Перейти к содержимому

Формула расчета выплат процентов по ипотеке - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Формула расчета выплат процентов по ипотеке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Формула расчета выплат процентов по ипотеке

Сообщений в теме: 45

#1 Пользователь офлайн   Гончарова Наталья 

Гончарова Наталья
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 07-Май 09
  • Город:Барнаул
  • Сфера деят-сти:Предприниматель

Отправлено 09 Август 2010 - 16:14

Добрый день!
Возможно мой вопрос не по теме, но он касается расчета процентов по ипотеке...

Суть дела в том, что мы допустили просрочку по ипотечным платежам, по банальной причине - временное отсутствие денежных средств (бывает к сожалению такое....).
На сегодняшний день вся задолженность с учетом начисленных процентов нами погашена, и мы встали в график.
При этом возникает вопрос:
На сколько законодательно обоснованно АИК начислил пени на просроченные проценты и сумму основного долга, если мы оплатили проценты за несвоевременное погашение долга?

PS: помнится, что в 90-х годах налоговая служба практиковала начисление пени на начисленные проценты за несвоевременное погашение налоговых платежей. И это признали НЕ законным!
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 19 Май 2009 - 16:30

To Lvova irina:

Цитата
Как считается кредит аннуететными платежами?


Аннуитет - это равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определённые промежутки времени в счёт погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.

Формулу и механизм расчета можно посмотреть например в Википедии.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Lvova irina 

Lvova irina
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 19-Май 09
  • Город:Orenburg
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 19 Май 2009 - 13:27

Как считается кредит аннуететными платежами?
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Апрель 2009 - 19:48

Василий, вы же читали правила. Неужели нет других способов рекламировать свой ресурс?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   sakharof 

sakharof
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 20-Апрель 09
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:кредиты

Отправлено 20 Апрель 2009 - 18:15

To Vals:

Цитата(Vals) Просмотр сообщения

Что такое выплата на остаток? Разве аннуитет, т.е. равные доли на всем протяжении действия кредита распространяется и на проценты?

естественно, анниутет - это постоянный ежемесячный платеж, который состоит как из выплат по долгу, так и из начисленных за данный месяц процентов. С каждым следующим месяцем ращмер его не изменяется. но соотношение в нем долг/проценты меняется (со временем процентов платиться все меньше, а долга все больше, но в сумме - константа). [адрес удален Администратором]
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Июнь 2007 - 12:40

To Александр Владимирович
Лучше выкладывать здесь обновленный файл с указанием того, что изменилось.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Александр Владимирович 

Александр Владимирович
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 05-Июнь 07
  • Город:Пермь
  • Компания:ЛУКОЙЛ
  • Должность:Рук.группы
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 18 Июнь 2007 - 08:19

StakeCredit лучше качать по ссылке (в zip) так-так изредка я её обновляю, а в форуме обновлять файл не дает.

скачать StakeCredit

Сообщение отредактировал Александр Владимирович: 18 Июнь 2007 - 08:21

  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Александр Владимирович 

Александр Владимирович
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 05-Июнь 07
  • Город:Пермь
  • Компания:ЛУКОЙЛ
  • Должность:Рук.группы
  • Сфера деят-сти:ИТ

Отправлено 05 Июнь 2007 - 12:06

Добрый день !
Возможно будет полезна небольшая программка в Excel'e которая помогает проанализировать кредит и рассчитать график выплаты по кредиту исходя из заложенных условий по кредитованию банка.
Программка позволяет так же оценить стоимость кредита, методом дисконтирования денежных потоков т.е. привести все платежи (их стоимость) на текущую дату.

Прикрепленные файлы


  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 07 Февраль 2006 - 13:30

To Diletantr
Это как раз к тому вопросу, котрый Вы уже озвучили в другой ветке... вопрос о том, что разные банки по-разному считают)... При использовании периода n-1 Банк полагает, что в первый месяц подлежат уплате только проценты, т.к. заемщик пользуется кредитом неполный процентный период, а в дальнейшие периоды (n-1) платеж становится аннуитетным...

P.S. И как Вы только эту тему нашли)).. я ее уже потерял даже...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Diletantr 

Diletantr
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 265
  • Регистрация: 29-Декабрь 05
  • Пол:Мужчина
  • Город:Подмосковье
  • Сфера деят-сти:Наука

Отправлено 07 Февраль 2006 - 06:57

Цитата
Шаламов Вячеслав:

ПС
----------------------------- Х ОСЗ
1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес-1)

Цитата
Шаламов Вячеслав:

Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита.
Объясните нестыковку. Например, заёмщик берёт кредит, который обязуется вернуть через 5,5 месяцев - 5 полных Процентных периодов - 5 аннуитетных платежей. Но по Вашей формуле он должен рассчитаться за 4 платежа. А платежей фактически 5?
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Diletantr 

Diletantr
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 265
  • Регистрация: 29-Декабрь 05
  • Пол:Мужчина
  • Город:Подмосковье
  • Сфера деят-сти:Наука

Отправлено 03 Январь 2006 - 09:00

To Diletantr

Программа почему-то не разрешает мне отредактировать собственный пост. Раньше разрешила. Кто-нибудь может объяснить почему?Поэтому пытаюсь ответить сам себе.
Вот, что я хотел добавить-отредактировать.
--
Здесь(10 КБ) подробнее плюс добавился Калькулятор Аннуитетных Платежей
--
URL тот же, что и в предыдущем посте. Только размер файла увеличился. Если будут разночтения по URL, то лучше кликнуть по предыдущей ссылке. Тот URL уже проверен в деле. Извините, что пришлось невольно намусорить.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Diletantr 

Diletantr
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 265
  • Регистрация: 29-Декабрь 05
  • Пол:Мужчина
  • Город:Подмосковье
  • Сфера деят-сти:Наука

Отправлено 29 Декабрь 2005 - 08:56

To Vals
--
Кроме профессионалов форум посещают любители. Поэтому такие подробности.
--
Формула расчёта Относительного Аннуитетного Платежа (ОАП).
Абсолютный АП (ААП)=ОАП*S
S-размер кредита
----
ОАП= p + p/[(1+p)^n -1], где
p - процент за период
n - количество периодов-платежей
--
^-показатель степени
2^2=4; 2^3=8; 3^2=9
---
Кредит на 10 лет (120 месяцев-периодов) под 12%/год (1% за месяц-период)

ОАП=0,01+0,01/[(1+0.01)^120-1]=0,01434=1,43%/мес
---
Далее вычисляется Абсолютный АП (ААП)
Кредит - 1100000 руб
ААП=1,43%*1100000=0,01434*1100000=15744 руб/мес
--
Подробнее Здесь(4 kb)
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 14 Март 2005 - 14:15

To Dmitry
Наверное потому что разные формулы описывают разные способы погашения кредита. То что описано по ссылке - это пример погашения кредита равными платежами. Хотя выводы там ошибочны, но не в этом суть. Ниже приведенная Вами формула расчета - это расчет погашения кредита аннуитетными платежами. Сумма самого кредита там не входит, поскольку расчет приведен в относительных единицах. Умножьте значение, полученное по формуле, на сумму кредита - получите величину платежа.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Dmitry 

Dmitry
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 04-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:программирование

Отправлено 11 Март 2005 - 14:11

Почему формулы везде разные пишут?
Тут уже 2 разных написали, тут ещё одна: http://kdo.ru/forum/...pic.php?t=3750

Где правда??
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Dmitry 

Dmitry
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 04-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:программирование

Отправлено 11 Март 2005 - 13:28


А вот формула для вычисления месячного платежа
G = Coupon(%)/1200
U = 1/(1+G)
N = срок кредита (в месяцах)
PAY = G/(1-U^N) U возведенное в степень N


А что это получится? В этой формуле вообще никак не упоминается сумма кредита.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Dmitry 

Dmitry
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 04-Декабрь 04
  • Сфера деят-сти:программирование

Отправлено 11 Март 2005 - 13:26

В Exel по формуле ППЛАТ с параметрами (15%/12;120;100000;0;0) у меня тоже получилось $1.613.35.

А у меня вообще отрицательное число получилось.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 23 Июнь 2004 - 09:59

To bans
при досрочном погашении только за фактический срок пользования)
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 23 Июнь 2004 - 06:02

google.ru -> аннуитет формула

А для особо ленивых - »»»
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Геннадий Суворов 

Геннадий Суворов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 72
  • Регистрация: 26-Август 03
  • Город:Москва
  • Компания:Банк ВТБ
  • Должность:Директор Аналитического отдела (секьюритизация и синдикация)
  • Сфера деят-сти:Банковская, аналитическая

Отправлено 22 Июнь 2004 - 16:03

Цитата
Vals:

1200 - откуда цифра?
Процентная ставка выражена в %, а в формулах нужно использовать десятичное число - делим на 100, далее ставка годовая, а проценты начисляются помесячно - делим еще на 12. Получается что надо делить на 1200
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 22 Июнь 2004 - 15:35

Ну наврала, естественно. C=PV*i/(1-1/(1+i)^t) - одну палочку пропустила . А что, в России ни в одном учебнике и ни на одном вебсайте нет этой формулки?
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 22 Июнь 2004 - 15:08

To Tatiana
В Exel по формуле ППЛАТ с параметрами (15%/12;120;100000;0;0) у меня тоже получилось $1.613.35. (Татьян, ПМТ - это оказалось в английской версии). А вот вручную совсем левые цифры. В знаменателе между второй единицей и скобкой какой знак? Если предположить, что формула выглядит так C = PV*i / (1-[1/(1+i)]^t) все равно не получается smile.gif)

To Суворов Геннадий
1200 - откуда цифра?
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Июнь 2004 - 10:02

To Суворов Геннадий
Я ж говорю, что это немного неточно...приблизительно. Я считал в рублях, чтобы меньше напрягать серое вещество, а потом переводил в валюту)
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 22 Июнь 2004 - 07:11

To Суворов Геннадий
Да, это я спросонья smile.gif
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Геннадий Суворов 

Геннадий Суворов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 72
  • Регистрация: 26-Август 03
  • Город:Москва
  • Компания:Банк ВТБ
  • Должность:Директор Аналитического отдела (секьюритизация и синдикация)
  • Сфера деят-сти:Банковская, аналитическая

Отправлено 22 Июнь 2004 - 05:55

To Tatiana
Таня у меня там стоит 120 периодов начисления процентов (независимо от количества дней в году :-))
А вот формула для вычисления месячного платежа
G = Coupon(%)/1200
U = 1/(1+G)
N = срок кредита (в месяцах)
PAY = G/(1-U^N) U возведенное в степень N

Подставляем значения
G = 15/1200 = 0.0125
U = 1/(1 + 0.0125) = 0.9877
N = 120
U^N = 0.9877^120 = 0.2252
PAY = 0.0125/(1-0.2252) = 0.0161
И баланс кредита = 100,000
PAY = 1,613.3496 = $1,613.35
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 22 Июнь 2004 - 02:02

Гена,
а у тебя там какой финансовый год стоит - 365 дней или 360? (подозреваю, что 360).
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Геннадий Суворов 

Геннадий Суворов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 72
  • Регистрация: 26-Август 03
  • Город:Москва
  • Компания:Банк ВТБ
  • Должность:Директор Аналитического отдела (секьюритизация и синдикация)
  • Сфера деят-сти:Банковская, аналитическая

Отправлено 21 Июнь 2004 - 19:25

Цитата
Champler:

100 000 уе на 10 лет под 15% годовых у меня получилось , что ежемесячный взнос 1 625,23 уе

На стандартном HP12C у меня получился месячный платеж = $1,613.35 Я думаю это правильно, т.к. я много раз проверял свой ип.кредит по этой методике. Однако, надо еще раз посмотреть формулы (они у меня дома)
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 21 Июнь 2004 - 16:40

Господа, скоро можно клуб по интересам открывать.smile.gif
А проекты можно да и нужно обсудить здесь.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Денис Герасимов 

Денис Герасимов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 32
  • Регистрация: 26-Апрель 04
  • Компания:Самарский областной Фонд жилья и ипотеки
  • Должность:юрисконсульт
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 21 Июнь 2004 - 15:24

Приветствую всех.. Татьяна по поводу дружить очень хотел бы присоединиться к вам тоже... это относится и к Вячеславу. К сожалению, не нашел вашего адреса. Если вас заинтересует мое предложение пишите мне на мыло.. можно было бы разработать некоторые интересные проекты...
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 17 Июнь 2004 - 13:41

Спасибо. Посчитаю o-smile.gif
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 17 Июнь 2004 - 11:14

To Tatiana
А у меня технические трудности с аськой)- служба безопасности не допускает таких программ на работе
shalamovvs@rbd.ru
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 17 Июнь 2004 - 10:49

Вячеслав, давайте smile.gif
Только лучше по аське или мылом: у меня сейчас некоторые технические трудности с форумами.
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 17 Июнь 2004 - 10:00

To Tatiana
Сидней? Аналитик?...Давайте дружить)
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 17 Июнь 2004 - 09:57

To Vals
100 000 уе на 10 лет под 15% годовых у меня получилось , что ежемесячный взнос 1 625,23 уе из них за первый месяц 354,74 идут на погашение основного долга, а 1270,49 на погашение процентов, а вот за последний месяц 1587,34 в счет погашения основного тела кредита, а 37,89 в счет погашения процентов.
Я могу, конечно , и ошибаться, т.к. у меня рублевый калькулятор (курс 29,1999), но не думаю что намного)
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Татьяна Санникова 

Татьяна Санникова
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 147
  • Регистрация: 07-Август 03
  • Город:Москва
  • Должность:аналитик
  • Сфера деят-сти:Секьюритизация

Отправлено 17 Июнь 2004 - 04:33

Формула аннуитетного платежа:
C=PV*i/(1-1/(1+i)^t) (кажется, не наврала)
c - платеж за период (квартальный, месячный, недельный - какой захотите)
PV - текущий размер кредита
i - процентная ставка за период, в форме десятичной дроби (годовая ставка, деленная на количество платежных периодов в году)
t - количество платежных периодов до полного погашения (количество лет умноженное на количество платежей в году)

В excel есть функция такая PMT
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 16 Июнь 2004 - 19:14

To Champler
Например стандарт: 10 лет под 15%
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 16 Июнь 2004 - 18:15

To Vals
А на какой срок?..какой процент?
  • Вверх

#37 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 16 Июнь 2004 - 14:45

Что-то у меня с расчетами фигня получается. Не мог бы показать расклад на примере скажем в 100 тысяч.
  • Вверх

#38 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Июнь 2004 - 15:39

ОСЗ - это остаток суммы кредита на расчетную дату;
ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки;
Кол.мес. - количество полных Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита.
  • Вверх

#39 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Июнь 2004 - 15:36

По аннуитету примерно такая:

ПС
----------------------------- Х ОСЗ
1 - ( 1 + ПС) – (Кол.мес-1)
  • Вверх

#40 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 11 Июнь 2004 - 13:47

To Champler
А формула расчета выплат есть?
  • Вверх

#41 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 11 Июнь 2004 - 13:16

На остаток- это когда проценты начисляются ежемесячно на остаток...ваш ежемесячный платеж уменьшается (так работает только Сбербанк), а когда вы платите по аннуитету, вы выплачиваете большую часть процентов банку в течение первой половины срока кредитования, а только лишь потом возвращаете основной долг.
  • Вверх

#42 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 11 Июнь 2004 - 12:55

Цитата
выплата на остаток или аннуитет

Что такое выплата на остаток? Разве аннуитет, т.е. равные доли на всем протяжении действия кредита распространяется и на проценты?
  • Вверх

#43 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 10 Июнь 2004 - 22:26

При любой схеме, будь то выплата на остаток или аннуитет, проценты выплачиваются за фактический срок
  • Вверх

#44 Пользователь офлайн   Vals 

Vals
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 43
  • Регистрация: 09-Ноябрь 03
  • Должность:Менеджер
  • Сфера деят-сти:Финансы

Отправлено 07 Июнь 2004 - 12:18

А разве бывает необычно?.smile.gif)
  • Вверх

#45 Пользователь офлайн   Денис Добрынин 

Денис Добрынин
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 15-Март 04
  • Сфера деят-сти:Программирование

Отправлено 07 Июнь 2004 - 05:51

Обычно только за фактический срок
  • Вверх

#46 Пользователь офлайн   Светлана Клевакина 

Светлана Клевакина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 06-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:студент

Отправлено 06 Июнь 2004 - 16:38

Ответьте, пожалуйста, если я погашаю полностью или частично ипотечный кредит досрочно, должна ли я буду выплатить проценты за весь срок ипотеки или же только за фактический срок пользования кредитом?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100