Перейти к содержимому

Проверка юридической "чистоты" - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Проверка юридической "чистоты"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Проверка юридической "чистоты"

Сообщений в теме: 29

#1 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 16 Ноябрь 2009 - 05:44

Как говорится, проверяй не проверяй, все равно риски есть. Читаем реальную историю (ист. Газета.ru).

У нас отобрали квартиру, купленную по всем правилам

Мы с мужем являемся молодой семьей и ожидаем рождение ребенка. В прошлом 2008 году за счет собственных и кредитных средств Банка приобрели однокомнатную квартиру (ипотека в силу закона). Перед покупкой квартиры были собраны всякого рода справки и выписки из ЕГРП, что на квартиру нет притязаний, ограничений, ареста и т.д.

Регистрацию в регпалате сделка прошла, свидетельство получено. За счет своих средств произведен ремонт в квартире. Но весной 2009 года получаем иск в Октябрьский районный суд в качестве ответчика, где сообщается, что появился некий наследник по завещанию и истребует у нас квартиру. На продавца нашей квартиры была оформлена дарственная, заверенная нотариусом, также имелось Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

25 мая 2009г состоялось судебное заседание, где стало известно, что наследник работает и проживает в г. Москва, жильем обеспечен. За пожилой наследодательницей во время ее тяжелой болезни (инсульт и, как следствие, паралич) не ухаживал, судьбой ее не интересовался, ожидал, когда ему сообщат о смерти наследодательницы, чтоб приехать и оформить наследство.

За пожилой женщиной ухаживала племянница, на которую впоследствии наследодательница оформила дарственную. Ее дееспособность удостоверил нотариус. Дарственная в соответствии с законом была оформлена до смерти наследодательницы, после чего пожилая женщина продолжала жить в уже отчужденной ею квартире с ухаживающей за ней племянницей – новой хозяйкой квартиры.

Через 2 месяца после смерти родственницы племянница произвела отчуждение квартиры по договору купли-продажи в нашу пользу. За квартиру мы рассчитались полностью, квартиру передали в залог банку.

В судебном заседании от 25 мая 2009 истец (наследник по завещанию) потребовал провести посмертную экспертизу на основании его слов и медицинской амбулаторной карты.

30 октября 2009 года состоялось очередное судебное заседание, где было установлено, что согласно судебно–психиатрической экспертизе, наследодательница хоть и была дееспособной, но не могла руководить своими действиями и понимать значение своих действий.

Суд не стал изучать ни причины восстановления пропущенного срока принятия наследства наследником (уважительная причина так и не была указана), ни то, что наследник не является нуждающимся в жилье и то, что жилье истребуется исключительно для обогащения (последующей перепродажи), ни то, что мы являемся добросовестными приобретателями и не имеем иного имущества для проживания и ожидаем рождения ребенка через несколько месяцев.

Суд постановил: восстановить срок принятия наследства, признать все сделки недействительными и истребовать у нас квартиру!!!!

Так спрашивается, для чего нужен сбор всех этих справок, выписок, якобы гарантирующих чистоту сделки? Для чего мы оплачиваем регистрацию в регпалате и работу нотариусов, из наших налоговых сборов содержим всю судебную систему, если ВСЕ это НЕ гарантирует, что завтра тебя НЕ выкинут, да еще и беременную, на улицу?

Как и где бороться за справедливость? Где наше правовое государство и гарантии, обещанные Конституцией РФ?
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 10 Август 2006 - 09:55

fvtnbcn

страховку, наверное, надо привязывать не к сроку кредита, а к сроку возможных претензий к квартире, т.е. 10 лет, и, наверное, нужно страховать на полную рыночную стоимость? Я правильно рассуждаю? Иначе возможное возмещение только остатка кредитной задолженности страховой банку меня мало успокоит.

Предельного срока возможных претензий к квартире как такового нет. Просто с истечением времени снижаются Ваши риски и в страховании титула уже нет особой необходимости. Вы можете страховать на полную рыночную стоимость. Тогда Банк будет выгодоприобретателем в части остатка ссудной задолженности по кредиту (ОСЗ), а Вы - в сумме, равной разнице между рыночной стоимостью и ОСЗ.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   fvtnbcn 

fvtnbcn
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 09-Август 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 09 Август 2006 - 20:50

То Кирилл Лельчицкий
Спасибо. Еще не прочитал, но другой вопрос:
Я возможно кредит буду гасить досрочно, но если и нет, то страховку, наверное, надо привязывать не к сроку кредита, а к сроку возможных претензий к квартире, т.е. 10 лет, и, наверное, нужно страховать на полную рыночную стоимость? Я правильно рассуждаю? Иначе возможное возмещение только остатка кредитной задолженности страховой банку меня мало успокоит.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 09 Август 2006 - 18:10

fvtnbcn

Если вопрос "добросовестного приобретения" интересует Вас подробнее, можете почитать:

- ст.ст. 302-303 ГК РФ и комментарии к ним;
- ст. 31.1 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...";
- Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 (это из арбитражной практики, но понятия и принципы те же);
- Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П;
- информ. письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 (это обзор арбитражной практики по подобным спорам)

все этим материалы можной найти на сайте ВАС РФ, в интернете, в справочных системах "Гарант" и "Консультант +"

Успехов!
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 09 Август 2006 - 17:44

Цитата
Если в "цепочке" квартиры три-четыре, то проверить "чистоту" физически не возможно. А в случае если хотя бы по одной квартире сделка будет признана "ничтожной", то всю цепочку будут "раскручивать" назад?


Если в каждом договоре содержится условия об одновременной регистрации этого договора и следующего в цепочке, то да - последует реституция - возврат каждой стороне всего полученного по сделке. Но такое встречается нечасто.

Цитата
Страховать титул надо все 10 лет и на полную рыночную стоимость? И насколько работает понятие "добросовестный приобретатель"?


Срок страхования - на весь срок действия кредита.
Понятие "добросовестный приобретатель" - очень сложное и для российского права не до конца осознанное понятие. Так, например, продавец, который по законным основаниям пропустил срок исковой давности (например внебрачный сын, который не знал о смерти родителя, и не был призван к наследству) вправе восстановить пропущенный срок. И такой продавец будет таким же добросовестным, как и покупатель (который не знал об этом и знать не мог). С учетом того, что такой случай может произойти когда угодно (в том числе и через несколько лет после совершения сделки), титул страхуется на весь срок действия кредита.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   fvtnbcn 

fvtnbcn
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 09-Август 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 09 Август 2006 - 16:51

Если в "цепочке" квартиры три-четыре, то проверить "чистоту" физически не возможно. А в случае если хотя бы по одной квартире сделка будет признана "ничтожной", то всю цепочку будут "раскручивать" назад?

То Кирилл Лельчицкий
Страховать титул надо все 10 лет и на полную рыночную стоимость? И насколько работает понятие "добросовестный приобретатель"?

Заранее благодарю за ответ.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 15 Март 2006 - 12:09

А можно застраховать риск утраты титула (в некоторых банках это обязательно) и не думать вообще об этом. И понятие "добросовестный приобретатель" еще никто не отменял.

Абсолютно исключить риски все равно не получится (то, что "чисто" по документам не гарантирует подлинность этих самих документов), но как верно заметили участники форума, их можно только минимизировать.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Март 2006 - 19:07

To Aliks
Смотря кому "коврижки" платите)).. Кстати, в Юбилейном Вы расширенную выписку сможете получить только заплатив коврижки какому-нибудь следователю, чтобы он Вам нацарапал соответствующий запросик... Все расширенные выписки там получаются в администрации города...
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Aliks 

Aliks
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 17
  • Регистрация: 13-Март 06
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 14 Март 2006 - 19:04

Так как же тогда получить эту расширенную выписку из домовой если офицальнно ее недают, а банк ее требует.
За "ковришки" значит? А заплатив "ковришки" не факт что еще эта выписка настоящая. Да уж
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 14 Март 2006 - 16:30

To Киселев Михаил

Ну да - вот, собственно, о чём мы в асечной переписке и говорили:

1) В зависимости от ситуации с историей и основаниями для перехода прав собственности - можно либо быть уверенным в "чистоте", либо выявить "уязвимости" и пытаться их сократить (к примеру, при наследстве по закону и второй очереди наследования - запрашивать свидетельства о смерти на всех возможных "участников" первой очереди), либо сознавать риски...

2) С регистрацией сложнее - тут больше возможностей для мошенничества. Но и тут всё неоднозначно.
Есть невыписка предыдущих собственников, которая должна решаться через суд, но которая к праву собственности отношения не имеет, а есть такие вещи, как нарушение прав несовершеннолетних (выписка их за месяц до приватизации или приватизация без их участия- на заре 90-х).
Это отслеживается по расширенной выписке, но, если допустить возможность её "исправления", то получается, что должен быть кто-то, кто был бы обязан (исходя из договора, обязательств или сохранения репутации) возникшие проблемы решать - именно не только минимизировать возможность их появления, но и решать.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Эдуард 

Эдуард
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 30-Июнь 05
  • Компания:Собинбанк
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 14 Март 2006 - 13:54

Скорее в некоторых случаях можно себя успокоить, а в некоторых - нет:-)
Если квартира перепродовалась каждый год начиная с 92-го - трудно быть уверенным на все 100% не смотря на любые проверки. А если к продажам еще добавляются наследства и суды..
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 14 Март 2006 - 11:16

To Киселев Михаил
Все зависит от конкретной ситуации (конкретного объекта недвижимого имущества): в некоторых случаях можно в некоторых нельзя...
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 14 Март 2006 - 00:50

To Кирилл Суслов
А может проще, де юре проверить юридическую чистоту квартиры на сегодня нельзя?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 20:07

Цитата
Шаламов Вячеслав:

Кирилл, когда-то мы уже спорили на эту тему... помнится, что вывод был такой, что ничего физ. лицу такая страховка не дает)))


Так я и пишу, что "лучше". По сравнению с ничего (частником) - мне такое всё же больше нравится...
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 13 Март 2006 - 20:02

Цитата
Киселев Михаил:

Может ее по закону получить сам продавец или собственник?

Насколько я знаю, не может, если, конечно, ничего не изменилось...
Цитата
Кирилл Суслов:

Лучше, чтобы проф.деятельность была застрахована.

Кирилл, когда-то мы уже спорили на эту тему... помнится, что вывод был такой, что ничего физ. лицу такая страховка не дает)))
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 19:48

To Киселев Михаил

В паспортном столе часто отвечают, что не обязаны её даже предъявлять собственнику!
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 19:45

To Шаламов Вячеслав
To Ипполитов Альберт
To Киселев Михаил

Да, тётеньки и "поправки", относительно безболезненно для себя, внести могут.

Получение расширенной выписки (без предъявления "корочки") не столько страхует от мошенничества, сколько помогает получить более полную картину ситуации с квартирой. Т.е. страхует от покупки квартиры с плохой историей, но не от мошенничества с регистрацией/прописанными.

Повторюсь, крайне желательно, чтобы тот, кто ищет Вам квартиру, ещё и хоть какую-то ответственность нёс. Лучше, чтобы проф.деятельность была застрахована.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 13 Март 2006 - 19:40

Цитата
Шаламов Вячеслав:

официально расширенную выписку получить очень трудно..


А есть вообще возможность получить ее ОФИЦИАЛЬНО,
кроме как по решению суда или по запросу компетентных органов и.т.д. и.т.п.?
Может ее по закону получить сам продавец или собственник?
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 13 Март 2006 - 18:32

To Ипполитов Альберт
Тетеньки в паспортных столах знают как нужно правильно ошибиться, чтобы не нести ответственность... и путей для таких ошибок у них превеликое множество, т.к. официально расширенную выписку получить очень трудно..
Пример: У меня один раз получилось так, что в расширенной выписке "за коврижки" было указано несколько ранее зарегистрированных лиц, а в такой же расширенной выписке, полученной при предъявлении корочки, еще тройка лиц, не попавших в выписку из ДК "за коврижки"..
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Альберт Ипполитов 

Альберт Ипполитов
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 106
  • Регистрация: 27-Август 03
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Руководитель
  • Сфера деят-сти:Консалтинг (инвестиции, ипотека)

Отправлено 13 Март 2006 - 18:06

Господа, вы о чем?! Это же криминал. Все данные хранятся в компьютере + в архиве документы в бумажном виде (кто, когда и на каком основании). Выписка распечатывается и подписывается паспортисткой. Внести в документ изменения, а потом вернуть в исходное - это тянет на статью.
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 13 Март 2006 - 17:44

Цитата
Кирилл Суслов:

(за уговоры/деньги паспртистке или риелтору)

И это будет официальный документ?
И если его можно получить за шоколадку, то сколько нужно шоколадок чтобы внести в него нужные изменения или например не в него , а в выдаваемую на руки копию?
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 16:48

To Киселев Михаил

В списке, требуемой страховой, как правило, есть архивная/расширенная выписка из домовой книги - вот там-то всё это и видно. Взять её бывает проблемно, но если у страховой есть такое требование, то так или иначе (за уговоры/деньги паспртистке или риелтору) её брать придётся в любом случае.
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 13 Март 2006 - 16:14

To Кирилл Суслов
выписку то получить можно, но по ней можно увидеть кто прописан в квартире на текущий момент, а вот что было месяц назад???
Как это проверить? Может месяц назад оттуда выписали кого нибудь с нарушениями?
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 16:03

To Киселев Михаил
Цитата
Киселев Михаил:

Только давайте рассматривать те документы, которые можно получить официальным путем.


Если мы говорим только о таких документах, то список идентичен списку документов для страховой.

Если у покупателя нет желания платить риелтору, но есть потребность лично убедиться в подлинности собираемых документов, то стоит поездить вместе с собирающим справки продавцом/риелтором продавца.

Тот особенно радоваться не будет, но, по крайней мере, так можно убедиться, что выписка из домовой книги сделана не на принтере. Хотя, от совсем криминальных вариантов вроде проплаченной паспортистки такой способ, конечно, не убережёт.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Nad 

Nad
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Март 06
  • Сфера деят-сти:домохозяйка:)

Отправлено 13 Март 2006 - 15:08

To Кирилл Суслов
Спасибо большое за разьясения smile.gif
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 13 Март 2006 - 15:08

To Кирилл Суслов
А какие документы может получит покупатель от продавца для проверки юридической чистоты квартиры? Только давайте рассматривать те документы, которые можно получить официальным путем.
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 15:02

А страховая компания исчисляет коэффициенты, точнее, на основе поданных документов вычисляет сколько будет стоить риск утраты права собственности, грубо говоря.

И в любом случае, выгодоприобретателем будет банк и страховая сумма будет покрывать сумму кредита, а не стоимость всей квартиры.

Насчёт риелторов. Тут важно - кто несёт ответственность. Если есть частник, который говорит, что проверит, но ответственности нести не может и есть агентство, которое к проверке относится вяло - лучше найдите ещё кого-нибудь. Потому что, если, например, проф.ответственность риелтора будет застрахована, то "случись чего" часть денег удастся получить хотя бы с его страховой, а с частника не получится взять ничего.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Nad 

Nad
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Март 06
  • Сфера деят-сти:домохозяйка:)

Отправлено 13 Март 2006 - 14:45

To Кирилл Суслов
А страховая компания?
Спрашиваю потому, как: есть знакомый знакомых (риэлтор), работающий, в том числе, и с ипотекой и берущий с нас 3000 у.е И есть агенство, на подобный вопрос (несут ли они ответственность за эту самую проверку) отрагировали след. образом. "Чего вы волнуетесь, квартиру проверяют и банк и страховая!" Они берут 5%, в нашем случае не менее 5000 у.е.
Отсюда возникает желание заплатить меньше, если агенство не заинтересовано в проверке.
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 13 Март 2006 - 14:37

To Nad

Банк интересует "соответствие документов текущему законодательству", ну и ликвидность объекта. Т.е. если там не все документы есть, то банк не пропустит, но ездить куда-то или проверять квартиру через свою службу безопасности банк, как правило, не станет.
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Nad 

Nad
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 13-Март 06
  • Сфера деят-сти:домохозяйка:)

Отправлено 13 Март 2006 - 13:56

Здравствуйте.
У меня такой вопрос, при покупке квартиры по ипотеке банк проверяет ее юридическую "чистоту", делают ли они это только на основании запрашиваемых ими документов?
Т.е. можно ли в этом вопросе подстраховаться от недобросовестной работы риэлторов (если мы решим съэкономить и обратиться к частному)?
Надеюсь понятно сформулировалаsmile.gif
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100