Перейти к содержимому

Свершилось! - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Свершилось!


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Свершилось!

Сообщений в теме: 19

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 10:32

To ElenaYar
Цены на квартиры (во всяком случае в Москве) сейчас все еще растут. Продавец может продать квартиру на месяц позже и гарантированно, только за счет роста цен получить больше на тысячу - пять тысяч долларов (в зависимости от квартиры).
Если у покупателя квартиры "живые деньги", то ему надо два-три дня на проверку документов и все: можно выходить на сделку.
Если у покупателя деньги кредитные, то для того, чтобы выйти на сделку потребуется, в зависимости от банка, на неделю - три недели больше; плюс к тому, придется больше документов собирать.
Время, как известно, - деньги.
Для продавцов связаться с ипотекой = гарантированно потерять примерно полмесяца времени. Понятно, что продавцам это не надо (за те же деньги). Отсюда и предложение от которого многие продавцы не отказываются: компенсировать потерю времени деньгами.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   ElenaYar 

ElenaYar
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 25-Декабрь 05
  • Сфера деят-сти:домохозяйка

Отправлено 25 Декабрь 2005 - 21:13

To Дмитрий Овсянников
Цитата
Дмитрий Овсянников:

Вы бы ей (по-дружески) предложили бы на тысячу больше - возможно реакция изменилась бы. Дружба-дружбой, а лишние деньги - мало кому мешают. Сбор лишних справок, которые требуются для сделки - занимает один день, если не меньше. Лишняя тысяча зеленых за один "лишний" день работы - не плохой аргумент!

да,а если нет этой лишней тысячи?
а предлагают только откровенно не ходовые квартиры?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 15:19

Вячеслав & Кирилл,

Для обсуждения вопроса регистрации/прописки существует тема "Прописка в заложенной квартире" [ссылка].

Прошу перенести обсуждение данного вопроса в эту тему.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 15:10

To Кирилл Лельчицкий
Нет разного толкования - есть разные правоприменители... В Инструкции есть указание на то, что если на местах регистрационный учет граждан осуществляется не органами МВД, то необходимо обеспечить такой учет силами органов МСУ... Ну а тут, сами понимаете, "кто в лес, кто по дрова". В крупных городах такое точно не прокатит... только в каких-нибудь селах...и то по незнанию
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 15:05

To Шаламов Вячеслав
именно потому, что инструкция - это не закон возникают различные противоречия в понимании и толковании... Мне попадались примеры, когда неродственников прописывали в квартире без договора (поэтому рецепт прост - попробовать сначала заявление, если вариант не проходит, идти и делать договор)
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 14:53

To Кирилл Лельчицкий
Не путайте человека...закон - это хорошо, но он содержит лишь общие нормы и отсылает к положению о регистрационном учете, которое в свою очередь "отсылает" к инструкции МВД РФ.. а вот там совсем конкретные формулировки: "Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении" - это совсем не заявление лица-собственника... И, отметьте, что между нормами закона и инструкции нет противоречия...

Herurg
Делайте договор...
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 13:17

To Herurg
теоретически Вы можете ссылаться на этот закон и скандалить, требуя защиты своих прав.. А на практике в большинстве мест прописка осуществляется при наличии какого-нибудь (пусть даже формального) договора. Так что решать Вам..
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 13:15

2Кирилл Суслов: Вот и я не стал сильно сопротивляться - сделаю договор и пойду на регистрацию...
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 13:11

To Herurg

Ну, недостаточно заявления!

Должно быть основание регистрации - в Вашем случае это должен быть договор безвозмездного пользования...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 13:07

Цитата
Kirill Leltchitski
Таким образом, Вы можете зарегистрировать в квартире любого на основании Вашего заявления.


Я правильно понял, что достаточно моего заявления в произвольной форме?
А если паспортистки начнут "выступать"?

  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 11:59

To Herurg

Согласно ст. 6 ЗАКОНА РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" при изменении места жительства гражданин, его изменивший, обязан предъявить документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
Таким образом, Вы можете зарегистрировать в квартире любого на основании Вашего заявления. Можете заключить договор безвозмездного пользования. В любом случае Вам нужен документ-основание.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 11:59

To Herurg

В принципе, верно в паспортном столе говорят - "неродственника/несобственника" можно постоянно зарегистрировать именно на основании договора безвозмездного пользования.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 19 Декабрь 2005 - 11:52

Интересный факт:
Мы с супругой состоим в гражданском браке. Банк не против ее прописки постоянной в квартире (собственность на меня) - это было обговорено в договоре кредитования, а вот паспортный стол выдал такой перл:
Если гражданский брак - идите к нотариусу и заключайте между собой "договор безвозвозмездного пользования жилой площадью" - тогда пропишем без проблем.

Как выясню этот вопрос с нотариусами - отпишусь wink.gif
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 17 Декабрь 2005 - 14:32

Цитата
Herurg:

Попробуйте убедить продавца (не риэлтора, а именно продавца - например, на просмотре квартиры), что ипотека - это большая надежность (две проверки чистоты).

На самом деле, нужно смотреть по ситуации. В ряде случаев, то что пишет Herurg - верно. Иногда риэлторы просто не могут объяснить своим клиентам-продавцам что же такое ипотека, а потому, лучше откажутся от такого покупателя, чем потеряют доверие своих клиентов. В таком случае прямой разговор с продавцами - не повредит.
Но зачастую бывает наоборот.
Когда покупатели начинают общаться с хозяевами квартиры не относительно протечек, соседей, вида из окон, школ, магазинов, ..., а относительно деталей сделки, то многие риэлторы считают, что их пытаются обойти. То есть, такое обращение не к риэлтору продавца, а непосредственно к хозяевам квартиры, может привести к обратной реакции.
В конце концов, кому больше верят продавцы: СВОЕМУ риэлтору, или дяде с улицы, которого первый раз видят? Да у риэлтора потом найдется тысяча и один аргумент, чтобы разубедить продавцов иметь дело с покупателем-ипотечником!
Поэтому, как это не прискорбно, но убеждать нужно именно риэлтора продавца!
К тому же, если риэлтор, зная, что у покупателя квартиры деньги кредитные и при этом договаривается со своими клиентами-продавцами о просмотре квартиры, значит, что бы он ни говорил словами, его действия показывают, что он в-общем-то не против ипотеки (иначе показ квартиры не организовывал бы)!
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 17 Декабрь 2005 - 13:10

Цитата
Frost:

Меняется ли отношение риэлтера продающей стороны к ипотеке, когда рынок стабилен?

Конечно меняется!

Если у риэлтора квартира "уходит" с одного-двух показов, когда стоит очередь из потенциальных покупателей, то действительно, риэлтор продавца начинает кочевряжиться и выбирать покупателей не по принципу: кто больше денег заплатит, а по тому, с каким из покупателей можно будет раньше на сделку выйти.

Совсем друая ситуация, когда месяц показываешь-показываешь квартиры, а покупателя все нет и нет: тут уж выбирать особо не приходится! Ипотека - так ипотека!
Цитата
Frost:

Мне тут по-дружески одна сказала буквально следующее "сейчас любая квартира уходит за неделю, зачем усложнять себе жизнь?"

Вы бы ей (по-дружески) предложили бы на тысячу больше - возможно реакция изменилась бы. Дружба-дружбой, а лишние деньги - мало кому мешают. Сбор лишних справок, которые требуются для сделки - занимает один день, если не меньше. Лишняя тысяча зеленых за один "лишний" день работы - не плохой аргумент!
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 16 Декабрь 2005 - 18:52

2Frost: Все дело в том, что никого убеждать не надо. Многие неграмотны - им ничего не поможет. Те, кто грамотны - прекрасно понимают, что с живыми деньгами у продавца квартира уйдет быстрее. Для банка надо собирать чуть больше бумажек и чуть дольше ждать назначения даты сделки (но чуть!). А в текущих ажиотажных условиях это "чуть" играет каку-то роль. В общем надо договариваться с вменяемыми игроками рынка. ИМХО, тут как повезет. Попробуйте убедить продавца (не риэлтора, а именно продавца - например, на просмотре квартиры), что ипотека - это большая надежность (две проверки чистоты). Продавцу спокойнее, что его не кинут. И вносите аванс, долго не раздумывая.

Думаю, ничего нового я не сообщил - но других путей не вижу на данный момент времени...
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Frost 

Frost
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 16-Август 05
  • Сфера деят-сти:IT-Security

Отправлено 16 Декабрь 2005 - 17:04

2Herurg.
Поздравляю! Большое дело сделали.

Поделитесь опытом как убедить риэлтера работать с ипотекой. Мне тут по-дружески одна сказала буквально следующее "сейчас любая квартира уходит за неделю, зачем усложнять себе жизнь?"

Действительно, в условиях ограниченного предложения я не вижу мотивации риэлтера продавца.
Некоторые в лоб заявляют: "С московской ипотекой мы не работаем" причем не по конкретному объекту, а в принципе.

Вы пишете, что пережили 2 ажиотажных роста цен. Я в условиях стабильных цен еще не работал. Меняется ли отношение риэлтера продающей стороны к ипотеке, когда рынок стабилен?

Спасибо.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 10 Декабрь 2005 - 17:28

Цитата
Кирилл Суслов:

вот только Вы поподробней бы - про преодолимые сложности, про реальность покупки на ипотечный кредит итп

А сложности все преодолимы - главное иллюзий не испытывать насчет избитой темы "я хочу" и "я могу"...

Набив несколько шишек в самом начале, был составлен список требований по квартире, которая мне нужна. Если вариант по описанию не устраивал - на него времени не тратили. Сразу же продавцов предупреждали, что будут ипотечные деньги и смотрели на реакцию. В большинстве своем у народа (что у риэлторов, что у продавцов) сведения об ипотеке смутные и невнятные. Приходилось проводить ликбез. После этого оценивалась "вменяемость", если продавец был "невменяем" дела с ним дальше не продолжались. Довольно часто люди осознавали, что ипотечная сделка даже более надежная, чем обычная (проверят банк, проверяет страховая), что упрощало процесс нашего с ними взаимодействия.

Но несмотря на это, все равно пару раз происходил сбой - поначалу все было хорошо, но потом в силу каких-то личных причин и иллюзий продавцов (про которые нам вначеле "забыли" сказать) сделка срывалась (не по нашей вине).

Попортил, как я уже говорил, бешенный рост цен. На каком-то этапе кредита уже ни на что не хватало - пришлось срочно искать доп.средства. Самое главное, в такой ситуации быть готовым к диалогу с продавцом о повышении цены кв. на 1-2 тыс. даже если внесен аванс. Тут главное время не терять.

И еще один неприятный момент. В текущей ситуации ищите либо "прямые" продажи (за деньги), либо "короткие" и "быстрые" альтерантивы. Иначе риск, что цепочка рассыпется повышается в разы и чаще всего таки цепочка рассыпается sad.gif
(у нас такое тоже случалось пару раз - прям накануне сделки)

Да, четко оговаривайте условия возврата аванса, не стесняйтесь туда писать дополнительные условия о досрочном возвращении (если продавец-альтернативщик долго выбирает себе кв.), о том, что если банк или ваша страховая отказала в этой квартире - еще чего-нибудь по ситуации придумывайте. Иначе можете потерять аванс. Сам не терял, но "рядом" встречал похожие печальные ситуации.

Сама ипотека работает как часы - тут много об этом писали уже:
1. Заявление в банк (+сбор документов)
2. Решение банка
3. Подбор квартиры
4. Оценка квартиры (часто, уже после внесения аванса)
5. Если банк и страховая приняли квартиру - назначение даты сделки.
6. На дату сделки ничего не планируйте другого - может уйти весь день. Встреча, подписание бумаг, закладка денег в ячейку, визит к нотариусу, после чего опять визит в банк (с закладной).
7. Далее - регистрация сделки ЕГРП (стандартно 1 месяц, но можно ускорить).
8. Затем встреча, получение зарегистрированных договоров купли-продажи, свидетельства и т.п.

ДА, обговаривайте всегда условия и сроки выезда продавца из квартиры и въезда вас, а так же желательно - что в квартире остается (телефон, мебель, кухня и т.п.)

Вроде так.
Удачи!
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 09 Декабрь 2005 - 22:27

Поздравляю, конечно, но вот только Вы поподробней бы - про преодолимые сложности, про реальность покупки на ипотечный кредит итп

Просто чем больше здесь, как говорят братья наши меньшие - "success story", тем виднее как работает ипотека!
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 09 Декабрь 2005 - 21:58

Ну чтож, господа и дамы - и у меня случилось ЭТО!!!

Несмотря на то, что с июня получил положительное решение банка (НИКОМ), долго шел к заключительному этапу. Несколько сделок сорвалось на этапе сбора документов, несколько - после сбора, одна сделка сорвалась уже после оценки и одобрения банка sad.gif
Причины просты - кто-то из продавцов лукавил при продаже, и потом это, ессно, всплыло. Кто-то из продающих риэлторов плохо понимал суть ипотеки, а потому впаривал квартиры со свежей приватизацией и т.п. Кто-то из продавцов уперся "хочу квартиру на определенной улице!" и не нашел ничего интересного для себя. Одна сделка сорвалась по причине "невменяемости" бабки-продавщицы, которая решила "все делать сама" по газетам! объявлений недельной давности, а потом дико удивлялась, что ей "цену накидывают при встрече" и "за такое жилье такая цена". УФФ, многое уже просто история... Большинство проблем всплывало в конце срока, когда надо уже на сделку выходить, а вам возвращают аванс, хотя накануне кормили "завтраками" и "все хорошо"... Ажиотажный рост цены тоже попортил нервы, т.к. интересные варианты просто снимали с продажи "на месяцок"...

Мы пережили два скачка цен - один летом, когда однушки резко взлетели в цене, второй - планомерный осенний рост цен в районе 3%-4% в месяц.

Но тем не менее, нашли тот вариант, который устроил и нас, и банк и в итоге сделка состоялась.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100