Перейти к содержимому

Приобретение квартиры по доверенности - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Приобретение квартиры по доверенности


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Приобретение квартиры по доверенности

Сообщений в теме: 5

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 12:57

Кроме того проверить отзыв доверенности на практике очень сложно.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 12:55

сделки с недвижимостью по доверенности - это один большой подводный айсберг. существуют много рисков - отзыв доверенности, доверенность выдана нечистоплотным нотариусом по паспорту человека, которого нет в живых, доверенность могла быть выдана "под давлением". Такие сделки следует рассматривать только как самый последний вариант. На территории РФ К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (ст. 185 ГК РФ):
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 29 Ноябрь 2005 - 12:34

Цитата
dasher:

Подскажите какие есть подводные камни при приобретении квартир, в случае когда от имени продавца выступает доверенное лицо? Насколько больше риск такой сделки и вероятность ее оспаривания.

Вероятность оспаривания сделки повышается значительно. Поэтому, если есть возможность добиться от продавца, чтобы на сделке он присутствовал лично - постарайтесь это сделать.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 29 Ноябрь 2005 - 12:30

To Nusya
Если доверенность отозвана после сделки - это уже не важно: главное, чтобы в момент сделки у доверенного лица были бы полномочия на совершение сделки. Другое дело, что доверитель мог отозвать доверенность перед сделкой, что не сложно сделать, поскольку доверенность можно дать у одного нотариуса, а отозвать - у другого.
В принципе, доверенность - не "стоп-фактор": были сделки и не однократно, когда продавец действовал по доверенности, причем с помощью кредитов различных банков. Но необходимость совершать сделку по доверенности должна быть обоснована. То есть, если продавец - здесь, но по причине занятости или не хотения не присутствует на сделке лично, то на такую сделку банк может и не согласиться, если же причины совершения сделки по доверенности очевидны: продавец находится в другой стране, на другом конце Российской Федерации, то в этом случае, факт доверенности не является основанием для не совершения сделки. Также важно кому доверяет доверитель: если "дяде Васе с улицы" - это одно, если жене, родителям, взрослым детям - то это совсем другое. И, когда за мужа по доверенности действует жена, - банк обычно это устраивает.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Анна Майорова 

Анна Майорова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 11-Июль 05
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 29 Ноябрь 2005 - 11:11

Доверенность может быть отозвана и после сделки, а сделка признана недействительной.
Банк вряд ли одобрит сделку с такой квартирой.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Сергей Клинков 

Сергей Клинков
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 29-Ноябрь 05
  • Компания:Банк Возрождение
  • Должность:Вед. специалист
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 29 Ноябрь 2005 - 03:16

Доброго времени суток! Подскажите какие есть подводные камни при приобретении квартир, в случае когда от имени продавца выступает доверенное лицо? Насколько больше риск такой сделки и вероятность ее оспаривания. Были ли такие прецеденты? Кроме того для граждан, имеющих собственность в России и желающих с ней благополучно расстаться, при этом проживая за границей, доверенности удостоверяются консулами, а кто еще имеет право это делать( в т.ч. на территории РФ), ну кроме ессно нотариусов? И главное - можно ли проверить -действует доверенность или была отозвана?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100