Перейти к содержимому

Досрочное погашение. Вопрос по кредитному договору - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Досрочное погашение. Вопрос по кредитному договору


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Досрочное погашение. Вопрос по кредитному договору

Сообщений в теме: 21

#1 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 12:13

To Pol
Попробуйте посмотреть архив темы "Выплата процентов по ипотеке".
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 10:56

To Pol
Расчет ежемесячного аннуитетного платежа приведен в Стандартах АИЖК [ссылка]. Если при досрочном погашении будет решено сохранить срок по кредиту и уменьшить величину аннуитетного платежа, то его можно рассчитать, зная остаток задолженности и оставшийся срок.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Вячеслав Полянцев 

Вячеслав Полянцев
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 16-Сентябрь 05
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 20 Сентябрь 2005 - 10:07

Буду очень признателен за ссылку, интересен конечно вопрос о перерасчете в первую очередь... но и любая информация по данной теме будет мне полезна..
можно или в форум или по адресу: saaz_bpivis_pv@mail.ru
заранее благодарен.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Комолов Павел 

Комолов Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 28-Июль 05
  • Город:Москва
  • Компания:Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
  • Должность:Андеррайтер
  • Сфера деят-сти:mortgage underwriting

Отправлено 19 Сентябрь 2005 - 11:15

To Pol

схемы простые: платежи снижаются из расчета сниженного долга, формула довольно сложная писать не буду, есть на сайте одного из банков, найду ссылку - обязательно выложу. Или же снижается не аннуитет а срок кредита
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Полянцев 

Вячеслав Полянцев
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 16-Сентябрь 05
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 16 Сентябрь 2005 - 12:05

Доброго времени суток.
Меня тоже очень интересует вопрос о досрочном погашении кредита при аннуитетном платеже. В моем случае я только собираюсь брать кредит поэтому хотелось бы максимально подстраховаться от возможных ошибок и просчетов.
Вопросы:
1. Какие схемы перерасчета платежей бывают при досрочном погашении части долга ?
2. Очень хотелось бы ознакомится непосредственно с самими вариантами перерасчета, чтобы реально представлять что и как.
3. Необходимо ли отражать схему перерасчета в договоре?
Заранее благодарен всем, кто откликнется...
может ссылочку какую подкините почитать про это подробнее.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Аркадий Заболев 

Аркадий Заболев
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 48
  • Регистрация: 04-Август 05
  • Город:Москва
  • Компания:МФ ОАО Инвестиционный Городской Банк
  • Должность:Ведущий специалист
  • Сфера деят-сти:Кредитный отдел банка

Отправлено 23 Август 2005 - 17:13

To Frost
я не понял, что означают "дифференцированные платежи"... это когда основная сумма долга гасится ежемесячными равными платежами плюс процентные платежи на остаток?

вот звонили мне сейчас из банка - аннуитетные платежи, 7 мес мораторий, потом без штрафа но минимальная сумма ограничена 2000$ Так везде?

Практически да... меняется только минимальная сумма и срок моратория... иногда вместо моратория - срок, в течение которого досрочный платеж облагается дополнительным "штрафом" в 2-5% от суммы платежа. Хотя на сайте у Дмитрия Овсянникова, по моему, есть 1-2 банка где мораторий не предусмотрен ни в каком виде.

мой взгляд аннуитетные платежи - палки в колеса заемщику

Это скорее не палки в колеса, а нежелание делать дополнительную бесплатную работу. Ведь каждое досрочное погашение это дополнительные банковские проводки, перерасчет графика аннуитетных платежей и направление их заемщику. Если Вы каждый месяц будете по 100 долларов досрочного погашения вносить, а таких заемщиков будут сотни, то на бэк-офис, подразделения ипотечного кредитования и бухгалтерию банка ложится неслабая дополнительная нагрузка.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Frost 

Frost
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 16-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT-Security

Отправлено 23 Август 2005 - 16:24

To Дмитрий Овсянников
вот именно. люди стараются максимально быстро расквитаться с долгами. на мой взгляд аннуитетные платежи - палки в колеса заемщику. Ну допустим я могу гасить сверх нормы 150$ (зарплата 1500, обязательное погашение 450), но блин насобирать из этих 150 долларов 2000 гораздо сложнее, не говоря уже о разнице в процентах за период накопления.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Frost 

Frost
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 16-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT-Security

Отправлено 23 Август 2005 - 16:19

Цитата
Заболев Аркадий:

а это чего?


? не понял вопроса.

что я хочу: например график выплат по месяцам такой: 500, 495, 490,... ,а хочется платить 500, 500, 1500, 500, 600.... с целью максимально быстро погасить кредит.

вот звонили мне сейчас из банка - аннуитетные платежи, 7 мес мораторий, потом без штрафа но минимальная сумма ограничена 2000$ Так везде?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 23 Август 2005 - 16:18

To Frost
Как правило, и при аннуитетных платежах досрочное погашение возможно!
Ну да, есть мораторий, где-то полгода, в каких-то банках - год, а дальше - можно гасить досрочно. И по практике, заемщики в нашей стране расплачиваются с кредитом за 3 - 4 года.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Аркадий Заболев 

Аркадий Заболев
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 48
  • Регистрация: 04-Август 05
  • Город:Москва
  • Компания:МФ ОАО Инвестиционный Городской Банк
  • Должность:Ведущий специалист
  • Сфера деят-сти:Кредитный отдел банка

Отправлено 23 Август 2005 - 15:50

дифферинцированные платежи к погашению

а это чего?
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Frost 

Frost
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 16-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT-Security

Отправлено 23 Август 2005 - 15:32

Не могли бы специалисты пояснить возможности досрочного погашения кредита при аннуитетных платежах.

Я планирую взять кредит и то, что банк предусматривает только аннуитетные платежи меня сильно отпугивает. Я не хочу платить 15 лет. У меня частенько появляется лишняя внеплановая тысчонка долларей. Проанализировав свои доходы за прошлый год могу сказать, что при условии внесения всех левых доходов в счет погашения долга при дифференцированных платежах, я рассчитываюсь за кредит не за 15, а за 8 лет, а то и быстрее. У меня есть опыт общения с кредитом "на неотложные нужды" в СБ - проценты конечно высоки, но в любое время принимается любая сумма к досрочному погашению без каких-либо штрафов.

Я понимаю, что в любом случае нужно читать условия договора каждого конкретного банка, но наверняка есть какие-то общепринятые схемы займов с рассчетом аннуитентными платежами.
Если мораторий на досрочное погашение на весь период - то для меня это ну никак не вариант. Штрафы за досрочное погашение убивают весь экономический смысл такового.

Спасибо что дочитали.
ВОПРОС: существуют ли на рынке банки дающие ипотечный кредит под 14% в рублях и использующие дифферинцированные платежи к погашению (вернее допускающие досрочное погашение без штрафов)?
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Roman Borisov 

Roman Borisov
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 01-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 04 Август 2005 - 12:17

Цитата
Dzen:

Это видимо совсем новая фишка АИЖК??

нас уверили, что эта фишка аж с декабря прошлого года...
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Денис Добрынин 

Денис Добрынин
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 15-Март 04
  • Сфера деят-сти:Программирование

Отправлено 03 Август 2005 - 21:16

Это видимо совсем новая фишка АИЖК??
В прошлом году я вносил досрочку, нормально снизили аннуитет, без вопросов. 3 недели назад брал образец заявления для досрочки этого года, меня спросили: "Вам по какому варианту, со снижением платежа, или сокращением срока?"
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 03 Август 2005 - 12:08

To rborisov
Устная форма договора хороша лишь в розничной торговле. Если бы все Ваши пожелания были письменно оформлены (например доп. соглашением)
вариантов "типа да" или "типа нет" не возникло. Хотя на практике любые переговоры о внесении изменений или дополнений вероятнее всего обречены.
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Roman Borisov 

Roman Borisov
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 01-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 03 Август 2005 - 11:45

подскажите, что я мог сделать для того, чтобы не быть обманутым? неужели я имел возможность изменить кредитный договор?smile.gif
(конечно, я мог не брать кредит вовсе - это не выход)
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Roman Borisov 

Roman Borisov
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 01-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 03 Август 2005 - 11:43

чувствовать себя обманутым и быть им - разные вещи. согласны?
договор я читал и тыкал пальцем в этот пункт, но в ТО время АИЖК имело иную практику и мне именно это сказали, что сейчас такой вариант проходит без проблем.
по окончании же "моратория", скопив деньжат на погашение части долга и предвкушая воплощение давно задуманных планов, я был несколько сконфужен резким ответом типа "нет".
от того и чувствовал себя обманутым.
что ж, будем ждать, когда АИЖК опять изменит свою политику (ведь это вполне гармонично выглядит: дать заемщику право хоть какого-то выбора)
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 02 Август 2005 - 23:54

Обман был бы, если б условия договора, подписанного Вами расходились с действительностью. Или если б в договоре это было бы написано путано, непонятно и т.п.

Изначально читайте договор.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 02 Август 2005 - 17:49

To rborisov
чувствовать себя обманутым, конечно очень не приятно, но Вы вероятно не все сделали, чтобы это чувстов Вас не коснулось. И вероятность эта очень велика. Вообще, АИЖК пользуясь неким своим монопольным положением не прислушивается даже к мнению первичных кредиторов(банков). А это все же
почтенные участники рынка. Так что же говорить про скромного беззащитного заемщика, еще в большей степени подверженного разным "бурям" и "ветрам".
...Договор на то и договор, чтобы его ОЧЕНЬ внимательно читать и понимать, о чем идет речь.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Roman Borisov 

Roman Borisov
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 01-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 02 Август 2005 - 13:17

согласен, что это может быть кому-то удобней... но я расчитывал на другой вариант. чувствую себя обманутым.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Савонов Андрей 

Савонов Андрей
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 04-Март 05
  • Компания:Амурское ипотечное агентство
  • Должность:юрисконсульт
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 02 Август 2005 - 12:05

Действительно ОАО "АИЖК" не дает согласия на снижение аннуитетного платежа. Но с моей точки зрения гораздо удобнее снизить срок возврата кредита.
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 01 Август 2005 - 21:22

Приветствую.

По-моему, на форуме был уже похожий вопрос...

В Кредитном Договоре потому и прописано ...с согласия Кредитора... что только с этого согласия и можно.

Т.е.:

Если у Кредитора есть принципиальная готовность, то нужно заявление Заёмщика.

Если у Кредитора нет принципиальной готовности, то никакое заявление не поможет.

Всё. wink.gif
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Roman Borisov 

Roman Borisov
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 01-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 01 Август 2005 - 14:44

Здравствуйте,
мы взяли кредит на квартиру в декабре 2004г.
Тогда нас уверяли, что в соответствии с пунктом кредитного договора
"3.5.8. ... с согласия Кредитора и при наличии письменного заявления Заемщика может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле"...
мы по своему усмотрению сможем через полгода погасить часть долга либо с уменьшением времени выплаты, либо ежемесячной суммы.
Честно говоря, мы именно надеялись сперва снизить ежемесячные выплаты, поскольку они с самого начала нам казались великоватыми. Поэтому несколько раз узнавали о такой возможности.
По окончании действия "Моратория" мы пришли в агенство и узнали, что Федеральное агенство, которое в данный момент является нашим Кредитором, не дает такого рода разрешений и досрочное погашение возможно только по первому варианту.
Скажите, верно ли это? Можно ли каким-то образом получить разрешение?
Если нужна другая информация, я отвечу.
Спасибо
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100