На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Денис Марченко

Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут.
  • Егоров Иван

    АО "Газпромбанк", город Астрахань, Старший специалист отдела обслуживания физических лиц

Задать вопрос [вопросов: 1773 / неотвеченных: 132 / ответов: 1693] Стать экспертом
  • [21.04.2016 20:08]
    Спрашивает: Денис Марченко 89308271750
    Вопрос для: Иван Егоров

    Здравствуйте! В 2013 году я приобрел по военной ипотеке (банк ВТБ) 3-х комнатную квартиру в г. Брянске без отделки. Случилось так, что службу прохожу в другом городе области, где приобрел за счет собственных средств 2-х комнатную квартиру. В ипотечной квартире в Брянске сделан ремонт и в ней никто не живет, несу затраты на ее содержание (квартплата, страховка). Продать квартиру и погасить ипотеку (перед банком и Росвоенипотекой) за счет покупателя крайне невыгодно, т.к. банк за 3 года в счет основного долга списал лишь 100 000 рублей из 2 200 000 (проще говоря квартиру брал за 2,9 млн. рублей, а чтобы снять обременения нужно 3,4 млн). Рассматриваю вариант замены предмета ипотеки, т.е. передать в залог банку свою 2-х комнатную квартиру чтобы снять обременение с 3-х комнатной и продать ее. В банке даже не стали слушать мое предложение. Можно ли заменить предмет военной ипотеки? Есть ли такая практика? Как на это смотрит Росвоенипотека?

    • [03.06.2016 13:45]
      Отвечает: Иван Егоров
      Добрый день, Денис! Законодательством предусмотрена возможность замены предмета залога, статья 345 ГК РФ устанавливает: "По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом". Однако не стоит забывать, что квартира приобретенная по НИС находится в залоге не только у кредитора-банка, но и у государства, а значит соглашение о замене залога, в вашем случае, должно быть достигнуто между вами, как залогодателем, и двумя залогодержателями (банком и государством), что на практике фактически не реализуемо. Позицию Росвоенипотеки можно получить обратившись с данным вопросом на официальный сайт этого учреждения. Насколько я понимаю общая задолженность по ЦЖЗ и кредиту на сегодняшний день составляет 3,4 млн, вместо первоначальных 2,9 млн. Как по вашему возможно заменить залог в виде 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную при условиях возросшей общей задолженности по кредиту? Вы предлагаете меньший залог по возросшей задолженности... Из сложившейся ситуации я вижу только один выход: пытаться продавать квартиру приобретенную по НИС с наличием залогов. Объяснять потенциальному покупателю каков порядок их снятия и каковы сроки. Если залог в пользу банка снимается достаточно быстро после полного погашения кредита и не станет препятствием к сделке, то залог в пользу государства снимается не менее 1 месяца после погашения задолженности перед государством-понимаю найти такого покупателя, который при достаточно высокой стоимости квартиры предоставит вам денежные средства для снятия залога и при этом будет ждать месяц достаточно сложно, но увы другого пути нет.
      • [06.06.2016 18:57]
        Спрашивает: Денис Марченко 89308271750

        Ситуация мне ясна. Меня больше интересовала практика в стране замены предмета потеки НИС. По поводу равноценности обмена - 2-х комнатная квартира с ремонтом дороже 3-х комнатной без ремонта (какой она была на момент оформления). СТО РАЗ ПОЖАЛЕЛ ЧТО ВВЯЗАЛСЯ В ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ! Это КАБАЛА на всю жизнь! Никому не советуйте ее и ведите разъяснительную работу.

        • [07.06.2016 13:43]
          Отвечает: Иван Егоров
          Созданная и успешно функционирующая на сегодняшний день накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих одна из самых современных из существующих аналогов в мире обеспечения военнослужащих жильем. Лично я считаю, что это очень замечательно, когда молодой военнослужащий прослужив определенное количество лет может позволить себе приобрести достойное жилье. У любого участника НИС есть выбор: копить средства на именном накопительном счете до определенного момента/до окончания службы или приобрести жилье за счет скопившихся средств с привлечением ипотечного кредита.
        • [07.06.2016 13:43]
          Отвечает: Иван Егоров
          Созданная и успешно функционирующая на сегодняшний день накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих одна из самых современных из существующих аналогов в мире обеспечения военнослужащих жильем. Лично я считаю, что это очень замечательно, когда молодой военнослужащий прослужив определенное количество лет может позволить себе приобрести достойное жилье. У любого участника НИС есть выбор: копить средства на именном накопительном счете до определенного момента/до окончания службы или приобрести жилье за счет скопившихся средств с привлечением ипотечного кредита.
          • [09.06.2016 21:46]
            Спрашивает: Денис Марченко 89308271750

            Согласен. Но эта замечательная система не позволяет "перенести" жилье к новому месту службы, что довольно часто происходит у военных (постоянные переезды). Ведь неизвестно куда может направить Родина. Вот в чем основная недоработка НИС. Жилье в одном месте, а сам "обеспеченный" этим жильем за два локтя по карте ... Ни продать (учитывая аппетиты наших банков), не обменять невозможно. Либо все-таки есть какие-либо варианты?

            • [14.06.2016 16:16]
              Отвечает: Иван Егоров
              Согласен с вами определенное неудобство существует, но приобретение квартиры в кредит, с двойным залогом - это достаточно сложная сделка, с точки зрения дальнейших манипуляций с объектом залога. Раньше в некоторых коммерческих банках существовала кредитная программа "Переезд: Военная ипотека", но к сожалению, в связи с кризисными явлениями в экономике, сейчас действующих подобных этой не существует. В вашей ситуации, кроме очень сложной продажи с поиском покупателя с наличными денежными средствами и огромным желанием купить вашу квартиру, либо элементарной сдачи квартиры в найм для компенсации платежей по гражданской ипотеке, я иных вариантов не вижу. Естественно найм будет не официальный, но что греха таить, мы прекрасно понимаем, что этим занимается добрая половина участников НИС, риски увольнения целиком и полностью на Вас.


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх