Перейти к содержимому

Оформление квартиры на одного супруга или в долях? - Материнский капитал. Военный билет и армия. Дети, органы опеки. Наследство. Супруги, брак, развод - Форум по ипотеке и секьюритизации

Оформление квартиры на одного супруга или в долях?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Оформление квартиры на одного супруга или в долях?

Сообщений в теме: 11

#1 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 17:57

To Кирилл Лельчицкий

Кирилл, мне кажется, благодаря нашей с Вами дружеской дискуссии, Anastasia поняла, что подводных камней в этом вопросе намного больше, чем может показаться на первый взгляд и в результате сможет сделать верный для своей ситуации выбор.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 16:40

Татьяна Кошкина

Ведь, когда стоит вопрос выбора на кого оформлять покупку квартиры, необходимо учитывать все.

Учитывать все - это безгранично много.

Если один из супругов предполагает, что возможна ситуация, когда он станет должником и появятся кредиторы, тогда лучше оформлять квартиру на другого супруга (с заключением брачного договора).

Если супруги осознают, что их брачные отношения неустойчивы, то недвижимость лучше сразу приобретать в частную собственность, чтобы потом не делить.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 16:33

Татьяна Кошкина

На самом деле, если Вы считаете, что наследство перейдет только наследникам "титульных" собственников, то эту проблему можно решить путем заключения брачного договора и/или заключением соглашения об определении долей и/или составления завещания.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 16:11

To Кирилл Лельчицкий

Кирилл, Вы абсолютно правы, наследство, полученное одним из супругов в период брака, не является совместно нажитым имуществом.

Я писала о порядке наследования квартиры, купленной в браке, но оформленной на одного из супругов. Ведь, когда стоит вопрос выбора на кого оформлять покупку квартиры, необходимо учитывать все.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 15:42

Татьяна Кошкина

При чем здесь наследство? Мы же совсем не это здесь обсуждаем! Согласно ст. 36 СК имущество, полученное в порядке наследования (в период брака) как раз общей совместной собственностью супругов являться не будет.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 15:20

Цитата
Кирилл Лельчицкий:

Вы описали случай, когда "титульный" собственник только один, а на самом деле собственность общая совместная. Может быть, какие-либо банки так и практикуют, но для Заемщика то какая разница - кто прописан в документации?? Важно кто на самом деле является собственником квартиры.


Важно и кто на самом деле является собственником, и кто является "титульным" собственником. Особенно важно на кого оформлена квартира в случае наследства. Ведь у супругов могут быть дети от других браков. В случае, если умирает не "титульный" собственник, то его наследники (родители, дети и т.д.) ничего не получат.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 13:42

Татьяна, Кирилл,
большое спасибо за ответы.
Как вижу, если нет шкурного интереса отобрать у мужа квартиру, то оба варианта несложные.

Спасибо.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 12:43

Татьяна Кошкина

На самом деле программа АИЖК предусматривает схему "2 заемщика - 1 залогодатель". Но там в качестве должников выступают оба супруга (созаемщик), а собственник и залогодатель - только один (при этом со второго супруга берется согласие - аналог брачного договора).

А Вы описали случай, когда "титульный" собственник только один, а на самом деле собственность общая совместная. Может быть, какие-либо банки так и практикуют, но для Заемщика то какая разница - кто прописан в документации?? Важно кто на самом деле является собственником квартиры.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 12:29

To Anastasia

Тем не менее есть банки, в которых супруги выступают в качестве созаемщиков, а покупку оформляют на одного из супругов. В этом случае квартира будет рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество. У меня такие сделки были.
Узнайте в своем банке, есть ли у Вас возможность выбирать.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 11:00

Anastasia

Согласно Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное по возмездным сделкам в период брака, является общей совместной собственностью супругов вне зависимости на кого это имущество зарегистрировано. Поэтому в Банках существует такая практика: либо требуется привлечение второго супруга (даже если он не участвует доходами в приобретении квартиры) в качестве Созаемщика, либо заключение брачного договора (где устанавливается раздельный режим пользования имуществом).

Поэтому последствия будут таковы:
- если один супруг заемщик - имущество будет находиться только в его собственности (другой супруг не может на это имущество претендовать);
- если оба супруга созаемщики - имущество будет находиться в совместной собственности.

Составлять или нет брачный договор (или согласие супруга на сделку) - вопрос скорее внутрисемейный, чем правовой. Как специалист, могу сказать Вам, что сегодня как проведение ипотечной сделки с участием обоих супругов (как правило один супруг - уполномоченный, второй супруг приезжает только на сделку) так и заключение брачного договора у нотариуса не займет много времени и не будет очень обременительным.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 28 Октябрь 2006 - 18:34

To Anastasia

Иногда банк не оставляет выбора заемщикам и требует указать в договоре купли-продажи в качестве "Покупателя" обоих супругов. Иногда, в основном в случае, когда для одобрения кредита рассматривались доходы только заемщика, а доходы созаемщика не принимались во внимание, банк разрешает оформить квартиру в собственность одного заемщика. В этом случае потребуется нотариальное согласие супруга на покупку. Чаще всего для ипотечной сделки необходимо составить нотариальные доверенности для регистрации договора купли-продажи, нотариальное заявление на телефонный узел, удостоверить подпись на закладной и т.д. Обычно нотариус или его помощник присутствует на сделке в банке. Т.е. составление нотариально заверенного согласия супруга не займет много времени.
Однако, выгоднее оформить квартиру в собственность того супруга, у которого больше "белый" доход. В этом случае вы используете имущественный налоговый вычет в полном объеме. А второй супруг оставит возможность использовать это право на следующую покупку.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 27 Октябрь 2006 - 14:25

Здравствуйте,

подскажите, пожалуйста, у кого был какой опыт.
Что легче и лучше: оформить квартиру на одного супруга (все равно по семейному кодексу имущество пополам) или лучше сразу в долях оформлять?
Какие могут быть последствия?

Объясню. Хотела оформлять пополам, чтобы с нотариусом не возиться (если оформлять все на одного, то нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, т.к. деньги совместные).
Но коллеги на работе отговаривают, правда, объяснить причину не могут.
Вот уж не думала, что и здесь могут быть подводные камни.
Или я зря беспокоюсь?

Спасибо. Извините, если вопрос глупый smile.gif
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100