54

To Ipotechnik
Действительно, все зависит от конкретной ситуации. В большенстве случаев, при кредите до 120-150т$ мед.обследование не требуется (соответственно, если в анкете нет никаких заболеваний и возраст заемщика до 35-40 лет).
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 07 Февраль 2007 - 21:18

Ipotechnik

В каких случаях страховая компания потребует от заемщиков дополнительных анализов, и обследований состояния здоровья?

Есть определенные критерии (например большой размер кредита или возраст заемщика). Чем больше кредит и старше заемщик, тем больше вероятность прохождения медосмотра (конкретные критерии лучше уточнить в конкретной страховой компании). Но как правило это решается индивидуально, т.е. если состояние здоровья даже молодого заемщика вызывает опасения (например очень плохое зрение, вызванное прогрессирующим заболеванием), то страховая может направить на обследование и в зависимости от его результатов: страховать/страховать с повышенной % ставкой/не страховать.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Ipotechnik 

Ipotechnik
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 13
  • Регистрация: 21-Ноябрь 06
  • Сфера деят-сти:недвижимость

Отправлено 07 Февраль 2007 - 20:46

To Кирилл Лельчицкий
Спасибо за разъяснение.
Я как-то упустил из виду одного из участников ипотечной сделки - страховую компанию!
Тогда вопрос такой.
При каких заболеваниях страховая компания потребует от заемщиков дополнительных анализов, и обследований состояния здоровья?
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 07 Февраль 2007 - 11:30

Ipotechnik

Кто поскажет, какие существуют "стоп-факторы" по медицинским показателям на заемщиков для банков в общепринятой практике? Понятно, что психо- и наркологические ограничения действуют везде. А что касается, допостим хронических заболеваний и ограничений.

Вам лучше этот вопрос адресовать представителям страховых компаний. Медицинский андеррайтинг заемщик проходит именно в страховой компании (т.к. она страхует риск утраты трудоспособности). По общему правилу страховая компания может отказаться страховать, если у заемщика на момент страхования есть прогрессирующее заболевание, которое потенциально может повлечь утрату трудоспособности и/или наступление инвалидности.

Есть ли в банках определенные заболевания по которым могут отказать. Ведь при необоснованном отказе заемщик может и не узнать почему ему отказано, хотя в графе здоровье, все было в норме.

Сами Банки требований к состоянию здоровья Заемщика не предъявляют. Этот риск ложится на страховую компанию. Если она страхует заемщика, Банк выдаст кредит.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Ipotechnik 

Ipotechnik
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 13
  • Регистрация: 21-Ноябрь 06
  • Сфера деят-сти:недвижимость

Отправлено 06 Февраль 2007 - 17:17

Здравствуйте, всем!

Кто подскажет, какие существуют "стоп - факторы" по медицинским показателям на заемщиков для банков в общепринятой практике? Понятно, что психо- и наркологические ограничения действуют везде. Допустим, а что касается хронических заболеваний и ограничений.

Есть ли в банках определенные списки болезней, по которым могут отказать.

Ведь при необоснованном отказе заемщик может и не узнать, почему ему отказано, хотя в графе здоровье, все было в норме.

Заранее спасибо.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 15 Январь 2007 - 13:30

В связи с тем, что вопрос - животрепещущий, хотелось бы порекомендовать всем ознакомиться со следующей статьей. Источник - "Собственник", постоянный адрес статьи: http://www.sob.ru/issue1032.html

Красный свет для заемщика
Текст: Михаил Сухонский | Фото: Gettyimages | 12 января 2007

Как показывает практика, банки все реже отказывают потенциальным заемщикам. Однако существует ряд причин для отказа, о которых лучше знать заранее. Ведь недостаточность дохода — главная, но далеко не единственная причина отказа в получении кредита.

Как уже говорилось, главной причиной отказа в получении кредита считается недостаточность дохода: средний доход по Москве сейчас намного ниже средней планки, при которой банк готов прокредитовать покупку самой обычной однокомнатной в Москве. И если год назад состоятельными клиентами считались те, чей доход на семью составлял $1,5–2 тыс., то сейчас такой доход должен быть не ниже $2,5 тыс. Именно доход на члена семьи является одним из основных показателей для положительного или отрицательного решения банка.

Кстати, распространенное заблуждение потенциальных покупателей состоит в том, что банки учитывают только «белый» доход. Ситуация давно изменилась, и популярности ипотечных программ в немалой мере способствовало то, что банки принимают во внимание положение своих клиентов, получающих заработную плату по различным «серым» схемам, и учитывают доход «в конвертах». В последнее время участились случаи, когда заемщик предоставляет справки не за подписью руководителя организации (иногда это единственно возможный способ подтверждения «серого» дохода).

Однако это не значит, что банк можно легко обмануть. Бывают случаи, когда у заемщика есть родственники или знакомые «при должности», которые могут составлять «липовые» договора о работе по совместительству. В 90% случаев можно выявить подделку подписи или дохода. И это вполне может стать поводом для отказа в получении кредита. Подавая поддельные документы или утаивая информацию, заемщик обрекает себя на возможность отрицательного ответа и при этом может попасть в «черный список» заемщиков, которым обмениваются между собой некоторые банки.

Кроме того, причиной для отказа может послужить недостаточный стаж на новом месте работы – даже высокооплачиваемом. Если клиент на испытательном сроке, то банк предложит ему обождать с кредитом до его окончания. Кроме того, в случае сомнений в доходе банки предлагают сумму займа по своему усмотрению, чаще всего ниже той, которую запрашивал гражданин.

Немаловажное значение для банка имеет и биография клиента. Речь идет, конечно, не о его личной жизни (хотя иногда и о ней тоже), а в основном о профессиональной. Когда заемщик не может подтвердить свою трудовую деятельность за несколько прошлых лет – и вдруг, ни с того ни с сего, становится главным бухгалтером компании, не имея профильного образования, то ему с очень большой вероятностью откажут в получении кредита. Дело в том, что если заемщик с таким резюме потеряет работу, ему будет крайне сложно найти замену с аналогичным доходом.

Большинство банков сейчас предлагают программы с первоначальным взносом в 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Однако заемщику надо иметь больше средств, чтобы оплатить страховые взносы и комиссию риелтора, а также прочие расходы по регистрации. И раньше в случае нехватки денег на эти расходы банки включали перед потенциальным заемщиком красный свет. Но сейчас эта причина становится все более редкой – чаще всего на первый взнос тот же банк готов выдать потребительский кредит. А в некоторых банках при соблюдении ряда условий возможно получить и кредит без первоначального взноса. Но для этого доход должен быть «белым», квартира должна покупаться только на вторичном рынке, а в договоре купли-продажи необходимо указание полной стоимости квартиры.

Немаловажное значение для банка-кредитора имеет не только личность заемщика, но и собственно объект залога, то есть квартира. Как правило, банк объявляет требования к приобретаемой по ипотеке квартире заранее. Обычные требования: дом, в котором находится квартира, не должен стоять в плане под снос или относиться к ветхому жилью. Квартира должна быть пригодна для проживания, иметь отдельный вход и использоваться по назначению. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия кредитного договора в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств. В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. В 2006 году из-за роста цен банки стали менее требовательными к выбранной квартире, появились предложения по кредитованию комнат в коммунальных квартирах, и даже стали кредитоваться квартиры в панельных хрущевках (выборочно).

Однако по этому параметру количество отказов незначительно, потому как риелторы прекрасно ориентируются в том, какая квартира пройдет проверку в банке. Возможно кредитование даже в «проблемных» домах с деревянными перекрытиями, однако в таком случае заемщик будет вынужден оплатить страхование по повышенному тарифу, и фактически экономии от покупки такого жилья не будет никакой.

Что касается первичного рынка жилья, то тут отказов в связи с объектом может быть намного больше: и отсутствие всех необходимых документов на строительство у застройщика, и некорректные договоры с дольщиками, и множество других нюансов, которые приводят к тому, что отсутствует юридическое основание для предварительной оплаты будущей квартиры, а следовательно, и ее залога перед банком. «Собственник» расскажет об этом в следующей публикации.

  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   kostya 

kostya
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 26-Декабрь 06
  • Сфера деят-сти:Бизнес

Отправлено 26 Декабрь 2006 - 02:19

Да банки не объясняют как причины отказа, как и причины согласия, хозяин - барин.:-)
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Январь 2006 - 00:30

To Ada

Да, если так быстро был отказ, значит, что именно из-за судимости.
Такие вещи надо обязательно указывать при заполнении анкеты, а в других банках всё будет зависеть от статьи по которой был осуждён супруг и отношения к этому службы безопасности банка.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Ада Миронова 

Ада Миронова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 08-Январь 06
  • Сфера деят-сти:в декретном отпуске

Отправлено 22 Январь 2006 - 13:20

Добрый день!
Подали с мужем документы на ипотеку в Абсолют Банк 16 января и уже 20 января нам позвонили и сказали что банк нам отказал! Почему? Документы все в порядке, официальная зарплата 40000 т.р., есть положительная кредитная история с досрочным погошением, но есть один минус у мужа 7 лет назад было условное наказание 2 года. Могло ли это стать причиной отказа? Мужу 4 года назад выдали МИДовский загран паспорт и 2 года назад разрешение на оружие. Можем ли мы расчитывать на ипотечное кредитование и в какой банк нам лучше обратится?
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 24 Ноябрь 2005 - 15:27

To Interesant

Ну, попали те на мошенников каких-то или просто бред несут...

А Вы дайте продавцам координаты банка - пусть поговорят и упокоятся.
И ещё расскажите, что Ваш кредит это исключительно Ваша забота, а продавец получит всё так, как если бы у Вас были "живые деньги", т.е. вся сумма налом.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Юлия Мельникова 

Юлия Мельникова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 28-Июль 05
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 24 Ноябрь 2005 - 14:29

Такая проблема - продавец наотрез отказался продавать квартиру через ипотеку, сказал, что его знакомые на этом "попали", и с ними расплачиваются до сих пор, так как все это оформлялось через непонятную контору, обещавшую низкие проценты (8 или около того). А нам-то что делать - все оформлено по закону через совместную программу АИЖК и банка?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 02 Ноябрь 2005 - 20:29

Цитата
Дмитрий Овсянников:

Вы, видимо имеете в виду "добросовестного приобретателя". Да, действительно, сейчас сложнее отсудить квартиру бывшим владельцам, поскольку суд может признать, что покупатель был "добросовестным приобретателем" и, что он не мог знать об обстоятельствах, по которым бывшие владельцы пытаются сделку оспорить. Однако, признает суд покупателя "добросовестным приобретателем" или нет - все зависит от конкретной ситуации и "на авось" надеяться не приходится.

Возникновение подобной практики основано на известных решениях Конституционного Суда.
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 02 Ноябрь 2005 - 14:41

Скажите пожалуйста, а существует ли срок исковой давности.В моем случае ,квартиру покупали по доверенности 3 года назад.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 23:49

Цитата
77777:

Но мы уже внесли аванс за квартиру, вернут ли его нам, в договоре на аванс написано, что если мы передумаем, то аванс не возвращается. Или здесь другая ситуация - отказ банка кредитовать нас.

Договор - двусторонняя сделка. Если Вы предусмотрели, что в случае отказа банка аванс должны Вам вернуть, то Вам должны вернуть, если это не предусмотрели - продавец может аванс и не возвращать. Обычно продавцы не готовы подписываться под тем, что в случае отказа банка они обязаны аванс возвращать, мол, не их, продавцов, дело откуда у их покупателя деньги: из банка или из чулка. Поэтому приходится предусматривать, глядя на документы по квартире, по каким причинам банк может отказать в выдаче кредита на покупку конкретной квартиры и описывать все эти причины.
Цитата
77777:

Мне кажется, что принят какой то закон, который не позваляет прежним хозяевам

Вы, видимо имеете в виду "добросовестного приобретателя". Да, действительно, сейчас сложнее отсудить квартиру бывшим владельцам, поскольку суд может признать, что покупатель был "добросовестным приобретателем" и, что он не мог знать об обстоятельствах, по которым бывшие владельцы пытаются сделку оспорить. Однако, признает суд покупателя "добросовестным приобретателем" или нет - все зависит от конкретной ситуации и "на авось" надеяться не приходится.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 19:19

Скажите пожалуйста , не могу красиво выразиться , из-за того, что не знаю юрид.право. Мне кажется, что принят какой то закон, который не позваляет прежним хозяевам , отнимать квартиры, хотя я слышала такие сведения о угнаных машинах. Т.е если честный человек приобрел угнаную машину и ни чего об этом не знал, то старый хозяин не может ее забрать. С квартирами не проходит такой вариант?
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 12:58

To 77777
Могут не возвращать. Если данное конкретное обстоятельство в договоре не описано и возврат аванса по этой причине договором не предусмотрен. Действия банка к форс-мажорным обстоятельствам не относятся.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 10:10

To Кирилл Суслов
Но мы уже внесли аванс за квартиру, вернут ли его нам, в договоре на аванс написано, что если мы передумаем, то аванс не возвращается. Или здесь другая ситуация - отказ банка кредитовать нас.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 01:55

Банк опасается того, что в случае расторжения сделки по покупке той квартиры, с доверенностью которая - могут быть расторгнуты и все сделки в цепочке.

Покупка по доверенности - вещь крайне опасная. Доверенность может быть отозвана итд итп


Тут нюанс есть следующий. То, что сделка по той квартире (с доверенностью) может быть расторгнута - вероятность достаточно высокая, а вот то, что это скажется и нас Вас - не так уж и очевидно. Просто юристы банка перестраховываются.

Следовательно, юристы другого банка могут такую сделку и пропустить. Но я бы тоже предпочёл перестраховаться.
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 27 Октябрь 2005 - 12:40

А у меня другой вопрос, мне одобрили кредит, мы подали документы в банк, для того чтобы банк проверил квартиру, проверив банк нам отказал, ссылаясь на то ,что квартира альтарнативная и , что та квартира в которую въезжают наши прадавцы, не очень им понравилась, якобы ту квартиру продают по доверенности. Но я не пойму причем тут наша квартира , если с нашей то все в порядке? Наши риэлторы говорят в один голос меняйте банк ,якобы у них есть 100 % банк который не откажет.Квартира нам очень понравилась, и очень хочется ее купить. Но еще страшнее потом все потерять. Что же нам делать?
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 31 Июль 2005 - 23:11

To Interesant, To AnutkaM

Причин для отказа может быть несколько. Ряд из них связаны с заемщиком, часть - с банком.

Связаны с заемщиком:
- подача заемщиком ложной информации: по доходам, по работе,...
- если заемщик отбывал срок наказания или был осужден (пусть даже и условно) за мошенничество, финансовые махинации и проч.,
- если дополнительные доходы (не подтверждаемые справкой 2 НДФЛ) - взятки (или могут оказаться таковыми). По этой причине банки не любят кредитовать работников правоохранительных структур (декларирующих свои доходы больше, чем подтверждается справкой 2 НДФЛ), чиновников различного уровня, партийных деятелей.

Причины могут быть связаны с подобранной заемщиком квартирой. Собственно говоря, к собственникам квартиры многие банки предъявляют такие же требования (чтобы собственники были не судимы, особенно за финансовые махинации, не были бы взяточниками (пятая квартира у простого милиционера - есть вероятность, что в выдаче кредита под залог ее - откажут). Список можно продолжить, надеюсь суть ясна и понятна: банк не хочет потерять предмет залога не только по причине, что ее отсудит кто-то из бывших собственников, но и потому, что ее например, конфискуют в пользу государства, т.к бывший собственник ее приобрел на незаконно полученные деньги.

Причины другие - связаны с банком.
Представьте, что банк выдал супербольшой и выгодный кредит какой-либо организации, допустим, на приобретение той акций какой-либо нефтедобывающей компании. Словом, на ипотечное кредитование (как на не особо выгодные для банка операции) у банка сегодня и сейчас денег нет.
По этой причине заемщиков могут "динамить" с принятием решения, отказывать под любым предлогом.
Такие примеры за последние несколько лет - тоже были (редко, но были).

В этой ситуации, наверное, важнее не "почему отказали", а "как подстраховаться". Подстраховка появилась сама собой. Заключается она в том, что только на московский рынок ипотечных кредитов вышло более 40 банков. Поэтому, если чувствуете, что Вас начинают "динамить", лучше рассмотреться параллельно еще в каком-нибудь банке: многие банки денег за рассмотрение не берут, а уж если берут, то эти расходы - значительно меньше тех денег, которые можно потерять, если банк в последний момент откажет в выдаче кредита.
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   AnutkaM 

AnutkaM
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 15-Июнь 05
  • Должность:Дизайнер-архитектор
  • Сфера деят-сти:Архитектура и Дизайн

Отправлено 30 Июль 2005 - 14:52

Когда я была в одном из отделений сбера, прямо при мне в комнату ОКФЛ вошел человек и объявил: "С г-ном таким-то не работать, неблагонадежен". На какое-то время в комнате повисла тишина, и мне стало не по себе. Насколько я поняла, неблагонадежность заключалась в том, что г-н участвует в фин.операциях с большими рисками. Откуда банк это выяснил, не знаю.
На наши вопросы об отказе, инспектор пояснила так: "мы не заинтересованы отказывать в кредите, причин для отказа я не вижу. Если не выявляется ложных данных, работодатель у заемщика солидный, с доходами все в порядке, проблем быть не должно".
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 28 Июль 2005 - 18:22

Конечно, банки часто отказывают именно после рассмотрения анкеты и пакета документов.

То, что у Вас приняли документы говорит только о том, что Вы не заведомый аутсайдер. Т.е. формально подходите под некие базовые требования банка.
Например, Вы - работник по найму, не престарелый, ну и далее на том же уровне.

А потом, после внимательного рассмотрения банк уже и даёт согласие, либо отказывает.


Резюмирую:

Предварительное согласие банка означает только то, что банк согласен принять Вас на рассмотрение.

Если после просмотра заявления, документов, собеседования итп - Вы банк не устроите, то банк откажет без объяснения причины.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 28 Июль 2005 - 17:08

ВСЕМ smile.gif
Случай был... муж и жена оформляли кредит (заемщик и созаемщик). Когда дело уже было "намази" и оставалось только подписи поставить муж (заемщик) возми да и налажи на себя руки. И причин своего поступка ни кому похоже не сообщил. Угадайте с трех раз что сталось с женой(созаемиком)? Всю сделку банк пересмотрел и на предложенные вновь условия у тети силенок не хватило. Сама отказалась sad.gif(((((((
Удачи smile.gif
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Комолов Павел 

Комолов Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 28-Июль 05
  • Город:Москва
  • Компания:Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
  • Должность:Андеррайтер
  • Сфера деят-сти:mortgage underwriting

Отправлено 28 Июль 2005 - 17:00

а с чего бы банк давал вам какое-либо согласие до сбора справок и рассмотрения пакета документов? Объяснять отказ в банке вам также не будут - отказали значит сочли вероятность дефолта по займу выше допустимой.
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 28 Июль 2005 - 16:58

Обычно банки не объясняют причин отказа. И не обязаны это делать, к сожалению...
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Юлия Мельникова 

Юлия Мельникова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 28-Июль 05
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 28 Июль 2005 - 12:26

Добрый день!
Поделитесь опытом, бывает ли что банк отказывает в кредите после предварительного согласия, сбора справок и т.п. Объясняет ли причины отказа?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100