Перейти к содержимому

Покупка перед свадьбой. Проблем не будет? - Материнский капитал. Военный билет и армия. Дети, органы опеки. Наследство. Супруги, брак, развод - Форум по ипотеке и секьюритизации

Покупка перед свадьбой. Проблем не будет?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Покупка перед свадьбой. Проблем не будет?

Сообщений в теме: 11

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 01 Июль 2010 - 00:40

To Романов Михаил:

Цитата
Добрый день! В ближайшее время планирую брать ипотеку в Сбербанке, а спустя полгода вступаю в брак. По закону супруг(а) может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Но выплаты будут производить родители пенсионеры, имеющие доход от бизнеса. Чем будет руководствоваться суд в случае развода и каким образом можно подтвердить, что выплаты производятся не за счет общих доходов супругов?


По общему правила (ст. 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

В законе (ст. 37 СК РФ) есть оговорка о том, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, правовой режим добрачного имущества супругов может быть изменен по этому основанию.

Ст. 37 напрямую не распространяется на случаи погашения кредита в случае, если имущество приобретено до брака в кредит. В теории высказывается точка зрения о том, что если между супругами не заключен брачный договор и не определены режим собственности, а также права и обязательства по погашению долга, обеспеченного ипотекой, то при разделе совместно нажитого имущества может возникнуть спор относительно прав собственности на данное имущество. Данная точка зрения объясняется тем, что после заключения брака погашение займа, обеспеченного ипотекой будет осуществляться из общего бюджета семьи, так как доходы супругов также являются совместно нажитым имуществом, что влечет риск признания судом этого объекта недвижимости – совместно нажитым имуществом.

Данная точка зрения является весьма спорной, скорее можно говорить о том, что при разводе и разделе имущества второй супруг может попытаться учесть выплаты, произведенные из его средств на погашение обязательств первого супруга. Чтобы избежать возникновения подобных ситуаций, имеет смысл заключить брачный договор.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Романов Михаил 

Романов Михаил
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 28-Июнь 10
  • Город:Moscow
  • Сфера деят-сти:строительство

Отправлено 28 Июнь 2010 - 12:36

Добрый день! В ближайшее время планирую брать ипотеку в Сбербанке, а спустя полгода вступаю в брак. По закону супруг(а) может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Но выплаты будут производить родители пенсионеры, имеющие доход от бизнеса. Чем будет руководствоваться суд в случае развода и каким образом можно подтвердить, что выплаты производятся не за счет общих доходов супругов?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 19 Октябрь 2005 - 17:36

Цитата
Шаламов Вячеслав:

вопрос почти бесспорный... Суд, с вероятностью 99%, разделит имущество между супругами...

Цитата
shatun:

А представьте брак длился всего 3 месяца, тогда что получается квартира все равно будет нажитое вместе из-за того что платежи происходили из семейного бюджета? Не должно быть так...

Именно поэтому, я и пишу, что вопрос спорный. Ведь если супруг самостоятельно заплатил почти все, а за счет семейного бюджета заплатил лишь два рубля и три копейки - то ничего делить не будут. И вопрос как в том мультфильме: "Один апельсин - это куча? А десять?"
Задача суда будет достаточно сложной: определить участие каждого из супругов в создании общих благ. И очевидности решения суда - никакой не просматривается.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Valeev Ruslan 

Valeev Ruslan
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 28-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:banks

Отправлено 19 Октябрь 2005 - 15:57

To Шаламов Вячеслав
To Дмитрий Овсянников
Я с Вами полностью согласен. Вами описана ситуацию когда кредит погасили в браке.
А вот представьте такую ситуацию. Развод производится до погашения кредита. Ну например, кредит на 15 лет. Через 5 лет свадьба, остаток срока по кредиту 10 лет. Еще через 5 лет развод, остаток срока по кредиту 5 лет. Надеюсь ясно изъянился.

А представьте брак длился всего 3 месяца, тогда что получается квартира все равно будет нажитое вместе из-за того что платежи происходили из семейного бюджета? Не должно быть так...
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 18 Октябрь 2005 - 18:01

To Дмитрий Овсянников
вопрос почти бесспорный... Суд, с вероятностью 99%, разделит имущество между супругами...
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 18 Октябрь 2005 - 00:16

To shatun
Вопрос достаточно спорный:

- с одной стороны, квартира приобретена до брака, а потому совместно нажитым имуществом не является (вроде как).
- с другой стороны, оплата по кредитному договору за квартиру производится из средств семейного бюджета.

Рассуждаем логически и в цифрах: допустим, квартира стоит 100 тасяч, первый взнос заемщика составил 15%, то есть 15 тысяч, к моменту свадьбы заемщик заплатил еще 5 тысяч, итого: 20 тысяч. А оставшиеся 100 тыс. - 20 тыс. = 80 тыс. (плюс проценты) заемщик выплачивает находясь в браке, то есть, совместно с супругой. Кредит - целевой. Ну и чья квартира?

Я лично - не знаю чья: суд может решить по-всякому: может решить, что раз приобретена до брака - то только того, на чье имя приобретена, а может решить, что и общая собственность супругов.

Вот Статья 36 Семейного Кодекса пункт 1:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

А вот Статья 37 того же кодекса:
"Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)."

Интересно, какую из этих статей будет применять судья в конкретном случае?
Словом, сделали евроремонт в квартире ранее принадлежащей только жене - можете требовать признания имущества совместно нажитым (особенно если жена приобретала квартиру по стоимости, указанной в справке БТИ).

Да, надеюсь Вы заметили, что в кодексе ничего не говорится о кредитах?
Этот пробел в законодательстве легко объясняется: Семейный кодекс был принят в 1995 году, за несколько лет до Закона об Ипотеке. Уверен, что через несколько лет законотворцы придумают как быть с ситуациями, когда квартиры приобретаются в кредит и внесут соответствующие изменения в Кодекс.

Через сколько лет разводиться собираетесь?
Как тогда будут смотреть на имущество приобретенное в кредит?

Поймите меня правильно: правки в законы вносятся постоянно, только в прошлом году ряд статей (292 ГК, например) изменили настолько, что эти статьи превратились в свои противоположности. (Да и детей до 1993 года не включали в число собственников при приватизации, а затем стали включать в обязательном порядке). Знать бы, как все повернется годика этак через два-три...
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 17 Октябрь 2005 - 15:04

To shatun
То есть как это не является собственником... может тогда он не в кредит "купил" квартиру???.. уточните этот вопрос, т.к. это может привести к путанице...))

Ну а по поводу общности имущества: купив квартиру до брака и внося платежи по кредиту за счет средств семейного бюджета... ну как Вы полагаете на это посмотрит суд с учетом 37 статьи и исходя из общности в том числе и доходов??? Вопрос лишь в хорошем адвокате (хотя здесь, наверное, хватит и начинающего....)
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Valeev Ruslan 

Valeev Ruslan
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 28-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:banks

Отправлено 17 Октябрь 2005 - 11:53

To Шаламов Вячеслав

Во-первых, кредит еще не погашен, и молодой человек не является полноправным собственником, чтобы делить не принадлежащюю ему квартиру.
Во-вторых, если эта квартира может еще принадлежать и его жене, какой резон ему продолжать платить по кредиту, если квартира уже наполовину не его. Мало того что будет платить алименты, так он еще будет платить и проценты по кредиту за себя и за нее. Ему будет выгоднее просто перестать платить по кредиту. Банк будет реализовать квартиру погашая основной долг по кредиту. Оставшаяся сумма должна распределится между супругами. Молодой человек снова покупает квартиру без бывшей супруги. Это не нормально.

Мне кажется квартира приобретенная до замужества (женитьбы) не зависимо от схемы приобретения (налич. или ипот.кредитом) не является совместно нажитым. Я не юрист, поэтому не смогу правильнее разобрать кодексы. Помогите пожалуйста.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Октябрь 2005 - 10:13

To Павел Комолов
Не менялось и меняться не собирается.. Есть глава в Семейном кодексе касаемо законного режима имущества супругов, НО в этой главе есть статья 37... и вот тут вот может возникнуть ситуация при которой супруг(а) будет претендовать на такое имущество пусть даже оно и куплено до брака...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Комолов Павел 

Комолов Павел
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 47
  • Регистрация: 28-Июль 05
  • Город:Москва
  • Компания:Независимое Бюро Ипотечного Кредитования
  • Должность:Андеррайтер
  • Сфера деят-сти:mortgage underwriting

Отправлено 13 Октябрь 2005 - 19:31

Пусть юристы меня поправят, но вроде как что-то в законодательстве изменилось или скоро изменится... Вобщем, если купил квартиру до свадьбы, то это не совместно нажитое имущество и жена прав не имеет.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Valeev Ruslan 

Valeev Ruslan
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 28-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:banks

Отправлено 13 Октябрь 2005 - 18:56

другой вариант:
при этом рождается ребенок.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Valeev Ruslan 

Valeev Ruslan
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 28-Июнь 05
  • Сфера деят-сти:banks

Отправлено 13 Октябрь 2005 - 18:54

Добрый день!

Молодой человек собирается покупать квартиру. Зарплата позволяет. Первоначальный взнос есть. Все хорошо. Покупает квартиру по ипотечному кредиту сроком на 15 лет.
Через полгода женится. Живет в течение 5 лет. И хочет развестись. Имеет ли право жена на долю квартиры?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100