Перейти к содержимому

Кредит под залог имеющейся собственности - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Кредит под залог имеющейся собственности


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Кредит под залог имеющейся собственности

Сообщений в теме: 21

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 18 Июнь 2007 - 11:24

Цитата(Овсянников Дмитрий @ 18.6.2007, 6:17) Просмотр сообщения

Цитата(Лельчицкий Кирилл @ 18.6.2007, 5:18) Просмотр сообщения

Дело не только в детях. Некоторые банки дают под залог собственной недвижимости кредит на что угодно (т.е. нецелевой кредит), а некоторые - только целевой (на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры).

Целевое назначение кредита - влияет лишь на процентную ставку и на размер максимального кредита (немного больше / меньше). Тогда как наличие ребенка - (со)собственника квартиры является "стоп-фактором" для выдачи кредита вообще: в любом банке.


Целевое назначение кредита может быть абсолютно таким же "стоп-фактором". Это связано с тем, что в соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение взыскание на заложенный объект возможно, если залог возник в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Все, что выходит за рамки описанного, целевым назначением не является и соответственно порядок обращения взыскания на такое имущество законом не регламентирован.

  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 18 Июнь 2007 - 11:17

Цитата(Лельчицкий Кирилл @ 18.6.2007, 5:18) Просмотр сообщения

Дело не только в детях. Некоторые банки дают под залог собственной недвижимости кредит на что угодно (т.е. нецелевой кредит), а некоторые - только целевой (на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры).

Целевое назначение кредита - влияет лишь на процентную ставку и на размер максимального кредита (немного больше / меньше). Тогда как наличие ребенка - (со)собственника квартиры является "стоп-фактором" для выдачи кредита вообще: в любом банке.

  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 18 Июнь 2007 - 10:18

Цитата(Овсянников Дмитрий @ 16.6.2007, 11:04) Просмотр сообщения

Цитата(helius @ 7.1.2007, 20:56) Просмотр сообщения

Max1

Все зависит от целевого назначения кредита (на что берется кредит). Кроме этого, для дачи заключения о возможности использования квартиры в качестве предмета залога, необходимо провести анализ правоустанавливающих документов по квартире.

Если дети не собственники - проблем нет: 11% годовых (целевое назначение кредита значения не имеет)
Если бы под залог своей квартиры - можно было бы и под 9 - 11% годовых (в зависимости от способа подтверждения дохода и целевого назначения кредита).


Дело не только в детях. Некоторые банки дают под залог собственной недвижимости кредит на что угодно (т.е. нецелевой кредит), а некоторые - только целевой (на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры).

  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 16 Июнь 2007 - 16:04

Цитата(helius @ 7.1.2007, 20:56) Просмотр сообщения

Max1

Все зависит от целевого назначения кредита (на что берется кредит). Кроме этого, для дачи заключения о возможности использования квартиры в качестве предмета залога, необходимо провести анализ правоустанавливающих документов по квартире.

Если дети не собственники - проблем нет: 11% годовых (целевое назначение кредита значения не имеет)
Если бы под залог своей квартиры - можно было бы и под 9 - 11% годовых (в зависимости от способа подтверждения дохода и целевого назначения кредита).
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Александр Догаев 

Александр Догаев
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 27-Январь 07
  • Компания:DeltaCredit
  • Сфера деят-сти:Ипотека

Отправлено 27 Январь 2007 - 22:52

To Max 1
Банк ДельтаКредит дает такие кредиты под 11,25% или 12,25% в долларах
От назначения кредита одобрение НЕ зависит НИКАК!
На все вопросы с удовольствием отвечу по почте
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 08 Январь 2007 - 01:56

Max1

Все зависит от целевого назначения кредита (на что берется кредит). Кроме этого, для дачи заключения о возможности использования квартиры в качестве предмета залога, необходимо провести анализ правоустанавливающих документов по квартире.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Max1 

Max1
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 06-Январь 07
  • Сфера деят-сти:СМИ

Отправлено 07 Январь 2007 - 20:54

Собираюсь брать кредит под залог имеющейся у жены квартиры. Есть ли ограничения, связанные с пропиской (онли прописка) на данной площади двух несовершеннолетних детей (и самой жены, естественно)? Знаю, что некоторые банки подобные варианты (с детьми) не рассматривают. У кого был положительный опыт получения кредита на нормальных условиях в подобной ситуации? Закладываемая квартира: 3 комнаты, Москва, нормальный район, последний, 15 этаж, общ. площадь около 76 метров. Хотелось бы получить максимальную сумму кредита от стоимости квартиры в короткие сроки (до месяца-пяти недель). (Цель - выплата рассрочки по другой квартире).
P.S. Отправил свой вопрос одному из уважаемых участников форума, но он пока молчит. Решил обнародовать...))
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 26 Октябрь 2006 - 10:32

neo

На практике это возможно. Я видел разрешения органов опеки и попечительства продать долю квартиры несовершеннолетнего с условием наделения его правом пользования в заложенной квартире. Хотя я абсолютно согласен с предыдущими авторами в том, что выдать такое разрешение - незаконно и неправильно (отобрать право собственности у ребенка и наделить его взамен правом пользования).
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 24 Октябрь 2006 - 01:48

To neo
Не должно быть ущемления прав ребенка. То есть, доля площади (и общей, и жилой) в той квартире, которая будет ребенку принадлежать, должна быть не меньше (а лучше - чуть больше), чем у ребенка есть сейчас. При этом стоимость (по оценке БТИ) также должна быть не меньше. Если это соблюдается, то долю можно выделить и в однокомнатной квартире.
Но имейте в виду два момента. "Опека" может руководствоватьсяеще какими-либо соображениями "в интересах ребенка". Если налицо улучшение условий для ребенка, а "опека" сделку не разрешает, есть возможность пойти в прокуратуру. Надзорных функций у Прокуратуры никто не отменял, в прокуратуре могут как отменить решение органов опеки, если с ним не согласны, так и принять решение самостоятельно.
Но подчеркиваю еще раз: изначально, условия жизни ребенка должны оказаться не хуже (по метражу и стоимости), чем у ребенка были.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   пит вап 

пит вап
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 21-Октябрь 06
  • Сфера деят-сти:спорт

Отправлено 24 Октябрь 2006 - 00:46

спасибо, а ещё что-нибудь?
просто в россии где можно всё, всего один способ?
опека стопорит многие сделки.Родичи есть,но можно ли выделить для ребёнка площадь из небольшой двушки или 1 ком кв-ры? и чем руков-ся орг опеки
при вар-те дома в МО ?
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 23 Октябрь 2006 - 12:41

To neo
Ни один опекунский совет не разрешит продажу Вашей квартиры с одновременной покупкой квартиры по ипотеке. Ущемление прав несовершеннолетних налицо - была квартира в собственности, а стала в собственности с обременением. С другой стороны ни один банк не одобрит кредит на квартиру, собственниками которой должны стать несовершеннолетние дети.
Единственный вариант - это получить разрешение органов опеки на продажу имеющейся квартиры с одновременным выделением доли для детей в квартире родственников. В этом случае квартира, приобретаемая с помощью ипотеки, будет оформлена только на родителей.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 22 Октябрь 2006 - 10:50

To neo
С покупкой дома или квартиры в Подмосковье - теоретически можно, а практически будет зависеть от решения Органов опеки и попечительства: будут они рассматривать данную сделку как направленную на улучшение условий для ребенка, либо наоборот: направленную на ущемление его прав.
Если у родителей (либо бабушек и дедушек) ребенка есть квартира в собственности, то они могут подарить ребенку долю в этой квартире, чтобы "опека" разрешила продажу той квартиры, где у ребенка доля имеется сейчас.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   пит вап 

пит вап
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 21-Октябрь 06
  • Сфера деят-сти:спорт

Отправлено 21 Октябрь 2006 - 23:33

Есть квартира в Москве с несовершеннолетними детьми, являющимися собстввенникми части жилья. Взять ипотеку для улучшения в новостройке с продажей квартиры не даст опекунский совет. Есть ли возможность обойти это крепостное право и продать квартиру? Возможно с покупкой дома или квартиры в Московской области? Можно ли продать такую квартиру с одновременной покупкой дома (квартиры в МО)по ипотеке?
Какие могут быть варианты?
Спасибо!
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Guest 

Guest
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 01-Декабрь 05
  • Сфера деят-сти:bank

Отправлено 27 Февраль 2006 - 17:41

To tash
неужели трудно было найти такую информацию на сайтах банков. 5 минут поиска: ВТБ-24, БСЖВ, Москоммерц, Росевробанк, Ренессанс Капитал, ГИБ и другие.
остается сравнить условия и требования и в путь!
В среднем дают до 70% от стоимости квартиры. у большинства - на любые цели
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Февраль 2006 - 17:33

To tash

Видите, уже есть пара предложений wink.gif

А у меня отдельный вопрос - Вы же к нам, вроде бы обращались, что не подошло? Чтобы не смешивать темы лучше ответьте в теме Легкокредита.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Анна Воздвиженская 

Анна Воздвиженская
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 376
  • Регистрация: 26-Декабрь 05
  • Пол:Женщина
  • Город:Москва
  • Компания:Банк ВТБ 24 (ЗАО)
  • Должность:Сотрудник Банка
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Февраль 2006 - 17:08

To tash
В продуктовой линейке Внешторгбанка 24 есть кредит под залог существующей квартиры, причем нецелевой – это удобно. В соответствии с условиями предоставляется сумма кредита до 70% от стоимости закладываемой квартиры сроком до 10 лет.
При возникновении вопросов Вы можете перейти на нашу страницу в форуме «Внешторгбанк Розничные услуги».
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Малайчик Марина 

Малайчик Марина
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 137
  • Регистрация: 05-Ноябрь 05
  • Пол:Женщина
  • Город:Москва
  • Должность:Независимый эксперт
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 21 Февраль 2006 - 21:23

To tash
Кредиты под покупку жилья под залог существующего выдают, например, банки, работающие по программе АИЖК. Зайдите на нашу страницу на этом сайте и посмотрите условия. Кстати, если существующая квартира по цене выше приобретаемой, под залог такого жилья возможно получить кредит и на 100% стоимости приобретаемого жилья, т.е. без первоначального взноса, главное, чтобы от стоимости передаваемого в залог жилья кредит был не больше 90% (а лучше не более 70%, тогда ставка будет ниже, а если меньше 50%, то ставка еще ниже). Собственником закладываемой (существующей) недвижимости может быть и не сам заемщик, а любое другое лицо, выразившее свое согласие на залог.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   tash 

tash
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 21-Февраль 06
  • Сфера деят-сти:риэлтор

Отправлено 21 Февраль 2006 - 21:13

To Кирилл Суслов

Так значит вам такой кредит известен? так скажите где найти?
и почему вы решили что без подтверждения...

Если Вам не понятны мои доводы - вот примерчик. 2-ка на сходненской стоит 110 тысяч сегодня. В соседнем квартале затевается строительство. Кредитов не дают ни с каким доходом, потому что строительная документация еще не вся в порядке. А тем временем уже все 1-ки там распроданы, 2-ки тоже. А 3-ки по 125 тысяч еще есть. Разве не имеет смысла взять кредит под существующую 2-ку чтобы по сегодняшней цене там 3-ку зафиксировать? Риски недостроя здесь не обсуждаю.

Просто подскажите кто дает?

С поклоном
Tash
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 21 Февраль 2006 - 20:54

To Кирилл Лельчицкий
To tash

Более того - коэффициент К/З при кредите под существующую "хуже", чем при кредите под приобретаемую!
А доходы необходимо хоть как подтверждать в любом случае. По известному мне кредиту под залог существующей и без подтверждения дохода ставка выше рыночной на несколько пунктов sad.gif
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   tash 

tash
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 21-Февраль 06
  • Сфера деят-сти:риэлтор

Отправлено 21 Февраль 2006 - 20:46

To Кирилл Лельчицкий
ЖАЛЬ, что на свой вопрос я ответа не получила, но за то получила много вопросов smile.gif отвечаю
Смысл есть. Потому что в этом случае
1. кредит мне дешевле (если я пойду на первичку с ипотекой, то % выше)
2. для продавца я буду свободным покупателем, а не ипотечным
3. выберу что захочу, а не что банк разрешит
4. на риэлтерских % экономия

у меня много причин - подскажите пожалуйста кто дает такой кредит.

С поклоном
Tash
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 21 Февраль 2006 - 19:21

To tash
А в чем смысл?
В любом случае должен соблюдаться коэф. К/З и если стоимость Вашей "старой" квартиры меньше размера кредита на "новую" квартиру, к сожалению, это невозможно.
Если стоимость Вашей "старой" квартиры превышает размер кредита - каков смысл кредитования?

Я имею в виду, что размер кредита будет "привязан" к стоимости закладываемой квартиры. А Вам необходимы средства на покупку нового жилья, и размер кредита следует рассчитывать исходя из этого.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   tash 

tash
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 21-Февраль 06
  • Сфера деят-сти:риэлтор

Отправлено 21 Февраль 2006 - 15:44

Подскажите пожалуйста кто дает кредит под залог существующей в собственности квартиры? а не вновь покупаемой?

С поклоном
Tash
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100