На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Екатерина Белоусова

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Задать вопрос [вопросов: 1598 / неотвеченных: 167 / ответов: 1446] Стать экспертом
  • [09.12.2014 12:10]
    Спрашивает: Екатерина Белоусова 89261009890
    Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

    Поправка к предыдущему вопросу: Мы все , я - владелец сертификата, свекр, и свекровь по кредитному договору идем как созаемщики в солидарной ответственности, но доли собственности распределены медлу мной и свекром - 50/50. В пенсионном сказали что вроде бы все нормально, деньги переводятся на ипотечный договор в целом, но надо от свекра и от меня нотариальное обязательство что ч течении 6 месяцев после снятия обременения банка с квартиры я и свекр обязуются распределить свою долю на владельца сертификата (но у меня же уже есть доля???) упруги и их детей. Нотариус не знает как верно оформляется обязательство свекра? Может быть Вы сталкивались с подобным вопросом? И есть какая-либо типовая форма? проходящая в Пенсионном фонде? Спасибо большое.

    • [09.12.2014 14:57]
      В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), необходимо представить в ПФР нотариальное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вам уже принадлежит доля в данном жилом помещении, поэтому исходя из логики закона, достаточно (если ПФР вообще согласен (к сожалению, есть разные мнения), что использование материнского капитала в схеме, когда на текущий момент собственником жилья будет "стороннее" лицо, приемлемо) обязательства Вашего свекра о разделении его доли между Вашим супругом и Вашими детьми. Кстати, обратите внимание, что скорее всего необходимо будет еще и нотариальное согласие свекрови на это, т.к. независимо от того, на кого из супругов оформлена собственность, она считается их общей совместной собственностью. Утвержденной типовой формы обязательства о наделении долей нет, но примерную форму можно, например, посмотреть здесь http://region-matkapital.ru/obyazatelstvo/.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [09.12.2014 18:03]
        Спрашивает: Екатерина Белоусова 89261009890

        То есть он должен написать обязательство на меня, детей и моего мужа, а я только на детей и супруга? То есть два обязательства?

        • [09.12.2014 18:52]
          Я же написала, что теоретически, достаточно его обязательства на передачу его доли Вашему супругу и детям. Там же он указывает, как будут делится доли. Вы уже имеете долю, поэтому, опять же теоретически, Вам можно такое обязательство не писать. Ведь такое обязательство влечет за собой дополнительные сделки после погашения ипотеки, путем дарения или купли-продажи. Зачем еще и Вам проводить такие сделки, если Вы и так уже собственник. Т.е. после погашения кредита, у Вас останется та доля, которая уже есть, доля свекра поделится между Вашим супругом и детьми. Т.е. вы все будете владеть этой квартирой. Доли на каждого получатся с учетом вышеуказанного деления, например, у Вас - 1/2, у остальных - по 1/6. По закону вы должны разделить доли в собственности на все жилье по соглашению сторон, вот и получается, что разделили вы именно так. Если Вы хотите поделить доли между вами всеми по другому, например, всем поровну (по 1/4), тогда точно нужно писать обязательство и Вам.

          Оценка ответа автором вопроса

          ответ формальный, требующий уточнения

          ответ хороший, но не полный

          подробный и исчерпывающий ответ



Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх