Перейти к содержимому

Брокер заклада (ипотечный брокер) в российском законодательстве? - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Брокер заклада (ипотечный брокер) в российском законодательстве?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Брокер заклада (ипотечный брокер) в российском законодательстве?

Сообщений в теме: 13

#1 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 28 Декабрь 2007 - 12:45

Цитата(Терова Оксана @ 27.12.2007, 13:47) Просмотр сообщения

Ниша почти свободна, но стоит ли её занимать?

Ниша не настолько свободна, как кажется. Поскольку, различные агентства недвижимости выделили из своего состава несколько сотрудников, назвали их брокерами, и позиционируют себя еще и как брокеров. (Качество именно брокерских услуг многих из них - никакое, но все же реклама их - идет, и на эту рекламу потенциальные клиенты "клюют")
Вы, как я понял, собираетесь создать новую компанию.
То есть, будете давать рекламу, привлекая клиентов. Пока не сложился имидж компании, как профссионалов именно в брокерской деятельности, донести до потенциальных клиентов мысль о том, что Вы - лучше, чем другие агентства недвижимости - очень сложно.

Цитата(Терова Оксана @ 27.12.2007, 13:47) Просмотр сообщения

Ещё меня беспокоит, что банки и агенства недвижимости тоже предоставляют услугу по оформлению ипотеки.

Банки, в данном случае, Вам не конкуренты.
Дело в том, что банк не может рекламировать программы других банков. Банк может консультировать клиента, помогать ему выбрать наилучший из тех продуктов, которые есть в банке.
У брокера, который не является сотрудником банка - имеется большое преимущество: брокер, зная программы десятков банков, может предложить наилучшие программы, какие только имеются.

Цитата(Терова Оксана @ 27.12.2007, 13:47) Просмотр сообщения

Насколько актуально открытие такого агенства, занимающегося узкой специализацией.

Могу сказать, что новой фирме намного проще "подняться", профессионально оказывая узкоспециализированные услуги. Сразу же стать профессионалом широкого профиля - очень и очень сложно.
Но практика показывает, что чисто брокерские услуги, без риэлторской составляющей - мало эффективны и мало прибыльны. Клиенты чаще обращаются за полным комплексом услуг: от выбора банка, до покупки квартиры.

  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 27 Декабрь 2007 - 19:53

Цитата(Терова Оксана @ 27.12.2007, 16:47) Просмотр сообщения
Насколько актуально открытие такого агенства, занимающегося узкой специализацией. Ниша почти свободна, но стоит ли её занимать?


Я вот отказался от идеи продавать франшизу, т.е. развиваемся через собственных представителей, функция которых заключается в подаче документов. Т.е. работу с клиентом и программы в регионы не передаём.

Отказался в первую очередь из-за того, что ожидания потенциальных партнёров от отрасли часто завышены. Т.е. в силу новизны компания может сгенерировать поток заявок/обращений от любопытствующих, но количество договоров будет невысоко, м.б. 5% от общего числа, а м.б. и того меньше. Поэтому не уверен, что есть экономический смысл в покупке франшизы для партнёров - вложения могут не окупиться, лучше постепенно начинать работать, без крупных вложений.

  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Терова Оксана 

Терова Оксана
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 27-Декабрь 07
  • Город:Кимовск
  • Компания:Хочу создать свою
  • Должность:Директором буду
  • Сфера деят-сти:Бывший менеджер

Отправлено 27 Декабрь 2007 - 18:47

Цитата(Champler @ 22.4.2005, 7:48) Просмотр сообщения

To Кирилл Суслов
To Вадим Лынник
Как эта информация уже устарела.. сейчас некоторые банки предлагают уже комиссию в размере 0,5% от кредита.. тарифы растут)))
To Вадим Лынник
Как то у Вас цели риелторских контор и брокеров неверно определены...

Не знаю в какой теме задать свой вопрос. Вот решила здесь. Есть предложение НБИК(независимое бюро ипотечного кредитования) открыть агенство в форме франшизы в регионах. Насколько это возможно в городе с населением 150 000 чел.(город молодой, но растущий с большим количеством крупных предприятий). Ещё меня беспокоит, что банки и агенства недвижимости тоже предоставляют услугу по оформлению ипотеки. Насколько актуально открытие такого агенства, занимающегося узкой специализацией. Ниша почти свободна, но стоит ли её занимать?
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Апрель 2005 - 13:14

To Шаламов Вячеслав

На грязный доход в 250 долларов с клиента "чисто брокеру" просуществовать тяжко.

Либо добирать комиссию с клиента, но тут уж мне ближе подход - гонорар от клиента, а есть комиссия в банке или нет - любопытно :) , но не существенно.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Апрель 2005 - 13:02

To Кирилл Суслов
Ну это смотря что включать в услугу брокера.. с той риелторской частью, которую в России включают в услугу брокера, такое вознаграждение покажется несоразмерно малым.. если рассматривать это с позиции брокера в чистом виде, то это уже кое-что... получается при средней сумме кредита 50000 долл. вознаграждение 250 долл...
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Апрель 2005 - 12:46

To Шаламов Вячеслав

0,2% или 0,5% не принципиально.

Пока это не будет 2-3% это неинтересно и на объективность не влияет smile.gif
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 22 Апрель 2005 - 09:48

To Кирилл Суслов
To Вадим Лынник
Как эта информация уже устарела.. сейчас некоторые банки предлагают уже комиссию в размере 0,5% от кредита.. тарифы растут)))

To Вадим Лынник
Как то у Вас цели риелторских контор и брокеров неверно определены...
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 22 Апрель 2005 - 01:00

To Вадим Лынник

Обратите внимание: Вячеслав имел в виду именно
0,2%, а не 2%!

см. далее.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Лынник Вадим 

Лынник Вадим
  • Активность: Pip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 19
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Компания:Инвестиционно-строительная компания "Дружба"
  • Должность:Специалист отдела ипотечного кредитования
  • Сфера деят-сти:Ипотека, риэлторская деятельность

Отправлено 21 Апрель 2005 - 18:46

To Шаламов Вячеслав
Брокер заклада... 2% от суммы кредита ... боюсь на нашей горячо любимой родине это не пройдет. Собственно зачем банкам платить за то, что можно получить бесплатно, хотя с другой стороны банк в накладе не остаются, ну цель риэлторских контор понятна - привлечение клиентов, собственно таже самая цель и у брокера заклада?
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 10 Август 2004 - 15:29

To Guerr
Ну это уж совсем не то...это совсем отдаленное сходство с брокером заклада:0)
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Денис Герасимов 

Денис Герасимов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 32
  • Регистрация: 26-Апрель 04
  • Компания:Самарский областной Фонд жилья и ипотеки
  • Должность:юрисконсульт
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 10 Август 2004 - 10:48

To XistNY
рынок подобных услуг никак не регламентирован...все это происходит полулегально, за частую используя связи в банке и в кредитном комитете... причем качество предоставляемых услуг оставляет желать лучшего, но рынок безусловно перспективный и нужный.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 05 Август 2004 - 10:11

To XistNY
У нас в России ни в закондательстве, ни в действительности нет Брокеров заклада в чистом виде. Лично я знаю пока что, только одну такую организацию, которая планирует работать как брокер заклада. Комиссионные они действительно планируют брать с банков в размере до 0,2 % от кредита. Как уже отметил Кирилл, некоторые агентства недвижимости пытаются взять на себя функцию Брокеров заклада, но у них, к сожалению, другие цели.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 05 Август 2004 - 01:59

Хотел бы обратить Ваше внимание на уже обсуждаемую здесь тему. Полагаю у Вас будет, что сказать.

В российском законодательстве такого понятия, насколько знаю, нет. А в российской практике "брокера заклада" последнее время называют ипотечным брокером. ИБ - сотрудник агентства недвижимости и, в зависимости от агентства, бывший или практикующий риелтор. И, соответственно, ИБ либо сопровождает всю ипотечную часть(а, например, подбором квартиры занимается другой сотрудник), либо это риелтор универсал. Плату ИБ получает от клиента (и только sad.gif ), причём, обычно для клиента идёт оплата за весь комплекс услуг агентства недвижимости, а потом внутри агентства и идёт расчёт.

Продолжить обсуждение, я бы предложил по вышеуказанной ссылке.
С уважением,
Кирилл Суслов
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Gregory Royzman 

Gregory Royzman
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 04-Август 04
  • Компания:Alliance Mortgage Bank
  • Должность:Sr Processor
  • Сфера деят-сти:Mortgage Banking

Отправлено 04 Август 2004 - 19:38

Я имею вопрос для экспертов по ипотеке в России.

Есть ли там такая вещь - как брокер заклада в российском законодательстве? Другими словами, агент, который работает с клиентом непосредственно, помогает ему решать, какая программа является лучшей для него, помогает ему оценивать собственность, который работает с агентами по недвижимости и т.д.
Брокер получает плату от заемщика или банка или обоих вместе? Какую максимальную комиссию Брокер может получить от объема заимствования?

Пожалуйста ответьте. Спасибо.

Григорий Ройзман (Нью-Йорк)
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100