Перейти к содержимому

Особенности при продаже по ипотеке - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Особенности при продаже по ипотеке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Особенности при продаже по ипотеке

Сообщений в теме: 19

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 29 Март 2006 - 23:44

Цитата
Second Wife:

какие особенности могут быть в расчете через ячейку при покупки альтернативной квартиры через ипотеку?

Сильно зависит от конкретного банка. Ниже рассмотрю те требования банков, которые предъявляются дополнительно:
- у некоторых банков - нет никаких особых отличий;
- некоторые банки ограничивают число квартир в цепочке (не более трех, например);
- многие требуют наличия всех расписок, ото всех продавцов в получении денег и лишь при предъявлении расписок допускают того, кто получает деньги к ячейке с деньгами;
- некоторые банки требуют расписку лишь от того, кто получает деньги, но: человек СНАЧАЛА пишет расписку, с нее сотрудники банка делают ксерокопию, и лишь затем человек получает доступ к деньгам.
- некоторые банки требуют нотариально удостоверенные копии всех свидетельств о гос. регистрации, по всем квартирам в цепочке и только по предъявлении еще и этих документов - предоставляют доступ продавцу к деньгам.

Рекомендую в Вашем банке ознакомиться с его требованиями, поскольку очень часто именно требования банка по доступу к ячейке, являются серьезным препятствием для совершения сделки, и для согласия потенциального продавца квартиры иметь дело именно с Вами.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Second Wife 

Second Wife
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 24-Январь 06
  • Сфера деят-сти:дизайн

Отправлено 29 Март 2006 - 18:52

Подскажите, пожалуйста, какие особенности могут быть в расчете через ячейку при покупки альтернативной квартиры через ипотеку? Про обычную куплю-продажу знаю, доступ после предъявления зарегистрованного договора купли-продажи. Продавцы интересуются и интересуются их продавцы. Мы пока только ждём одобрения на себя.
В нашем случае продавцы покупают другую квартиру и у них ещё остается часть "ипотечных" денег. Банк сделку регистрировать не будет, т.к в МО свои трудности, требуют от нас риэлтора. Но также требуют док-ты и на вторую квартиру, по цепочке, видимо, чтобы обезопасить нашу покупку.
В общем, интересуют условия доступа к ячейке, кол-во ячеек, кто когда должен приходить.. что-то ещё?
Заранее спасибо.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 14:47

To micker

Цитата
micker:

Один из аргументов: не хочется иметь задержек с перечислением денег.


Как правило, продавцы так говорящие делятся на две неравные части, требующие разного подхода:

1) Они когда-то слышали/сталкивались с требованием какого-нибудь банка рассчитываться по безналу и думают, что у всех банков такое требование.
Тут просто. Расскажите им, что расчёты будут происходить традиционно через ячейку и срок гос.регистрации будет (в Москве) обычный. И банк даёт деньги Вам, а Вы их уже будете при продавцах закладывать в ячейку.

2) Областные. Тут хуже - из-за привычки рассчитываться чуть ли не в подъезде у нотариуса. Про сравнению с ячейкой - передача налом из рук в руки, действительно быстрее, но тут стоит рассказать про то, что Вы/жена/тёща очень настаивают на ячейке и будь у Вас даже не ипотека - всё равно пришлось бы рассчитываться именно так.
Короче говоря - тут стоит со сравнения ипотека/не ипотека перейти на ячейка/не ячейка.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 13 Март 2006 - 12:39

Цитата
micker:

Разговаривал с продавцами квартир, не все соглашаются связываться с иппотекой. Один из аргументов: не хочется иметь задержек с перечислением денег

А какие могут быть задержки?
Уж в Москве то, где и так почти все сделки проходят с использованием банковской ячейки для передачи денег, разницы (по данной позиции) - никакой!
Вся разница для продавцов в том, что банку (или страховой, аккредитованной при банке) для принятия решения требуются справки из ПНД, НД и архивная выписка из домовой книги. Все остальные документы - как для обычной сделки (в нормальных банках).
Я пишу "в нормальных банках" потому, что есть банки, чьи юристы могут затребовать различные немыслимые бумажки, которые не нужны для сделки, но совершенно необходимы (по мнению конкретного юриста) для принятия решения о возможности выдачи им кредита.
В принципе, все различия между ипотечной сделкой и обычной - перечислил amauter 24 октября.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Малайчик Марина 

Малайчик Марина
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 137
  • Регистрация: 05-Ноябрь 05
  • Пол:Женщина
  • Город:Москва
  • Должность:Независимый эксперт
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 12 Март 2006 - 16:29

To micker
Кредит, как правило, предоставляется после регистрации права собственности заемщика и залога или сразу после подписания кредитного договора до регистрации сделки, но путем закладывания денежных средств в банковскую ячейку с указанием в качестве условия доступа к ней наличия зарегистрированного договора купли-продажи жилья. В любом случае, как правило, фактически (на руки) деньги продавец получает после регистрации сделки и многих продавцов это не совсем устраивает.
Хотя есть разные способы ускорить регистрацию сделки и риэлторы, проводящие сделки, знают о них.
Если сделка "альтернативная", в любом случае лучше проводить ее через риэлторов.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   micker 

micker
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 12 Март 2006 - 16:02

Добрый День!

Разговаривал с продавцами квартир, не все соглашаются связываться с иппотекой. Один из аргументов: не хочется иметь задержек с перечислением денег. Мол, в случае альтернативы - это сильно затрудняет.

Понятно, что подготовка к сделке с участием банка - дело не быстрое. А процесс оплаты - действительно ли он медленне, чем при покупке за "свои" ?

Чем может быть выгодня сделка по иппотеке продавцу? Сильно ли она усложняет "альтернативу"? Вроде бы - деньги, не надо подбирать альтернативу...
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 11 Март 2006 - 23:30

To Bdfy1
В Москве знаю минимум 3 банка, позволяющие указывать в договоре купли-продажи не размер кредита, а один миллион рублей (что меньше кредита). А размер кредита - более 40 банков из 50 с лишним.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Bdfy1 

Bdfy1
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 118
  • Регистрация: 27-Январь 06
  • Сфера деят-сти:прг

Отправлено 31 Январь 2006 - 19:30

>п лишь миллион рублей.
Не миллион рублей а сумму не меньше суммы кредита ...
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 18 Январь 2006 - 23:19

To Archer
Напишите на e-mail - отвечу в частном порядке.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 18 Январь 2006 - 20:29

Цитата
Archer:

не подскажите названия этих замечательных банков?


BSGV, насколько я знаю (хоть я и не Дмитрий) wink.gif
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Archer 

Archer
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 22-Декабрь 05
  • Сфера деят-сти:переводческая

Отправлено 18 Январь 2006 - 18:07

Цитата
Дмитрий Овсянников:

Верно для большинства банков, но не для всех: есть банки позволяющие показывать в договоре к-п лишь миллион рублей.

To Дмитрий Овсянников
Дмитрий, а Вы не подскажите названия этих замечательных банков?
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 15:49

To AnutkaM
Совсем скоро станет вполне жизненной: поток "бесплатных" квартир скоро пойдет на убыль, т.к. приватизация подходит к концу)))
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   AnutkaM 

AnutkaM
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 15-Июнь 05
  • Должность:Дизайнер-архитектор
  • Сфера деят-сти:Архитектура и Дизайн

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 15:26

Уточнения принимаются smile.gif)) Спасибо.
Только мне кажется, это не очень жизненная ситуация, насчет разницы купли-продажи.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Анна Майорова 

Анна Майорова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 11-Июль 05
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 15:11

To Шаламов Вячеслав
Да, повнимательнее почитала НК. Действительно так...
Спасибо.
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 15:09

To Nusya
Ну вобщем-то да.. Если я купил квартиру за 1500000 руб., то и вычет мой при ее продаже 1500000 руб...
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Анна Майорова 

Анна Майорова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 11-Июль 05
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 14:48

Цитата
Шаламов Вячеслав:

Вероятность того, что продавец попадет на налог далеко не 100%... Может он приобрел ее за ту же сумму, что и продает)))...


Разве налог уплачивается с разницы покупки-продажи?
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 10:16

To AnutkaM
Вероятность того, что продавец попадет на налог далеко не 100%... Может он приобрел ее за ту же сумму, что и продает)))... Ну и плюс то, о чем добавил Дмитрий...
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 24 Октябрь 2005 - 23:59

To AnutkaM
Верно для большинства банков, но не для всех: есть банки позволяющие показывать в договоре к-п лишь миллион рублей.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   AnutkaM 

AnutkaM
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 24
  • Регистрация: 15-Июнь 05
  • Должность:Дизайнер-архитектор
  • Сфера деят-сти:Архитектура и Дизайн

Отправлено 24 Октябрь 2005 - 20:32

Кроме того, при покупке с привлечением ипотечных средств в договоре купли-продажи придется показывать полную стоимость недвижимости. Если при этом квартира в собственности менее трех лет, продавец попадает на налог.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   amauter 

amauter
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 84
  • Регистрация: 20-Октябрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:посетитель

Отправлено 24 Октябрь 2005 - 13:16

Какие имеются различия для продавца при продаже по ипотеке от простой продажи?

На сколько я понимаю различия такие:
1) Потребуется несколько больше документов от продавца;
2) Выход на сделку будет несколько дольше (на неделю-две) из-за проверок продавца и квартиры банком и страховой;
3) Вероятность выхода на сделку несколько ниже, так как квартира и продавец могут не устроить банк или страховую.

Извиняюсь, если такой вопрос уже был, пролистал форум за последний год ничего подобного не увидел.

Просьба к модераторам, поменяйте название темы на "Особенности при продаже по ипотеке".
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100