На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Андрей Петров

Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут.
  • Егоров Иван

    АО "Газпромбанк", город Астрахань, Старший специалист отдела обслуживания физических лиц

Задать вопрос [вопросов: 1773 / неотвеченных: 132 / ответов: 1693] Стать экспертом
  • [19.09.2015 00:44]
    Спрашивает: Андрей Петров  
    Вопрос для: Александр Якубовский

    Здравствуйте!
    Вопрос по досрочному погашению военной ипотеки. Не могли бы Вы проконсультировать более подробно по процедуре досрочного погашения? можно на примере: Беру кредит в 1.5 миллиона у банка, 700 000 "накапало" на счет от РВИ. Хочу расплатиться за квартиру за 3 года. Интересуют следующие моменты: 1. Про погашения задолженности перед банком ясно - выплачиваю в банк 1.5 + понятные, оговоренные проценты за три года и минус сумму, что уплатит за меня государство. Вроде так? 2. Для получения квартиры в собственность я должен вернуть государству ту сумму, что оно перевело за меня банку или еще какие-то проценты с этих средств? При учете, что я все еще служу. 3. Рассматриваем перспективу, что я продолжаю службу и после выкупа квартиры. Государство продолжит перечислять на мой лицевой счет средства? Я смогу воспользоваться ими еще раз для покупки новой квартиры?
    Спасибо! С уважением!

    • [28.10.2015 12:38]
      Андрей, добрый день! Благодарю за Ваш вопрос! При погашении кредита, помимо средств перечисляемых РВИ на его погашение, Вы можете использовать личные средства и по возможности досрочно погасить его за 3 года. Для понимания немного разъясню порядок кредитования по Военной ипотеке: 1) Например Сумма приобретаемой квартиры 2 200 000 рублей. Из них - 1 500 000 - сумма кредитных средств предоставляемых банком, и 700 тысяч рублей - средства Целевого жилищного займа (то что накопилось по Свидетельству НИС). 2) Пока вы служите РВИ ежемесячно перечисляет сумму накопительного начисления на погашение кредита и процентов (в 2015 года эта сумма составляет 20 490 руб, в 2016 году она будет составлять 21 558 руб - до предоставления ЦЖЗ данная сумма ежемесячно капала на Ваш счёт ИНС). Данные перечисления Вам возвращать государству не потребуется. 3) В случае увольнения бремя оплаты кредита перейдёт на Вас. Если Вы приобретаете квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве, своё право собственности на квартиру Вы сможете зарегистрировать по окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию, но в свидетельстве будет фигурировать запись об обременении квартиры - ипотека (залог) в пользу банка и ипотека (залог) в пользу Российской Федерации. После погашения кредита перед банком данные обременения с квартиры снимаются. При приобретении квартиры на вторичном рынке Вы регистрируете своё право собственности и получаете свидетельство (так же с обременением) сразу после заключения договора купли-продажи. В случае досрочного погашения кредита, Вы как участник НИС продолжите получать накопления на Индивидуальный счёт и при желании использовать их на приобретение ещё одной квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [02.11.2015 14:54]
        Спрашивает: Андрей Петров  

        Большое спасибо за подробный ответ. Я правильно понял, что при увольнении даже до 20 лет выслуги, я не буду возвращать средства, начисленныена мой счет НИС, которыми я воспользовался?

        • [09.11.2015 12:41]
          Андрей, если участник НИС увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту. Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования. Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту. В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке. Однако, законодательством предусмотрена Дополнительная выплата в следующих случаях: Погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному в рамках НИС, исполняются ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с договором ЦЖЗ, который заключается на период прохождения участником военной службы. В случае увольнения участника с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. При этом если участник увольняется с военной службы по одному из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 10 Федерального закона при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении): по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам, а также в случае увольнения по основанию, предусмотренному частью 4 статьи 10 Федерального закона: признание участника военно-врачебной комиссией не годным к военной службе – у него возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ до даты исключения его из списков личного состава воинской части, считаются погашенными и не подлежат возврату в ФГКУ «Росвоенипотека». Остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту (при ее наличии), участник погашает самостоятельно в соответствии с графиком платежей, в том числе и за счет средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона. Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, производится военнослужащему, участвовавшему в НИС, при условии отсутствия (на дату представления военнослужащим документов на выплату) у него и у членов его семьи жилых помещений в собственности (за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием ЦЖЗ) или по договорам социального найма. Правила выплаты участникам НИС денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, определены постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 г. № 686. В Минобороны России порядок и условия выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утверждены приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 (подробно о порядке выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, читайте в ответе на вопрос № 18). Если денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счет собственных средств. В этом случае график погашения рассчитывается кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх