На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Задать вопрос [вопросов: 1598 / неотвеченных: 167 / ответов: 1446] Стать экспертом
  • [09.06.2016 09:58]
    Спрашивает: Еагений Дмитриев 89096358888
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Уважаемые эксперты. Квартира куплена по материнскому капиталу с рассрочкой платежа, в договоре указаны покупатели я и супруга владелец материнского капитала, но купили её по 1/2 на детей. Читая форумы начали боятся, что деньги не будут переведены продавцу, так как говорят что квартира должна была быть куплена на всех членов семьи. Как быть в данной ситуации? Или как решить такой вопрос?

    • [17.06.2016 14:53]
      Добрый день, Евгений. Да, могут действительно возникнуть сложности. Квартира должна принадлежать всем членам семьи распорядителя, включая всех детей. При возникновении сложностей в перечислении можно обсудить с ПФР вариант оформления нотариального обязательства о наделении собственностью детей после осущетсвления расчетов. Если не получится, придется заключать доп. соглашение к договору купли-продажи или расторгать старое и заключать новое.
  • [07.06.2016 12:29]
    Спрашивает: Эльмир Галиуллин 89191555119
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У нас с супругой есть 2-х комнатная квартира, у нас двое детей. Мат капитал мы не использовали. Можем ли мы использовать мат капитал для покупки еще одной квартиры, не продавая прежней?

    • [17.06.2016 14:47]
      Добрый день, Эльмир. Да, конечно. Наличие иной собственности не влияет на распоряжение материнским капиталом.
  • [06.06.2016 11:14]
    Спрашивает: анна хлынова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день!
    Когда муж был маленький, у него была другая фамилия и отчество - именно на эти данные была приватизация квартиры его дедушки. Он имеет 1/4 площади, но после мать вышла замуж и его усыновил отчим. Документы на квартиру никто не переделывал, также разменивать, покупать долю родственники не хотят. Но и нам не дают жить и вообще все эти года мать скрывала и не говорила об этом. Когда я делала запрос на новые фамилию и имя его, на нем не числится недвижимости никакой. Но он по сей день прописан в этой квартире (примерно 60м). Я имею 1/3 (это 12м) у родителей в другом городе,на мне ипотека 42.3м. Сейчас ждем 2 ребенка. Что нам сделать с его долей, чтобы мы могли попасть под молодую семью? Чтобы квартира его деда вообще не фигурировала при расчете? Заранее спасибо.

    • [17.06.2016 14:45]
      Добрый день, Анна. К сожалению, ваш вопрос не относится к теме конференции. Не смогу вам помочь.
  • [31.05.2016 10:02]
    Спрашивает: Галина Алексенко
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. С мужем в разводе с сентября 15г. купила жильё по мат капиталу в феврале 16 дала обязательство распределить доли между мной и двумя детьми в течении полу года. Теперь муж не даёт согласие на распределение долей. Не ставит подпись. Что делать? Клименту не платит в жизни детей не участвует. Спасибо за ответ.

    • [17.06.2016 14:42]
      Добрый день, Галина. В вашем случае ваш супруг на долю в собственности права не имеет по закону. Если договориться не удается, вы можете выделить доли детям по суду.
  • [31.05.2016 01:32]
    Спрашивает: Ольга Иванова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Моей свекрови 55 лет,у неё было 3 детей, 7 лет назад один умер. Остался мой муж 33 года и его сестра 28 лет. Свекровь усыновили мальчика 5 лет,им дали материнский капитал, они продали свой дом плюс средства капитала и купили больше. Обязана ли она выделить долю мужу, у нас в собственности жилья нет, стоим в очереди по определённой программе и эти метры совершенно ни к чему. Если да,то какой минимум квадратов возможен? Заранее спасибо.

    • [17.06.2016 14:41]
      Добрый день, Ольга. Да, в этом случае она обязана наделить долей всех членов своей семьи - супруга и всех своих детей. Размер долей должен определяться по соглашению сторон.
  • [26.05.2016 18:23]
    Спрашивает: Надежда Журавлева  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы купили участок в ДНП, собираемся строить дом с привлечением подрядчика. Для этого берем в сбербанке ипотеку на строительство. Хотим погасить маткапиталом. В ПФР нужно предоставить разрешение на строительство, но в ДНП оно не требуется. Позволят ли нам использовать маткапитал на погашение ипотечного кредита на строительство дома?

    • [17.06.2016 14:39]
      Добрый день, Надежда. Да, условиями программы допустимо направлять средства материнского капитала на погашение кредита на строительство дома. При этом лучше заранее согласовать с ПФР формулировку в кредитном договоре. Из моей практики - в кредитном должна быть указана четко цель кредита на строительство конкретного объекта.
  • [24.05.2016 15:23]
    Спрашивает: Александра Худякова
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня двое детей, младшему 2 года, состою в браке. Моя мама оформила на меня земельный участок с домом. Жилая площадь дома 17,2 кв.м., износ дома 60%. Могу ли я через банк использовать материнский капитал для строительства нового дома на этом участке? В Пенсионном Фонде сказали,что раз земля в дарственной на меня,то на строительство мне могут не дать мат.капитал.

    • [17.06.2016 14:37]
      Добрый день, Александра. Нет, это не совсем так. Вы сможете использовать материнский капитал на строительство дома. Дом оформите на всех членов семьи. Если вам откажут - просите письменный отказ. Его возможно обжаловать.
  • [24.05.2016 14:57]
    Спрашивает: Ирина Ермакова
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Владелец дома мой отец, но прописаны в нём я и мои дети. Подскажите, пожалуйста, могу ли я потратить маткапитал на ремонт и реконструкцию дома, не являясь его владелицей?

    • [17.06.2016 14:35]
      Добрый день, Ирина. К сожалению, это не возможно по условиям программы. Вы и все члены вашей семьи должны быть собственниками дома. При этом так же есть условие, что в результате реконструкции должна увеличиться общая площадь дома.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.05.2016 10:17]
    Спрашивает: Мария Заварухин
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, я хочу перевести квартиру в собствеенность на маму. Потом ее выкупить ее по материнскому капиталу. Возможно ли так?

    • [17.06.2016 14:33]
      Добрый день, Мария. Данная сделка выглядит, как мнимая. У вас могут быть сложности в получении средств материнского капитала.
  • [23.05.2016 20:00]
    Спрашивает: Елена Титова +7(999)529-92-40
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Могу ли я на маткапитал купить жильё у своей бабушке? Собственницой является она, но я и мои дети прописаны в этом доме. Могу ли я его выкупить весь или её часть?

    • [17.06.2016 14:31]
      Добрый день, Елена. Да, вы сможете выкупить дом в этом случае. Часть дома - нет. Собственниками дома при этом должны быть после покупки вы, ваш супруг и все ваши дети. Бабушка уже собственником части дома быть не сможет.
  • [19.05.2016 20:19]
    Спрашивает: валентина мокрякова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Сестра заемщик по ипотеке. Могу ли я выступить созаемщиком и использовать маткапитал для первоначального взноса? Квартира будет оформляться на сестру и моего второго ребенка.

    • [17.06.2016 14:29]
      Добрый день, Валентина. Нет, такая комбинация, к сожалению, противоречит условиям программы. Собственниками квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, могут быть только все члены семьи распорядителя, т.е. вас. Т.о. ваша сестра не может быть собственником.
  • [18.05.2016 15:24]
    Спрашивает: Татьяна Бескоровайная
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Мать моего мужа хочет дать нам маткапитал на приобретение квартиры. Могу ли я также являться собственником этой квартиры, ведь там будут задействованы мои денежные средства. Если нет, то как лучше сделать? Будем рассчитываться наличкой оставшуюся сумму (без ипотеки).

    • [17.06.2016 14:27]
      Добрый день, Татьяна. Собственниками квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала должны быть все члены семьи распорядителя, т.е. матери вашего мужа. Это- ее супруг и все ее дети. Вы и ваши дети при этом по условиям программы собственниками являться не могут. Однако после сделки каждый собственник может распоряжаться своей долей. Т.е. вы сможете только заранее договариваться о последующем отчуждении части квартиры (всех частей) в пользу вас и/или вашей семьи.
  • [17.05.2016 20:35]
    Спрашивает: Наталья Спевак 89223635101
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здраствуйте.была куплена 3 комнатная квартира в банке был только займ в счёт мат.капитала.я как единственный собственник.мной была дана расписка выделить доли мужу и детям в ней не указано сколько выделить. Могу ли я всем выделить равные доли или нужно мкжу половину а мою делить на детей?

    • [17.06.2016 14:23]
      Добрый день, Наталья. Размер долей определяется по соглашению сторон. Стандартная практика - наделение собственностью всех членов в равных долях.
  • [13.05.2016 16:33]
    Спрашивает: Екатерина Серебренникова
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Возможно ли купить у свекрови квартиру за маткапитал, если муж ещё прописан в той квартире, но не является собственником или, если он выпишется от туда, потом возможно её купить у свекрови? И помимо этого у мужа есть маленькая квартира в собственности и у меня есть тоже маленькая квартира в собственности в ней я и двое детей прописаны. Второму ребенку еще один год,а до трех лет возможно ли вобще использовать на это мат. капитал ,возможно через кредит? А у свекрови трехкомнатная улучшенная, а у нас не благоустроенная в которой живем).
    Буду благодарна за ответ.

    • [15.05.2016 20:07]
      Покупку квартиру у свекрови закон не запрещает, как закон не регулирует прописку распорядителя маткапитала и членов его семьи. Т.е. вы можете купить квартиру у свекрови с привлечением МК, выписывать супруга оттуда не нужно. Наличие другой недвижимости у вас в собственность тоже роли не играет. А вот использовать МК до исполнения ребенку 3-х лет действительно можно только через кредит. Берете кредит, покупаете квартиру, гасите его, в т.ч. используя средства МК.
  • [12.05.2016 18:07]
    Спрашивает: Сергей Шабанов  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мы с женой в гражданском браке, у нас двое детей, у нее ребенок 18 лет от первого брака и один общий. Жена хочет взять ипотеку с использованием материнского капитала. Должен ли я быть обязательно со заемщиком и какая ответственность ложиться на меня по ипотечной выплате,если наш брак распадется?

    • [15.05.2016 20:10]
      Если у вас гражданский брак, то вы не можете быть собственником приобретаемого жилья. Иначе ПФР не разрешит использование МК. А вот созаемщиком вы можете быть, если договоритесь об этом с вашей гражданской супругой. В этом случае ответственность за выплаты будет лежать и на вас в случае развода. Но нужно понимать, что собственником этой квартиры будет и ваш общий ребенок. Так что решать вам.
  • [11.05.2016 06:47]
    Спрашивает: Любовь Черных +79233359965
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я приобрести квартиру на маткапитал у мамы?

    • [15.05.2016 20:10]
      Закон этого не запрещает
  • [08.05.2016 00:29]
    Спрашивает: Айдер Сейдалиев  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здраствуйте. Моя супруга желает преобрести участок на материнский капитал, у владельца участка другой страны (Киев). Реально ли это сделать? Спасибо.

    • [15.05.2016 20:12]
      На маткапитал нельзя купить земельный участок. А вот у кого приобретается недвижимость с использованием МК закон не рассматривает. Т.е. купить недвижимость у гражданина другой страны можно, главное, чтобы недвижимость находилась в РФ и соответствовала требованиям закона.
  • [05.05.2016 08:49]
    Спрашивает: лариса кутькова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сертификат с выделенными деньгами идёт только на второго ребёнка? Или на двоих детей?

    • [15.05.2016 20:24]
      Сертификат выдается семье в лице распорядителя маткапитала, т.е. вас. Но выдается только после рождения второго ребенка. Как использовать маткапитал решаете вы, как его распорядитель.
  • [03.05.2016 10:49]
    Спрашивает: Юлия Пронина 89879353050
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с мужем и ребёнком живем в 2-комнатной квартире, ждём второго ребёнка. Возможно ли капитал просто добавить на 3-х комнатную квартиру, не прибегая к ипотеке. Если нет, то как тогда капитал определить на расширение жил площади?

    • [15.05.2016 20:22]
      С использованием МК можно купить квартиру. В т.ч. и на первоначальный взнос. Но, как я понимаю, вам сначала нужно продать свою квартиру, поэтому, возможно, без ипотеки вам не обойтись. Кстати, при ипотечном кредите получить МК можно не дожидаясь исполнения второму ребенку 3-х лет. В других случаях придется ждать 3-х летия ребенка.
  • [02.05.2016 09:44]
    Спрашивает: Кристина Кузнецова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Можно ли приобрести за средства мат. капитала часть жилого дома, так указано в свидетельстве о гос. регистрации права - по сути это двухкомнатная квартира 71 кв.м. с отдельным входом и собственным санузлом и кухней и 1/12 долю земельного участка на котором расположен жилой дом в котором находится эта "квартира". Участок имеет назначение земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство жилого дома. Не возникнет ли проблем с 1/12 долей на земельный участок, может быть можно прописать в договоре, что 1/12 долю приобретаем за счет собственных средств, а часть жилого дома за собственные средства и за счет средств мат. капитала или вообще два разных договора, подскажите. Спасибо.

    • [15.05.2016 20:25]
      Часть недвижимости на маткапитал купить нельзя. Даже если по факту это отдельное помещение. Только целое помещение.
  • [29.04.2016 13:07]
    Спрашивает: Галина Солдатенко  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Можно ли купить дом под материнский капитал, если раньше это был мой дом (приватизированный)?

    • [15.05.2016 20:25]
      Скорее всего, ПФР откажет вам в использовании маткапитала, ведь жилье уже было вашим.
  • [28.04.2016 15:54]
    Спрашивает: Алена Николашина 89611017433
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравстуйте! Квартира оформлена в равных долях с матерью. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у матери ее долю?

    • [15.05.2016 20:27]
      Вообще по закону купить на маткапитал долю нельзя. Но вы будете покупать последнюю долю, после этого вы станете собственником всей квартиры, поэтому ПФР скорее всего согласится на такую сделку. Покупку у матери закон не запрещает
  • [26.04.2016 12:21]
    Спрашивает: Ирина Тиводар 9201311653
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня вот какая сложилась ситуация. У моей приятельницы есть сертификат МСК. Она взяла целевой заем для приобретения квартиры. Квартиру она приобрела по всем правилам гос. регистрации. Подала документы в ПФ РФ и через два месяца получила отказ по причине, что приобретение данной квартиры не является улучшением жилищных условий. Покупатель не родственник, квартира не аварийная, все коммуникации имеются, находится в сельской местности в деревянном многоквартирном доме на территории РФ. Правомерен ли отказ ПФ РФ?

  • [26.04.2016 12:02]
    Спрашивает: Николай Бродников  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Материнский капитал (сертификат) выдан на имя дочери, так как мать ребенка умерла. Я отец. Планирую купить квартиру с дополнительным привлечением собственных наличных средств в три раза превышающей сумму материнского капитала. Вопрос на кого и в какой степени будет в таком случае оформлена квартира? Спасибо!

    • [15.05.2016 20:33]
      Любая недвижимость, купленная с использованием МК, должна быть оформлена в собственность распорядителя МК, его супруга и членов его семьи. В вашем случае, похоже, недвижимость должна быть оформлена в вашу собственность и всех ваших детей. Хотя, не понятно, почему сертификат выдан не вам, как супругу и отцу. Если вы пишите как дедушка детей, то вы не сможете претендовать на недвижимость, купленную с использованием МК. Точнее ПФР не даст согласия на использование МК, если вы будете указан как собственник этой недвижимости. Тогда эта квартира должна быть оформлена только на детей, если мама детей умерла и супруга у нее не было.
  • [26.04.2016 12:02]
    Спрашивает: Дарья Буракова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я купить квартиру на маткапитал, если у меня и у старшей дочери есть собственность? И младшему 1 годик.

    • [15.05.2016 20:34]
      Наличие у вас собственности не мешает использованию МК на приобретение еще одной недвижимости. Но купить с помощью МК вы сможете только после исполнения ребенку 3-х лет. Или с привлечением целевого кредита, который можно погасить средствами МК сразу после рождения ребенка.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [25.04.2016 14:16]
    Спрашивает: ирина баранова
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня возникла небольшая проблема. Бабушка отписала на меня дом(дарение). Но затем решила,что мы должны отдать деньги за часть дома ещё одной внучке. Денег у нас нет (многодетная семья). Вопрос: могу ли я отписать дарением этот дом на маму или бабушку и выкупить его за мат.капитал(по ипотеке),чтобы эти деньги получила другая внучка ? Спасибо.

    • [15.05.2016 20:35]
      Вряд ли ПФР одобрит использование МК в такой сделке. Ведь дом уже принадлежал вам.
  • [24.04.2016 16:02]
    Спрашивает: Дарья Буракова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я купить квартиру на маткапитал, если у меня и у старшей дочери есть собственность?

    • [15.05.2016 20:36]
      Уже ответила на этот вопрос
  • [22.04.2016 20:25]
    Спрашивает: Ксения Котова  
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли купить и оформить квартиру за материнский капитал плюс наличные, без жены т.е. по доверенности?

  • [22.04.2016 19:35]
    Спрашивает: Ольга Жданова +79174111216
    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    У дочери трое детей. Живут в городе. Имеют 1/2 часть загородного дома в совместной собственности. Сособственник предложил выкупить его долю. Можно ли использовать материнский капитал для этой цели?

  • [22.04.2016 14:43]
    Спрашивает: Ирина Некрасова
    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте. Подскажите, мы с мужем заключили с застройщиком договор на покупку жилья с рассрочкой на 5 лет. Условия договора таковы, сейчас действует пред-договор, а после выплаты 80 % заключается основной договор с гос регистрацией. Это будет в конце 2017 года. У нас так же имеется обязательство о выплате данной рассрочки заверенное нотариально. Вопрос вот какой, одобрит ли пфр эту сделку или надо ждать пока будет заключён основной договор? Спасибо.

Страницы:   1  2  3  4  5  6  7  8  9 


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх