На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

3 миллиона в ипотеку на 20 лет. Размер кредитов снова растет


Хорьков Михаил

руководитель аналитического отдела, Уральская палата недвижимости

Заметное снижение ипотечных ставок замедлилось. Но размер ипотечных кредитов снова растет, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Общая динамика срока и размера рублевых ипотечных кредитов в России выглядит следующим образом.

Средний размер ипотечного кредита и срок кредитования

По итогам июля 2020 года средний срок кредита вырос до 18 лет и 4 месяцев. Это близко к максимуму прошлого года. Средний размер кредита после заметного снижения весной этого года вернулся к отметке в 2,4 млн. рублей. Более высокие показатели фиксируются на рынке строящегося жилья, где действует программа льготной ипотеки.

Здесь средний размер кредита превысил отметку в 3 млн. рублей и также приблизился к максимальным показателям прошлого года.

Средний размер ипотечного кредита и срок кредитования на первичном рынке

Для крупных городских рынков (за пределами столиц) размер кредита в 3 млн. рублей на 20 лет становится определенным стандартом.

На предыдущих этапах развития рынка жилья банки отмечали, что реальный срок выплаты ипотечного кредита составляет 7-8 лет. Сейчас, в условиях низкой инфляции и отсутствия реального роста доходов этот показатель может вырасти.

Многим семьям придется жить с ипотечным бременем более длительный период. В этом нет ничего страшного, если размер кредита гармонично вписывается в семейный бюджет. Но расширение рынка ипотеки в последние годы происходило за счет покупателей с низкими доходами. Кроме этого, сегодня стремительный рост рынка ипотечного кредитования происходит без должного насыщения рынка новыми проектами. Предложение часто не успевает за спросом, а цены растут.

Если объем строящегося жилья в ближайшие месяцы не вырастет, можно будет говорить о том, что процесс перехода рынка на проектное финансирование начинает давать первые сбои.

Reburg, 01.09.2020
 

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх