Перейти к содержимому

Требования банков к квартире - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Требования банков к квартире


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Требования банков к квартире

Сообщений в теме: 12

#1 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 08 Сентябрь 2005 - 12:44

Вячеслав,

Вы упомянули один из экспертных методов оценки года постройки дома... smile.gif))

Кстати, поздравляю - в этом году я ещё про разные положительные изменения слышал wink.gif
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 08 Сентябрь 2005 - 09:58

Цитата
Herurg:

Много раз сталкивался с ситуацией, когда "свежая" приватизация, продавец должен заплатить налог при продаже в размере 13% от стоимости жилья (но если жильше "стоит" меньше 1000000 рэ, то не надо платить).

Согласен с Вами на все 100% и даже больше, только приватизация - частный случай: если продавцу квартира принадлежит, например, по договору купли-продажи или мены и в СОБСТВЕННОСТИ находится менее 3 лет, то все сказанное Вами для приватизации, справедливо и для других сделок, путем которых человеку досталась квартира: тот же вычет - 1 млн. руб и те же налоги 13% с превышения стоимости над миллионом рублей.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 08 Сентябрь 2005 - 09:53

To Кирилл Суслов
Я тут себе квартирку прикупил... так на доме над последним этажом кирпичем выложен год постройки...))))))
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 23:23

К Maxsome

Чаще всего встречается настороженное отношение к домам старше 1970-1975 годов постройки, если это не сталинка на Ленинском, конечно smile.gif

А год постройки в БТИ можно узнать.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 13:24

To Maxsome
Для оформления ипотеки? Законодательно - нет. Разве что оно предназначено под снос. Но у каждого банка есть свои критерии к предмету залога.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Максим Дорохов 

Максим Дорохов
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 07-Сентябрь 05
  • Сфера деят-сти:компьютеры

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 09:04

Всем привет!!!
У меня есть вопрос, который меня мучает. Есть какие-либо ограничения по году постройки дома?
И есть ли какой-нибудь документ, подтверждающий его?
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:01

To akatsoev
Как я понимаю, тут сразу два вопроса можно увидеть: 1) требования банков к недвижимости как объекту сделки - тут все достаточно много наговорили и 2) требования к квартире как предмету залога. Тут можно привести требования, предъявляемые АИЖК, от которых банки не сильно отступают:

Требования к предмету ипотеки - обеспечению по кредиту (займу) (выдержка из Стандартов)

Предметом залога может являться отдельная квартира в многоквартирном доме или отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);

быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;

иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:

не находится в аварийном состоянии;

не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;

иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 09:57

2Дмитрий Овсянников: Много раз сталкивался с ситуацией, когда "свежая" приватизация, продавец должен заплатить налог при продаже в размере 13% от стоимости жилья (но если жильше "стоит" меньше 1000000 рэ, то не надо платить). Естесственно (эх) продавец не желает платить никаких налогов, поэтому два варианта - указание в договоре купли-продажи стоимости жилья в 1000000 (что не устроит банк-кредитор), либо компенсация оплаты налогов покупателем (что тоже нереально практически).

И к тому же, у нас, к сожалению, очень много неграмотных людей (вычеты, ипотека и т.п.) - и продавцов, и риэлторов.

А по всему получается, что "свежеприватизированная" квартира автоматически отваливается для ипотечных сделок sad.gif


PS: Хотя этот вариант напрямую к банкам не имеет никакого отношения, к ипотечной купле-продаже имеет - посчита нужным сообщить вопрошающему об этой неприятной теме.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 08:52

Цитата
Herurg:

- если "свежая" приватизация (менее 3-х лет), банк скорее всего не пойдет на махинацию со стоимостью квартиры в договоре (чтоб от налога уйти), а значит "свежеприватизированные" квартирки автоматически выпадают из рассматриваемых вариантов sad.gif

Не совсем понятно, причем здесь приватизация? Налоговый вычет в размере миллиона рублей (а не полной стоимости квартиры) продавец получает если квартира в его собственности находится менее 3 лет, а в собственности продавца квартира может оказаться не только благодаря приватизации, но и путем других сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследства).
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 05 Сентябрь 2005 - 21:55

2akatsoev:
+ ко всему, что сказано:
- "не под снос", а часто - не принимают панельные 5-тиэтажки вообще

- если "свежая" приватизация (менее 3-х лет), банк скорее всего не пойдет на махинацию со стоимостью квартиры в договоре (чтоб от налога уйти), а значит "свежеприватизированные" квартирки автоматически выпадают из рассматриваемых вариантов sad.gif
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 03 Сентябрь 2005 - 23:31

To akatsoev
Обратите внимание на документы, по которым квартира принадлежит ее нынешним владельцам:
если правоустанавливающие документы - договор ренты, либо свидетельство о праве на наследство - велика вероятность, что банк предложит поискать другую квартиру; собственники не должны состоять на учете в ПНД и НД; среди тех, кто когда-то был в квартире (или есть) не должно быть детей, не учтенных при приватизации, не должно быть людей "выписанных" в места не столь отдаленные или ушедших служить в армию, словом тех, кто на законных основаниях могут в квартиру вернуться.
Также банки негативно относятся к тому, если квартира продается по доверенности.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 02 Сентябрь 2005 - 14:09

Приветствую.

Общие такие:

- дом не под снос (и не должен пойти в перспективе под снос)
- нет неузаконенной перепланировки, о которой известно БТИ ("красных линий" на плане)

А дальше частности - в зависимости от правоустанавливающих документов и ликвидности объекта.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Алексей Кацоев 

Алексей Кацоев
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 30-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 02 Сентябрь 2005 - 14:04

Всем добрый день.
Интересует мнение людей "попробовавших" ипотеку.
Каковы требования банков к квартире, приобретаемой за счет кредитных средств и насколько формально подходят к этому банки?
В основном интересует ВТБ, Абсолют.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100