На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Марина Новикова

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Задать вопрос [вопросов: 1598 / неотвеченных: 167 / ответов: 1446] Стать экспертом
  • [04.12.2014 16:28]
    Спрашивает: Марина Новикова  
    Вопрос для: Татьяна Андрианова, Марина Малайчик

    Приобретена 2-хкомнатная квартира в ипотеку в Сбербанке. Не погашена. Собираемся купить другую тоже 2-хкомнатную, но с лучшей планировкой. Хотим оформить перекредитование. Первый вопрос. Лучше сделать это также в Сбербанке или в другом банке? Второй вопрос. Куда лучше вложить мат.капитал? В квартиру, которая сейчас в собственности или в новую? Третий вопрос. Необходимо при этих операциях согласие органов опеки и попечительства?

    • [06.12.2014 15:12]
      Перекредитование это процесс погашения ранее взятого ипотечного кредита, предмет залога остается прежний. Из Вашего вопроса не очень понятно, как Вы будете приобретать новое жилье: на собственные средства или с использованием ипотеки. Допустим, Вы хотите взять новый кредит. Т.е., покупая новое жилье, Вы никак не перекредитовываетесь, а просто берете новый кредит. Таким образом, у Вас будет 2 ипотечных кредита (исходя из условий, указанных Вами). Теоретически, потом можно будет продать "старое" жилье, если это необходимо, и погасить предыдущий ипотечный кредит. Выбор того или иного банка должен быть обусловлен условиями кредитования, которые тот или иной банк предлагает. Вам, также как и ранее при получении ипотеки в Сбербанке, нужно проанализировать разные ипотечные программы и выбрать лучшую. Обратите внимание, что не каждый банк кредитует заемщика, у которого уже есть непогашенный ипотечный кредит. Как минимум, в расчетах Вашей платежеспособности будут учитываться Ваши платежи по обоим кредитам. Единственное, Сбербанк, т.к. уже кредитовал Вас, может быть сможет предложить какие-то дополнительные преференции и более лояльно будет смотреть на 2 ипотечных кредита, если Ваши доходы позволяют обслуживать оба. Куда вложить материнский капитал, Вы должны выбрать сами. Но при этом обратите внимание, то жилье, на которое Вы потратите материнский капитал, должно быть оформлено в долевую собственность Вас, Вашего супруга и всех Ваших детей (на супруга и детей собственность можно оформить после полного погашения ипотеки, дав соответствующее нотариальное обязательство). И еще: погашая действующий ипотечный кредит, Вы можете использовать материнский капитал, не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка. Согласие органа опеки нужно при продаже жилья, в котором собственниками являются несовершеннолетние дети, или по которому было дано нотариальное обязательство по оформлению на них собственности после погашения ипотеки. Т.е. если Вы захотите продать жилье, на которое использован материнский капитал, Вам нужно будет привлекать органы опеки. Учитывая это, может быть, стоит использовать материнский капитал на новое жилье, чтобы без проблем продать старое. Если, конечно, дети там уже не собственники.


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх