Статьи об ипотеке и секьюритизации
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
- 2008
- 2007
- 2006
- 2005
- 2004
- 2003
- 2002
- 2001
- 1999
Лавров Николай, вице-президент ГК «ЮРИНФО» Николай Лавров: АИЖК борется за возврат рыночной доли АИЖК – это инерционная и медленная машина. Его продукты были очень интересны для потребителя в период кризиса 2008 года. До середины 2009 доля выдаваемых по программам агентства кредитов составляла 45-50% ипотечного рынка страны. Сейчас она снизилась до 10% |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Банки пока не научились идти навстречу ипотечным заемщикам Рынок ипотечного кредитования восстанавливается. Но давайте спросим: а научил ли чему-то кризис банковское сообщество? Не повторятся ли ошибки недавнего прошлого, главной из которых стал привнесенный в ипотеку опыт розничного кредитования? Ответ, к сожалению, будет отрицательный |
Аксаков Анатолий, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков: Развитие ипотеки может замедлиться на фоне опасений второй волны кризиса Последние год-два объемы ипотечного кредитования быстрыми темпами росли. Сейчас, полагаю, этот темп сократится в связи с возможными опасениями, что заемщики потеряют работу и что им придется реструктурировать долги. Вот поэтому следует ожидать некоего уменьшения темпов, а потом опять возобновится работа банков в ипотечном секторе в прежних объемах |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Шесть ошибок ипотечных заемщиков Финансовая грамотность российских граждан находится на очень низком уровне. Проведя собственные исследования, а также проанализировав дела заемщиков, которые получили реструктуризацию в АРИЖК, Агентство выявило 6 основных ошибок, которые допускают граждане при оформлении и дальнейшем погашении своих ипотечных жилищных кредитов |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Не только ипотека должна быть дешевой, но и жилье – доступным Развитие регионального рынка ипотеки невозможно только через снижение ставок. Необходим комплексный подход. Не только ипотека должна быть дешевой, но и жилье, в целом, доступным. Другими словами, какими бы низкими ни были проценты по ипотеке, если жилье будет дорогим, глобальных перемен на рынке не будет |
Смирнова Нина, генеральный директор СК АИЖК Нина Смирнова: Заслон помог снизить тарифы на ипотечное страхование Система заслонов помогла нам снизить тарифы для перестрахователей — прямых страховщиков. А они, в свою очередь, снизили тарифы для банков |
Казаков Александр, директор департамента структурированного и синдицированного финансирования Газпромбанка По законам шариата Последнее время в России наблюдается рост интереса к финансовым структурам, соответствующим принципам шариата. При этом наибольшее практическое значение в среднесрочной перспективе для российских компаний имеют так называемые исламские облигации, сукук |
Малиновский Михаил, юрист адвокатского бюро «Линия права» Ипотечные бумаги в законе За последние пять лет участники российского рынка ценных бумаг. Привыкли к существованию такого вида секьюритизации, как выпуск ипотечных облигаций. Можно констатировать завершение этапа становления этой конструкции и попытаться определить дальнейшие тенденции развития законодательства в данной области |
Соболев Дмитрий, юрист фирмы "Линия права", магистр частного права Под защитой ипотечного агента Использование ипотечного агента в секьюритизации ипотечных кредитов является важным юридическим инструментом, который обеспечивает защиту прав владельцев облигаций с ипотечным покрытием. Повышение качества такого инструмента позволит снизить риски инвесторов в российские ипотечные ценные бумаги |
Субботина Мария, заместитель руководителя инвестиционного департамента Промсвязьбанка Кредитование-2011: шаг вперед, два назад После относительно слабых показателей прошлого года корпоративного кредитования в России наконец-то заработала. По итогам апреля годовые темпы прироста кредитного портфеля юридических лиц сумели обогнать темпы прироста активов банковской системы |
Махотин Евгений, директор департамента консультационных услуг, руководитель направления консультационных услуг по продаже портфелей ссуд КПМГ Продается портфель кредитов Банк А продал банку Б портфель ипотечных кредитов на сумму В млрд руб. Банк Г реализовал финансовому инвестору Д портфель автокредитов на сумму Е. Количество же сделок по продаже портфелей проблемных. Долгов коллекторам и инвесторам сложно подсчитать ввиду лишь частичного раскрытия информации как продавцами, так и покупателями |
Прусаков Олег, начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков: Идеальный банк – это банк, который соблюдает требования закона Кредитование – это социально значимая услуга. Но важно сделать так, чтобы риски своей предпринимательской деятельности банки не перекладывали на потребителя. У нас требование одно: необходимо соблюдать законодательство |
Музыкина Елена, заместитель директора департамента структурированных продуктов АИЖК "Суперагенты" АИЖК Формирование устойчивой системы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов на рынок ипотеки, в том числе развитие рынка ипотечных ценных бумаг, является одним из ключевых направлений деятельности ОАО «Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию» |
Бунд Стефан, управляющий директор, глава отдела секьюритизации на развивающихся рынках WestLB Секьюритизация DPR: будущее в России В данной статье мы попытались проанализировать, как российские банки могут использовать сделки секьюритизации DPR для привлечения среднесрочных и долгосрочных пассивов, номинированных в долларах США или евро, а также предложили обзор развития сакьюритизации DPR в России и на других рынках |
Драгунов Владимир, партнер юридической фирмы Baker & McKenzie Сделано в России В 2004-2008 годах секьюритизация активов российских оригинаторов осуществлялась в основном путем выпуска ценных бумаг иностранными компаниями специального назначения (spv). Такие ценные бумаги обеспечивались пулом активов, передаваемых российскими оригинаторами в пользу spv путем действительной продажи (true sale) |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Не сердитесь вы на ипотеку Ипотечное кредитование у нас снова в лидерах. Однако посмотрим, высоко ли мы взобрались — с такими-то темпами прироста? Увы. Тридцать с небольшим миллиардов долларов — вот и вся наша ипотека за двенадцать лет своего существования |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: Я верю в рынок, конкуренцию и христианские заповеди Пока мы не ожидаем роста ставок по ипотеке - рубль продолжает укрепляться, в стране по-прежнему избыточная рублевая ликвидность. Мы по крайней мере не планируем повышать ставки, скорее наоборот - рассматриваем вопрос дальнейшего их снижения |
Грачев Иван, депутат Госдумы Иван Грачев: Должники просят о помощи По своим наблюдениям я вижу: есть такой очевидный факт, что часть людей и при нормальных условиях окажется не в состоянии возвращать взятые ипотечные кредиты. Большинству попавших в тяжелый ипотечный долг граждан надо дать шанс через некоторое время вернуться к режиму нормальной ипотеки. Просто у них должен быть какой-то отложенный период |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Андрей Языков: Колоссальная проблема рынка – это бесконечность долга заемщика К сожалению, сложилась отрицательная практика, когда по разным причинам банк не работает с заемщиком, в результате чего долг увеличивается в два раза. По нашему мнению, колоссальная проблема рынка – это бесконечность долга заемщика |
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Конкуренция на рынке ипотеки ведет к снижению ставок Существенным фактором, способствующим продолжению тенденции снижения процентных ставок, является возрастающая конкуренция на рынке. Банки конкурируют за заемщика, в этой борьбе они применяют снижение ставок. При этом практически все банки делают специальные кредитные продукты для отдельных своих клиентов |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Ипотека на Кубани пошла на поправку По кредитам (займам), выдаваемым по стандартам АИЖК, Краснодарский край уверенно держит в ЮФО первое место. За 2010 год Агентством было рефинансировано здесь ипотечных кредитов более чем на 590 млн рублей |
Егоров Андрей, заместитель руководителя аппарата Высшего Арбитражного Суда Андрей Егоров: Не надо засматриваться не на свои яблоки Кредитный договор не нужно усложнять комиссиями, это размывает природу отношений. В итоге можем получить не систему договоров в гражданском праве, а кашу, в которой потом уже нельзя будет разобраться |
Кучинский Кирилл, заместитель управляющего филиалом ОАО «Промсвязьбанк», кандидат экономических наук Секьюритизация ипотеки: прошлое и настоящее Секьюритизация — общий термин для подмножества инструментов структурированного финансирования. Секьюритизация — это создание и выпуск ценных бумаг, обеспеченных пулом (портфелем) активов; должники по указанным активам, как правило, разные. Фактически любая комбинация финансовых активов или денежных потоков может быть секьюритизирована |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин: На рынке ипотеки достаточно 30 игроков Как было 600 банков на карте ипотеки России, так и осталось. Я не считаю, что на рынке ипотеки нужны все эти 600 банков, хватит и тридцати |
Щербаков Владимир, генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства Доступное жильё с точки зрения органов власти Пришло время рассмотреть рыночный продукт «доступное жильё» с точки зрения органов власти и поставленных им задач по развитию жилищного строительства в регионах. Обеспеченность жильем в РФ существенно ниже, чем в развитых странах, поэтому потенциал рынка в ближайшие десятилетия практически не будет снижаться |
Рыльский Александр, президент НП "Гильдия участников военной ипотеки" Александр Рыльский: Молодые военнослужащие получили возможность выбора в решении жилищного вопроса Молодые военнослужащие получили возможность выбора в решении своего жилищного вопроса и в каком-то смысле оказались в лучшем положении, чем их старшие товарищи |
Бердоусов Сергей, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов: Кредиты нужно сопровождать За портфелем надо следить и понимать, что нужно не только выдать кредит, его нужно сопровождать. У банков разные системы: кто-то отдает сопровождение на аутсорсинг, кто-то сбрасывает с баланса. Мы же все, что выдали, сопровождаем |
Осипов Геннадий, генеральный директор Амурского ипотечного агентства Геннадий Осипов: Социальные программы удешевят ипотечные квадраты Средняя стоимость квадрата вторичного жилья в центре Благовещенска уже перевалила далеко за 50 тысяч, а кое-где подобралась и к 60. Оживление ипотечного кредитования тоже имеет место. Кстати, это как раз и является одним из факторов, стимулирующих рост цен |
Докучаева Елена, генеральный директор коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева: В России рынок коллекторских услуг достаточно молодой Учитывая планы банков по росту объемов кредитования, без работы мы никак не останемся. К тому же, сейчас абсолютно все банки признают, что самим им с должниками работать неэффективно, они предпочитают пользоваться услугами коллекторов |
Лях Оксана, генеральный директор Ростовской региональной ипотечной корпорации Оксана Лях: Ипотека восстановила докризисные позиции, но я не считаю это положительным С моей точки зрения, рост ипотечного кредитования показывает, что хороший заемщик, либо лицо, которое может без кредита приобрести жилье, - его уже нет на рынке. То есть мы имеем ситуацию, когда большинство жилья теперь приобретается с ипотекой |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Ипотека и аренда: статус-кво сохраняется Несомненно, снимать в аренду некое жилое помещение обойдется дешевле, чем купить его по ипотеке. Дешевле, но не выгоднее |
Гамза Вламимир, председатель совета директоров Национальной ассоциации кредитных брокеров и финансовых консультантов Владимир Гамза: Востребованность услуг кредитных брокеров и финансовых консультантов будет расти Убежден: с развитием финансовой грамотности востребованность услуг кредитных брокеров и финансовых консультантов будет расти. Брокер будущего – это брокер, с которым полезно и выгодно сотрудничать и заемщикам, и банкам |
Смирнова Нина, генеральный директор СК АИЖК Ипотечное страхование необходимо и банку, и заемщику Ипотечное страхование способно увеличить клиентскую базу банка, улучшить его показатели, и активизировать ипотечное кредитование в стране |
Воронин Борис, руководитель Центрального каталога кредитных историй Борис Воронин: Кредитным бюро не хватает информации о залогах и поручителях Кредитная история – это не просто способ вычленить какой-то негатив, а способ, во-первых, определить неподходящих заемщиков (например, тех, у которых слишком много кредитов); во-вторых, разделить хороших заемщиков на категории: премиум, которые просто идеальные, нормальные люди, которым можно дать нормальную ставку по кредиту, и прочие |
Пономарев Владимир, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: Я – противник вульгаризации ипотеки Я всегда был противником вульгаризации ипотеки, выражающейся в снижении требований по ипотечным кредитам и снижении качества ипотечных продуктов. С моей точки зрения, это рискованно, и Америка показала, что снижение требований в конечном итоге оборачивается трагедией для огромного количества людей и для всей банковской системы |
Смолин Аркадий, обозреватель РАПСИ Материнский капитал как реинкарнация ваучера За время правления Владимира Путина, коэффициент суммарной рождаемости на одну женщину вырос почти на треть. Это демографическое достижение принято связывать с социальной программой "Материнский капитал". Однако при детальном изучении обнаруживается, что последствия выдачи материнских сертификатов больше всего похожи на раздачу ваучеров в начале девяностых |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Как нам продавать ипотеку Почти каждый второй автомобиль в России продается в кредит. А квартиры – только каждая шестая. Интересно, почему? Ведь накопить на квартиру сложнее, чем на машину. В богатых США это понимают и 85 процентов жилья покупают по ипотеке. У нас же лишь 15 процентов… |
Лопатин Владимир, председатель комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Ассоциации российских банков АРИЖК в униформе коллектора С 1 января 2011 года АРИЖК стало выполнять функции коллектора: выкупает у банков долги, а затем разбирается с неплательщиками по кредиту. Будет ли государственное агентство обходиться с должниками более гуманно, чем разного рода сомнительные конторы, именующие себя коллекторскими? |
Джеймс Кук, председатель совета директоров компании Кредитмарт Джеймс Кук: Девелоперам придется открыться банкам Девелоперам придется открыться банкам и пустить их контролировать процесс строительства. Думаю, уже в следующем году эти группы игроков должны стать ближе |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: Зарабатывание на штрафах – это недопустимая вещь Если защищена конкуренция на рынке, то выигрывает всегда тот, кто покупает услугу, кем бы он ни был, – физическое это лицо или юридическое, не имеет значения. Вот к этому мы стремимся |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: Сегодня в сфере страхования много отрицательных эффектов Тайные соглашения или согласованные действия, ограничивающие конкуренцию, являются, к сожалению, достаточно распространенным нарушением на рынке банковских услуг в современной России. И сектор страхования, сопровождающий заключение кредитных договоров с физическими лицами, – самый яркий тому пример |
Щербаков Владимир, генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства Доступное жильё – новый рыночный продукт Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. В нашем понимании, доступность жилья — это возможность семьи со средними доходами приобрести жильё. Здесь сразу следует отметить, что соотношение доходов и цены квадратного метра в разных регионах разное |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: На 20 основных банковских групп приходится 72% суммарного объема активов Мы можем наблюдать тенденцию к умеренной конкуренции только в 28 субъектах Российской Федерации, а это меньше трети от всей совокупности, которая у нас существует. А в остальных субъектах, наоборот, нужно констатировать тенденцию к монополизму какой-то одной кредитно-финансовой организации |
Анна Любимцева, руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева: всех волнует цена недвижимости Люди извлекли уроки из прошедшего кризиса и занимают сегодня сберегательно-выжидательную позицию: растут депозиты, накопления. Большинство стали откладывать на черный день |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Как обеспечить устойчивость развития ипотечного рынка? Как обеспечить устойчивость развития рынка? Перед тем как дать ответ на этот вопрос, необходимо оценить то, что происходило с ипотекой в предыдущие годы |
Сучков Андрей, начальник управления секьюритизации ВТБ Капитал Секьюритизация сама по себе не опасна До начала финансового кризиса ипотечное кредитование в России развивалось стремительно. Но, несмотря на высокие темпы развития, мы еще только в начале пути. Потенциал рынка ипотечного кредитования огромен |
Басаргин Виктор , министр регионального развития Российской Федерации Ипотека: Работать всем вместе Необходимо создание среды, в которой строительство станет наиболее эффективным, особый акцент делая на устранении сдерживающих развитие строительства в прошлые годы барьеров |
Гандзюк Сергей, заместитель председателя правления Европейского трастового банка Сергей Гандзюк: Ипотека – это продукт для определенного класса Ипотека не является панацеей в вопросе обеспечения недвижимостью всех жителей нашей страны, это продукт для определенного класса, который может себе это позволить |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Андрей Языков: В регионах срочно ищут, куда выселить ипотечных должников Практика показала, что большинство заемщиков, если им дать время, находят новую работу и восстанавливают платежеспособность. Сейчас мы ведем активную работу по повторной реструктуризации долгов у заемщиков, и это позволит в несколько раз уменьшить количество людей, которым грозит выселение |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Ипотека обязательно будет развиваться Ипотека обязательно будет развиваться и для этого есть все предпосылки: экономическая ситуация в стране стабилизируется, банки успели накопить достаточно денег, ставки жилищных кредитов за последние полгода, как показывает статистика, снизились и среди предложений вновь можно встретить ипотеку с минимальным первоначальным взносом |