Перейти к содержимому

Решение органов опеки - Материнский капитал. Военный билет и армия. Дети, органы опеки. Наследство. Супруги, брак, развод - Форум по ипотеке и секьюритизации

Решение органов опеки


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Решение органов опеки Вопросы и проблемы исполнения

Сообщений в теме: 10

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 21 Март 2011 - 15:50

To Александр seychas:

Цитата
В конце прошлого года взят был ипотечный кредит, один из совладельцев жилья- ребенок (7 лет), решением опекунского совета ребенку обязаны были выделить часть земли и часть дома находящегося в собственности у продавцов + положить на счет определенную сумму денег.

Решение должно быть исполнено до 31 мая.


Если я правильно понял, ребенок был сособственником Квартиры Продавца, которая впоследствии была продана Покупателю. Квартира была продана с разрешением органа опеки, который разрешил проведение сделки с условием, что ребенок будет наделен Продавцом иной недвижимостью (часть земли + часть дома). Сейчас возникла ситуация, что решение органа опеки не может быть выполнено (решение суда в отношении земли и дома). Покупатель приобрел Квартиру за счет кредитных средств. Плюс к этому у покупателя есть свои дети, которых он должен наделеть собственностью в Квартире, т.к. был использован материнский капитал. Все верно?

Сначала нужно смотреть разрешение органа опеки - возможны различные формулировки с различными юридическими последствиями. У органа опеки есть несколько вариантов - требовать от Продавца наделить ребенка другой собственностью, требовать расторжения сделки между Продавцом и Покупателем, ничего не делать, заявлять те же требования (но уже в суде) и т.п.

Здесь очень много зависит от позиции органа опеки в этом вопросе. В первую очередь орган опеки конечно будет обращаться к Продавцу и требовать решения вопроса (например наделить ребенка иной собственностью, если она конечно есть). При самом плохом раскладе орган опеки может оспорить сделку с участием Продавца и Покупателя. Но с учетом того, что квартира приобретена за счет кредитных средств (а обременение никуда не денется), навряд ли это можно признать улучшением прав ребенка.

Чтобы оценить шансы удовлетворения такого иска, нужно изучать последнюю судебную практику по релевантным делам.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Александр seychas 

Александр seychas
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 21-Март 11
  • Город:Курган
  • Сфера деят-сти:it

Отправлено 21 Март 2011 - 08:15

В конце прошлого года взят был ипотечный кредит, один из совладельцев жилья- ребенок (7 лет), решением опекунского совета ребенку обязаны были выделить часть земли и часть дома находящегося в собственности у продавцов + положить на счет определенную сумму денег.

Решение должно быть исполнено до 31 мая.

НО. недавно пришло письмо, для бывших владельцев - решение суда на продавцов, гласившее что земля была спорной и была возвращена предыдущему владельцу, а на дом наложен арест. Соответственно - продавцы не смогут ни передать ребенку ни часть земли(она уже не их), ни часть дома (он под арестом).

Чем это все мне грозит как добросовестному приобретателю квартиры? часть ипотеки уже погашена материнским капиталом.

Рассматриваю несколько вариантов:

1. досрочно полностью погасить ипотечный кредит (мораторий прекращается в начале мая, до 31 мая - решение опекунского должно быть выполнено), и по обязательству написанному для ПФ РФ по маткапиталу передать полностью в собственность квартиру детям. (если собственность принадлежит детям, можно ли так просто их выселить, без опеки так сказать, могут ли признать недействительной сделку такую?)
2. Погасить опять же досрочно кредит и продать эту квартиру "от греха подальше"
3. Сидеть и ждать конца мая узнавая в опекунском что они там в очередной раз нарешали по данному делу.

Уже все нервы эта квартира вымотала... подскажите что делать.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 12 Декабрь 2006 - 10:46

evgeniy9999

А банку в залог нужна такая квартира? Может юристы банка, чтоб избежать головных болей, просто откажут в кредите?

Формально для банка это не проблема (если страховая застрахует, как раз для защиты от подобных рисков и существует страховая компания).
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   evgeniy9999 

evgeniy9999
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 19-Май 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 11 Декабрь 2006 - 21:04

To Кирилл Лельчицкий
А банку в залог нужна такая квартира? Может юристы банка, чтоб избежать головных болей, просто откажут в кредите?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 11 Декабрь 2006 - 11:13

evgeniy9999

Я продавать, возможно, буду по ипотеке. Поэтому Татьяна Кошкина пишет об отказе компании страховать титул. Но, насколько мне известно, титул далеко не всегда страхуется.

Это уже не Ваша проблема, а покупателя. Тем более что не каждая страховая компания усмотрит в этой ситуации риск для себя (не говоря уже о том, что, как Вы верно заметили, титул страхуется не всегда).
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   evgeniy9999 

evgeniy9999
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 19-Май 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 10 Декабрь 2006 - 21:25

To Кирилл Лельчицкий
Вы писали;
Я не очень понял, что Вы имеете в виду. Ведь evgeniy9999 пишет о том, что он Ранее купил по ипотеке другую квартиру.. Т.е. кредит уже получен, о каком отказе страховой компании идет речь?

Я продавать, возможно, буду по ипотеке. Поэтому Татьяна Кошкина пишет об отказе компании страховать титул. Но, насколько мне известно, титул далеко не всегда страхуется.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 04 Декабрь 2006 - 15:08

Татьяна Кошкина

Ситуация рискованная, а банки рисковать не любят. Страховая компания может отказаться застраховать титул собственности. В случае если условие органов опеки о наделении ребенка долей не будет выполнено, сделку можно будет расторгнуть. А отказ страховой компании влечет отказ банка выдать кредит.

Я не очень понял, что Вы имеете в виду. Ведь evgeniy9999 пишет о том, что он Ранее купил по ипотеке другую квартиру.. Т.е. кредит уже получен, о каком отказе страховой компании идет речь?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 04 Декабрь 2006 - 15:03

evgeniy9999

Сейчас получил разрешение опеки на продажу квартиры, в которой доля несовершеннолетнего, при условии, что после погашения кредита я наделю ребенка долей в ипотечной квартире.

Очень странное условие. Особенно если учесть, что погашение кредита по умолчанию производится не досрочно, а согласно условиям кредитного договора (т.е. это может быть 10, 15, 20 лет и т.п.). Таким образом к моменту погашения ребенок может перестать быть совершеннолетним (я уже не говорю о том, что Вы можете допустить дефолт или с разрешения Банка продать квартиру из-под залога...). Однако формально разрешение органа опеки не противоречит условиями кредитного договора и закона (возможны случаи наделения несовершеннолетнего долей в будущем, а не одномоментно с проведением основной сделки), т.е. Вы можете продать квартиру.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 01 Декабрь 2006 - 19:13

To evgeniy9999

Ситуация рискованная, а банки рисковать не любят. Страховая компания может отказаться застраховать титул собственности. В случае если условие органов опеки о наделении ребенка долей не будет выполнено, сделку можно будет расторгнуть. А отказ страховой компании влечет отказ банка выдать кредит.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 01 Декабрь 2006 - 14:27

Есть же разрешение от опеки на продажу, другое дело, что неясно что будет, если Вы (тьфу-тьфу-тьфу) не сможете выплатить кредит в ранее приобретённой ипотечной квартире - тогда получится, что Вы не сможете выполнить условие от опеки.

Т.е. всё от конкретных юристов банка зависит, но скорее всего проблем не будет.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   evgeniy9999 

evgeniy9999
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 15
  • Регистрация: 19-Май 06
  • Сфера деят-сти:услуги населению

Отправлено 01 Декабрь 2006 - 12:23

Уважаемые!
Ответьте, пожалуйста.
Ситуация такая. Продаю квартиру, в которой доля несовершеннолетнего. Возможно, буду продавать по ипотеке. Ранее купил по ипотеке другую квартиру. Сейчас получил разрешение опеки на продажу квартиры, в которой доля несовершеннолетнего, при условии, что после погашения кредита я наделю ребенка долей в ипотечной квартире.
Если квартиру буду продавать по ипотеке, как банки относятся к подобным рискам, ведь долей несовершеннолетнего я буду наделять в будущем?
Заранее благодарю всех ответивших.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100