Перейти к содержимому

сколько стоит гос.регистрация ипотечного договора - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

сколько стоит гос.регистрация ипотечного договора


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

сколько стоит гос.регистрация ипотечного договора

Сообщений в теме: 7

#1 Пользователь офлайн   Шолох Евгения 

Шолох Евгения
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 18-Декабрь 08
  • Город:Ставрополь
  • Сфера деят-сти:Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю

Отправлено 18 Декабрь 2008 - 00:33

Лучше всего самому составить договор или же обратиться в юридическую консультацию, так как риэлторы сдерут с вас в три дорого..знаю на своем опыте и практике)))
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 07 Февраль 2007 - 12:49

Дмитрий Овсянников

Но у покупателя-заемщика обычно "выбор без выбора": банк ему диктует условия:
- кто будет готовить договор купли-продажи;
- какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в этом договоре;
- кто будет сдавать на гос. регистрацию;
- хоть обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется - банк может настоять, чтобы договор был удостоверен нотариально.


В основном Банки все-таки требуют только первые 2 пункта (сами готовят договор с определенным содержанием). Сегодня вопрос о том, кто сдает на государственную регистрацию и вопрос о нотариальном удостоверении не всеми Банками решается императивно, иногда заемщики сами сдают документы.

Тем что: квартира, приобретаемая с помощью кредитных средств, должна быть передана в залог банку; закладная - передается на гос. регистрацию; поскольку в договоре купли-продажи есть ссылка на Кредитный договор и на реквизиты кредитной организации, выдавшей кредит, то в регистрирующий орган должны быть представлены документы банка (Устав, Учредительный договор, и прочие) и банк не готов все эти документы передавать через "дядю с улицы", а готов передавать лишь через людей, которым доверяет.

И в договоре купли-продажи должно быть условие о том, что квартира приобретается за счет кредитных средств и составляется закладная (иначе залог не возникнет и закладную Банку не выдадут). Посмотрим на это с другой стороны. Банк не контролирует этот процесс и "попадает" на мошенников, которые подписывают договор вообще без этих условий и регистрируют его сами. В итоге получится, что выдан необеспеченный кредит, квартира без залога, ее можно продать и исчезнуть. Так что эти меры продиктованы соображениями защиты от банковских рисков, а совсем не желанием Банка "подкормить" нотариусов, регистраторов и пр.

Отсюда и разница между гос. расценками и фактическими расходами заемщика за гос. регистрацию. Также расценки могут меняться в зависимости от сроков гос. регистрации (срочная дороже).

Банк вполне устраивает официальный срок государственной регистрации - 30 дней (с учетом этих сроков составлен кредитный договор, договор аренды банковского сейфа и т.д.). На срочной регистрации настаивают стороны по сделке, это их интерес. Иногда срочность определяется характером сделки и так ставит условие сам риэлтор (если у него "альтернатива" и "горят" сроки).

Но у покупателя-заемщика обычно "выбор без выбора": банк ему диктует условия...

Давайте не будем говорить о том, что люди не имеют права выбора. Предложение Банка заключить кредитный договор является публичной офертой. И условия оферты одинаковы для всех. Есть основной договор, разработанный Банком, а остальные кредитные договора, заключаемые с физ. лицами - договора присоединения. Выбор и свобода человека при заключении договора с Банком - в том, чтобы принять предложение публичной оферты или нет (т.е. заключать договор или нет). Если физ.лицо заключает договор с Банком, значит оно соглашается на эти условия (а может не заключить договор или заключить договор с другим Банком, где условия более приемлемы или услуги стоят дешевле). Кредитный продукт - такой же товар, как и другие товары на рынке. Почему-то когда человек приходит в магазин чтобы купить телевизор, ему не приходит в голову торговаться на кассе, что телевизор по его мнению должен стоить 10000 руб., а не 11500 как написано на ценнике и что гарантия на телевизор должна действовать 20 лет, а не положенные 5 лет. А в Банке у заемщиков при подписании часто бывают вопросы, почему пеня составляет 2%, а не 1% (потому что на их взгляд 1% это справедливо, а 2% - нет) и т.д.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 07 Февраль 2007 - 12:16

To MMMMMMMMM
О гос. расценках написала Татьяна Кошкина.
Но у покупателя-заемщика обычно "выбор без выбора": банк ему диктует условия:
- кто будет готовить договор купли-продажи;
- какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в этом договоре;
- кто будет сдавать на гос. регистрацию;
- хоть обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется - банк может настоять, чтобы договор был удостоверен нотариально.
Зачастую это выглядит так: "а будете сдавать на регистрацию в другом месте, мы (банк) - кредит не выдадим."
Чем мотивирует свое решение банк, фактически навязывая заемщику услуги сторонних организаций (или физ. лиц?), которые заемщик должен оплачивать?
Тем что: квартира, приобретаемая с помощью кредитных средств, должна быть передана в залог банку; закладная - передается на гос. регистрацию; поскольку в договоре купли-продажи есть ссылка на Кредитный договор и на реквизиты кредитной организации, выдавшей кредит, то в регистрирующий орган должны быть представлены документы банка (Устав, Учредительный договор, и прочие) и банк не готов все эти документы передавать через "дядю с улицы", а готов передавать лишь через людей, которым доверяет.
Понятно, что эти люди - работают не за бесплатно.
Отсюда и разница между гос. расценками и фактическими расходами заемщика за гос. регистрацию. Также расценки могут меняться в зависимости от сроков гос. регистрации (срочная дороже).
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   ilala 

ilala
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 06-Февраль 07
  • Сфера деят-сти:аспирант

Отправлено 06 Февраль 2007 - 23:18

знакомоsmile.gif - отправляют конечно только к своим регистраторам , а там расценки обычно завышают, иногда в десятки раз. Если есть возможность не согласиться - делайте просто в другом месте, но не забывайте о безопасности.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 12 Январь 2007 - 13:50

XuMan

это скорей всего не госрегистрация договора, а его нотариальное удостоверение его (некоторые банки просят такое удостоверение), хотя по-моему оно по действующему законодательству не нужно.

нотариальное удостоверение в настоящее время не требуется по закону, но стороны могут прийти к соглашению использовать нотариальное удостоверение (если например таковы требования банка-кредитора).
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 11 Январь 2007 - 17:20

Гос. пошлина на регистрацию договора купли-продажи составляет 500 руб., столько же составляет гос. пошлина на переход права собственности. Гос. пошлина на изменения в правоустанавливающих документах – по 100 рублей за каждое изменение. Но большинство банков не разрешают заемщику самостоятельно сдавать на регистрацию документы, а заставляют в обязательном порядке обращаться к рекомендованным банком регистраторам. В этом случае Вы оплачиваете не только процедуру регистрации, но и услуги регистраторов. Тарифы регистраторов можно уточнить в банке у сотрудника, ведущего Вашу сделку.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Дмитрий Артеменков 

Дмитрий Артеменков
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 11-Январь 07
  • Компания:ОАО ФСК ЕЭС
  • Должность:ведспец
  • Сфера деят-сти:электроэнергетика

Отправлено 11 Январь 2007 - 15:58

это скорей всего не госрегистрация договора, а его нотариальное удостоверение его (некоторые банки просят такое удостоверение), хотя по-моему оно по действующему законодательству не нужно.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Мария Попова 

Мария Попова
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 11-Январь 07
  • Сфера деят-сти:менеджер отдела продаж

Отправлено 11 Январь 2007 - 12:48

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит гос. регистрация ипотечного договора? В статье расходов мой риэлтор написал мне 23000 рублей. Так ли это?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100