Перейти к содержимому

Перепланировка в ипотечной квартире - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Перепланировка в ипотечной квартире


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Перепланировка в ипотечной квартире

Сообщений в теме: 11

#1 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Декабрь 2005 - 00:09

Вопросы перепланировки также обсуждались здесь [ссылка]

Статья по теме Перепланировка без страха и упрека
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 13:10

обязательство "зарегистрировать перепланировку или вернуть первоначальный вид" будет условием Вашего кредитного договора... Не факт, что Банк будет это проверять (если Вы исправно платите), но политика пост-обслуживания может измениться. Все-таки Вы берете кредит не на 2-3 года... Поэтому Вам следует тщательно обдумать этот вопрос
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 24 Ноябрь 2005 - 18:27

To Бахтерев Дмитрий
В Москве - возможно запросто: красные линии на поэтажном плане - не помеха.
Но не факт, что и завтра так же легко и просто можно будет продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Цитата
ipattern:

На мой взгляд самое разумное брать с заемщика перед сделкой обязательство "зарегистрировать или вернуть в первоначальный вид".

Вооще-то, каждый банк сам решает, что считать разумным:
Одни банки считают, что им проблемы с неузаконенными перепланировками не нужны: лишний риск за свои же деньги.
Разумно?
С точки зрения банка - наиболее разумно: нет перепланировки - нет дополнительной головной боли.
Однако, сложнее с кредитом такого банка купить квартиру, и из-за такой разумно-жесткой позиции банк теряет клиентов.
Самым разумным способом поступает, на мой взгляд, ГИБ: он, в случае неузаконенной перепланировки требует от заемщика заключения экспертной организации, специализирующейся на узаконивании перепланировок. В этом заключении говорится (со ссылкой на конкретные нормативные акты) возможно ли такую перепланировку узаконить или нет.
В этом случае и заемщик не берет на себя обязательств, которые не может выполнить, и банк подстрахован.
Хотя, для продавца и заемщика получение такого заключения - лишняя беготня.
А теперь повеселимся: банк не дает согласия на квартиру, если в ней продавец сделал перепланировку, но в то же время, купив квартиру, заемщик такое в ней делает, что диву даешься!
Цитата
Herurg:

только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства

Может Вам так "повезло", поскольку ни к одним моим клиентам, взявшим на себя такое обязательство, из банков не приходили. Да и вообще, если заемщик исправно платит, то из банков-кредиторов к нему не наведываются (сколько лет работаю с ипотекой, со многими бывшими клиентами поддерживаю связь: ни один не говорил, что из банка к нему приходили). По договору - да, имеют право прийти, а вот воспользоваться своим правом - что-то не торопятся.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 24 Ноябрь 2005 - 16:56

А как вообще можно продать квартиру, в которой не зарегистрирована перепланировка? Или она сделана только что, пока справку из БТИ можно получить без обмера?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 23 Ноябрь 2005 - 10:06

Цитата
ipattern:

Вернуть квартиру в исходное состояние или обязать заемщика это сделать. А не зарегистрированная перепланировка сейчас есть во многих квартирах. На мой взгляд самое разумное брать с заемщика перед сделкой обязательство "зарегистрировать или вернуть в первоначальный вид".

"Вам, простите, шашечки или ехать?"©
Одно дело - ВАШИ ЖЕЛАНИЯ И ИЛЛЮЗИИ, другое дело - НАША РЕАЛЬНОСТЬ, про которую (с примерами) уже написали, причем все верно описали.
Подтверждаю: Некоторые банки действительно берут с вас обязательство "зарегистрировать планировки или вернуть как было", только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме...
...оно вам надо?
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Эдуард 

Эдуард
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 30-Июнь 05
  • Компания:Собинбанк
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 20:46

То Дмитрий Овсянников
Вернуть квартиру в исходное состояние или обязать заемщика это сделать. А не зарегистрированная перепланировка сейчас есть во многих квартирах. На мой взгляд самое разумное брать с заемщика перед сделкой обязательство "зарегистрировать или вернуть в первоначальный вид".
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 20:18

To ipattern
Есть перепланировка, которая может быть узаконена "в принципе", а есть такая. которая не может быть узаконена. Насколько мне известно, увеличивать площадь своей квартиры за счет общих площадей - не законно.
Чем это грозит банку?
Тем, что "правила игры" у нас все время меняются:
например, в ряде подмосковных городов не реально продать квартиру, если в ней сделана хоть какая не узаконенная перепланировка: либо узаконивать, либо возвращать все в прежнее состояние.
А теперь представим: заемщик не платит, банк пытается решить вопрос с возвратом кредитных денег путем продажи квартиры, а квартиру продать не возможно: сделку не регистрируют из-за не зарегистрированной перепланировки. Что делать банку в данной ситуации? И очень ему это надо?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Эдуард 

Эдуард
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 30-Июнь 05
  • Компания:Собинбанк
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 16:43

Смотря какой банк... А в чем тут банковский риск? Разве незначительная перепланировка уменьшает цену недвижимости?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 14:49

Увеличили свою прихожию, за счет общего "предбанника"
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 14:42

To 77777

Привествую.

А они что именно увеличили за счёт коридора?
Если санузел, то скорее не получится узаконить, если комнату, то скорее получится.

Далее.
Если БТИ знает о перепланировке (т.е. на поэтажном плане есть/будут соотв. отметки) - то банк откажет.

Если БТИ не знает, то банк вполне может одобрить с условием - в течение определённого срока (например, в 6 мес.) после сделки либо узаконить, либо вернуть как было.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 12:55

Вполне может отказать, т.к. перепланировка не зарегистрирована (формально) - а значит в будущем могут быть проблемы с квартирой sad.gif
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Денисова Ирина 

Денисова Ирина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 21
  • Регистрация: 27-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:Посетитель

Отправлено 22 Ноябрь 2005 - 11:58

Доброе утро
Подскажите пожалуйста, взяли ипотечный кредит , подвернулся подходящий вариант квартиры, но в ней бывшие хозяева сделали маленькую перепланировочку, от общего коридора "отрезали" себе кусочек. В БТИ они не зарегистрировали это. Как ва думаете банк откажет в ипотеке на эту квартиру, или это можно как то скрыть
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100