Андрей Катер

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

• [11.03.2015 14:36]

  Спрашивает: Андрей Катер  

  Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

  Добрый день! Есть квартира, которая покупалась моим отцом в ипотеку 4,5 года назад. Владелец квартиры он же. Ипотечный кредит погашен. В этой квартире прописаны 4 человека: я (сын), моя жена, ребенок и мать его жены (бабушка). В июне рождается второй ребенок, собираемя распорядится материнским капиталом для улучшения жилищных условий. Для использования сертификата я так понимаю нужно брать ипотечный кредит. На новую квартиру не хватает 500 тыс, т.е почти хватает средств МК. Теперь думаем на кого оформлять ипотеку Если оформлять на отца: Зарплата белая, достачно высокая (больше 100), кредитная история отличная, у матери с запплатой и КИ тоже все хорошо - сможем ли мы погасить его кредит своим сертификатом? Если оформлять на нас с супругой Зарплата белая (40 тыс), КИ хорошая, у жены зарплата белая (20 тыс), находится в декретном отпуске, который плавно переходит во второй декретный отпуск - но, насколько я понял, сначала нужно получить эту квартиру в собственность, но т.к у отца это вторая квартира, не нарвемся ли он налог 13% при продаже (формальной)? - если нарываемя на налог, то может возможно оформить дарственную? В общем, если короче, то квартиру (1-комнатную), которая оформлена на отца нужно разменять на другую (2-комнатную) использую при этом МК, ну и желательно оформить владельцами и совладельцами мою семью. Подскажите пожалуйста более предпочтительный вариант и применую последовательность действий. И еще вопрос, есть ли налоговый вычет 13% с зарплаты, если я оплачиваю ипотеку средствами МК?
  • [11.03.2015 17:39]

    

    Отвечает: Татьяна Андрианова

    Добрый день, Андрей. Попробую разобраться в вашей запутанной ситуации: 1. Кредит однозначно должен быть оформлен на Вас с супругой или на Вас лично. В противном случае Вы не сможете воспользоваться материнским капиталом, чтобы его погасить. 2. Квартира так же оформляется в собственность Вашей семьи, если по требованиям банка будет не возможно включить в состав собственников Ваших детей, то Вам необходимо будет в ПФР предоставить нотариальное обязательство о наделении собственностью детей после погашения ипотеки.Включать в соств собственников третьих лиц (в данном случае Ваши родители являются третьими лицами) не возможно. 3. Ипотечный кредит на размен Банки не предоставляют, поэтому Ваша сделка будет выглядеть как одновременная продажа и покупка. Т.е. необходимо будет оформлять 2 договора купли-продажи, а не мены. 4. Квартира, которую вы будете продавать может принадлежать либо Вам либо Вашему отцу - это значение не имеет. Но если Вы будете ее приобретать по договору дарения общая цепочка сделок будет длиться по времени дольше. Если квартира в собственности более 3 лет, предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере (подоходный налог при продаже недвижимости в этом случае не оплачивается). 4. Последовательность действий такая: Вы обращаетесь в банк за ипотечным кредитом, получаете решение, собираете самостоятельно или с привлечением специалистов-риэлторов цепочку сделок (находите покупателя на Вашу квартиру и подбираете объект на покупку), после проведения расчетов обращаетесь в ПФР с пакетом документов.

    Оценка ответа автором вопроса		ответ формальный, требующий уточнения ответ хороший, но не полный подробный и исчерпывающий ответ