На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Светлана Кудымова

Вы являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и у вас есть вопросы, касающиеся ее функционирования? У вас есть вопросы организационного или юридического характера? У вас возникли проблемы, и вы не можете найти подходы к их решению? Обращайтесь к нашим экспертам. Вам обязательно помогут.
  • Егоров Иван

    АО "Газпромбанк", город Астрахань, Старший специалист отдела обслуживания физических лиц

Задать вопрос [вопросов: 1773 / неотвеченных: 132 / ответов: 1693] Стать экспертом
  • [20.05.2016 13:17]
    Спрашивает: Светлана Кудымова  
    Вопрос для: Иван Егоров

    Здравствуйте. Мой муж является военнослужашим. 27.06. 2003 году был призван в армию на срочную службу. 11.11. 2004 году заключил первый контракт сроком на 3 года с учетом срочной службы. 03.12.2004 года поступил в школу прапорщиков. 01.11.2005 года присвоено звание прапорщик. 16.11.2005 г. С ним был заключен второй контракт сроком на 5 лет.12.04.2006 году пишет рапорт на включения в реестр участника НИС. 01.01.2008 года наступило право для включения в реестр НИС по 06 категории (прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года,начиная с 1 января 2005 года,если первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявили желание стать участником НИС), но в реестр его не включили. Затем часть была расформирована. В период с 23.06.2008 г. по 25.04.2009 г. он прошел обучение на курсах младших лейтенантов,по окончании которых 25.04.2009г. ему было присвоено воинское звание младшего лейтенанта. После формирования части был переведен для прохождения дальнейшей службы в другую часть. В 2010 году он снова пишет рапорт о включении в реестр участников НИС. 25.02.2014г. пакет документов был отправлен в ФГКУ 'Центррегионжилье' г.Екатеренбург. После чего мой муж стал участником НИС по 10 категории. Получив целевой заем 01.04.2015 г. мы в августе месяце приобрели квартиру. 16.10.2015 г. в часть приходит письмо, о том,что мой муж включен в реестр участников НИС неправомерно и не подходит по 10 категории(военнослужащие,окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 г. , общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее 3 лет). Теперь мужа хотят исключить из реестра участников НИС.
    Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, так как мы приобрели квартиру.

    • [15.06.2016 11:03]
      Отвечает: Иван Егоров
      Добрый день, Светлана! К сожалению, оценивать правомерность действий должностных лиц, принимающих решение о включении в состав участников НИС я не имею право. С данным вопросом вы можете обратиться в Екатеринбургский филиал Росвоенипотеки: 8(343)375-66-50. Теперь, что касается нашей части вопроса: в случае исключения вашего супруга из состава участников НИС у него возникает обязательство по возврату суммы ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредиту) на возмездной основе (на сумму задолженности по ЦЖЗ начисляется процентный интерес в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату увольнения). Вернуть вы ЦЖЗ обязаны будете равными (ануитетными) платежами в течении 10 лет. Плюс вы остаетесь один на один с погашением по ипотечному кредиту, так как с момента исключения вашего супруга из состава участников НИС погашение по кредиту будут прекращено. Если задолженность по ЦЖЗ составляет по НИС ориентировочно 1,2 млн рублей, то при действующей ставке рефинансирования ЦБ РФ (теперь она равна ключевой ставке) 10,5%, ежемесячный платеж при сроке 10 лет будет составлять ориентировочно: 16348 рублей, текущий платеж по программе Военная ипотека составляет 20490, итого за квартиру придется платить 36838. Конечно это нереальная сумма к ежемесячному погашению, но чтобы сохранить квартиру это единственный выход. В случае отсутствии поступления платежей кредитор и Росвоенипотека будут вынуждены обратиться в суд с исковым заявления о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: в этой ситуации я рекомендовал Вам только бороться в части начальной продажной стоимости предмета ипотеки-обязательно заявлять ходатайство о судебно-оценочной экспертизе, ведь чем выше квартира будет стоит на торгах, тем выше кредитор примет ее себе на баланс (наиболее вероятный сценарий) и тем меньше вы останетесь должны кредитору, не говоря уже государству, которому, как правило, ничего после принятия имущества на баланс кредитора не остается и ваш долг перед государством остается в неизменном виде-как правило такие долги в дальнейшем списываются в связи с невозможностью взыскания, но вполне возможно, что будет обращено взыскание и заработную плату вашего супруга. Конечно в этой ситуации необходимо разбираться в правильности включения/исключения вашего супруга в НИС - попробуйте начать со звонка в региональное отделение Росвоенипотеки.


Эксперты в конференциях

Все эксперты

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх